ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kiinteistö oy Hyvinkään Helmi asemakaavan muutos

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kiinteistö oy Hyvinkään Helmi asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 6. kaupunginosan korttelin 516 tontin 11 asemakaavan muutos 06:106 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

2 Asemakaavan selostus 06:106 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 1. PÄIVÄNÄ KESÄKUUTA 2015 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi: Asemakaavamuutoksen laatiminen Hyvinkään kaupungin 6. kaupunginosan korttelin 516 tontille 11. Asemakaavamuutos, kaava nro 6:106 Kaava-alueen määrittely: Asemakaavan muutoksella muodostuu Hyvinkään 6. kaupunginosan osa korttelia 516. Asemakaavan muutos koskee Hyvinkään 6. kaupunginosan osaa korttelista 516. Kaavan laatija: Yhteystiedot: Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Hyvinkään kaupunki Tekniikka ja ympäristö/kaavoitus PL Hyvinkää Vireilletulopvm.: Asemakaavaluonnokset nähtävillä: Asemakaavaehdotus nähtävillä: Hyväksymispvm: KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustasta noin 700 m lounaaseen Salonkadun ja Uudenmaankadun risteyksen länsinurkassa osoitteessa Uudenmaankatu 29.

3 1.3 KAAVAN TARKOITUS Asemakaavan muuttamisen tavoitteena on olemassa olevan toiminnan mahdollistaminen tulevaisuudessa. Kuntosalitoiminnalle on ensimmäisen poikkeusluvan lausunnoissa toivottu kaavallista tarkastelua toiminnan mahdollistamiseksi. Poikkeamista ei ole pidetty rakennusvalvonnan puolelta hyvänä ratkaisuna vaan on haluttu pysyvää kaavallista ratkaisua. Asemakaavalla pyritään ratkaisemaan alueen vakiintunut maankäyttö, jotta toimintaa varten voidaan myöntää pysyvä rakennuslupa. Lisäksi ajantasaistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatiminen on tullut vireille Vireilletulosta on tiedotettu lehtikuulutuksella ja lähimmille naapureille on lähetetty kirjeitse tieto asemakaavan laatimisesta. 2.2 ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ Alue on asemakaavoitettu (ALK) asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Tontilla olevaa rakennusoikeutta ja kerroslukua on nostettu asuinrakennuksen rakennusalalla, johtuen maankäyttö ja rakennuslain muutoksesta jonka johdosta maanpäällinen kellarikerros luetaan mukaan rakennusoikeuteen. 2.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan saatua lainvoimaisuuden. Asemakaavan toteuttamiseksi laaditaan uusi tonttijako. Rakennuslupa tilanne tulee saattaa ajantasalle.

4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Alue on keskustatoimintojen alueella oleva rakennettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontti. Tontilla oleva rakennusoikeus on käytetty kokonaan. Tontille on rakennettu asuinkerrostalo, autokatos/autotalli ja erilliselle rakennusalalle liikerakennus. Asuinkerrostalo on ½ III kerroksinen osittain maanpäällisellä kellarikerroksella toteutettu lamellitalo. Tontille on rakennettu poikkeusluvalla Uudenmaan kadusta erillään olevan kevyenliikenteen väylän osa. Hankkeen toteutus on perustunut kadunvarren korttelialueiden maanomistajien ja Hyvinkään kaupungin kanssa laadittuun sopimukseen pysyvästä käyttöoikeudesta tarvittavaan maa-alueeseen. Sopimukseen on sisällytetty ehto asemakaavaa myöhemmin muuttaessa kaavoittaa käyttöoikeusalue katualueeksi. Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Tekninen huolto Vesi- ja viemäriverkosto sijaitsee alueen läheisyydessä. 3.2 SUUNNITTELUTILANNE Yleiskaava Keskustaajaman osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja se on tullut kaupunginhallituksen päätöksellä voimaan suunnittelualueella. Asemakaava Alueella on voimaan tullut asemakaava (06:055), jossa alue on yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialuetta (ALK). Korttelin 516 tontin 11 pinta-ala on 3301 m2. Rakennusoikeutta korttelialueella on (e=0,62) 2050 k-m2. Korttelialueella saadaan asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden ja kerrosluvun estämättä rakentaa maanpäälliseen kellarikerrokseen lasten päivähoito-, kerho- ja askartelutiloja yms. yhteiskäyttöön tarkoitettuja tiloja kerrosalaltaan enintään 10 % asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta. Korttelialueelle tulee rakentaa tonttikohtaista yhtenäistä yksinomaan leikki- ja oleskelukäyttöön tarkoitettua tilaa vähintään 10 m2 / 50 m2 asuntokerrosalaa. Alueelle saadaan rakentaa tälle toiminnalle tarpeellisia katoksia, aitauksia ja laitteita. Nämä tilat tulee sijoittaa ensisijaisesti asemakaavassa varatulle leikki- ja oleskelualueelle ja tulee tälle alueelle olla rakennusten jokaisesta porrashuoneesta välitön ajoneuvoliikenteestä vapaa yhteys. Kerrostalon rakennusalalla kerrosluku on ½ III. Asemakaavassa on erikseen osoitettu myymälän- tai liikkeen rakennusala. Kaavassa osoitetulla I- ja II-kerroksisen myymälän tai liikkeen rakennusalalla on 700 k-m2 kokonaisrakennusoikeuteen sisältyvää rakennusoikeutta. Autopaikkoja on varattava 1 ap/ 100 m2 asuinkerrosalaa ja lisäksi 1 ap / 70 m2 liike-, myymälä- ja toimistokerrosalaa.

