HAUKIPUTAAN KUNTA HOLSTINMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 1231 JA 1258 KAAVASELOSTUS 02.02.2007 Asemakaavan muutosalueiden sijainti
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 2 SISÄLLYSLUETTELO: 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT...3 1.1 TUNNISTETIEDOT...3 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI...3 1.3 KAAVAN TARKOITUS...3 2 TIIVISTELMÄ...3 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...3 2.2 ASEMAKAAVA...4 2.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN...4 3 LÄHTÖKOHDAT...4 3.1 ALUEEN YLEISKUVAUS...4 3.2 LUONNONYMPÄRISTÖ...4 3.3 RAKENNETTU YMPÄRISTÖ...4 3.4 PALVELUT...5 3.5 LIIKENNEALUEET...5 3.6 YHDYSKUNTATEKNISET VERKOSTOT...5 3.7 MAANOMISTUS...5 3.8 SUUNNITTELUTILANNE...5 3.8.1 Maakuntakaava...5 3.8.2 Seutuyleiskaava...6 3.8.3 Osayleiskaava...6 3.8.4 Asemakaava...6 3.8.5 Rakennusjärjestys...6 3.8.6 Pohjakartta...6 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET...7 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA TAVOITTEET...7 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET...7 4.3 VIRANOMAISYHTEISTYÖ...7 4.3.1 Yhteenveto viranomaislausunnoista ja niiden vaikutuksesta kaavoitukseen...7 4.4 VIREILLETULO...8 4.5 OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSMENETTELYT...8 4.5.1 Osalliset...8 4.5.2 Yhteenveto esitetyistä mielipiteistä ja niiden vaikutuksesta kaavoitukseen...9 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS...9 5.1 KAAVAN RAKENNE...9 5.2 MITOITUS...10 5.3 ALUEVARAUKSET...10 5.3.1 Korttelialueet...10 5.3.2 Liikennealueet...10 5.4 KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET...10 6 TOTEUTTAMINEN...11 6.1 KORTTELIALUEIDEN TOTEUTTAMINEN...11 6.2 LIIKENNEVÄYLIEN TOTEUTTAMINEN...11 6.3 YHDYSKUNTATEKNISTEN VERKOSTOJEN TOTEUTTAMINEN...11 7 KAAVAN VAIKUTUKSET...11 7.1 YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET...11 7.2 LIIKENTEELLISET VAIKUTUKSET...11 7.3 TALOUDELLISET VAIKUTUKSET...12 7.4 SOSIAALISET VAIKUTUKSET...12 8 LIITTEET...12 8.1 LUETTELO KAAVASELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA...12
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 3 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavan nimi on HAUKIPUTAAN KUNTA, HOLSTINMÄKI, Asemakaavan muutos kortteleissa 1231 ja 1258. 1.2 Kaava-alueen sijainti Holstinmäen asemakaava-alue sijaitsee Haukiputaan kunnan etelärajan tuntumassa. Kelloon on matkaa n. 2 km ja Kirkonkylään n. 7 km. Oulun kaupungin keskustaan on matkaa n. 11 km. Asemakaavamuutos koskee TY-korttelia 1231 ja AO-korttelia 1258 sekä niiden lähiympäristön maatalous- ja viheralueita. Muutosalueen koko on yhteensä n. 1,6 ha. Kaavamuutosalueiden sijainti on esitetty kaavaselostuksen kannessa. 1.3 Kaavan tarkoitus Kaavaprosessin tavoitteena on mahdollistaa Kellon Puu Oy:n sahaus- ja höyläystoiminta teollisuuskorttelissa 1231 asemakaavallisesti. Teollisuustontille 1231/4 osoitetaan ajoyhteys Karpalotien päästä. Asuntotontti 1258/2 laajennetaan likimain nykyisen pihapiirin mukaiseksi. