ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 16. KAUPUNGINOSA Kortteli 3005 tontti 5, Korpitie 1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS MAANMITTAUS JA SUUNNITTELUPALVELUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2008
1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 2 Asemakaavan muutos Rovaniemen kaupunki 16. kaupunginosa Kortteli 3005 tontti 5 Korpitie 1 Laatijan nimi : Rovaniemen kaupunki, maanmittausja suunnittelupalvelukeskus, suunnittelupalvelut Hallituskatu 7 PL 8216 96101 Rovaniemi Yhteystiedot : Janne Anttila, puh. 016 322 6283 / vaihde 016 3221 Tekninen lautakunta, kaavoituspäätös : 22.10.2008,185 Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä : 5.11.2008 Luonnosvaiheen kuuleminen : 11. 30.12.2008 Tekninen lautakunta : 24.2.2009, 33 Ehdotus julkisesti nähtävillä : 12.3. 14.4.2009
3 1.2 Kaava alueen sijainti Muutosalue sijaitsee 16. kaupunginosassa, Korpitien ja Norvatien kulmauksessa. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Suunnittelutoimenpide on asemakaavan muutos 16. kaupunginosa, kortteli 3005 tontti 5, Korpitie 1. Jumisko Mika ja Minna ovat hakeneet asemakaavamuutosta tontille 16 3005 5 siten, että tontti jaettaisiin kahdeksi yhtä suureksi tontiksi.
4 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 4 2 TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 6 3 LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 7 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 7 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 7 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 8 4.3.1 Osalliset... 8 4.3.2 Vireille tulo... 8 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät... 8 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 8 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 8 4.4.1 Lähtökohta aineiston antamat tavoitteet...8 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen...9 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 9 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta... 9 4.5.2 Vaikutus ympäristöön... 9 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS...10 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus...10 5.2 Aluevaraukset...10 5.2.2 Virkistysalueet...10 5.2.3 Katu ja liikennealueet...10 5.3 Kaavan vaikutukset...10 5.3.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön...10 5.3.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön...10 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset...11 5.5 Nimistö...11 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...11 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: Asemakaavan seurantalomake Liite 2: Ote Rovaniemen maakuntakaavasta, 2.11.2001 Liite 3: Ote voimassa olevasta asemakaavasta, 12.7.1989 Liite 4: Asemakaavan muutosehdotus, 4.12.2008 (päivitetty 21.1.2009) Liite 5: Asemakaavamerkinnät ja määräykset Liite 6: Osallistumis ja arviointisuunnitelma, 28.10.2008 (päivitetty 21.1.2009)
5 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Jumisko Mika ja Minna ovat jättäneet 15.9.2008 saapuneeksi kirjatun hakemuksen asemakaavan muutoksesta, omistamallansa Timolan tilan RN:o 11:59 alueella olevalla, tontilla 16 3005 5. Hakijoiden tavoitteena on tontin 5 jakaminen kahdeksi yhtä suureksi omakotitontiksi. Tekninen lautakunta päätti 22.10.2008 (185 ) saattaa vireille asemakaavan muutoksen siten, että tontti 5 jaetaan kahdeksi yhtä suureksi omakotitontiksi. Asemakaavamuutoksen vireille tulo on kuulutettu 5.11.2008 Lapin Kansassa ja kirjeellä osallisille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on voinut tutustua 10. 24.11.2008 palvelupiste Osviitassa Rovakatu 2 sekä 6.11.2008 alkaen Rovaniemen kaupungin internet sivuilla Kaavatorilla. Osallistumisja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Asiasta ei ole jätetty mielipiteitä. Kaavamuutoksesta on järjestetty luonnosvaiheen kuuleminen 11. 30.12.2008. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta tiedotettiin 10.12.2008 kuulutuksella Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Asiasta on jättänyt lausunnon kaupungin yhdyskuntatekniikka. Yhdyskuntatekniikan lausunnon perusteella kaavaluonnosta on korjattu 21.1.2009. Suunnittelualueen länsipuolen rajalle lisättiin liittymäkielto. Kyseisellä kohdalla on bussipysäkki. Samalla määritettiin tonttien rakennusalojen rajaukset tarkemmin. Tekninen lautakunta päätti, että tontin 16 3005 5 asemakaavaa muutetaan 4.12.2008 päivätyn ja 21.1.2009 päivitetyn asemakaavaluonnoksen mukaisesti. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään ympäristölautakunnan lausunto. Hakijoiden ja kaupungin kesken laaditaan maankäyttösopimus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 12.3. 14.4.2009 ja siitä pyydetään ympäristölautakunnan lausunto. 2.2 Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa tontti 16 3005 5 on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontin suurin sallittu kerrosluku on I½ ja tehokkuus e= 0.20 (rakennusoikeus n. 377 k m²). Tontin 5 alueesta on merkitty n. kolmasosa istutettavaksi alueeksi ja risteysalueen kulmaus yleisen tien näkemäalueeksi. Tontilla 5 sijaitsee puurakenteinen 1960 rakennettu n. 20 m² talousrakennus. Muutoin tontti 5 on rakentamaton.