5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Asemakaavan muuttaminen on tarpeen kuntosalitoiminnan jatkamiseksi kellaritiloissa. Elinkeinopoliittisen tavoite- ja toimenpideohjelman päämääränä on luoda yrityksille kilpailukykyinen toimintaympäristö Hyvinkäällä, tukea nykyistä ja edistää uutta yritys- ja elinkeinotoimintaa sekä houkutella uusia yrityksiä kaupunkiin. Kaupungilla tulee kaiken aikaa olla valmius tarjota yritystontteja ja järjestää toimitiloja esille tuleviin tarpeisiin. Asemakaavan laatimisella huolehditaan uusien yritysalueiden riittävyydestä ja vauhditetaan yrityskeskittymien syntymistä. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Hyvinkään kaupunginhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen / 190 alueen asemakaavoittamisesta. 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Aamupostissa sekä kirjeitse naapurimaanomistajille ja haltijoille sekä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille sekä verkonrakentajille asemakaavan laatimisen vireilletulosta on ilmoitettu sähköpostitse. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville ja siihen voi tutustua kaavoitusyksikössä sekä kaupungin www-sivuilla. 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Asemaakaavan laatimisen tarkoituksena on mahdollistaa kuntosalitoiminnan jatkuminen alueella. 4.5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaavaa varten on tutkittu rakennusoikeuden muuttamista siten että rakentamisen määrä tontilla ei kasva. Ennen hyväksytyn kaavan mukaan rakennettaessa rakennuslain mukaan asuin- ja liikerakennuksissa yksi maanpäällinen kerrostaso voi olla kellarikerros tai ns. sekakerros, josta kerrosalaan luetaan ainoastaan pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaiset tilat. Maankäyttö- ja rakennuslain muutos poisti mahdollisuuden maanpäällisen kellarikerroksen rakentamiseen, jolloin jälkeen hyväksyttyjen kaavojen mukaan rakennettaessa kaikkien maanpäällisten kerrosten kaikki tilat luetaan kerrosalaan käyttötarkoituksesta riippumatta. Asemakaavassa on kerroslukua ja rakennusoikeutta nostettu huomioiden mrl:n muutoksen aiheuttama tilanne. Tontin pinta-ala pienenee hiukan johtuen poikkeusluvalla tontin puolelle rakennetusta kevyen liikenteen väylästä 3301m2 3142m2 = 159 m2.

6 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE Alue on asemakaavoitettu (ALK) asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Mitoitus Muodostuvan tontin pinta-ala on 3142m2 ja rakennusoikeutta tontilla on 2250 k-m YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavalla pyritään edistämään elinympäristön viihtyisyyttä ja hyödynnetään olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Asemakaavan vaikutukset ovat vähäisiä. Asemakaavalla todetaan alueen vakiintunut maankäyttö. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Ympäristössä ei ole toimintaan vaikuttavia häiriötekijöitä. 5.6 NIMISTÖ Asemakaavalla ei muodostu uutta nimistöä. Alueen nimistö säilyy ennallaan. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan vahvistumisen jälkeen. Hyvinkäällä 1. päivänä kesäkuuta 2015 Kaavoituspäällikkö Anne Jarva