HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO. SUUTARILA, SILTAMÄKI TONTTI 40047/22 (Pohjantähdentie 46 b) ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO SELOSTUS

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO SUUTARILA, SILTAMÄKI TONTTI 40047/22 (Pohjantähdentie 46 b) ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO SELOSTUS 2012:12073

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO PÄIVÄTTY Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 40. kaupunginosan (Suutarila, Siltamäki) korttelin tonttia 22 Hankenumero: 0742_24 HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Nähtävilläolo (MRL 65 ): Hyväksyminen: kaupunkisuunnittelulautakunta Voimaantulo: Alueen sijainti: Tontti sijaitsee Siltamäen pientaloalueella osoitteessa Pohjantähdentie 46 b

4 i LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaavan muutos Ote ajantasa-asemakaavasta

5 1 1 TIIVISTELMÄ 2 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi, jonka tehokkuusluku on e = 0,25 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Rakennusoikeuden lisäys on 52 k-m 2. Asemakaavan muutoksessa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja yhteen tasoon rakentamista. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tontin omistajien aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston Internet-sivuilla. Muutosluonnoksesta on jätetty kaksi mielipidettä. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

6 2 Yleiskaava Helsingin yleiskaava 2002:ssa alue on pientalovaltaista aluetta asumiseen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Asemakaavat Alueella on voimassa asemakaava nro 7660 (vahvistettu ).

7 3 3 TAVOITTEET Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjakartta Maanomistus Kaavan mukaan tontti on omakotitalojen ja muiden enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO) ja sen tonttitehokkuus on e = 0,20. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa kerrosalan lisäksi rakentaa talous- ja autosuojatiloja enintään 25 k-m 2 /asunto. Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu Tontti on yksityisomistuksessa. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Tontilla on rakenteilla paritalo. Se sijaitsee pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Yhdyskuntatekninen huolto Ympäristöhäiriöt Alueella on olemassa oleva teknisen huollon verkosto. Alue sijaitsee Helsinki-Vantaan lentoaseman kiitotien jatkeella lentomelualueella L DEN db. Alue ei ole varsinaista lentomelualuetta (L DEN > 55), mutta lentomelu on syytä ottaa huomioon asuinhuoneiden hyvän äänieristyksen varmistamiseksi. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen tonttitehokkuutta nostamalla.

8 4 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jonka tonttitehokkuus on e = 0,25. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m² kohti. Kuitenkin jos tontin pinta ala on m², saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa enintään 70 % rakentaa yhteen kerrokseen. Tontilla oleva määräys lentomelun torjumiseksi on muutettu muotoon: Asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden L lento- ja liikennemelua vastaan on oltava vähintään 32 db. Asemakaavamääräyksiä on tarkennettu nykyisiä käytäntöjä vastaaviksi. Korttelin muilla tonteilla sekä suunnittelualueen ympäristössä on laadittu useita vastaavanlaisia asemakaavan muutoksia, joissa tonttitehokkuutta on nostettu 0,20:sta 0,25:een. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Tontin rakennusoikeus kasvaa 52 k-m². Asemakaavan muutos luo edellytykset asuinhuoneiden sijoittamiselle rakenteilla olevan paritalon toiseen kerrokseen. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia naapureiden ja ympäristön kannalta. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tullut vireille tontin omistajien hakemuksesta. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty ).

9 5 Viranomaisyhteistyö Esitetyt mielipiteet 7 KÄSITTELYVAIHEET Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä/hsy:n vesihuolto on ilmoittanut, ettei sillä ole huomautettavaa asiasta. Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen on asemakaavaosastolle saapunut kaksi mielipidettä, jotka koskivat asemakaavan muutosluonnosta. Toinen kaavaluonnoksesta saatu mielipide kohdistui ikkunoiden sallimiseen rakennuksen luoteispäädyn kakkoskerroksen. Toisessa mielipiteessä kaavamuutosta pidettiin hyvänä. Nähtävilläolo ja lausunnot Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Asemakaavan muutosehdotuksesta saatiin Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä/hsy:n vesihuollon lausunto, jossa sillä ei ollut huomautettavaa. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Asemakaavan muutos esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle ja se päätti hyväksyä asemakaavan muutoksen. Helsingissä Olavi Veltheim

10 Hankenro 0742_24 Kslk Oas /11 1 (2) SILTAMÄKI, POHJANTÄHDENTIE 46 b ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee Siltamäessä osoitteessa Pohjantähdentie 46 b sijaitsevaa pientalotonttia (40047/22). Nykytilanne Tontille on rakenteilla paritalo. Tontti sijaitsee pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Mitä alueelle suunnitellaan Asemakaavan muutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen rakennusoikeutta nostamalla. Tonttitehokkuus muutetaan e = 0,2:sta 0,25:een. Asuntojen lukumäärää tontilla rajoitetaan siten, että kutakin tontin täyttä 400 m 2 kohti saa rakentaa yhden asunnon. Tontin pintaalan ollessa m 2, saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saadaan enintään 70 % rakentaa yhteen tasoon. Aloite Kaavamuutos on tullut vireille tontin omistajien hakemuksesta. Maanomistus Tontti on yksityisomistuksessa. Kaavatilanne Voimassa olevassa asemakaavassa vuodelta 1978, tontti on omakotitalojen ja muiden enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta. Sen tonttitehokkuusluku on 0,2 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Tontin pinta-ala on m 2, joten nykyinen rakennusoikeus on 208 kerrosalaneliömetriä. Vaikutusten arviointi Kaupunkisuunnitteluvirasto arvioi asemakaavan muutoksen vaikutukset asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Asemakaavan muutoksella ei ole suurta vaikutusta naapureiden tai ympäristön kannalta. Tontin rakennusoikeus nousee 52 kerrosalaneliömetriä. Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos on lähetetty seuraaville osallisille: alueen ja naapurikiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet on lähetetty isännöitsijälle, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) Siltamäki Suutarila Seura, Suutarilan Omakotiyhdistys

11 Hankenro 0742_24 Kslk Oas /11 2 (2) Lisäksi aineisto on esillä : kaupungin ilmoitustaululla, Pohjoisesplanadi kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, 4. krs aula (kohdassa "Nähtävänä nyt") Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään kirjallisesti osoitteeseen: Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 10, HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi 11 13) Muistutuksiin vastataan kunnan perustellulla kannanotolla. Se postitetaan osoitetietonsa jättäneille. Samalla heille ilmoitetaan milloin kaavaehdotus ja kunnan kannanotot muistutuksiin ovat kaupunkisuunnittelulautakunnan käsiteltävänä. Tavoitteena on, että käsittely olisi syksyllä Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston internet-palvelusta: kohdassa Suunnitelmat kartalla. Kaavaa valmistelee teknikko Nina Nynäs-Lundqvist puhelin sähköposti nina.nynas(a)hel.fi tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (09) Mielipiteen voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus olisi julkisesti nähtävillä syksyllä Ehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Metrossa sekä viraston internet-sivuilla (

12 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 091 Helsinki Täyttämispvm Kaavan nimi 40. kaupunginosa Suutarila, Siltamäki, tontti 40047/22 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1039 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1039 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,25 52 A yhteensä 0, , ,25 52 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

13 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,25 52 A yhteensä 0, , ,25 52 AO 0, , ,25 52 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

14

15

16 Ote voimassa olevasta ajantasakaavasta Suutarila, Siltamäki, tontti 40047/22 Liite kaavaan nro 12073