ASEMAKAAVAN SELOSTUS (ehdotus) 6.9.2017 Terminaalitie 1, 2538 22 kaupunginosa, Hattelmala, kortteli 54, tontit 4 ja 5 dnro YHLA Niklas Lähteenmäki maankäytön suunnittelujohtaja kaupunkirakennepalvelut Hämeenlinnan kaupunki vireilletulo 19.1.2017 kaupunkirakennelautakunta 19.9.2017 kaupunkirakennelautakunta pvm
1
SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 2. LÄHTÖKOHDAT... 4 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 6 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 7 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 8 2
Asemakaavan selostus, joka koskee 6.9.2017 päivättyä asemakaavakarttaa, työnumero 2538, diaarinumero 1235/10.02.03.01/2017 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Kaavoitettava alue sijaitsee Moreenin teollisuusalueen länsiosassa. Alue rajautuu Länsiportintiehen ja Terminaalitiehen. 1.2 Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksella muutetaan toimitilarakennusten korttelialuetta teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. 1.3 Selostuksen liitteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavakartta ja -määräykset Tilastolomake Palaute ja vastineet 3
2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Rakennettu ympäristö Lähialue on tyypillistä 2000-luvulla rakennettua teollisuusaluetta, jolle on sijoittunut mm. metallituotteiden jalostus- ja logistiikka-alan toimijoita. Lähialueella ei ole asukkaita, lähimmät asuintalojen korttelit sijaitsevat Hattelmalan kylässä o,5 km päässä suunnittelualueelta. Palveluja ovat polttoaineen jakeluasema, lounasravintola, kone-/autokorjaamo. Alueen katuverkko on rakennettu pääosin 2000-luvulla. Alueen kokoojakatu Länsiportintie on Moreenin alueen sisääntuloväylä pohjoisen suunnasta ja valtatie 10 suunnasta saavuttaessa. Liikennemäärä Länsiportintiellä vuonna 2015 oli 2500 ajoneuvoa vuorokaudessa. Vuoteen 2025 mennessä liikenteen arvioidaan kasvavan 3500 ajoneuvoon vuorokaudessa ja vuoteen 2035 mennessä 5200 ajoneuvoon vuorokaudessa. Länsiportintien rooli Moreenin alueen sisääntuloväylänä tulee vahvistumaan, kun Taipaleentien katuyhteys Moreenin itäosaan on avattu ja alueen maankäyttö lisääntyy. Kuva: Ortokuva kaavamuutosalueesta. 2.1.2 Luonnonympäristö ja maaperä Alueen maaperä on hiekkamoreenia. Kaavamuutosalueen eteläosassa kasvaa mäntymetsää. 2.2 Maanomistus Alueen maapohjan omistaa Hämeenlinnan kaupunki, alue on vuokrattu alueella toimivalle yritykselle lukuun ottamatta tontin 5 eteläisintä osaa. Kuva: Alueen maanomistuskartta. Vihreällä kaupungin omistukset, keltaisella vuokratut alueet ja harmaalla yksityinen maanomistus. 4
2.3 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Kanta-Hämeen maakuntakaavassa (vn 28.9.2006), alue on työpaikka-aluetta TP. Moreenin alueen länsiosassa on logistiikkakeskittymän kohdemerkintä. Ympäristöministeriön 2.4.2014 vahvistamassa 1. vaihemaakuntakaavassa alue sijoittuu Katumajärven liikennejärjestelyjen selvitysalue se-3 ja HHT kehitettävä liikennekäytävä - aluerajausten sisälle. 2. vaihemaakuntakaavan (ym 24.5.2017) merkinnät eivät kohdistu suunnittelualueeseen. Yleiskaava Alueella on voimassa 9.6.2014 hyväksytty Painokankaan-Karanojan osayleiskaava. Alue on osoitettu teollisuus- ja varastoalueeksi / työpaikka-alueeksi merkinnällä T/TP. Kuva: Ote maakuntakaavojen yhdistelmäkartasta ja Painokankaan-Karanojan osayleiskaavasta. Asemakaava Alueen voimassa oleva asemakaava (kaavatunnus 2386), on hyväksytty valtuustossa 15.5.2006. Voimassa olevassa asemakaavassa tontti 4 on toimitilarakennusten korttelialuetta KTY-3. Tontin suurin sallittu kerrosluku on III ja sen rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0.70. Tontti 5 on teollisuus - ja varastorakennusten korttelialuetta T-7. Tontin suurin sallittu kerrosluku on II ja rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0.50. Lisäksi molemmilla tonteilla rakennusalalle saa rakentaa kerrosluvun estämättä ilmanvaihtokonehuoneita, joiden kerrosala yhteensä saa olla enintään 1/10 suurimman kerroksen alasta. 5
