As Oy Juhannusrinne. Parolantie ESPOO

Transkriptio

1 As Oy Juhannusrinne Parolantie ESPOO

2 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 2 HUONEISTOJEN PÄÄTYJEN TARKASTUS AVATUILTA KOHDILTA Kohde: Tilaaja: As Oy Juhannusrinne Parolantie ESPOO As Oy Juhannusrinne C/o Matinkylän huolto Jouko Tonteri Tehtävä: Tarkistaa taloyhtiön päätyjen rakenteiden kunto 29 päädystä Tekijä: Lähtötietoja: Rakennusinsinööri, AKK Olli-Pekka Oksanen Taloyhtiössä on korjattu kahden huoneiston vesivahinkoja ulkoseinien alajuoksuista huoneistoissa A2 ja I18 kesän 2005 jälkeen. Aikaisemmin on korjattu yksi asunto, jonka päätyä ei avattu. Muuta: Avauksissa tehdyt havainnot on jaettu kolmeen luokaan. Luokat ovat: Luokka 1, selviä kosteus vaurioita, korjaustarve (KL1) Luokka 2, vähäisiä vaurioita, korjaustarve lähivuosina (KL2) Luokka 3, ei merkittäviä vaurioita (KL3)

3 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 3 Tehdyt havainnot: Asunto A1: - Ei poikkeavaa kosteutta - Alajuoksun alla ei huopakaistaa - Tiilien tauksen tuuletusrako tukossa Puurakenteet eivät ole vaurioituneet - Luokka 2 Asunto A2: - Ei avattu. Huoneisto on korjattu ulkoseinien osalta Asunto B3: - Ei poikkeavaa kosteutta - Alajuoksun alla ei huopakaistaa - Tiilien tauksen tuuletusrako tukossa

4 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 4 Puurakenteissa ei havaittu kosteuden aiheuttamia vaurioita - Luokka 2 Asunto B4: - Alajuoksussa lahoa - Ei huopakaistaa alajuoksun alla, vain villakaista - Tuulensuojalevyn alareunassa kosteuden aiheuttamaa vaurioitumista - Tiilien tauksen tuuletusrako on ummessa Alajuoksu ja tuulensuojalevyn alareuna on kosteuden vaurioittama - KL1

5 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 5 Asunto C5: - Ei poikkeavaa kosteutta - Alajuoksun alla ei huopakaistaa - Tiilien tauksen tuuletusrako tukossa Puurakenteet eivät ole kosteuden vaurioittamat - KL2 Asunto C6: - Alajuoksussa vähäistä kosteuden aiheuttamia vaurioita - Tiilien tauksen ilmarako on ummessa - Elementin alapuussa kosteuden aiheuttamaa tummumaa - Alaohjauspuun alla ei ole huopakaistaa - Muoviin kääritty eristekaistale on alajuoksun alla

6 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 6 Alajuoksussa kosteuden aiheuttamaa vaurioitumista - KL1 (2) Asunto D7: - Ei poikkeavaa kosteutta - Alajuoksun alla ei huopakaistaa - Tiilien tauksen tuuletusrako tukossa Puurakenteet eivät ole kosteuden vaurioittamia - KL2

7 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 7 Asunto D8: - Alajuoksussa vähäistä kosteuden aiheuttamia vaurioita - Tiilien tauksen ilmarako on ummessa - Alaohjauspuun alla ei ole huopakaistaa - Muoviin kääritty eristekaistale on alajuoksun alla Alajuoksussa vähäistä kosteutta - KL2 Asunto E9: - Ei poikkeavaa kosteutta - Alajuoksun alla ei huopakaistaa - Tiilien tauksen tuuletusrako tukossa

8 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 8 Puurakenteet eivät ole kosteuden vaurioittamat - KL2 Asunto E10: - Alajuoksussa vähäisiä kosteuden aiheuttamia jälkiä - Tiilien tauksen ilmarako on ummessa - Alaohjauspuun alla ei ole huopakaistaa - Muoviin kääritty eristekaistale on alajuoksun alla - Perusmuuria vasten on asennettu perusmuurilevy Perusmuurin vierustaa on remontoitu asentamalla perusmuurilevy