2.3 Asemakaavan toteuttaminen 6 Asemakaavamuutoksella tontti 16 3005 5 jaetaan kahdeksi, likimain yhtä suureksi, erillispientalotontiksi. Kaavamuutoksen jälkeen alueelle on mahdollista rakentaa kaksi omakotitaloa, joiden suurin sallittu kerrosluku on I u½. Uusien tonttien tehokkuus olisi e=0.20 (yhteensä n. 377 k m²). 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Rovaniemen keskustasta n. 4km pohjoiseen, Syväsenvaaran (16. kaupunginosa) asuinalueella. Syväsenvaara on pientalovaltaista aluetta. 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueella on vanhaa puustoa. Viereisillä tonteilla on jonkin verran istutuksia. Alueen itäpuolella on lähivirkistys, urheilu ja virkistyspalvelualuetta, joilla on vanhaa puustoa. Asemakaavan toteutusvaiheessa suunnittelualueelta kaadetaan vanhaa puustoa. Kaavamuutoksessa muodostettaville tonteille on merkitty istutettavia alueita. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue on lähes rakentamaton. Tontilla 5 sijaitsee n. 20 m 2 :n talousrakennus. Lähiympäristössä on pientaloja. Kaupunkikuva Muutosalue sijaitsee Rovaniemen keskustan pohjoispuolella sijaitsevassa Syväsenvaaran asuinalueella. Syväsenvaara on pientalovaltaista aluetta. Rakennuskorkeudet ovat suunnittelualueella ja lähiympäristössä I ja I 1 / 2. Lähiympäristön rakennukset ovat suurimmaksi osaksi 80 luvun rakennuskantaa. Alueella ja lähiympäristössä on istutuksia ja vanhaa puustoa. Liikenne Suunnittelualue sijaitsee Norvatien ja Korpitien kulmauksessa. Norvatie toimii paikallisena kokoojaväylänä. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueella ei ole rakennus ja kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennuskantaa eikä muinaismuistoalueita. Tekninen huolto Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee vesi ja viemärilinjat. Maanomistus Suunnittelualueen omistavat Mika ja Minna Jumisko.
7 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Alue sisältyy Lapin maakuntakaava alueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Rovaniemen seudun maakuntakaavan 2.11.2001, joka on liitteenä. Muutosalue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta (A). Yleiskaava Muutosalueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Alue kuuluu kunnanvaltuuston 16.12.1996 hyväksymään Yläkemijoen osayleiskaava alueeseen, jossa suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi (AP) asuinalueeksi. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 12.7.1989 vahvistettu asemakaava, johon alue on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Alueen suurin sallittu kerrosluku on I½ ja tehokkuus e=0.20. Rakennusjärjestys Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 16.4.2007 (35 ) uuden rakennusjärjestyksen ja tämä on tullut lainvoimaiseksi 1.6.2007. Pohjakartta Alueelta on olemassa numeerinen pohjakartta, joka perustuu ilmakuvaukseen ja täydennyskartoituksiin. Alueen pohjakartta on asetuksen n:o 1284 / 23.12.1999 mukainen ja se vastaa olosuhteita 4.12.2008. Suunnitelmat ja hankkeet Rovaniemen alueiden käytön strategia suunnitelmassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Muutosalueella tai lähiympäristössä ei ole vireillä muita suunnitelmia/hankkeita. Rakennuskiellot ja suojelumääräykset Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja eikä suojeltavia kohteita. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Jumisko Mika ja Minna ovat hakeneet asemakaavamuutosta omistamansa tilan Timola RN:o 11:59 alueella joka sijaitsee osoitteessa Korpitie 1. Kyseisellä alueella on asemakaavan mukainen erillispientalojen (AO) tontti 16 3005 5. Hakijat haluaisivat alueelle muodostettavan kaksi yhtä suurta omakotitalotonttia. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tekninen lautakunta päätti 22.10.2008 (182 ) käynnistää asemakaavan muutoksen tontilla 16 3005 5 siten, että tontti 5 jaetaan kahdeksi yhtä suureksi omakotitontiksi
8 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Eri tahojen kuulemista ja kaavoitusprosessin toteutumista varten on laadittu osallistumis ja arviointisuunnitelma 5.11.2008, joka on liitteenä (liite 6). Osalliset on lueteltu em. suunnitelmassa. 4.3.2 Vireille tulo Asemakaavan muutoksen vireille tulo on kuulutettu 5.11.2008 ilmestyneessä Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Asemakaavan muutokseen ja asiakirjoihin on voinut tutustua 10. 24.11.2008 palvelupiste Osviitassa ja 6.11.2008 lähtien kaupungin internet sivuilla Kaavatorilla. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollista jättää suullisia ja kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Asiasta ei ole jätetty mielipiteitä. Luonnosvaiheen kuuleminen on järjestetty 11. 30.12.2008 pitämällä voimassa oleva asemakaava sekä asemakaavan muutosluonnos yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa. Nähtävillä pidosta on tiedotettu kuulutuksella 10.12.2008 Lapin Kansassa ja kirjeellä osallisille. Nähtävillä pitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiasta suullisia ja kirjallisia mielipiteitä. Asiasta on jättänyt lausunnon Rovaniemen kaupungin yhdyskuntatekniikka. Yhdyskuntatekniikan lausunnon perusteella kaavaluonnosta on korjattu 21.1.2009. Suunnittelualueen itäpuolen rajalle lisättiin liittymäkielto. Kyseisellä kohdalla, Norvatien varressa, on bussipysäkki. Samalla määritettiin tonttien rakennusalojen rajaukset tarkemmin. Teknisen lautakunnan 24.2.2009 (33 ) päätöksen mukaan 4.12.2008 päivätty ja 21.1.2009 päivitetty ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavan muutoksesta pyydetään ympäristölautakunnan lausunto. Hakijoiden ja kaupungin kesken laaditaan maankäyttösopimus. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Ilmoitus vireille tulosta ja osallistumis ja arviointisuunnitelma on lähetetty kaavoituksen alkuvaiheessa tiedoksi Lapin ympäristökeskukselle. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta aineiston antamat tavoitteet Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Alue kuuluu kunnanvaltuuston 16.12.1996 hyväksymään Yläkemijoen osayleiskaava alueeseen, jossa suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi (AP) asuinalueeksi. Maakuntakaavassa ja Rovaniemen alueiden käytön strategia suunnitelmassa muutosalue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Asemakaavamuutos täyttää osayleiskaavan, alueiden käytön strategian, valtakunnalliset alueidenkäyttö ja maakuntakaavan tavoitteet.
4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentumien Muutoksen hakijoiden tavoitteena on muodostaa suunnittelualueelle asemakaavamuutoksella kaksi yhtä suurta omakotialojen rakennuspaikkaa, kerrosluvulla I u½ ja tehokkuudella e=0.20 Asemakaavamuutoksen suunnittelun lähtökohtia ja laadullisia tavoitteita ovat suunnittelualueen maankäytön kehittäminen, liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen ja liikenneverkkoon sekä kaupunkikuvan parantaminen. Kaavamuutoksessa on tavoiteltu laatua ja alueen viihtyvyyttä mm. kerrosluvun ja tehokkuuden tarkastelulla, istutuksilla, liikenteellisten tekijöiden huomioimisella (liittymäkielto ja liittymien sijaintien tarkastelu) sekä rakennusalojen rajauksilla. 9 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Vaihtoehto 0: Alueen asemakaava säilyy entisellään. Vaihtoehto 1: Asemakaavan muutos jossa suunnittelualueelle muodostetaan asemakaavamuutoksella kaksi yhtä suurta omakotialojen rakennuspaikkaa, kerrosluvulla I u½ ja tehokkuudella e=0.20 Asemakaavaehdotukseksi valittiin vaihtoehto 1, joka parhaiten täyttää sekä hakijoiden, kaupungin että kaavoituksen tavoitteet ja tarkoituksenmukaisuuden. 4.5.2 Vaikutus ympäristöön Kaavamuutoksen arvioitavia vaikutuksia ovat käyttötarkoitus, rakentamisen määrä sekä liittyminen ympäröivään kaupunkikuvaan ja rakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen Suunnittelualue on lähes rakentamaton, ainoastaan n. 20 m 2 :n talousrakennus sijaitsee tontin 5 eteläosassa. Alueella on puustoa, jota joudutaan kaatamaan kun tonteille rakennetaan. Muutoin kaavamuutoksella ei ole vaikutusta luonnonympäristöön. Kaavamuutos mahdollistaa kahden omakotitalon rakentamisen alueelle. Muutosalueen rakennuskorkeus ja rakennustehokkuus eivät poikkea lähiympäristöstä tai vaikuta merkittävästi kaupunkikuvaan tai rakenteeseen. Kaavamuutoksen suunnittelussa liikenteellisiä tekijöitä on käsitelty tavoittelemalla kaavamuutoksesta liikenteelle aiheutuvien kuormitusten ja häiriötekijöiden minimoimista. Kyseisten tekijöiden huomioiminen on toteutettu kaavamerkinnöillä ja määräyksillä liittymäkiellosta ja liittyminen sijoittelusta.
