Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutos nro A-2664, Laune, Porvoonjoentie 8

Transkriptio

1 Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutos nro A-2664, Laune, Porvoonjoentie kaavoitusarkkitehti Theodora Rissanen KUVA: Suunnittelualueen sijaintikartta (pohjassa on osoitekartta). Suunnittelualue on reunustettu punaisella.

2 SELOSTUS A-2664 / D /288/ / ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 6. PÄIVÄNÄ LOKA- KUUTTA 2016 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA NRO A-2664 (Laune, Porvoonjoentie 8) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee Launeen (24.) kaupunginosan korttelin 1601 tonttia 4, 9 11 sekä 13 ja 14 Asemakaavan muutoksella muodostuvat Launeen (24.) kaupunginosan korttelin 1601 tontit 19 25, korttelit ja sekä katualue ja lähivirkistysalueet Kaavahanke sisältyy kaupungin vuoden 2016 kaavoitusohjelmaan. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksen tiedottamisen yhteydessä. 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Launeen (24.) kaupunginosassa, noin 4,0 kilometrin päässä keskustasta etelään. 1.3 KAAVAN TAVOITE Tavoitteena on jakaa korttelin 1601 tontti 4 pientalotonteiksi. Sen lisäksi tavoitteena on ottaa erityisesti huomioon tontit 9, 10, 11, 13 ja 14 ja kehittää niiden liikennejärjestelyt. 1.4 KAUPUNGIN STRATEGIA Kaava toteuttaa kaupungin strategian 2030 tavoitetta kehittämällä yhdyskuntarakennetta sosiaalisesti, taloudellisesti ja ympäristöllisesti kestävällä tavalla (perustavoite 4).

3 SELOSTUS A-2664 / D /288/ / SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT KAAVA ALUEEN SIJAINTI KAAVAN TAVOITE KAUPUNGIN STRATEGIA SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA... 4 TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVA LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Yleiskuvaus Rakennettu ympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 6 Päijät Hämeen maakuntakaava... 6 Lahden Yleiskaava Asemakaava... 7 Rakennusjärjestys ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Aloite Pohjakartan tarkistaminen OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö KUVAUS ASEMAKAAVAN RAKENNE Rakenne ja mitoitus... 9

4 SELOSTUS A-2664 / D /288/ / Palvelut ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutus ihmisen elinoloihin ja elinympäristöön Vaikutus aluerakenteeseen sekä liikenteeseen Vaikutus kaupunkikuvaan ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS SEURANTALOMAKE LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1. Asemakaavakartta A-2664 TIIVISTELMÄ 1.7 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaava on laadittu kaupungin aloitteesta. Luonnosvaiheen viranomaislausunnot on pyydetty ASEMAKAAVA Tavoitteena on jakaa korttelin 1601 tontti 4 pientalotonteiksi. Asemakaavassa on merkintä omakotitonttien rakennusalasta, rakennusoikeudesta ja rakennuksen korkeudesta sekä hulevesien käsittelystä. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Ali-Juhakkalan omakotialueella..

5 SELOSTUS A-2664 / D /288/ / KUVA: Suunnittelualueen sijainti (pohjassa ilmakuva). Suunnittelualue on reunustettu Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen läheisyydessä on omakotitaloja ja kasvihuoneita. Lähellä sijaitsee yksi kaupungin jätevedenpuhdistamoista. Suunnittelualue kuuluu Launeen pientaloalueeseen, jota kaavoitti ensimmäisen kerran vuonna 1936 prof. Carolus Lindberg. Launeen pientaloalue on asutushistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittävä. Suunnittelualueen Porvoonjoentie ja korttelin 1601 länsiosa on esitetty selvityksessä Selvitys Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaista kohteista (Päijät-Hämeen maakuntamuseo/lahden kaupunginmuseo; vuonna 2000) Ympäristönhäiriöt Melu Eteläisen kehätien linjaus on eteläpuolella noin 350 metrin päässä. Tien liikennemelu ei kuitenkaan ulotu suunnittelualueelle. Ilmalaatu Suunnitelma-alueen lähellä sijaitsee Ali-Juhakkalan jäteveden puhdistamo, joka toiminnan laadusta johtuen vaikuttaa lähialueen ilmalaatuun. Puhdistamolta voi ajoittain, tuulen suunnasta ja ilmatilasta johtuen, aiheutua hajuhaittaa.