9 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 9 ulkoseinää vasten - KL2 Asunto F11: - Ei avattu. Huoneiston seiniä on korjattu Asunto F12: - Alajuoksussa kosteusjälkiä - Elementin alapuussa kosteuden aiheuttamaa tummumaa - Ilmarako on ummessa - Alajuoksun alla on huopakaista, joka on syvennyksessä Alapuu on vaurioitunut kosteudesta - KL1 Asunto G13: - Tiiliverhouksen takan betonivalu nousee noin 40 cm tiiliverhouksen alareunan yläpuolelle - Betonia vasten on alaosassa styrox-levy (50 mm) - Alajuoksu on lähes 50% betonireunan yli (styroxin päällä) - Alajuoksun alla on huopakaista - Puurakenteissa ei ole kosteuden aiheuttamia vaurioita - Tiiliverhouksen takainen ilmarako on laastin tukkima

10 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 10 Puurakenteet lähtevät noin 40 cm tiiliverhousta ylempää - Luokka 3 Asunto G14: - Alajuoksun alapinta kosteuden vaurioittama (onko kosteus muhinut villan muovin ja alajuoksun välissä?) - Alajuoksun alla on huopakaista - Tiilien tauksen ilmarako on ummessa Alajuoksun alapinta kosteuden vaurioittama samoin jälkiä tuulensuojalevyn ulkopinnassa

11 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 11 - KL1 Asunto H15: - Ei poikkeavaa kosteutta - Alajuoksun alla ei huopakaistaa - Tiilien tauksen tuuletusrako tukossa Puurakenteet eivät ole kosteuden vaurioittamat - Luokka 2 Asunto H16: - Alajuoksussa ei merkittäviä kosteusvaurioita - Alajuoksun alla ei ole huopaa - Elementin alapuun yläpinnassa on tummumaa

12 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 12 - KL2 Asunto I17: - Puurakenteissa ei kosteutta - Alajuoksun alla ei ole huopakaistaa - Alajuoksun ja elementin alapuun välissä on myös muoviin kääritty huopakaista Puurakenteissa ei ole kosteuden aiheuttamia vaurioita - KL2

13 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 13 Asunto J19: - Ei poikkeavaa kosteutta - Alajuoksun alla ei huopakaistaa - Tiilien tauksen tuuletusrako tukossa Puurakenteissa ei havaittu poikkeavaa kosteutta - KL2 Asunto J20: - Alajuoksussa lahoa - Ei huopakaistaa alajuoksun alla, vain villakaista - Tuulensuojalevyn alareunassa kosteuden aiheuttamaa vaurioitumista - Tiilien tauksen tuuletusrako on ummessa

14 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 14 Puurakenteet ovat kosteuden vaurioittamat alaosasta - KL1 Asunto K21: - Tiiliverhouksen takan betonivalu nousee noin 40 cm tiiliverhouksen alareunan yläpuolelle - Betonia vasten on alaosassa styrox-levy (50 mm) - Alajuoksu on lähes 50% betonireunan yli (styroxin päällä) - Alajuoksun alla on huopakaista - Puurakenteissa ei ole kosteuden aiheuttamia vaurioita - Tiiliverhouksen takainen ilmarako on laastin tukkima

15 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 15 Puurakenteet lähtevät noin 40 cm tiiliverhousta ylempää - Luokka 3 Asunto K22: - Alajuoksun alla on huopakaista ja villakaista - Tiilien tauksen ilmarako on ummessa - Alajuoksussa kosteuden aiheuttamia jälkiä Puurakenteissa on kosteuden aiheuttamia jälkiä - KL2