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 21.3.2005 99 Kunnanhallituksen päätös Holstinmäen asemakaavan muuttamisesta TYkorttelissa 1231 22.5.2006 166 Kellon Puu Oy:n kanssa tehdyn aiesopimuksen hyväksyminen 14.8.2006 240 Kunnanhallituksen päätös AO-tontin 1258/2 asemakaavamuutoksesta TY-korttelissa 1231 tehtävän asemakaavamuutoksen yhteydessä 06.10.-20.10.2006 Asemakaavaluonnos ja OAS nähtävillä kaavaa valmisteltaessa 25.10.2006 253 Teknisen lautakunnan lausunto OAS:an 20.11.2006 Kunnanhallituksen päätös kaavaehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville 30.11.-31.12.2006 Kaavaehdotus julkisesti nähtävillä
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 4 2.2 Asemakaava Kaavamuutos koskee Holstinmäen asemakaava-alueen TY-korttelia 1231 ja AO-korttelia 1258 sekä niiden lähiympäristön maatalous- ja viheralueita. Kaavamuutoksen avulla mahdollistetaan Kellon Puu Oy:n toiminta korttelissa 1231 asemakaavallisesti. Tontti 1258/2 laajennetaan likimain nykyisen pihapiirin mukaiseksi. Muutosalueen koko on yhteensä n. 1,6 ha. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Haukiputaan kunta toteuttaa alueen tarvittavat kunnallistekniset työt. Kunta vastaa kaavateiden rakentamisesta ja ylläpidosta. Tonttien rakentaminen tapahtuu tontinomistajien toimesta. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Alueen yleiskuvaus TY-kortteli 1231 sijaitsee teollisuusalueella, jossa ei kaavamääräysten mukaan saa harjoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttavaa toimintaa. Kortteli 1231 rajoittuu pohjoispuolella Holstinmaantiehen, länsipuolella Mustikkatiehen, eteläpuolella virkistysalueeseen (VL) ja itäpuolella maatalousalueeseen (M). Karpalotien pistotie kulkee korttelin keskellä. AO-kortteli 1258 sijaitsee Hietalanmäen asutusalueella. Kortteli sijoittuu Takkurannantien ja Kellon asematien koilliskulmaukseen. Kortteli rajoittuu pohjoispuolella Tuppisuontiehen ja länsipuolella Tuppisuonkujaan. Korttelin etelä- ja länsipuolelle sijoittuu Teppolanpuiston lähivirkistysalue (VL). 3.2 Luonnonympäristö Korttelin 1231 vieressä oleva maatalousalue on metsämaata. Kasvipeite on tavanomaista sekametsää. Korttelin 1258 kaavamuutosalueen lähiympäristön luonto on vapaamuotoisessa virkistyskäytössä olevaa metsää. 3.3 Rakennettu ympäristö TY-kortteli 1231 sijaitsee teollisuusalueella, jossa ei kaavamääräysten mukaan saa harjoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttavaa toimintaa. AO-kortteli 1258 sijaitsee pientaloalueella. Molemmat tontit ovat jo pääosin rakennettuja. TY-korttelin 1231 läheisyydessä sijaitsee Niittyaron puisto ja laaja maatalousalue Kellonväylän suunnassa. AO-korttelin 1258 lähiympäristöön sijoittuu päiväkoti sekä Hietalanmäen koulu urheilukenttineen.