6 SELOSTUS A-2664 / D /288/ / KUVA: Eteläisen kehätien vaikutus alueen meluun. Ennustetilanne 2025 päivällä Tiesuunnitelman mukaiset tielinjat ( ). Suunnittelualue on reunustettu Maanomistus Kaava-alue on pääosin kaupungin omistuksessa. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Päijät-Hämeen maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Päijät-Hämeen maakuntakaavassa suunnittelualue on A-100 Launeen taajamatoimintojen alue. KUVA: Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta Suunnittelualue on esitetty keltaisena soikiona ympyröitynenä punaisella viivalla.

7 SELOSTUS A-2664 / D /288/ / Lahden Yleiskaava 2025 Lahden oikeusvaikutteinen yleiskaava 2025 on saanut lainvoiman Yleiskaavassa suunnittelualue on A-3, Asemantausta, Tornator ja Laune. KUVA: Suunnittelualueen yleiskaava. Suunnittelualue on reunustettu. Asemakaava Korttelin 1601 tontin 4 asemakaava on vuodelta 1957 ( ). Asemakaavassa tontti on Asuin- ja kasvitarhanrakennusten korttelialue (AV). Tontin rakennusoikeus on 1005 k-m2 (150 talousrakennukset, 600 kasvihuoneet, 255 asuinrakennukset). KUVA: Suunnittelualueen asemakaava. Suunnittelualue on reunustettu.

8 SELOSTUS A-2664 / D /288/ / Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys Lahti, Nastola, Kärkölä on tullut Lahden kaupungin osalta voimaan ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Aloite Asemakaava on tullut vireille kaupungin aloitteesta Pohjakartan tarkistaminen Alueen pohjakartta on tarkistettu ennen kaavaehdotuksen laatimista. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset. 3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat: - Vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset - (ent. Maankäyttö) - Kaupunkiympäristö (ent. Kunnallistekniikka) - Rakennus- ja ympäristövalvonta (ent. Lahden seudun rakennusvalvonta ja Lahden seudun ympäristöpalvelut) - Lahden kaupunginmuseo - Hämeen ELY -keskus / maankäyttö - Lahti Energia Oy - LE -Sähköverkko Oy - Lahti Aqua Oy - Launeen oky - Ali-Juhakkalan oky - Salpausselän luonnonystävät ry Vireilletulo Asemakaavatyön vireille tulosta on ilmoitettu MRL 63, 2 mom. mukaisesti julkaistussa Lahden kaupungin vuoden 2016 kaavoituskatsauksessa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin toukokuussa 2016 ja asetettiin nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle. Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin Alueen naapurikiinteistöille ja maanomistajille on toimitettu postitse kaavaluonnos ja OAS. Kaavatyöhön liittyvä aineisto on ollut nähtävillä kaavahankkeen kotisivulla Internetissä.

