PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN 21.09.16 11050 Markku Viljanen 050 9186694 TILAAJA Satakunnan Ulosottovirasto PL 44 28101 Pori johanna.yli-futka@oikeus.fi TYÖKOHDE Papurikonkatu 13 28220 Pori VAKUUTUSYHTIÖ ISÄNNÖITSIJÄ KIINTEISTÖVÄLITYS TALOTYYPPI RAKENNUSVUOSI PERUSKORJ./LAAJ.V. RAKENNUSALA M² OKT 1991 160 LÄMMITYS ILMANVAIHTO KATTOMUOTO ASUIN M² Sähkö/ puu Koneellinen LTO Harjakatto / pelti 110 VESIJOHDOT LÄMPÖJOHDOT ALAJUOKSU ULKOSEINÄ ALAJUOKSU VÄLISEINÄ Muovip,suojap,alapohjassa Korokkeen päällä Lattiapinnan päällä VIEMÄRÖINTI RAKENNUKSEN KORKEUS ALAJUOKSUN KORKEUS SEINÄRAKENNE Muovia Ylempänä maanpintaa Ylempänä maanpintaa Puurunko / tiiliverhous PERUSTUSTAPA SADEVESIVIEMÄRÖINTI PATOLEVY SALAOJAT Reunavahvistettu laatta On Ei On
Mittauksessa paikalla: Yli-Futka, Merivalli, asukas Olosuhteet ulkona: Rh 96%, 7 C Olosuhteet sisällä: Rh 36%, 25 C Mittauksen syy: Asunnon myynti Huonetila Pohjarakenne Eriste Lattiapinnoite mh:t olohuone keittiö eteinen khh Klinkkeri sauna Klinkkeri pesuhuone Klinkkeri Rakenne 1: Rakenne 2: Alapohja: lattiapinnoitteet betonilaatta betoni
YLEISTÄ RAKENNUKSESTA Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1991 rakennettu omakotitalo. Rakennuksen perustuksena on reunavahvistettu teräsbetonilaatta, jonka päälle alapohjan rakenteet on tehty ns. kahdella, eristeenä on. Rakennus on valmistettu PR-Talot valmistalo-elementeistä. Kantavien ulkoseinien alaohjauspuiden alle on valettu noin 100 mm korokkeet betonilla. Korokkeen päälle on siis asennettu alajuoksut ja elementit. Kevyet väliseinät talon sisäpuolella on tehty pintalattiapinnan päälle. Pesuhuoneen seinät ovat tiilestä muurattuja, tiiliseinät lähtevät pohjalaatan päältä. Rakennus on puurunkoinen, jonka julkisivuverhouksena on Kahitiili. Ikkunat ovat MSE-ikkunoita. Harjakaton kannattajat ovat NR-kattoristikoita, joiden päällä on muovinen, lankavahvistettu aluskate. Vesikatteena on pvc-pinnoitettu, tiilikuvioinen profiilipelti. Yläpohjan eristeenä on puhallusvillaa. Rakennuksessa on sähkölämmitys. Asuintiloissa on sähkökaapelilla lämpiävät lattialämmitykset, makuuhuoneita lukuunottamatta. Lisäksi seinillä on pattereita. Takkahuoneessa on puilla lämpiävä varaava takka, jota asukkaan kertoman mukaan ei ole käytetty vuosiin. Ilmanvaihto on koneellinen lämmöntalteenotolla. Käyttövesiputkisto kulkee kodinhoitohuoneesta pesutiloihin yläkautta kupariputkella, kodinhoitohuoneesta keittiöön alakautta muoviputkella suojaputken sisällä sekä keittiöstä wc-tilaan alakautta kupariputkella suojaputken sisällä. Viemäröinti on näkyviltä osin muoviputkea ja laskee suoraan kunnalliseen jätevesiverkostoon. Rakennuksen ympärillä on asukkaan kertoman mukaan alkuperäinen salaojitus ja sadevesiviemäröinti, molemmat ovat omilla putkillaan. Salaojituksen tarkastuskaivoja ei ollut havaittavissa. Talo on ollut samalla omistajalla uudesta lähtien. Noin kaksi vuotta sitten lämminvesivaraaja on vuotanut seinää pitkin lattialle. Muita tiedossa olevia vesivahinkoja ei ole tapahtunut. Nykyinen asukas on itse ollut rakentamassa taloa. YLEISTÄ MITTAUKSESTA Mittaus suoritettiin poraamalla reikiä läpi alapohjan ja seinien alapäiden rakenteiden, pohjalaatan pinnasta, pohjakuvaan merkityistä pisteistä. Lisäksi mitattiin suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella lattioiden kosteuksia vesipisteiden läheisyyksistä. Rakennuksen korkeutta suhteessa ympäröivän maanpinnan korkeuteen mitattiin kahden ikkunan kohdalta. Ullakon tuulettuvuutta tarkastettiin silmämääräisesti. Ulkopuolella suoritettiin myös silmämääräistä tarkastusta. AISTINVARAISET HAVAINNOT KOHTEESSA Pohjalaatan pinta on tarkastuspisteessä ympäröivää maanpintaa ylempänä. Kodinhoitohuoneessa lämminvesivaraajan takana on vanhoja kosteuden aiheuttamia jälkiä, joissa ei nyt