10 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavamuutos käsittää erillispientalojen korttelialueen (AO), jossa on kaksi rakennuspaikkaa. Asemakaavamuutosalueen pinta ala on yhteensä n.1883 m 2 (943.75 m 2 ja 939.45 m 2 ). Rakennusoikeutta rakennuspaikoilla on, tehokkuudella e=0.20, yhteensä n. 377 k m 2. Alueen suurin sallittu kerrosluku on I u½ 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet AO Suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta (AO). 5.2.2 Virkistysalueet Muutokseen ei sisälly virkistysalueita. 5.2.3 Katu ja liikennealueet Kaavamuutokseen ei suoranaisesti sisälly asemakaavan mukaisia katu ja liikennealueita. Alue sijaitsee Norvatien ja Korpitien kulmauksessa. Norvatien puoleiselle rajalle on lisätty liittymäkielto bussipysäkin kohdalle. 5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksen myötä suunnittelualueelle voidaan rakentaa kaksi omakotitaloa. Liittyminen olemassa olevaan rakennuskantaan ja muuhun rakennettuun ympäristöön sekä kaupunki /taajamakuvaan on huomioitu kaavamuutoksessa mm. määräyksillä suurimmasta sallitusta rakennuskorkeudesta ja rakennustehokkuudesta sekä rakennusalojen rajauksilla. Muutosalueen rakennuskorkeus ja rakennustehokkuus eivät poikkea olemassa olevasta rakennuskannasta ja lähiympäristöstä, joten kaavamuutos ei vaikuta merkittävästi kaupunkikuvaan tai rakenteeseen. Liikenteelliset tekijät on huomioitu liittymäkiellolla ja liittymien sijoittelulla, joilla tavoitellaan muutoksen aiheuttamien liikenteellisten kuormitusten ja häiriötekijöiden minimoimista. 5.3.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutosalueella on kauttaaltaan puustoa. Alueen itäpuolella sijaitsee virkistysaluetta. Rakennusvaiheessa joudutaan rakennuspaikoilta kaatamaan puustoa ja muokkaamaan maaperää. Alueelle on merkitty kaavamuutoksessa istutettavia alueita. Läheiseen virkistysalueeseen tai muuhun luonnonympäristöön kaavamuutoksella ei ole vaikutusta.
11 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ovat maankäyttö ja rakennuslain mukaisia (AO). Niiden sisältö on esitetty kaavakartalla sekä selostuksen liitteenä. 5.5 Nimistö Alueen nimistö on voimassa olevan asemakaavan mukainen (Korpitie). 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavamuutoksen saadessa lainvoiman, jaetaan tontti 16 3005 5 kahdeksi erillispientalojen tontiksi. Tonttien pinta alat ovat likimain samansuuruiset. Tonttien suurin sallittu rakennuskorkeus on I u½ ja rakennustehokkuus e=0.20. Suunnittelualueelle mahdollistuu kaavamuutoksen jälkeen kahden omakotitalon rakentaminen. Rovaniemellä 10.3.2009 Jorma Korva Kaavoituspäällikkö Janne Anttila Kaavasuunnittelija
12 Liite 1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 698 Rovaniemi Täyttämispvm 09.03.2009 Asemakaavan muutos 16. kaupunginosa kortteli 3005 tontti 5, Korpitie Kaavan nimi 1 Hyväksymispvm Ehdotuspvm 24.02.2009 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 05.11.2008 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 698 2008 27 Generoitu kaavatunnus Kaava alueen pinta ala [ha] Uusi asemakaavan pinta ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta ala [ha] 0,1883 Ranta asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei omarantaiset Aluevaraukset Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [k m² +/ ] Yhteensä 0,1883 377 0,20 A yhteensä 0,1883 100,0 377 0,20 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [km² +/ ] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k m²] [lkm +/ ] [k m² +/ ] Yhteensä
13 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Yhteensä 0,1883 377 0,20 A yhteensä 0,1883 100,0 377 0,20 AO 0,1883 100,0 377 0,20 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [k m² +/ ]
14 Liite 2 OTE ROVANIEMEN MAAKUNTAKAAVASTA
15 Liite 3 VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVA
16 Liite 4 ASEMAKAAVAEHDOTUS
17 Liite 5 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET
18 Liite 6 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 16. kaupunginosa, Saarenkylä kortteli 3005 tontti 5, Korpitie 1 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANMITTAUS JA SUUNNITTELUPALVEUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2008
19 Suunnittelualue Rovaniemen kaupungin 16. kaupunginosan korttelin 3005 tontti 5 Norvatien ja Korpitien risteyksessä Saarenkylässä. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueen asemakaava on vahvistunut 12.7.1989. Tontti 5 on erillispientalojen AO aluetta, kerrosluvulla 1½ ja tehokkuus e= 0.20 (rakennusoikeus 377 k m²). Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Mika ja Minna Jumisko ovat hakeneet edellä otsikossa mainittua asemakaavamuutosta 15.9.2008 päivätyllä kirjeellä. Tekninen lautakunta on tehnyt kaavoituspäätöksen 22.10.2008, 185. Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava Alustava tavoite Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Alueen nykyinen käyttö Korttelin 3005 tontilla 5 on puurakenteinen 1960 rakennettu n. 20 m² talousrakennus. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa, jossa tontti 16 3005 5 jaettaisiin kahdeksi, lähestulkoon yhtä suureksi, erillispientalojen tontiksi. Tutkitaan voidaanko kyseinen kaavamuutos toteuttaa. Laadittavat vaihtoehdot 0. Suunnittelualueen käyttö säilyy nykyisellään voimassa olevan asemakaavan mukaisena alueena. 1. Suunnittelualueelle laaditaan asemakaavan muutos, jossa tontista 16 3005 5 muodostetaan kaksi n. 940 m 2 suuruista (yhteensä n. 1883 m 2 ) erillis pientalojen rakennuspaikkaa. Arvioitavat vaikutukset liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja maisemaan liittymäjärjestelyt ja liikenne käyttötarkoitus, rakentamisen määrä
20 Miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? viranomaisten ja asiantuntijoiden lausunnoilla Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat; Muutoksen hakijat Mika ja Minna Jumisko Maanomistajat ja asukkaat: Kaava alueen ja sen ympäristön maanomistajat ja asukkaat ja vuokramiehet Hallintokunnat: Kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta ja perusturvalautakunta Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus Etujärjestöt ja muut tahot: Tekniset palvelut/yhdyskuntatekniikka, Rovaniemen Energia, Rovaniemen Vesi, Sonera Oyj, Rovaniemen seudun luonnonsuojeluyhdistys ry, Lapin luonnonsuojelupiiri ry, asukasyhdistys Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Asemakaavamuutoksen vireilletulo on kuulutettu 5.11.2008 Lapin Kansassa. Suunnittelualueen ja sen ympäristön maanomistajille on lähetetty kirje asemakaavan vireilletulosta. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on voinut tutustua 10.11.2008 alkaen palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä kaupungin internet sivuilla osoitteessa: www.rovaniemi.fi/kaavatori. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin yleisesti nähtävillä 11. 30.12.2008 palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta tiedotettiin kuulutuksella 10.12.2008 Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Nähtävillä pitoaikana on mahdollisuus jättää kirjallisia ja suulli sia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävillä pidon jälkeen. Ehdotusvaihe (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi kaupungin palvelupiste Osviittaan, Rovakatu 2. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävillä pitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.
21 Lisätietoja asiassa Rovaniemen kaupunki, tekniset palvelut/maankäyttö, vaihde 3221 Kaavoituspäällikkö Jorma Korva 322 6280, 040 5789281 Sinikka Katainen kaavavalmistelija 28.10.2008, päivitetty 21.1.2009 JA Rovaniemen kaupunki, Tekninen tuotanto Maanmittaus ja suunnittelupalvelukeskus Suunnittelupalvelut