VAHINKOKARTOITUS

Transkriptio

1 VAHINKOKARTOITUS Laatija: Kohde: Osoite: Asukas / puhelin: Vakuutuksenottaja: Mannermaa Marko / Pkm. Puh marko.mannermaa@iss.fi As Oy Oulun Rantavainio Lehtokertunkuja 4 A 1, Oulu Sauvola Tiina As Oy Oulun Rantavainio Tilaaja: Asiakas / laskutus osoite: Vakuutusyhtiö ja vahinkonumero: Realia Isännöinti / Tarja Suomela As Oy Oulun Rantavainio -- Vahinkotarkastaja: -- Vahinkotapahtuma: Pesuhuoneen pintakosteusmittaus. Yleiskuva kohteesta: Sivu 1 / 10

2 Kohteentiedot: Rakennus: Perustukset: Alapohja: Ulkoseinät: Väliseinät: Käyttövesiputket: Lattiakaivo: Viemäriputket: Lämmitys: Rivitalo Kerrosluku:1 Rakennusvuosi: 1997 betoni maanvarainen betonilaatta puurunko, tiiliverhous vahinko alueella ulkoseinä osittain puurakenteinen, suihkunurkkauksessa kivirakenteinen Putkisto rakenteessa, materiaali ei tiedossa muovia ei tutkittu suora sähkö, pesuhuoneessa lattialämmityskaapeli Tutkimuksen syy ja toimeksianto: Toimeksianto käsitti vahingonaiheuttajan määrittelemisen sekä epäillyn vahinkoalueen kosteuskartoituksen mahdollisten rakennekastumien ja niiden aiheuttamien vaurioiden selvittämisen. Sivu 2 / 10

3 Vahingon lähtötiedot: Kohteessa suoritettiin pintakosteusmittaus kosteisiin tiloihin epäillyn kosteusvaurion varalta suoritetussa pintakosteusmittauksessa todettua ja selvitys vahingon laajuudesta: Asunnon wc tilassa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteusarvoja. Pesuhuoneen suihkunurkkauksessa todettiin kohonneita kosteusarvoja noin 0,5m² kokoisella alueella. Pesuhuoneessa Wc:n vastaisen väliseinän kohdalla on noin 20 * 100cm kokoinen alue jossa on hieman koholla olevia kosteusarvoja, vastaavalla kohtaa laatoitus on irti alustastaan. Pesuhuoneessa ei havaittu silmämääräisen tarkastuksen yhteydessä varsinaista vesieristystä. Kuvaa pesuhuoneesta. Alueet suihkun roiskevesien vaikutusalueella lattiassa ja suihkuseinässä, joissa todettiin koholla olevia kosteuksia. Sivu 3 / 10

4 Saunan lattialaatoitus on irti alustastaan suihkuseinän vastaiselta kohdalta lattiasta. Saunan lattiassa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteusarvoja. Yleiskuvaa saunasta. Sauna on remontoitu luvun aikana. Kopolaattoja suihkun vastaisen seinän läheisyydessä. Sivu 4 / 10

5 Valokuvat kohteesta: Kuvaa pesuhuoneen lattiakaivosta. Pesuhuoneessa ei ole varsinaista vesieristystä. Pesuhuoneen allaskaapin ovissa on roiskevesien aiheuttamia vaurioita. Viemäriputken sovitusmuhvi ei ole kunnolla paikoillaan, suositellaan sovitemuhvin uusimista. Sivu 5 / 10

6 Suihkunurkkauksessa olevissa silikonisaumoissa on tummentumia. Toimenpide-ehdotus: Pesuhuoneen lattiassa oleva alue jossa todettiin kohonneita kosteuksia ei vaadi välittömiä toimenpiteitä. Tarvittaessa kosteuden sijainti rakenteessa määritellään rakennekosteusmittauksin. Suositellaan kiinteistön korjaamista tämän päivän tason RakMk C2 ja sisä RYL 2000 ohjeistusta noudattaen. Ennen korjaustöitä rakenteiden kosteusarvojen tulee olla sallitut tulevalle materiaalille. Mikäli korjaustöissä käytetään sellaisia materiaaleja, joissa betonin suhteellinen kosteus (Rh) saa olla yli 75% 20ºc ei betonia vasten saa suoraan olla puurakenteita. Sivu 6 / 10

7 Pohjakuva rakennuksesta: PH 1450 Sauna 1800 Pohjakuvan merkintöjen selitykset: Kastuma-alue lattiassa Kastunut seinärakenne Huonemitat ja pinnoitusmateriaalit: huonekorkeus 2,25 pinnoitteet: pituus leveys ala (m²) vaurioala (m²) lattia seinä katto pesuhuone 2,85 1,7 4,8 1 laatta laatta paneeli sauna 1,8 1,45 2,6 0 laatta paneeli paneeli Rakenteiden leikkaukset: Alapohja - Laatoitus - ( Kosteus sively) - betoni - ( styrox) - Hiekka yms. - rakennetta ei tutkittu Ulkoseinä - laatta - (kosteus sively) - (kipsi / lastulevy) - Suihkunurkkauksen kohdalla harkko yms. - (runko + eristeet) - Rakennetta ei tutkittu Sivu 7 / 10

8 Käytetty mittauskalusto: SUHTEELLISEN KOSTEUDEN MITTALAITTEISTO Vaisala HMP42 mittausanturit Vaisala HMI 41 lukulaite Sall. Max.: RH 75 %± 5% / 20 C (ns. vanha betoni) RH 70 %± 5 % / 20 C (eristetila). Suhteellisen kosteuden mittareiden mittausvirhe RH ± 5 %, (Mittarin virhe ja mittaustapahtuman virhe) PUU- / PIIKKI MITTARI Protimeter mini Eristemittatikut 300 mm / 900 mm Mittausalue 0-99 Mittaustulokset puusta paino-% (p-%). Muista materiaaleista vertailuarvoja (p-yks.) PINTAKOSTEUDEN OSOITIN Gann Hydromette UNI 2 lukulaite Gann B 50 sauva-anturi Mittausalue Materiaalin tiheydellä on vertailuarvoja nostava / laskeva vaikutus., Kts. taulukko Gann Hydromette / mittausarvot suhteessa ainetiheyteen: Aine Kuiva Normaali Puolikuiv. Kostea Hyvinkost. Märkä kipsilevy yli 110 Lastulevy Tiili yli 120 Betoni yli 140 Protimeter Mini / Puu ja eristerakenteen Paino %- kosteus: Materiaalin kosteus Normaali Koholla Märkä Puun kosteus < p-% p-% > 20 p-% Eristeen kosteus <15 p-yks p-yks. 20 p-yks Sivu 8 / 10

9 Yleistä: Tässä raportissa esitetyt havainnot perustuvat kartoittajan henkilökohtaisesti kohteessa tekemiin havaintoihin, kohteessa paikalla olleiden henkilöiden kertomaan, tilaajan antamiin esitietoihin sekä mahdollisiin esitettyihin asiakirjoihin ja suunnitelmiin. Koska kartoitus on suoritettu pääosin rakenteita rikkomatta, ei kartoittaja vastaa rakenteiden sisälle mahdollisesti aiemmin päässeen ja kartoitushetkellä jo kuivuneen kosteuden rakenteelle / sisäilmalle myöhemmin mahdollisesti aiheuttavasta haitasta / vauriosta. Kuivausliike ei ota vastuuta mahdollisesti myöhemmin ilmenevistä jälkivaurioista jos purkutyöt tehdään toimenpide-ehdotusta suppeampana tai jos jälleenrakennustyöt eivät täytä voimassa olevia rakennusmääräyksiä ja hyvää rakennustapaa. Rakenteiden kosteutta pinnoitteita rikkomatta tutkitaan pintakosteuden osoittimella Gann UNI 2 ja mittapää B 50. Pko:n valmistaja ilmoittama mittaussyvyys 0 70mm. Pko:n mittaustulokset ns. vertailuarvoja, jossa samasta rakenteesta saatuja mittaustuloksia verrataan toisiinsa. Materiaalin massalla / tiheydellä on mittaustuloksia nostava / laskeva vaikutus. Pko:lla ei havaita mahdollisesti syvemmällä rakenteissa olevaa ja / tai aiemmin ollutta kosteusvauriota, esim. kuivaa lahoa. Rakenteessa on kosteutta vertailuarvon ollessa > 110 materiaalin massasta / tiheydestä riippumatta. Pko:lla ei voida varmuudella sanoa kosteuden määrää eikä sijaintia rakenteessa. Piikki(puu-)mittarin toiminta perustuu 2:n elektrodin välisen sähkönjohtavuuden mittaamiseen rakenteessa oleva kosteus parantaa sähkönjohtavuutta / suurentaa näyttöarvoa. Näyttöarvon yksikkönä käytetään paino - % ( p - % ). Mitattaessa muusta, kuin puurakenteesta, yksikkönä käytetään p yksikköä. Eristetilaa mitattaessa apuna käytetään n. 400mm tai 1000 mm:n pituisia eristetikkuja. Usein kosteus sijaitsee pinnoitteen ja vedeneristeen / kosteussulun välissä olevassa kiinnityslaastissa. Pinnoitteen sekä vesijohtojen ja viemäreiden liitosten mahdollisia tiiveyspuutteita tarkastellaan pääsääntöisesti silmämääräisin havainnoin. Rakenteiden suhteellinen kosteus mitataan Vaisalan suhteellisen kosteuden mittareilla, (näyttölaite HMI41 ja mittapäät HMP42). Mahdollisia mikrobivaurioita ei ole tutkittu. Tämä vahinkoraportti on laadittu toimeksiannosta nimenomaan epäillyn tapahtuman aiheuttamien vahinkojen selvittämiseksi, eikä sitä siten voida käyttää koko kiinteistön tai sen osan arvon tai kunnon määrityksen perusteena. Oulussa Marko Mannermaa Puh marko.mannermaa@iss.fi Sivu 9 / 10

10 VESIVAHINGON YLEINEN KIERTOKULKU: Vaurio/vahinko havaittu: -kiinteistön omistaja/isännöitsijä ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöön ja ilmoittaa vahingosta -vakuutusyhtiö tai kiinteistönomistaja/isännöitsijä tilaa vuodonhakemisen/kosteuskartoituksen Kosteuskartoitus: -vaurioalueen laajuus ja vahingon aiheuttaja kartoitetaan -raportointi vakuutusyhtiöön ja kiinteistön omistajalle tai isännöitsijälle Korvauspäätös: -kiinteistönomistaja/isännöitsijä sopivat vakuutusyhtiön edustajan kanssa korvaussuhteista ja vaurioiden korjaustavasta -kiinteistönomistaja/isännöitsijä tilaa jatkotoimenpiteet Vaurioalueen purkutyöt: -korjaustyöalueen osastoiminen, suojaaminen ja alipaineistaminen -vaurioalueen rakenteiden avaustyöt (purkutöiden pohjana käytetään kohteesta laadittua kosteuskartoitusraporttia) -työn tilaajalle ilmoitus purkutöiden valmistumisesta Rakennekuivaus: -asianmukainen rakennekuivaus asennetaan kastuneelle alueelle -rakenteiden tarvittavat desinfiointikäsittelyt -kuivattavan alueen loppumittaus Korjausrakentaminen: -pienurakkasopimuksen laatiminen -vaurioalueen korjaustyön suorittaminen vahinkoa edeltävälle tasolle -loppusiivouksen suorittaminen Loppukatselmointi: -loppukatselmointi Sivu 10 / 10