9 SELOSTUS A-2664 / D /288/ / Viranomaisyhteistyö Viranomaislausunnot on pyydetty luonnosvaiheen kuulemisen yhteydessä, jolloin heille toimitettiin OAS ja kaavaluonnos. Asemakaavan muutos on valmisteltu yhteistyössä teknisen ja ympäristötoimialan eri yksiköiden (Kaupunkiympäristö, Rakennus- ja ympäristöneuvonta), Lahti Aqua Oy:n ja Lahti Energia Oy:n edustajien kanssa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitettiin Hämeen ELY -keskukseen. Lahden kaupunginmuseo on kuultu välisenä aikana. Valmisteluvaiheen kuulemisten aikana saatujen lausuntojen ja kommenttien johdosta kaavaan on tehty korjauksia ja täydennyksiä. 4.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 4 KUVAUS 4.1 ASEMAKAAVAN RAKENNE Rakenne ja mitoitus Suunnittelualueeseen kuuluu Porvoonjoentien varrella sijaitseva korttelin 1601 tontin 4 talon pihapiiriä käsittävä tontti ja monta muuta tonttia, jotka sijoittuvat yhden uuden kadun varteen. Tonttien koko vaihtelee n. 920 n m2. Tonttien rakennusoikeus on esitetty joko numerolla (esim k-m2) tai tehokkuusluvulla (e=0,25). Alueen hulevesiä on pääosin ohjattu ojiin ja painanteisiin Porvoonjoentien hulevesiviemäriin. Yksi keskeinen hulevesipainanne (hu) on korttelin etelärajalla ja toinen, oja, on Tulikukankadun reunalla. Sitä ei ole kuvattu kaavassa. Oja sisältyy katusuunnitelmaan. Kolmas oja sijaitsee suunnittelualueen itärajalla. Se on tarkoitus siirtää jonkin verran idemmälle kaupungin puistoalueelle, jolloin se ei rasita korttelin eikä korttelin 1601 tontteja. Lisäksi suunnittelualueen tonttien välisille rajoille esitetään rakennettavaksi hulevesipainanteita (hu-1). Tulikukanpuisto on rakennettavaa ja hoidettavaa pintavesien ohjaamiseksi (hv). AO -tontit yht. - pinta-ala 2,5924 ha - rakennusoikeus 6280 k-m 2 Lähivirkistysalueet yht. Katualue Suunnittelualue yht. 0,0987 ha 0,4233 ha 3,1144 ha

10 SELOSTUS A-2664 / D /288/ / Palvelut Suunnittelualueen lähin päivittäistavarakauppa sijaitsee Launeen Maililla noin 1,5 km päästä. Muut kaupalliset palvelut ovat kaupungin keskustassa. Lähin koulu on Länsiharjun koulu. Muut julkiset palvelut sijaitsevat kaupungin keskustassa. Linjaautoreittejä kulkee Etelätietä ja Patomäentietä pitkin. 4.2 ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutus ihmisen elinoloihin ja elinympäristöön Alueen rakentaminen vaikuttaa jonkin verran ihmisten elinoloihin, koska se tiivistää aluetta Vaikutus aluerakenteeseen sekä liikenteeseen Asemakaava tiivistää ja samalla täydentää aluetta. Asemakaavan toteutus vaikuttaa jonkin verran liikenteen kasvuun alueella Vaikutus kaupunkikuvaan Asemakaavan vaikutus alueen kaupunkikuvaan (rakennettuun ympäristöön) on myönteinen. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Toteutus alkaa asemakaavan saatua lainvoiman. 6 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Lahdessa Kaavoitusarkkitehti Theodora Rissanen 7 SEURANTALOMAKE

11 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 398 Lahti Täyttämispvm ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: LAUNEEN (24.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1601 TONTTEJA 4, 9, 10, 11, 13 JA 14. ASEMAKAAVAN Kaavan nimi MUUTOKSELLA MUODOSTUU: LAUNEEN (24.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1601 TONTIT 19 25, KORTTELIT JA SEKÄ LÄHIVIRKISTYS- JA KATUALUEET Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 398A2664 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pintaala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 3,1144 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 3,1144 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3, , ,20 0, A yhteensä 2, , ,24-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0987 3,2 0,0987 R yhteensä L yhteensä 0, ,6 0,4233 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä

12 Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3, , ,20 0, A yhteensä 2, , ,24-0, AO 1, , ,23-0, AO-1 1, , ,25 1, AV -1, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,0987 3,2 0,0987 VL 0, ,0 0,0987 R yhteensä L yhteensä 0, ,6 0,4233 Kadut 0, ,0 0,4233 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä