UTAJÄRVI KORTTELI 53 ASEMAKAAVAN MUUTOS SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU
Käsittelyvaiheet Vireilletulopäivämäärä 24.2.2015 Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) 11.3.-26.3.2015 Nähtävilläolo (MRA 27 ) Hyväksyminen, kunnanhallitus Hyväksyminenkunnanvaltuusto EHDOTUS
Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Kaava-alueen sijainti... 1 1.2 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 1 1.3 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista... 1 2 TIIVISTELMÄ... 2 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 2 2.2 Asemakaava... 2 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 2 3 LÄHTÖKOHDAT... 3 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 3 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 3 3.1.2 Luonnonympäristö... 3 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 3 3.1.4 Maanomistus... 3 3.2 Suunnittelutilanne... 3 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 4 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 5 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 5 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 5 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 5 4.3.1 Osalliset... 5 4.3.2 Vireilletulo... 5 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 5 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 5 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 5 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 5 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 6 4.5.1 Suunnitteluvaiheiden käsittely ja päätökset... 6 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 7 5.1 Kaavan rakenne... 7 5.1.1 Mitoitus... 7 5.1.2 Palvelut... 7 5.2 Aluevaraukset... 7 5.2.1 Korttelialueet... 7 5.3 Kaavan vaikutukset... 7 S w e co Y m p ä r is t ö O y PL 88, 00521 Helsinki Mäkelininkatu 17 A, 90100 Oulu PL 453, 33101 Tampere PL 669, 20701 Turku w ww. s we c o. fi etunimi.sukunimi@sweco.fi puh. 010 2414 000 Y-tunnus 0564810-5 Utajärvi_kortteli_53_selostus_01042015.docx
repo001.docx 2012-03-29 5.3.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 7 5.3.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 7 5.3.3 Muut vaikutukset... 7 5.4 Ympäristön häiriötekijät... 7 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset... 8 5.6 Nimistö... 8 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 8 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus... 8 6.2 Toteutuksen seuranta... 8 Liitteet: Seurantalomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kartat: Asemakaavakartta 1:2000 4 (14) c:\users\utaadk\appdata\local\microsoft\windows\temporary internet files\content.outlook\nqzlvc4g\utajärvi_kortteli_53_selostus_01042015.docx
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue on kooltaan yhteensä n. 1 ha ja se sijaitsee Utajärven kuntakeskustassa, Vanhatien varrella Putaalanjoen rannassa. 1.2 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavan seurantalomake 1.3 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1 (10)
2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaava on ollut luonnoksena nähtävillä 11.3. - 26.3.2015 2.2 Asemakaava Rakenteellisesti kaava noudattaa pääosin voimassaolevaan kaava. Muutoksessa voimassaolevan kaavan asuinpientalojen korttelinosa sekä osa puistosta muutetaan rivitalorakentamiseksi. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Kaavan toteutus voi käynnistyä heti kaavan saatua lainvoiman. 2 (10)
3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaavamuutos alue on vanha omakotitalopihapiiri vanhatien varressa Putaalanjoen rannan tuntumassa. 3.1.2 Luonnonympäristö Alueella ei ole luonnontilaista luonnonympäristöä. Kaava-alueen luoteiskulma on rakennettu ja kaakkoiskulmassa on istutettu koivumetsikkö. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Muutosalueella on omakotitalo piharakennuksineen. 3.1.4 Maanomistus Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto on 30.11.2000 päättänyt valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista, jotka on otettava huomioon. Tässä kaavatyössä valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista keskeisimpiä ovat keskustojen kehittämistä ja yhdyskuntarakenteen tiivistämisestä koskevat tavoitteet. Tavoitteita on tarkennettu 2009. Maakuntakaava Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan mukaan Utajärven kuntakeskus on taajamatoimintojen aluetta (A). Alueen läpi kulkee viheryhteystarvemerkintä. Alue kuuluu mk-3 maaseudun kehittämisvyöhykkeeseen (Oulujokilaakso, Oulu-Kajaani-Arkangel käytävä). Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa vuonna 2001 valtuuston hyväksymä Utajärven Kirkonkylän osayleiskaava. Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Osayleiskaavassa suunnittelualue (k 53) on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi ja viheralueeksi. Asemakaava Alueella on voimassa asemakaavat vuodelta 1980 ja 1988. Asemakaavassa kortteli 53 on asuinpientalojen aluetta. Muu osa alueesta on puistoa. Ajantasakaava on laadittu vuonna 2002. 3 (10)
Ote voimassaolevasta kaavasta Kaava-alueen alustava rajaus punaisella pistekatkoviivalla. Pohjakartta Utajärven keskustan kaavoituksen pohjakartta on vuodelta 1969. Pohjakartan uudistaminen on käynnissä ja uusi kartta otetaan käyttöön, kun se on hyväksytty. Suunnittelun apuna käytetään ajantasaista mittaustietoa ja ortoilmakuvaa sekä viistoilmakuvia vuodelta 2012. 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 4 (10)
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistynyt maanomistajan tavoitteesta rakentaa rivitaloyhtiö tontille, joka voimassaolevassa asuinpientaloille. Korttelialuetta laajennetaan hieman kaakkoon voimassaolevan kaavan mukaiselle viheralueelle. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Utajärven kunnan kaavoitustoimikunta on käsitellyt hanketta 24.1.2015 ja kunnanhallitus 24.2.2015. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain 62 mukaan kaavoitukseen osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia ja lausua, kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Tässä kaavahankkeessa osallisia ovat mm. Alueen ja lähiympäristön maanomistajat, asukkaat sekä yrittäjät Kunnan toimielimet ja viranhaltijat, joiden toimialaa asia koskee Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seudun sähkö Oulun puhelin Oyj 4.3.2 Vireilletulo Kaavahanke on tullut vireille 24.2.2015 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaava oli luonnoksena nähtävillä 11.3.-26.3.2015 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaavasta on pyydetty viranomaisilta lausunnot. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa rivitalorakentaminen korttelialueen tontille 4. 5 (10)
4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavamuutoksesta ei laadittu vaihtoehtoja. 4.5.1 Suunnitteluvaiheiden käsittely ja päätökset Utajärven kunnanhallitus on käsitellyt kaavahanketta luonnosvaiheen jälkeen 2015 6 (10)
5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Rakenteellisesti kaava noudattaa pääosin voimassaolevaan kaava. Muutoksessa voimassaolevan kaavan asuinpientalojen korttelinosa sekä osa puistosta muutetaan rivitalorakentamiseksi. 5.1.1 Mitoitus Korttelin 53 tontille on 1 on kaavamuutoksessa osoitettu rakennusoikeutta 1200 m², joka vastaa n. 22% tontin pinta-alasta. Autopaikkoja tulee 1 / asuntoa kohden. 5.1.2 Palvelut Kaavassa ei muodosteta uusia palveluita. 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet AR 5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavassa oleva omakotitalo ja piharakennukset poistuvat ja tilalle rakennetaan rivitaloja. Alueen yleisilme muuttuu rakennetummaksi nykytilanteeseen verrattuna, mutta voimassaolevaan kaavaan nähden tilanne ei oleellisesti muutu. 5.3.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava-alueella ei ole arvokkaita luonnonympäristön kohteita. Oleva virkistysalue pienenee jonkin verran, mutta uusi tontti ei ole omarantainen. 5.3.3 Muut vaikutukset Kaavamuutoksessa ei muodostu omarantaisia rakennuspaikkoja, joten Putaalanjoen ranta jää virkistysalueeksi. Rantaan pääsy on varmistettu yhteisalueen kautta kaavaalueen kaakkoiskulmasta. 5.4 Ympäristön häiriötekijät Kaavamuutosalueella ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä. 7 (10)
5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.6 Nimistö Kaava-alueen nimistö ei muutu. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavan toteutus voi käynnistyä heti kaavan saatua lainvoiman. 6.2 Toteutuksen seuranta Kaavan toteutumista seurataan rakennuspien yhteydessä. Oulussa, 1.hutikuuta 2015 Sweco Ympäristö Oy Mikko Korhonen Suunnittelija TkK 8 (10)
Liite: Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 889 Utajärvi Täyttämispvm 15.04.2015 Kaavan nimi asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 24.02.2015 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,7929 Maanalaisten tilojen pintaala [ha] Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,7929 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pintaala [ha] Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Ei-omarantaiset Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,7929 100,0 1200 0,15 0,0000 82 A yhteensä 0,5389 68,0 1200 0,22 0,0917 82 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,2540 32,0-0,0917 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] 9 (10)
Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pintaala [ha] Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,7929 100,0 1200 0,15 0,0000 82 A yhteensä 0,5389 68,0 1200 0,22 0,0917 82 AP -0,4472-1118 AR 0,5389 100,0 1200 0,22 0,5389 1200 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,2540 32,0-0,0917 VP -0,3457 VL 0,2540 100,0 0,2540 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 10 (10)