LAMMINPÄÄ , KIVILEVONTIE 9, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KARTTA NRO 8206.

Transkriptio

1 LAMMINPÄÄ , KIVILEVONTIE 9, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KARTTA NRO Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 14. päivänä toukokuuta 2007 päivättyä ja tarkistettua asemakaavakarttaa no Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee noin 8 km luoteeseen kaupungin keskustasta Lamminpään kaupunginosassa osoitteessa Kivilevontie 9. Muutoskohteena on korttelin nro 2029 tontti nro 9. Tontti on pintaalaltaan 1261 m². Tontilla on vuonna 1938 rakennettu puurakenteinen omakotitalo sekä vuonna 1948 rakennettu talousrakennus. Lähialueella on eri ikäisiä asuinrakennuksia. Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos on laadittu tontin omistajan päivätystä hakemuksesta. Asia on kuulutettu vireille asettamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville väliseksi ajaksi. Suunnitelmasta ei jätetty mielipiteitä. Asemakaavamuutoksesta on pyydetty lausunnot kaupungin asianosaisilta hallintokunnilta. Määräaikana saaduissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa. Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavan muutoksella jaetaan 1261 m²:n suuruinen asuin- ja liikerakennuksen tontti nro kahdeksi pientalotontiksi. Tontin nro 25 pinta-alaksi tulee 631 m² ja tehokkuudeksi e=0.33. Tontin nro 26 pinta-alaksi tulee 630 m² ja tehokkuudeksi e=0.33. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 55 k-m². Tonttijaolla muodostuu yksi uusi pientalotontti. Molempia tontteja koskevat määräykset pohjavesialueen ja korkean radonpitoisuuden huomioon ottamisesta rakentamisessa. Asemakaavan toteuttaminen Tonttijako laaditaan sitovana ja kaavan yhteydessä. Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Lamminpään kaupunginosan korttelin nro 2029 tonttia nro 9. Asemakaavan muutoksella ja tonttijaolla muodostuvat

2 Tampereen kaupungin Lamminpään kaupunginosan korttelin nro 2029 tontit nro 25 ja nro 26. Kaavan laatija Tampereen kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavoitus, arkkitehti Katariina Laine Vireilletulo: Dno YPA: 899/611/ Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee noin 8 km luoteeseen kaupungin keskustasta Lamminpään kaupunginosassa osoitteessa Kivilevontie Kaavan nimi ja tarkoitus Pientalotontin jakaminen, Lamminpää , Kivilevontie 9, kartta nro Luettelo asiakirjoista - Asemakaavan muutoshakemus - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Asemakaavakartta - Asemakaavan selostus - Havainnepiirros - Asemakaavan seurantalomake 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Lamminpään pientaloalueella. Suunnittelun kohteena oleva tontti on pinta-alaltaan 1261 m². Lähiympäristössä on rakennuksia 1930-luvulta 2000-luvulle, yleisilme on kuitenkin luvuille tyypillinen Luonnonympäristö Alue on hoidettua piha-aluetta. Maaperä on hietaa (MapInfo 5/2007). Suunnittelualue sijaitsee pohjavesialueella sekä radonalueella (MapInfo 5/2007) Rakennettu ympäristö Tampereen kaupungin kaavoitusvirasto on laatinut Lamminpään kaupunginosasta rakentamistapaohjeet vuonna 1988 Elmar Badermannin alueraportin (1987) perusteella. Rakentamistapaohjeet on hyväksytty kaupunginhallituksessa Alue on kaupunkikuvallisesti nykyään melko hajanainen johtuen uuden ja vanhan rakennuskannan erilaisesta muotokielestä ja materiaaleista. Suurin osa alueen rakennuksista on erillispientaloja. Julkisivumateriaaleista noin puolet on puuta.

3 Joissakin tapauksissa uudisrakennus on sopeutunut hyvin vanhaan rakennuskantaan ja ympäristöön. Tontilla on vuonna 1938 rakennettu pystylautavuorattu, I½ -kerroksinen, harjakattoinen omakotitalo (143 k-m²) sekä talousrakennus (40 k-m²). Tontti rajautuu pohjoisessa Kivilevontiehen. Viereisillä tonteilla itä- ja länsipuolella on harjakattoiset, lautavuoratut asuintalot 30- ja -40-luvuilta. Eteläpuolella on I-kerroksinen tasakattoinen 60-luvun tiilitalo. Kivilevontien pohjoispuolella on omakotitalot 40- ja-2000-luvulta. Rakennukset ovat pääasiassa I½ -II kerroksisia ja ne sijaitsevat lähellä katulinjaa. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon Maanomistus Tontin omistavat Anne ja Tapio Keskitalo, Kivilevontie Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Seutukaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava korvaa Pirkanmaan 3. seutukaavan, joka on vahvistettu Maakuntakaava Valtioneuosto on vahvistanut Pirkanmaan 1. maakuntakaavan Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi Yleiskaava Tampereen kantakaupungin vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuinaluetta Asemakaava Tontilla on voimassa vahvistettu asemakaava nro 9, jonka mukaan alue on asuin- ja liikerakennuksen tonttia. Siitä mitattuna tontilla on yhteenlaskettu rakennusoikeus rakennusalojen perusteella 365 k-m² ja tehokkuus e= Tonttijako Kaava-alueelle on hyväksytty tonttijako Tontti on merkitty tonttirekisteriin Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima, ja se on tarkistettu v ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve

4 Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajien aloitteesta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tontin omistajan tekemässä aloitteessa kirjatussa hakemuksessa esitetään tontin jakamista kahdeksi tontiksi. Perusteluna on esitetty asuinrakennuksen ja varaston rakentamista, jonka tontin koko ja sijoittuminen hyvin mahdollistavat. Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajan aloitteesta ja siitä peritään taksan mukaiset kulut. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat kaavamuutoksen hakija, naapurikiinteistöt, Lamminpään-Tohlopin omakotiyhdistys ry, kaupungin eri toimialat, ympäristöpalvelut, kiinteistötoimi, pelastuslaitos, kaupunkiympäristön kehittäminen, Pirkanmaan Ympäristökeskus ja muut ilmoituksensa mukaan Vireilletulo Kaavahanke on kuulutettu vireille , jolloin osallistumisja arviointisuunnitelma myös kuulutettiin nähtäville Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Ennen asemakaavan muutoshakemuksen jättämistä hakija on esitellyt hankkeen naapureilleen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville väliseksi ajaksi palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen Internet-sivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin lisäksi hakijalle, naapurikiinteistöille, Lamminpään-Tohlopin omakotiyhdistykselle sekä mahdollisia lausuntoja varten Pirkanmaan Ympäristökeskukselle. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei jätetty mielipiteitä. Asemakaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot kaupungin asianosaisilta hallintokunnilta. Samat asiakirjat on lisäksi lähetetty aloitteen tekijälle. Määräaikana saaduissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on jakaa tontti Lamminpää kahdeksi pientalotontiksi, joille molemmille osoitetaan rakennusoikeutta erillispientaloa ja talousrakennusta varten. Hakemuksen mukaista asemakaavan muutosta voidaan pitää Tampereen kantakaupungin yleiskaavan sekä kaupungin tiivistämistavoitteiden mukaisena. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot

5 4.5.4 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Koska tontti on nykyisessä tilanteessa väljä ja tontin länsiosassa on tilaa uudelle omakotitalolle, voidaan hakemuksen mukaista kaavamuutosta pitää perusteltuna. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta. Asemakaavan muutoksen valmisteluvaiheessa tutkittiin erilaisia vaihtoehtoja rakennusalojen sijoittamisesta muodostettaville tonteille. Valittua ratkaisua suunniteltaessa on otettu huomioon kaupunkikuvalliset näkökohdat. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Suunnittelualueella maankäyttö muuttuu asuin- ja liikerakennuksen korttelialueesta erillispientalojen korttelialueeksi. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet Muodostuvat tontit nro 25 ja nro 26 osoitetaan AO-korttelialueeksi. Kerrosluku on II y 65%. Tontille nro 25 osoitetaan rakennusoikeutta 170 k-m² asuinrakennusta sekä 40 k-m 2 auton säilytyspaikkaa tai talousrakennusta varten. Tontille nro 26 osoitetaan rakennusoikeutta 190 k-m² asuinrakennusta varten sekä 20 k-m 2 talousrakennusta varten. Asuinrakennuksille ja auton säilytyspaikoille tai talousrakennuksille osoitetaan omat rakennusalansa. Tontin nro 25 pinta-alaksi tulee 631 m² ja tehokkuudeksi e=0.33. Tontin nro 26 pinta-alaksi tulee 630 m² ja tehokkuudeksi e=0.33. Rakennusoikeus kasvaa yhteensä 55 k-m². Molempia tontteja koskevat määräykset pohjavesialueen sekä korkean radonpitoisuuden huomioon ottamisesta rakentamisessa. 5.4 Kaavan vaikutukset Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jonka toteutuminen lähinaapurustoon sopeutuvana eheyttää kaupunkikuvaa. Muutoin kaavan toteutumisella ei ole mainittavaa ympäristövaikutusta. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on tehty havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteuttamiseksi suunnittelualueen tontilla. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavamuutos toteutetaan sen saatua lainvoiman.

6 Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.