Asemakaavan selostus

Transkriptio

1 Asemakaavan selostus päivättyyn Oulun kaupungin Oulunsuun kaupunginosan korttelin 23 tonttia 17 koskevaan asemakaavan muutokseen (Isterintie 49) Kaavatunnus Diaarinumero 5377/2013 Projektinumero Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan Asemakaavan muutosalue Alue, jolle hankkeella saattaa olla välittömiä vaikutuksia

2 Asemakaavan muutos, Isterintie PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Oulunsuun kaupunginosan korttelin 23 tonttia 17. Kaavan nimi: Isterintie 49 Kaavatunnus: Kaavan laatija: Antti Määttä, kaavoitusarkkitehti Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut / asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI Kaavan vireille tulo: Vireille tulosta on tiedotettu lehti-ilmoituksessa Hyväksyminen: Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Oulunsuun kaupunginosassa, n. 3.5 km Oulun ydinkeskustasta itään. 1.3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Asemakaavakartta ja merkintöjen selitykset

3 Asemakaavan muutos, Isterintie KAAVAPROSESSIN VAIHEET - Maanomistaja on tehnyt asemakaavan muutoshakemuksen Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole laadittu erillisenä. Osallistuminen ja vaikutusten arviointi sisältyy tähän kaavaselostukseen. - Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut yhdyskuntalautakunnan päätöksellä mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Mielipiteitä ei esitetty. - Asemakaavaehdotus on ollut yhdyskuntalautakunnan päätöksellä julkisesti nähtävillä MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. Muistutuksia ei esitetty. - Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutos koskee Oulunsuun (22.) kaupunginosan korttelin 23 tonttia 17. Tontti rajoittuu koillisessa Torpantiehen, kaakossa Isterintehen sekä lounaassa ja luoteessa asuintontteihin. Kaavamuutosalue on hakijan omistuksessa. Kaavamuutosalue on m²:n suuruinen. Tontilla on yksi asuinrakennus ja pieni talousrakennus. Ympäristö on pientalovaltaista asuinaluetta. 3.2 Suunnittelutilanne Alueella on voimassa sisäasiainministeriön vahvistama asemakaava (1025). Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Asemakaavan mukainen kerrosluku on I 3 / 4. Rakennusalat on osoitettu määräävinä. Tontin rakennusoikeus on pääkäyttötarkoitusta varten 200 k-m 2 ja erillistä talousrakennusta varten 50 k-m 2. Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen n:o 1284/ mukainen ja vastaa olosuhteita ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty tontin omistajan hakemuksen perusteella. Maanomistajan tavoitteena on toteuttaa tontille kaksi uutta asuinrakennusta, mikä edellyttää mm. asemakaavan rakennusalojen ja rakennusoikeuden muuttamista. Hakija on teettänyt asemakaavan muutoksen pohjaksi tontinkäyttösuunnitelman. Asemakaavan muutos on laadittu suunnitelman pohjalta.

4 Asemakaavan muutos, Isterintie 49 3 Kuva 1. Tontinkäyttösuunnitelma. (Tiina Pyhäluoto ) Kuva 2. Havainnekuva. (Tiina Pyhäluoto ) Uudet asuinrakennukset muodostavat ympäristössään yhtenäistä kaupunkikuvaa.

5 Asemakaavan muutos, Isterintie Osallistuminen ja yhteistyö Erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimista ei ole nähty tarpeelliseksi. Kaavan osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Asemakaavahankkeesta tiedotetaan eri käsittelyvaiheissa seuraaville osapuolille: - suunnittelualueen ja vaikutusalueen kiinteistönomistajat ja -haltijat - asukkaat (kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden asukkaita kuullaan isännöitsijän toimesta) - Oulunsuun suuralueen alueellinen yhteistyöryhmä - Kastellin Omakotiyhdistys ry - Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus/ alueidenkäyttöyksikkö - Pohjois-Pohjanmaan liitto - Oulun seudun kunnat - museovirasto - Pohjois-Pohjanmaan museo - Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos - Oulun Vesi - Oulun Energia/ kaukolämpö - Oulun Energia/ sähkönsiirto Aasemakaavan muutoksen luonnos on ollut nähtävillä mielipiteen esittämistä varten. Ilmoitus nähtävilläolosta on julkaistu sanomalehdessä ja lähetetty osallisille. Asemakaavan luonnoksesta ei ole esitetty mielipiteitä nähtävilläolon aikana. Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä Ilmoitus nähtävilläolosta on julkaistu sanomalehdessä ja lähetetty osallisille. Muistutuksia ei ole esitetty.

6 Asemakaavan muutos, Isterintie ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa tontin alue on osoitettu erillispelintalojen korttelialueeksi, jolle saadaan rakentaa yksiasuntoisia pientaloja asumistarkoituksiin (AO-6). Kerrosluvuksi on osoitettu I 3/5. Tontille on osoitettu kaksi rakennusalaa, joille molemmille on osoitettu 135 k-m 2 :n rakennusoikeutta. Lisäksi tontin keskelle on osoitettu 50 k-m2 rakennusoikeutta autonsäilytyspaikkaa tai talousrakennusta varten. Yhteenlaskettu rakennusoikeus 320 k-m 2 vastaa tonttitehokkuutta (e) 0,28. Tontille tulee sijoittaa kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Katujen vierustat tulee istuttaa. Asuinrakennusten osoitetaan sijoittuvan kiinni istutettavan alueen reunaan. Rakentamistavasta määrätään os2 -kolmiomerkinnän avulla. Merkintä koskee mm. rakennusten korkeutta, julkisivuja ja katemuotoa sekä tontin aitaamista. Erityisesti Torpantien katunäkymän yhtenäisyys on syytä säilyttää. (Katso kuva 2.) 5.1 Kaavan vaikutukset Asemakaavan muutos mahdollistaa tontin kehittämisen hakijan tavoitteiden mukaisesti. Asemakaavamuutos mahdollistaa kaupunkirakenteen ja olevan infrastruktuurin tehokkaan käytön kaupungin strategian mukaisesti. Oulun keskeisen kaupunkialueen täydennysrakentamisselvityksessä on todettu, että Oulunsuun alue on joukkoliikenteen ydinvyöhykealuetta, jolla täydennysrakentaminen on suositeltavaa. Selvityksen mukaan alueen täydentäminen edistää erityisesti palvelujen ja työpaikkojen keskittymistä hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärelle. Uusi asuminen sijaitsee pyöräilysuosiollisella vyöhykkeellä. Asemakaavan vaikutukset ympäröivään kaupunkirakenteeseen ovat pieniä. Uudisrakennuksista aiheutuu vähän haittaa olevalle asutukselle ja asuinympäristölle. Isterintien varteen sijoittuva asuinrakennus täydentää kadun varren näkymiä ja kaupunkikuvaa. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan muutoksen tultua voimaan. Rakentamista ohjaa rakennusvalvonta.

7 Asemakaavan muutos, Isterintie 49 6 Oulussa 24. päivänä lokakuuta 2014 Mikko Törmänen Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Antti Määttä Antti Määttä kaavoitusarkkitehti

8 Asemakaavan selostuksen liitelomake Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Kaavan nimi Oulunsuun kaupunginosan korttelin 23 tonttia nro 17 koskeva asemakaavan muutos. Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 121 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 564L240315A121 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1142 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1142 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/- ] Kerrosalan muut. [k-m² +/- ] Yhteensä 0, , ,28 0, A yhteensä 0, , ,28 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/- ] Kerrosalan muut. [k-m² +/- ] Yhteensä 0, , ,28 0, A yhteensä 0, , ,28 0, AO -0, file:///q /..._Asemakaavan_laatiminen/1.4_Suunnitteluasiakirjat/1.4.5b_Hyväksytty_asemakaava/Asemakaavan selostuksen liitelomake.htm[ :25:22]

9 Asemakaavan selostuksen liitelomake AO-6 0, , ,24 0, AO-6 tal.rak P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä file:///q /..._Asemakaavan_laatiminen/1.4_Suunnitteluasiakirjat/1.4.5b_Hyväksytty_asemakaava/Asemakaavan selostuksen liitelomake.htm[ :25:22]

10 LIITE 2 (1/3) Ote voimassa olevasta asemakaavsta 1:2000, m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan.

11 LIITE 2 (2/3) Ote asemakaavan muutoksesta 1:1000,

12 LIITE 2 (3/3) Asemakaavamerkinnät ja -määräykset AO-6 Erillispientalojen korttelialue. AO-6 korttelialueelle saadaan rakennusalalle rakentaa yksiasuntoisia pientaloja asumistarkoituksiin m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu Kaupunginosan nimi Korttelin numero Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. 112 Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennusoikeuden, rakennuksen korkeuden, kattokaltevuuden tai muun määräyksen. 113 Rakennusala at Autonsäilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. 129 Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. 134 Istutettava alueen osa ap/as Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava os2- merkinnällä varustetulla korttelialueella on noudatettava seuraavia määräyksiä: Rakennukset ja niiden laajennukset on rakennettava siten, että niiden julkisivujen materiaalit, mittasuhteet ja värit sekä ikkunoiden koko ja sijainti ovat sopusoinnussa ympäristön kanssa. Rakennukset on rakennettava harjakattoisiksi. Asuinrakennusten räystäskorkeuden tulee olla 4,5 5,5 m ja harjakorkeuden tulee olla 7,0 8,0 m. Kattokaltevuuden tulee olla noin 30 astetta. Talousrakennusten tulee olla huomattavasti päärakennusta matalampia. Tontit on aidattava lauta- tai pensasaidoin.