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 5 3.4 Palvelut Kaavamuutosalueiden läheisyydessä on työpaikka-aluetta palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue (PL-1) sekä toimitilarakennusten korttelialue (KTY-1). Kattavammat palvelut ja lähimmät päivittäistavarakaupat ovat Kellon keskustassa. 3.5 Liikennealueet Holstinmäen asemakaava-alueen länsipuolella kulkee kirkonkylään johtava Haukiputaantie. Alueen halki kulkee Haukiputaantien suuntainen Holstinmaantie sekä sen jatkeena oleva Takkurannantie. Poikittain kulkeva Kellon asematie erottaa Hietalanmäen asuntoalueen teollisuusalueesta. TY-kortteli 1231 rajoittuu pohjoispuolella kokoojatienä toimivaan Holstinmaantiehen ja länsipuolella Mustikkatiehen. Karpalotien pistotie kulkee korttelin keskellä. AO-kortteli 1258 sijaitsee Takkurannantien ja Kellon asematien koilliskulmauksessa. Kortteli rajoittuu pohjoispuolella Tuppisuontiehen ja länsipuolella Tuppisuonkujaan. 3.6 Yhdyskuntatekniset verkostot Alueen sähköenergian huollosta vastaa Haukiputaan Sähköosuuskunta. TY-korttelin 1231 eteläpuolella olevilla maatalous- ja lähivirkistysalueilla kulkee sähkölinja. AO-korttelin 1258 ja Takkurannantien välisellä viheralueella kulkee sähköjohto. Alueen vesi- ja viemärihuolto on Haukiputaan Vesilaitoksen vastuulla. 3.7 Maanomistus Kunnan omistama, kaavamuutoksella muodostuva TY-2 tontti 1231/15 on vuokrattu Kellon Puu Oy:lle. Kunta on ostanut myös laajennusalueelle sijoittuvan maatalousalueen (M), sen muutoin ollessa pääosin yksityisten maanomistajien omistama. AO-tontti 1258/2 on yksityisen maanomistajan. Haukiputaan kunta omistaa Teppolanpuiston lähivirkistysalueen. 3.8 Suunnittelutilanne 3.8.1 Maakuntakaava Haukiputaan Holstinmäki kuuluu Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan alueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Pohjois-Pohjanmaan liiton laatiman maakuntakaavan 17.2.2005. Korkeimman hallinto-oikeuden 25.8.2006 tekemän päätöksen jälkeen maakuntakaava on lainvoimainen. Kaavamuutosalue on merkitty maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi (A). Haukiputaantie on osoitettu osaksi Oulun seudun joukkoliikenteen kehittämiskäytävää. (Liite 1)
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 6 3.8.2 Seutuyleiskaava Oulun seudun yleiskaava 2020 on vahvistettu ympäristöministeriössä 18.2.2005. Kaavamuutosja laajennusalue on merkitty seutuyleiskaavassa teollisuusalueeksi (T) sekä pääosin jo rakennetuksi asuntoalueeksi (A). Haukiputaantielle on osoitettu joukkoliikenteen kehittämistarvemerkintä (jl). (Liite 2) 3.8.3 Osayleiskaava Kaavamuutosalueella on voimassa 19.12.1992 hyväksytty Kellon osayleiskaava. (Liite 3) 3.8.4 Asemakaava Kaavamuutosalueen korttelissa 1231 on voimassa vuonna 1989 ja korttelissa 1258 vuonna 1987 vahvistettu asemakaava. Teollisuuskortteliin 1231 on osoitettu TY-merkintä, jossa kaavamääräysten mukaan ei saa harjoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttavaa toimintaa. Alueen sallittu kerrosluku on II ja tehokkuusluku e=0.30. (Liite 4) AO-korttelin 1258 sallittu kerrosluku on I ¾ ja tehokkuusluku e=0.20. (Liite 5) 3.8.5 Rakennusjärjestys Haukiputaalla on voimassa kunnanvaltuuston 17.12.2001 hyväksymä rakennusjärjestys, joka on tullut voimaan 1.1.2002. Rakennusjärjestyksen tarkistus on hyväksytty kunnanvaltuustossa viimeksi 12.6.2006. 3.8.6 Pohjakartta Alueen pohjakartta on Haukiputaan kunnan laatima ja ylläpitämä numeerinen vektorimuotoinen pohjakartta dwg-muodossa.
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Kaavaprosessin tavoitteena on mahdollistaa Kellon Puu Oy:n sahaus- ja höyläystoiminta teollisuuskorttelissa 1231 asemakaavallisesti. Asuntotontti 1258/2 laajennetaan likimain nykyisen pihapiirin mukaiseksi. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kunnanhallitus päätti 21.3.2005 99 Holstinmäen asemakaavan muuttamisesta TY-korttelissa 1231. Kunnanhallitus päätti kaavamuutoksen käynnistämisestä AO-tontilla 1258/2 TY-korttelissa tehtävän kaavamuutoksen yhteydessä 14.8.2006 240. Asemakaavan muutostyö on tehty Arkkitehtitoimisto Pekka Lukkaroinen Oy:ssä. 4.3 Viranomaisyhteistyö Suunnittelutyö on tehty vuorovaikutteisena suunnittelijoiden, Haukiputaan kunnan edustajien ja muiden viranomaistahojen kanssa. Viranomaislausunnot on pyydetty asemakaavaehdotuksesta. 4.3.1 Yhteenveto viranomaislausunnoista ja niiden vaikutuksesta kaavoitukseen Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus (3.1.2007): Ympäristökeskuksen mielestä ensisijainen vaihtoehto olisi sijoittaa laajenevat ja käyttötarkoituksen muutosta vaativat toiminnot nykyisten T- tai T-1 kortteleiden rakennuspaikoille. Tällöin vältyttäisiin rikkomasta voimassa olevassa kaavassa TY-alueelle annettuja tavoitteita ja lisäämästä työpaikka- ja asuinalueille kantautuvaa melua. Korttelin 1231 käyttötarkoitusmerkintänä tulee säilyttää TY, joka nykyisten merkintäohjeiden mukaisesti on Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Jos sahaus- ja höyläystoimintoja ei voida siirtää muualle, on varmistuttava, etteivät pöly- ja meluvaikutukset ympäristöön tule kohtuuttomiksi. Puheena olevan TY-tontin reunoille tulee istuttaa suojavyöhyke. Kyseisten toimintojen sijoittamisessa ja laajentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota häiriöiden minimointiin ja niiden vaikutusten ehkäisemiseen. Kaavaprosessin osallisia ovat myös lähialueiden asukkaat ja siellä työssäkäyvät, mikä olisi hyvä selkeämmin mainita selostuksen kyseisessä kohdassa ja käytännössä huolehtia riittävästä kuulemisesta. Asuintontinosalta kaavamuutos selkeyttää vallitsevan tilanteen kaavallisesti. Vastaisuudessa on syytä estää tämänkaltaisten tilanteiden syntyminen jo alkuperäisen kaavoituksen ja rakentamisen ohjauksen yhteydessä. Etäälle toisistaan sijaitseville ja käyttötarkoitukseltaan toisistaan poikkeaville kohteille olisi käytännöllisyyden ja selkeyden vuoksi tarkoituksenmukaista laatia omat kaava-asiakirjansa. Selostuksen kaavakarttaotteisiin on syytä havainnollisuuden vuoksi merkitä suunnittelualueiden sijainti ja rajaus. Esitetty korttelialueiden laajeneminen ei vaikeuta viereisten lähivirkistys- sekä maa- ja metsätalousalueiden käyttöä. Sen sijaan toimintojen aiheuttamat ympäristöhäiriöt voivat vaikuttaa lähimpien asuin- ja työpaikka-alueiden terveellisyyteen ja viihtyisyyteen.