Kuva: Ote ajantasaasemakaavasta. 2.4 Muut suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Tätä asemakaavan muutosta varten ei laadita uusia selvityksiä. Kaavatyössä hyödynnetään alueen yleiskaavoituksen ja aiemman asemakaavoituksen yhteydessä laadittuja selvityksiä, joita ovat: Moreenin liikennetuotos 2016. Sito 2016. Moreenin alueen hulevesisuunnitelma. FCG 2013. Moreenin liikenne-, hulevesi- ja tasaussuunnitelma, Sito 2017. 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Tavoitteena on muuttaa tontin 4 käyttötarkoitus teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa teollisuus- ja varastorakennusten sijoittaminen rakentamattomalle tontille ja sen myötä vahvistaa alueella toimivan yrityksen toimintaedellytyksiä. Tavoitteena on yhdistää yritystoiminnan tarpeet ja kaupunkikuvallinen näkökulma. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen Kaavatyö on käynnistetty alueen yrittäjän hakemuksesta. Asemakaavan muutos on tullut vireille vuoden 2017 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 9.1.2017 ja kuulutettiin kaupungin ilmoitustaululla 19.1.2017. Kaavoituskatsaus jaettiin koteihin asukaslehden välissä. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö 3.3.1 Osalliset Osallisia ovat MRL 62 :n mukaan alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 6
Valtion ja kunnan viranomaistahot / hallintokunnat: Hämeen ELY- keskus, Hämeenlinnan kaupungin kaupunkirakennepalvelut, Kanta-Hämeen pelastuslaitos. Verkostojen haltijat: HS Vesi Oy, Elenia Verkko Oy, TeliaSonera Oy Muut tahot: Maanomistajat ja -haltijat, asukkaat, naapurit, elinkeinonharjoittajat ja muut kaavamuutoksen vaikutuspiiriin kuuluvat tahot. 3.3.2 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Osallistumismahdollisuuksia ja aikataulua on kuvattu tarkemmin liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 3.3.3 Viranomaisyhteistyö Viranomaisilta ja verkostojen haltijoilta pyydetään lausunnot/kommentit kaavaluonnoksesta. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot niiltä tahoilta, jotka luonnosvaiheessa ilmoittavat haluavansa lausua myös ehdotusvaiheessa. 3.3.4 Lausunnot ja mielipiteet sekä niiden huomioon ottaminen. Kaavaluonnos Kaavaluonnoksen nähtävillä ollessa 11.5. - 9.6.2017 ei saatu yhtään mielipidettä osallisilta. Hämeen ELY-keskus ilmoitti, ettei se anna lausuntoa kaavasta. Kaavaehdotus 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne 4.1.1 Aluevaraukset Kaavassa on osoitettu seuraavat aluevaraukset: käyttötarkoitus tehokkuusluku pinta-ala rakennusoikeus TY-7 e=0.50 19619 m² 9810 m² 4.1.2 Korttelialueet Koko kaava-alue on osoitettu korttelialueeksi TY-7, Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa toimistotiloja enintään puolet pääkäyttötarkoituksen mukaisesta rakennusoikeuden määrästä. 4.2 Vaikutusten arviointi 4.2.1 Asemakaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, luonnonympäristöön ja maisemaan, palveluihin, liikenteeseen sekä sosiaalisiin oloihin Asemakaavan muuttamisella ei ole mainittavia vaikutuksia. Kaavan toteutuminen vaikuttaa Länsiportintien katukuvaan, kun korttelissa kasvavat puut kaadetaan ja alueelle rakennetaan. 7
4.2.2 Pohjavesi ja hulevedet Asemakaavaan lisätty hulevesien tonteilla tapahtuvaan viivytykseen velvoittava kaavamääräys keventää osaltaan kaupungin hulevesireittien kuormitusta. 4.3 Ympäristön häiriötekijät 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavamuutoksen mukainen rakentaminen voidaan toteuttaa kaavan tultua lainvoimaiseksi. xx.xx.2017 Niklas Lähteenmäki suunnittelujohtaja 8
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 109 Hämeenlinna Täyttämispvm 10.08.2017 Kaavan nimi Terminaalitie 1 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 19.01.2017 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 2538 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,9619 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,9619 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1,9619 100,0 9810 0,50 0,0000-803 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,4014-2810 T yhteensä 1,9619 100,0 9810 0,50 0,4014 2007 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1,9619 100,0 9810 0,50 0,0000-803 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,4014-2810 KTY -0,4014-2810 T yhteensä 1,9619 100,0 9810 0,50 0,4014 2007 T-7 1,9619 100,0 9810 0,50 0,4014 2007 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä