A-2704 Asemakaavan muutos 1.6.2017 Sibeliuksenkadun levennys Keski-Lahti Lahti.fi
Selostus A-2704 2 (7) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 1. päivänä kesäkuuta 2017 päivättyä asemakaavakarttaa nro A-2704 (Sibeliuksenkadun levennys) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Lahden kaupungin Keski-Lahden (1.) kaupunginosan Sibeliuksenkadun osaa ja Paasikivenpuistoa Kaavahanke sisältyy kaupungin vuoden 2017 kaavoitusohjelmaan. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu vuoden 2017 kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Lahden ydinkeskustan länsirajalla. KUVA Lahden keskustan ilmakuva. Suunnittelualue on ympyröity punaisella viivalla. 1.3 Kaavan muutoksen tarkoitus Kaavan päätarkoitus on kaavoittaa Sibeliuksenkadun levennys katusuunnitelman mukaan. 1.4 Kaupungin strategia Kaavatyön kautta toteutetaan seuraavia Uuden Lahden strategian (2016) toimintalupausten C- ryhmän tavoitteita: Vahvistamme teoilla kilpailukykyä ja huolehdimme ympäristöstä.
Selostus A-2704 3 (7) 1.5 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan muutoksen tarkoitus... 2 1.4 Kaupungin strategia... 2 1.5 Selostuksen sisällysluettelo... 3 1.6 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 3 2 TIIVISTELMÄ... 3 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 3 2.2 Asemakaava... 4 2.3 Toteuttaminen... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 3.1.1 Yleiskuvaus... 4 3.1.2 Luonnonympäristö... 4 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 4 3.1.4 Maanomistus... 4 3.2 Suunnittelutilanne... 4 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 4 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET... 6 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 6 4.1.1 Aloite... 6 4.1.2 Pohjakartan tarkistaminen... 6 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 6 4.2.1 Osalliset... 6 4.2.2 Vireille tulo... 6 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 6 4.2.4 Viranomaisyhteistyö... 6 4.2.5 Tavoitteet... 6 4.3 Asemakaavan muutoksen rakenne... 6 4.3.1 Kokonaisrakenne... 6 4.3.2 Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen... 7 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS... 7 5.1 Toteuttaminen ja ajoitus... 7 6 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS... 7 7 Seurantalomake... 7 1.6 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavakartta A-2704 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos on laadittu kaupungin aloitteesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle 25.4.2017. Luonnosvaiheen kuuleminen järjestettiin 18.5. 2.6.2017, jolloin pyydettiin myös viranomaislausunnot.
Selostus A-2704 4 (7) 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksessa on esillä Sibeliuksenkadun laajennus, jonka johdosta Paasikivenpuiston pinta-ala pienenee. Puiston pinta-alan muutos on hyvin pieni eikä vaikuta puiston kokonaisuutteen. 2.3 Toteuttaminen Asemakaavan toteutuksesta vastaa. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Yleiskuvaus Suunnittelualueella sijaistee Lahden ydinkeskustan länsireunassa. 3.1.2 Luonnonympäristö Pohjavesi Suunnittelualue sijaitsee pohjavesialueella. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue on Sibeliuksenkatu ja Paasikivenpuisto, jotka sijaitsevat ydinkeskustan länsireunassa. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Päijät-Hämeen Maakuntakaava 2014 Maakuntakaava 2014 on hyväksytty maakuntavaltuustossa 2.12.2016 Suunnittelualue on C4 Lahti, Maakuntakeskus. C Keskustatoimintojen alue Merkinnällä osoitetaan kaupunkitasoisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen sekä asumisen alueita niihin liittyvine liikennealueineen ja puistoineen. Suunnittelumääräys: Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa ja kehittämisessä tulee alueelle sijoittaa toimintoja niin, että keskustat säilyvät elinvoimaisina, toimivina, esteettöminä ja turvallisina. Liikennejärjestelyillä tule erityisesti turvata kävelyn, pyöräilyn, huolto- ja joukkoliikenteen toimivuus ja turvallisuus.. KUVA Suunnittelualueen maakuntakaava. Suunnittelualue on esitetty isolla keltaisella pistellä.