havaittu kosteutta. Kodinhoitohuoneen lämminvesivaraajan alla olevassa kaivossa makaa vesi. Tästä kuivakaivosta on lasku kodinhoitohuoneen märkäkaivoon. Mittaamaalla todettiin, että kaivossa on kallistus hieman väärään suuntaan, jonka vuoksi siellä makaa vettä. Lvv:n varoventtiilistä tippuu vettä koko ajan kaivoon. Pesuhuoneen lattialaatoituksen saumaus on kulunutta. Pesuhuoneen nurkassa yksi lattialaatta on halki. Ullakolla vesikaton rakenteet ovat terveen värisiä eli tuuletus on toiminut. Rakennuksen julkisivuverhouksessa on pieniä halkeamia ikkunoiden alapuolella, jotka ovat Kahitiilelle tyypillisiä. Lisäksi kuistin muuraus on irronnut päärakennuksen muurauksesta. Asukkaan kertoman mukaan kuistilla on oma perustus. Perusvesikaivossa on vettä, samoin viemärin tarkastusputkessa. Takapihalla varaston nurkalla sadevesikaivo on siirtynyt siten paikoiltaan, että putken lähtö on osin auki kaivon pohjalla. Vesikatteen etelän puoleisen osan pinnasta on jonkin verran muovipinnoite irronnut. MITTAUKSESSA TODETTU KOSTEA ALUE Alapohjan eristetilan mittauspisteissä 3,4,5,6, ja 7 on hieman koholla olevia mittausarvoja. Mittauspisteissä 1 ja 2 on normaali kosteus. Suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella havaittiin hieman koholla olevaa pintakosteutta pesuhuoneen lattiakaivon ympärillä. KOSTEUDEN AIHEUTTAJA Alapohjan kosteus johtuu todennäköisesti perusvesikaivossa olevasta vedestä eli salaojitus ei toimi. Salaojaputki on todennäköisesti täynnä vettä. Pesuhuoneen kosteus on käytöstä johtuvaa, vesi menee saumoista läpi.
TOIMENPIDE-EHDOTUKSET - Viemäröinti on puulattava puhtaaksi viemärin tarkastushaarasta siten, että putken pohja näkyy - Perusvesikaivosta on puulattava kaupungin hulevesiverkkoon putki siten, että perusvesikaivon lähtöputken yläpuolella ei saa olla vettä - Puulauksen jälkeen on tarkastettava, että salaojista vesi laskee pois - Takapihan nurkalta on kaivettava salaojan tarkastuskaivo esiin ja tarkastettava salaojan kunto puulaamalla tai kuvaamalla - Varaston nurkalta sadevesikaivo kaivettava esiin, ja oikaistava - Varoventtiili uusittava - Kodinhoitohuoneen lämminvesivaraajan varoventtiililtä tuleva vesi on ohjattava suoraan kodinhoitohuneen lattiakaivon päälle (ei siis kuivakaivoon) - Mahdollisen remontoinnin yhteydessä on kodinhoitohuoneen varajan takaa vaurioitunut levytys poistettava ja uusittava - Pesutilojen seinien ja lattioiden rajakohtien silikonisaumat on uusittava - Pesutilojen laatoituksien saumausta on korjattava - Mahdollisen remontoinnin yhteydessä rakenteiden kosteudet on tarkastettava ja tarvittaessa kuivatettava MUUTA HUOMIOITAVAA Suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella mitattaessa mittaustulosten ollessa < 90 GANN voidaan betonirakenteen kosteutta pitää normaalina. Rakennuksen kaikki puurakenteet ovat joko korokkeen tai pintalattian päällä, joten lievästä kosteudesta pohjalaatan päälle, ei ole niille haittaa.
MITTAUSTULOKSET: Mp Syvyys Rh *C g/kg Kosteusarvio 1 150 69 17 8.33 normaali 2 170 81 17 9.78 normaali 3 190 80 18 10.25 koholla 4 190 77 20 11.09 koholla 5 180 70 21 10.68 koholla 6 200 84 21 12.82 kostea 7 190 83 18 10.63 koholla MITTAUKSESSA KÄYTETYT MITTARIT GANN RTU 600 + B50, VAISALA HMP46 +HMI46
Khh:n seinässä vanhoja kosteuden aiheuttamia jälkiä Lvv:n alla kuivakaivossa vettä, varoventtiili tiputtaa kaivoon koko ajan Lvv:n takana seinälevy on tummunut. Ph:n rajakohtien silikonisaumat ovat huonokuntoisia. Ph:n lattialaatta on halki. Ph:n lattialaatoituksen saumaus on kulunutta
Sadevesikaivo takapihalla siirtynyt, putken lähtö korjattava Perusvesikaivossa vettä Ullakolla vesikaton rakenteet ovat terveen värisiä. Ullakolla vesikaton rakenteet ovat terveen värisiä. Ränniä jatkettava kaivon päälle asti Vesikatteen pinnoite on osin hieman irronnut.