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 8 Vastine: Kunnanhallitus on 21.3.2005 päättänyt Holstinmäen asemakaavan muuttamisesta TY-korttelissa 1231 sahaus- ja höyläystoiminnan mahdollistavaksi. Kunnanhallitus päätti 14.8.2006 AO-tontin 1258/2 asemakaavamuutoksesta TY-korttelissa 1231 tehtävän asemakaavamuutoksen yhteydessä. Tontin 1231/15 käyttötarkoitusmerkinnäksi osoitetaan TY-2 ja merkinnän selitykseksi Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Tontin 1231/15 ja AO-tontin 1246/6 välinen lyhin etäisyys on n. 150 m. Asutuksen puoleiselle tontinrajalle osoitetaan lisäksi 5 m levyinen istutettava suojavyöhyke. Sahauksen ja höyläyksen toimintaedellytykset määritetään mahdollisessa ympäristöluvassa. Kaavaselostuksen kohtaan 4.5.1 Osalliset lisätään lähialueiden asukkaat ja lähialueilla työssäkäyvät. Kaavamuutoksesta ilmoittamiset, nähtävilläolot sekä tarvittavat kuulemiset on toteutettu MRA 27 :n ja MRA 30 :n mukaisesti. Kaavaselostuksen liitekarttoihin 4 ja 5 (asemakaavaotteet) lisätään suunnittelualueiden sijainti. 4.4 Vireilletulo Asemakaavaluonnos ja OAS ovat olleet valmisteluvaiheessa nähtävillä 6.10.-20.10.2006. Kaavamuutoksesta ilmoittamiset, nähtävilläolot sekä tarvittavat kuulemiset on toteutettu MRA 27 :n ja MRA 30 :n mukaisesti. 4.5 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoitustyön käynnistymisestä, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä asemakaavaluonnoksen nähtävilläolosta on ilmoitettu osallisille. Asemakaavaluonnos sekä OAS ovat olleet kaksi viikkoa nähtävillä Haukiputaan kunnanvirastolla lokakuussa 2006. Kaavaluonnoksesta on ollut mahdollisuus esittää mielipiteitä suullisesti tai kirjallisesti ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Kaavaehdotus selostuksineen on ollut julkisesti nähtävillä kunnanvirastolla 30 päivän ajan MRA 27 :n mukaisesti 30.11.-31.12.2006. Nähtävilläolosta on ilmoitettu osallisille. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on ollut oikeus tehdä nähtävilläoloaikana muistutus kaavamuutoksesta. 4.5.1 Osalliset Suunnittelualueen osallisia ovat: Maanomistajat, asukkaat ja käyttäjät: Haukiputaan kunta Yksityiset maanomistajat Naapurialueiden maanomistajat ja asukkaat Lähialueilla työssäkäyvät Kunnan hallintoviranomaiset: Kunnanhallitus Tekninen lautakunta
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 9 Yhdyskuntatekniikka: Haukiputaan Sähköosuuskunta Haukiputaan Vesi Oulun Puhelin Muut viranomaiset: Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus 4.5.2 Yhteenveto esitetyistä mielipiteistä ja niiden vaikutuksesta kaavoitukseen Asemakaavamuutoksen luonnosvaiheen nähtävilläoloaikana ei jätetty muistutuksia. Asemakaavaehdotuksen nähtävilläoloaikana ei jätetty muistutuksia. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavamuutos koskee Holstinmäen asemakaava-alueen TY-korttelia 1231 ja AO-korttelia 1258 sekä niiden lähiympäristön maatalous- ja viheralueita. Kaavamuutoksen avulla mahdollistetaan Kellon Puu Oy:n toiminta korttelissa 1231 asemakaavallisesti. Teollisuustontille 1231/4 osoitetaan ajoyhteys Karpalotien päästä. Tontti 1258/2 laajennetaan likimain nykyisen pihapiirin mukaiseksi. Teollisuustontit 1231/5 ja 1231/7 yhdistetään tontiksi 1231/15. Tonttiin osoitetaan n. 6 200 m 2 suuruinen lisäalue viereiseltä maatalousalueelta (M). Asemakaavamuutoksella muodostuvalle tontille 1231/15 osoitetaan TY-2 merkintä sekä suora liittymämahdollisuus Holstinmaantielle. Tontin 1231/15 kautta osoitetaan ajoyhteys Karpalotieltä tontille 1231/4. AO-tontilla 1258/2 olevan omakotitalon piharakennuksia on viereisen Teppolanpuiston lähivirkistysalueen (VL) puolella. Tonttiin liitetään n. 460 m 2 suuruinen lisäalue viereiseltä lähivirkistysalueelta. AO-tontin 1258/3 yhteys puistoon säilytetään.