16 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 16 Asunto L23 (alapuoli): - Ei poikkeavaa kosteutta - Tiiliverhouksen takana on alaosassa uretaanilevy noin 400 mm:n korkeudelle perustuksien pinnasta - Alajuoksu on lähes puolelta osin betonin päältä pois - Alajuoksun alla on huopakaista - Tiilien tauksen tuuletusrako tukossa Puurakenteet eivät ole kosteusvaurioituneet - Luokka 3 Asunto L23 (yläpuoli) - Alajuoksun alla on huopakaista ja villakaista - Tiilien tauksen ilmarako on ummessa - Alajuoksussa kosteuden aiheuttamia jälkiä

17 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 17 Puurakenteissa on osin tummumaa - KL2 Asunto M24: - Tiiliverhouksen takana on lämmöneristys ja betoninen kantava seinärakenne - Tuuletusaukko laastin tukkima Tiiliverhouksen ja lämmöneristeen takana on kantavana rakenteena betonia - Luokka 3

18 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 18 Asunto M25: - Tiiliverhouksen takana on lämmöneristys ja betoninen kantava seinärakenne - Tuuletusaukko laastin tukkima Tiiliverhouksen ja lämmöneristeen takana on kantavana rakenteena betonia - Luokka 3 Asunto N26: - Tiiliverhouksen takana on lämmöneristys ja betoninen kantava seinärakenne - Tuuletusaukko laastin tukkima Tiiliverhouksen ja lämmöneristeen takana on kantavana rakenteena betonia

19 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 19 - Luokka 3 Asunto N27: - Tiiliverhouksen takana on lämmöneristys ja betoninen kantava seinärakenne - Tuuletusaukko laastin tukkima Tiiliverhouksen ja lämmöneristeen takana on kantavana rakenteena betonia - Luokka 3 Asunto O28: - Ei poikkeavaa kosteutta - Tiiliverhouksen takana on alaosassa uretaanilevy noin 300 mm:n korkeudelle perustuksien pinnasta. Uretaanilevyn päällä on muottilauta, joka on jäänyt ilmeisesti rakenteisiin - Tiilien tauksen tuuletusrako tukossa

20 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 20 Uretaanilevyn takan on betoni, jossa upotettuna muottilauta - KL3 Asunto 029: - Tiiliverhouksen takana on lämmöneristys ja betoninen kantava seinärakenne - Tuuletusaukko laastin tukkima Perusmuuri on matala - KL3

21 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 21 Asunto P30: - Tiiliverhouksen takana on lämmöneristys ja betoninen kantava seinärakenne - Tuuletusrako on laastin tukkima Ei ole puurakenteita alaosassa - KL3 Asunto P31: - Tiiliverhouksen takana on lämmöneristys ja betoninen kantava seinärakenne - Tuuletusaukko laastin tukkima Mineraalivilla alaosastaan tummunut ilmavirroista

22 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 22 - KL3 Toimenpide-ehdotukset: - Taloyhtiön salaojien toiminta tulee tarkistaa (A-talon alanurkasta tehdyn havainnon mukaan salaoja on veden pinnan alapuolella => salaoja ei toimi) Salaojaputken pää on veden alla - Salaojien kunnostamisen jälkeen tulee maanpintoja muokata rakennuksista poispäin viettäviksi Maanpinta viettää osin rakennukseen päin

23 LAUSUNTO PAROLANTIE 3, ESPOO 23 - Maanpintojen muokkauksen yhteydessä suositellaan perusmuuria vasten asennettavan perusmuurilevy tai bitumikaistale erillisen korjaustyösuunnitelman pohjalta. Perusmuurin vedeneristeellä estetään kosteuden nousu perustusrakenteisiin. Samalla tulee huolehtia perustuksen vierustan täyttömateriaalin laadusta - Huonetilojen ilmanvaihto tulee järjestää toimivaksi erillisen ilmanvaihtosuunnitelman pohjalta - Luokaan 1 kuuluvien alajuoksujen uusimista suositellaan 1. vaiheessa. Ennen korjaustöiden suorittamista tulee huoneistoista ottaa tarvittaessansisäilmanäytteet sisätilojen ilman sisältämien mikrobien selvittämiseksi (pakkaskausi) Vantaalla Insinööritoimisto Raksystems Oy Olli-Pekka Oksanen Rakennusinsinööri, AKK puh