Selostus A-2704 5 (7) Yleiskaava Lahden läntisten osien osayleiskaava Y-202 (kv 27.6.2016 70) lainvoimainen 1.12.2016 muilta osin kuin mihin vaikutukset kohdistuvat. Yleiskaavassa suunnittelualue on C-1 Ydinkeskusta. Alueen nykytilan kuvaus: Alueen asuntokanta sijaitsee miltei kokonaan kerrostaloissa, joita on rakennettu kaikkina na olon vuosikymmeninä..alueella on monipuoliset julkiset ja kaupalliset palvelut... Alueen arvopuistoja ovat Kaupungintalon puisto, Alatori, Kirkkopuisto ja Erkonpuisto. Alueella on kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennetun ympäristön kohteita (RKY, MARY, LaRY). Suunnitteluohje: Kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen rakennettuun ympäristöön tai sen läheisyyteen kohdistuvat muutokset tulee suunnitella paikan henkeä kunnioittaen.. Katuympäristön suunnittelussa otetaan huomioon lasten itsenäinen liikkuminen kävellen ja pyörällä.. KUVA Suunnittelualueen yleiskaava. Suunnittelualue on ympyröity punaisella viivalla. Asemakaava Sibeliuksenkadun länsiosan asemakaavat ovat vuosilta 1934 (18.10.34), 1941 (14.3.41), 1952 (29.9.52) ja 1953 (13.3.53). Paasikivenpuiston (Pl; Istutettava puistoalue) asemakaava ja Sibeliuksenkadun itäosan asemakaava on vuodelta 1970 (6.11.70). KUVA Suunnittelualueen asemakaava. Suunnittelualue on ympyröity punaisella viivalla.
Selostus A-2704 6 (7) Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys Lahti, Nastola, Kärkölä on tullut Nastolan osalta voimaan 1.4.2013 ja Lahden ja Kärkölän osalta voimaan 1.5.2013. Pohjakartta Pohjakartta on tarkistettu ennen asemakaavan laatimista. 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.1.1 Aloite Asemakaavan muutos on tullut vireille kaupungin aloitteesta. 4.1.2 Pohjakartan tarkistaminen Alueen pohjakartta on tarkistettu ennen kaavaehdotuksen laatimista. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tämän kaavatyön osallisia ovat: Vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset Kaupungin hallintokunnat Hämeen ELY-keskus / ympäristö 4.2.2 Vireille tulo Asemakaavatyön vireille tulosta on ilmoitettu MRL 63, 2 mom. mukaisesti julkaistussa Lahden kaupungin vuoden 2017 kaavoituskatsauksessa (kohde 43). 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle 25.4.2017. Alueen naapurikiinteistöille ja maanomistajille on toimitettu postitse kaavaluonnos ja OAS. Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin 18.5. 2.6.2017. Kaavatyöhön liittyvää aineistoa on ollut nähtävillä kaavahankkeen kotisivulla Internetissä. 4.2.4 Viranomaisyhteistyö Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin 18.5. 2.6.2017, jolloin viranomaisille toimitettiin OAS ja kaavaluonnos ja pyydettiin niistä viranomaislausunnot. 4.2.5 Tavoitteet Tavoite on kaavoittaa Sibeliuksenkadun levennys katusuunnitelman mukaan. 4.3 Asemakaavan muutoksen rakenne 4.3.1 Kokonaisrakenne Suunnittelualue on 3081 m2. Asemakaavan muutoksella katualue on kasvanut jonkin verran (71 m2) ja Paasikivenpuiston pinta-ala on pienentynyt vastaavasti. Paasikivenpuisto on kaavan muutoksen jälkeen 2022 m2 kokoinen.
Selostus A-2704 7 (7) 4.3.2 Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen Vaikutukset liikenteeseen Katualueen laajennus vaikuttaa myönteisesti liikenteen sujuvuuden Sibeliuksenkadun ja Hollolankadun risteysalueella. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS 5.1 Toteuttaminen ja ajoitus Sibeliuksenkadun levennys on mahdollista rakentaa heti asemakaavan voimassatulon jälkeen. Urakoitsijalla on vasta alustava yleisaikataulu ko. töille. Nykytiedon mukaan työ on ohjelmoitu tehtäväksi vuonna 2018. 6 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Lahdessa 1.6.2017 Theodora Rissanen, kaavoitusarkkitehti 7 Seurantalomake
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Kaavan nimi 398 Lahti Täyttämispvm ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: KESKI-LAHDEN (1.) KAUPUNGINOSAN PUISTO- JA KATUALUETTA 31.05.201 7 Hyväksymispvm Ehdotuspvm 1.6.2017 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 398A2704 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,3081 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,3081 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,3081 100,0 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,2022 65,6-0,0071 R yhteensä L yhteensä 0,1059 34,4 0,0071 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Yhteensä 0,3081 100,0 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,2022 65,6-0,0071 VP 0,2022 100,0-0,0071 R yhteensä L yhteensä 0,1059 34,4 0,0071 Kadut 0,1059 100,0 0,0071 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [km² +/-]