VAHINKOKARTOITUS. As Oy Juhannusrinne. Parolantie 3 i 18, ESPOO. Kosteusmittaus

Transkriptio

1 VAHINKOKARTOITUS As Oy Juhannusrinne Parolantie 3 i 18, ESPOO Kosteusmittaus 1

2 Työnumero: kartoitus: Laatija: Marko Niilimäki Säkkiväline Oy Vahinkosaneeraus PL146, TUUSULA ( Konetie 6) marko.niilimaki@sakkivaline.fi Kohde: Osoite: Paritalo Parolantie 3 i 18, ESPOO Puhelin: Matti Frisk matti.frisk@pp.inet.fi Tilaaja: Vakuutuksenottaja Vakuutusyhtiö: Vahinkotarkastaja: Isännöitsijä: Vahinkotapahtuma: Ilkka Kurkela / Matti Frisk As Oy Juhannusrinne Tapiola Olavi Hautala olavi.hautala@tapiola.fi Ilkka Kurkela Parolantie 3 M24, ESPOO ilkka.kurkela@komi.fi Remontoinnin yhteydessä havaittu mahdollista kosteusongelmaa, kosteusmittauksia ja syyn selvitystä Ajo-ohje: Lukupuro Espoo (Olarinluoman vieressä) 2

3 Tietoja rakennuksesta/ kartoitetut osat: Rakennus on valmistunut 1980-luvun puolivälissä Puurunkoinen Kattomuoto harja ja katteena sementti-kuitulevy. varttikate Alapohja: ontelolaattaa/pintabetoni; (tarkistettu poraamalla) Pinnoite Pintabetoni ontelolaatta lämmöneriste ryömintätila? alle ei kerrotun mukaan pääse mistään Lämmitysmuoto vesikeskuslämmitys pattereilla, putket pinnassa Käyttövesiputket on asennettu pääosin rakenteisiin Lattioiden pinnoitteena mosaiikkiparketti sekä muovimatto MITTAUSKALUSTO: Protimeter Surveymaster SME Pintakosteuden osoitin: asteikko 1 20, sallittu alle 10 Puumittari: sallitut arvot alle 19 paino-% vaisala HM 42/46. Suurin sallittu kosteus kastuneen betonin uudelleenpinnoittamiseksi on RH% 80 (sisäryl2000) tai päällystetaulukon mukaan Lähtötilanne: remontoinnin yhteydessä oli alettu epäillä kosteusongelmaa makuuhuone, vaatehuone ja työhuone outoa hajua myös mosaiikkiparketissa parissa kohtaa tummentumaa lasten makuuhuone 3

4 Tämän johdosta tehdyssä kosteusmittauksessa on havaittu seuraavaa : Pintamittausmenetelmin sekä aistinvaraisin havainnoin: Makuuhuone 1: vaatehuone: Makuuhuone 2: puumittarilla mitattuna havaittiin märkää kiintokaapin kohdalla ulkoseinässä. Seinän helmassa kipsilevy märkä, maxarvot > 30 p-%, vertailuarvot alle 14 p-% avattu samalta kohtaa seinän levy. Seinälevyn juuressa (lattiabetonin alapuolisella tasolla) vielä märempää samalla kohtaa mitattu myös höyrynsulkumuovin ulkopuolelta kuvaa sekä eristetila että myös alajuoksupuun alapuolelta mittausarvot merkitty pohjakuvan yhteyteen vaatekaapin alta pintamittarin mukaan. Lattianbetonipinnassa hieman kohonneita kosteusarvoja aivan ulkoseinän reunasta.. porareikämittaus tehty hieman ko kohdasta keskilattian suuntaan.. kuiva arvo mittaustulos merkitty pohjakuvan yhteyteen kiintokaapin sokkelissa havaittavissa merkkejä kastumisesta.. hieman lastulevy turvonnut kuitenkin kuiva puumittarin mukaan lattiassa juuttipohjainen muovimatto. Pintamittarin mukaan kohonneita kosteusarvoja makuuhuone1:n nurkassa.. alue merkitty kuviin Samalle kohtaa porattu mittareikä.., mittausarvo kuiva. Paikka ja tulos pohjakuvan yhteydessä Samalla kohtaa. Ulkoseinän kipsilevy helmastaan kuiva mutta erittäin haurasta, ikään kuin se olisi joskus ollut vesimärkä pitkään? Huoneen ulkonurkassa korkeita puumittariarvoja ulkoseinän helmassa.. max-arvot >50 p-% Samalla kohtaa parketti märkää puumittarin mukaan märkä nimenomaan palan keskeltä, ei alapinnasta Kastunut pinnoittamattomasta päästään seinän kautta? Samalle kohdalle porattu mittareikä lattiabetoniin ja mitattu kosteutta vaisalalla.. tulos pohjakuvan yhteydessä 4

5 Työhuone: Ongelman syy / syyt.. Asukkaan mukaan voimakasta hajua.. ajoittain Pinta- ja puumittarilla mitattuna ei havaittu kohonneita kosteusarvoja. Samoin aistinvaraisesti ei ollut havaittavissa mitään kosteusvaurioon viittaavaa Se että makuuhuoneessa oli märkää nimenomaan höyrynsulkumuovin sisäpuolella. viittaa siihen että ongelma tulee alapuolelta päin eikä ulkoa. Kuitenkin voi olla että kyseessä on esim sulaneiden lumien aiheuttama kosteusongelma ulkoseinän runko ja villat kuivuu kipsilevyä nopeammin koska ne ovat hengittävässä tilassa, kipsilevy on kahden tiiviin rakenteen välissä lattian pintataso on kuitenkin reilusti ulkoista maanpintaa ylempänä samoin ulkoseinässä ja sokkelissa ei näy mitään kosteusongelmaan viittaavaa jälkeä tms asukas on käynyt yläpohjassa ei ollut havainnut mitään ongelmaa vaatehuoneessa kipsilevy huonokuntoinen mutta kuiva.. kosteusongelma entisen asukkaan toiminnasta johtuvaa? ulkovesipisteen putki kulkee näkyvissä sisällä, seinän sisällä kuitenkin liitoksia?. onko ollut joskus vuotoja vaikka ulkovesipiste vuotaisi makuuhuone 2:n ongelma kuitenkin jonkin muun aiheuttama. Jos vesipiste vuotaisi.. ulkoseinän eristetilan pitäisi olla märkä.. LISÄKSI KATSO VALOKUVAT.. 5

6 TOIMENPIDE-EHDOTUS: Mittaustulokset: ensi syytä avata makuuhuoneiden seinälevyjä.. tutkittava seinärakenteiden kosteutta ja kunto tarkemmin mahdolliset jatkotoimenpiteet seiniin todetun ja mitatun perusteella alapohjaan pitää päästä tutkimaan kosteustilanne ja samalla voi muutenkin tutkia onko tilan tuuletus kunnossa/riittävä tehtävä luukku lattian läpi? Esim vaatehuoneesta ennen mahdollisia kuivaustöitä. Pitää selvittää mikä kastumisen aiheuttaa ja poistaa ongelman aiheuttaja kuivataan kunnes rakenteet pinnoituskelpoiset rakenteiden kunnostus ennalleen.. EI VOIDA POISSULKEA TÄSSÄ VAIHEESSA SITÄKÄÄN MAHDOLLISUUTTA, ETTÄ KOSTEUSONGELMAT OLISI PERÄISIN ESIM. JOSTAKIN ASUNNOSSA TAPAHTUNEESTA VESIVAHINGOSTA.. VOINUT TAPAHTUA JO AIKOJA SITTEN MUUT MAHDOLLISET TOIMENPITEET SELVIÄVÄT TÖIDEN EDETESSÄ PVM Mp NRO RH% o C Paino-% Paikka, materiaali 1 <14 p-% Kipsilevy 2 >30 p-% Kipsilevy 2 68,5 19,8 pintabetoni 2 56,0 17,6 Ulkoseinän eristetila, pohjapuun päältä 2 63,3 20,2 Ulkoseinän eristetila, pohjapuun alta 3 <14 p-% Kipsilevy 3 65,6 19,8 pintabetoni 4 >50 p-% Kipsilevy 4 80,8 17,8 pintabetoni 5 62,7 21,3 Alapohjan ontelotuubi 5 52,5 22,2 pintabetoni 6

7 Pohjakuva: Ohjeellinen, ei mittakaavassa MH1 VH MH2 5 WC työhuone OH lattiassa kohonneet kosteusarvot vaisala tai pintamittarihavainnot Seinien helmoissa märkää / vaatehuoneessa levy huonokuntoista Mittareikä lattiaan Mittareikä seinään + numero + numero 7

8 Kuvat kohteesta: Makuuhuone märkää havaittiin kaapin nurkan kohdalla, ei mahtunut mittaamaan kaapin sivun kohdalta lähikuva myös parketin päässä tummentumaa 8

9 kaapin alla ei ainakaan näkyviä vaurioita kaapin sokkeli. turvonnut 9

10 Vaatehuone kynnyksen kohdalta mittaus onteloon sekä pintabetoniin.. Pintabetonin mittaustulos.. selvästi kuivempi kuin MH ja VH mittaukset vaatehuoneessa seinän nurkassa kipsilevyssä vanhaa kosteusongelmaa? 10

11 Makuuhuone2.. vaatehuoneen puoleinen nurkka kunnossa ulkonurkassa kosteusongelmaa 11

12 Nurkan mosaiikkiparketti mitattu palaa ja todettu että ala- ja yläpinta kuivat ja pala märkä ainoastaan Keskeltä palaa se on kastunut seinän puoleisesta päästään? työhuoneessa mitattiin lattiaa ja ulkoseinän helmaa.. kuivaa 12

13 Makuuhuone1:n kohta ulkopuolelta.. samalla kohtaa kuin on kosteusongelma sisällä on myös maa vajonnut vaatehuoneen kohdalla ulkovesipiste jäljet seinässä peräisin lasten kengistä kiipeilyhommat 13

14 Lähikuva maan vajoamiskohdasta. Sokkelin pinnassa ei kuitenkaan havaittavissa ongelmia kuva MH2:n ulkonurkasta.. ei selviä vesivauriojälkiä tms ongelmaa 14

15 Työhuoneen kohta asukkaan mukaan hän korjasi vesikourun oikeaan asentoon. Että Vesi valuisi poispäin talosta Tässä raportissa on selvitetty ainoastaan kyseisen vahingon aiheuttamaa aluetta eikä sitä siten voi käyttää koko kiinteistön tai sen osan arvon tai kunnon selvittämiseksi 15