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 10 5.2 Mitoitus Asemakaavan muutosalueen koko on yhteensä n. 1,6 ha. Alueen kokonaisrakennusoikeus on n. 4 400 k-m 2. Käyttöt. Tontti Tehok. Pinta-ala Rak.oik. AO T1258/2 0.20 1 996 m² 399 k-m² TY-2 T1231/15 0.30 13 445 m² 4 034 k-m² Kadut 1 006 m² Yht. 16 447 m² 4 433 k-m² 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Asuntoalueet AO-tontille 1258/2 saa rakentaa yksiasuntoisen erillispientalon. Kerrosluvuksi osoitetaan I ¾ ja tehokkuusluvuksi e=0.20. Katuun rajautuva n. 4 m leveä tontinosa on istutettava. Teollisuusalueet TY-2 tontin 1231/15 kerrosluvuksi osoitetaan II ja tehokkuusluvuksi e=0.30. Asutuksen suunnalle katualuetta ja maatalousaluetta vasten osoitetaan 5 m levyinen suojavyöhyke istutettavana tontinosana. Tontille 1231/15 saa rakentaa tonttiliittymän Holstinmaantielle. Tontin 1231/15 kautta osoitetaan ajoyhteys Karpalotieltä tontille 1231/4. 5.3.2 Liikennealueet Katualueeksi osoitetaan Holstinmaantie, Karpalotie ja Tuppisuonkuja. Tontille 1231/15 saa rakentaa tonttiliittymän Holstinmaantielle. Tontin 1231/15 kautta osoitetaan ajoyhteys Karpalotieltä tontille 1231/4. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset ovat liitteessä 8.
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 11 6 TOTEUTTAMINEN 6.1 Korttelialueiden toteuttaminen Tonttien rakentaminen tapahtuu tontinomistajien toimesta. 6.2 Liikenneväylien toteuttaminen Alueen kaavatiet on toteutettu Haukiputaan kunnan toimesta. Kunta vastaa kaavateiden ylläpidosta. 6.3 Yhdyskuntateknisten verkostojen toteuttaminen Alueen kunnallistekniikka on toteutettu Haukiputaan kunnan ja Haukiputaan Veden toimesta. Sähköverkostosta vastaa HSO ja puhelinyhteyksistä Oulun Puhelin Oy. 7 KAAVAN VAIKUTUKSET 7.1 Ympäristövaikutukset TY-2 tontti 1231/15 laajenee viereiselle maatalousalueelle. AO-tontti 1258/2 laajenee viereiselle lähivirkistysalueelle; käytännössä tontti laajenee likimain nykyisen pihapiirin mukaiseksi. Kaavamuutosalueen lähiympäristön viheralueet pienenevät yhteensä n. 0,05 ha. Kaavamuutos ei vaikuta oleellisesti viheralueiden käytettävyyteen. Alueen kokonaisrakennusoikeus muuttuu. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä n. 1 950 k-m 2. Asemakaavamuutoksella ei ole vaikutusta AO-tontin ympäristöön. TY-2 tontin 1231/15 sahausja höyläystoiminnan toteuttaminen aiheuttaa jonkin verran pöly- ja meluhäiriötä alueella ja sen lähiympäristössä. Toiminta soveltuu TY-merkinnällä osoitetun teollisuusalueen laidalle. Etäisyys lähimmälle asutusalueelle on vähintään n. 150 m. Väliin sijoittuu maatalous- sekä lähivirkistysalueen muodostama suojaava vihervyöhyke. Lisäksi tontin 1231/15 lounaisreunalle osoitetaan 5 m levyinen istutettava alue. 7.2 Liikenteelliset vaikutukset Asemakaavamuutoksella ei ole liikenteellisiä vaikutuksia tontin 1258/2 läheisyydessä. Liikenne tulee jonkin verran lisääntymään TY-2 tontin 1231/15 välittömässä läheisyydessä. Suoralla tonttiliittymällä on vaikutuksia kokoojakatuna toimivan Holstinmaantien liikenneturvallisuuteen. Tonttiliittymän kohdalla on kuitenkin myös Höyläämöntien risteys. Nykyisin lähes mahdoton rekka-autoliikenne saataisiin sujuvammaksi uudella Holstinmaantien tonttiliittymällä.
A R K K I T E H T I T O I M I S T O P E K K A L U K K A R O I N E N O Y 12 7.3 Taloudelliset vaikutukset Kaavamuutos mahdollistaa Kellon Puu Oy:n toiminnan jatkumisen nykyisellä paikallaan. Kaavamuutos mahdollistaa myös toiminnan laajentamisen. Alueen mahdollinen lisärakentaminen sekä tarpeelliset kunnallistekniset työt aiheuttavat kustannuksia. Lisääntyvän liikennemäärän aiheuttama kulutus kasvattaa alueen kaavateiden toimenpidekustannuksia. 7.4 Sosiaaliset vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole oleellisia vaikutuksia lähiympäristön maatalous- tai lähivirkistyskäyttöön. Kellon Puu Oy:n höyläämöinvestointi lisännee työpaikkojen lukumäärän välittömästi neljästä kuuteen. 8 LIITTEET 8.1 Luettelo kaavaselostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Ote maakuntakaavasta Liite 2 Ote seutuyleiskaavasta Liite 3 Ote osayleiskaavasta Liite 4 Ote voimassaolevasta asemakaavasta, kortteli 1231 Liite 5 Ote voimassaolevasta asemakaavasta, kortteli 1258 Liite 6 Asemakaavan seurantalomake Liite 7 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset Liite 8 Asemakaavaehdotus 1:2000
HAUKIPUTAAN KUNTA, HOLSTINMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 1231 JA 1258 ASEMAKAAVASELOSTUS 02.02.2007 Liite 1 Ote maakuntakaavasta
HAUKIPUTAAN KUNTA, HOLSTINMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 1231 JA 1258 ASEMAKAAVASELOSTUS 02.02.2007 Liite 2 Ote seutuyleiskaavasta
HAUKIPUTAAN KUNTA, HOLSTINMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 1231 JA 1258 ASEMAKAAVASELOSTUS 02.02.2007 Liite 3 Ote Kellon osayleiskaavasta
HAUKIPUTAAN KUNTA, HOLSTINMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 1231 JA 1258 ASEMAKAAVASELOSTUS 02.02.2007 Liite 4 Ote voimassaolevasta asemakaavasta, kortteli 1231
HAUKIPUTAAN KUNTA, HOLSTINMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 1231 JA 1258 ASEMAKAAVASELOSTUS 02.02.2007 Liite 5 Ote voimassaolevasta asemakaavasta, kortteli 1258
HAUKIPUTAAN KUNTA, HOLSTINMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 1231 JA 1258 ASEMAKAAVASELOSTUS 02.02.2007 Liite 6 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 084 Haukipudas Täyttämispvm 02.02.2007 Kaavan nimi Holstinmäki, asemakaavan muutos kortteleissa 1231 ja 1258 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,6447 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,6447 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Yhteensä 1,6447 100,0 4433 0,27 A yhteensä 0,1996 12,1 399 0,20 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1,3445 81,7 4034 0,30 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,1006 6,1 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-]
Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Yhteensä 1,6447 100,0 4433 0,27 A yhteensä 0,1996 12,1 399 0,20 AO 0,1996 100,0 399 0,20 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1,3445 81,7 4034 0,30 TY-2 1,3445 100,0 4034 0,30 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,1006 6,1 Kadut 0,1006 100,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-]
HAUKIPUTAAN KUNTA, HOLSTINMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 1231 JA 1258 ASEMAKAAVASELOSTUS 02.02.2007 Liite 7