VEHMAINEN, SEIMENKATU 7, TONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LI- SÄÄMINEN, ASEMAKAAVA NRO 8593. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 25. päivänä kesäkuuta 2015 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8593. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee n. 9 km kaupungin keskustasta itään, osoitteessa Seimenkatu 7. Alueen lähiympäristö on melko yhtenäisesti rakennettua pientaloaluetta, jossa on rakennuksia lähes kaikilta vuosikymmeniltä 1900-luvun alusta asti. Tontin 4454-6 pinta-ala on noin 1202 m². Tontilla on 1939 valmistunut pääasiallisesti puurakenteinen kaksikerroksinen asuinrakennus. Asuinrakennuksen tarkistettu kerrosala on noin 100 k-m² (Facta). Lisäksi tontilla on 1994 rakennettu talousrakennus, jonka kerrosala on noin 15 k- m². Yhteensä käytettyä rakennusoikeutta on noin 115 k-m². Rakennusoikeutta tontilla 4454-6 on nyt 212 m², ja tonttitehokkuus on e=0,18. Kaavaprosessin vaiheet Tontin Vehmainen-4454-6 omistajat ovat jättäneet 19.3.2015 päivätyn asemakaavan muutoshakemuksen. Asemakaavamuutos tuli vireille 25.6.2015, kun osallistumis- ja arviointi-suunnitelma kuulutettiin nähtäville 25.6. 20.8.2015 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto lähetetiin nähtävilläoloaikana osallisille. Kiinteistötoimi ja Ympäristönsuojeluyksikkö ilmoittivat tutustuneensa hankkeeseen ja totesivat, ettei heillä ole siitä huomautettavaa. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 25.6. 20.8.2015 välisen ajan. Luonnoksesta saatiin kaksi lausuntoa, joissa ei ollut huomautettavaa. Luonnoksesta ei tullut mielipiteitä. Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksella 1202 m²:n suuruinen tontti 4454-6 jaetaan kahdeksi pientalotontiksi 4454 12 ja 4454 13. Molempien tonttien kooksi tulee noin 601 m² ja rakennusoikeudeksi 180 k-m², jolloin tonttien tehokkuus on e=0,30. Tonttijaolla muodostuu yksi uusi pientalotontti. Rakennusoikeus lisääntyy 148 m². Asemakaavan toteuttaminen Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Asemakaavan toteutus voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman.
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Vehmaisten kaupunginosan korttelin nro 4454 tonttia nro 6. Asemakaavan muutoksella ja tonttijaolla muodostuu: Tampereen kaupungin Vehmaisten kaupunginosan korttelin nro 4454 tontit nro 12 ja 13. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu, asemakaavasuunnittelu suunnittelija Saara Salo. Dno TRE: 2174/10.02.01/2015. Vireilletulo: 25.6.2015 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee n. 9 km kaupungin keskustasta itään, osoitteessa Seimenkatu 7. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Vehmainen, Seimenkatu 7, Tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Asemakaava nro 8593. 1.4 Luettelo asiakirjoista Asemakaavan muutoshakemus, 17.3.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 25.6.2015 Asemakaavakartta ja poistettava asemakaava 25.6.2015 Havainnekuva 25.6.2015 Asemakaavan seurantalomake 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Vehmaisten kaupunginosassa, n. 9 km kaupungin keskustasta itään, osoitteessa Seimenkatu 7. Tontin pinta-ala on 1202 m². Tontin luoteispuolella on virkistysaluetta, joka rajautuu lännessä Kaukajärventiehen. Seimenkatu on tontin eteläpuolella. Alueen lähiympäristö on melko yhtenäisesti rakennettua pientaloaluetta, jossa on enimmäkseen 1 1/2 -kerroksisia, joko puu- tai kivitaloja. 2.1.2 Luonnonympäristö Tontti 4454-6 on tasaista, hoidettua piha-aluetta, jolla on kasvimaata ja marjapensaita. Tontin reuna-alueilla on joitain isohkoja havupuita ja tontin keskellä pienempiä hedelmäpuita. Pihatietä lukuun ottamatta tontin piha on nurmikkoa. Tontin luoteispuolella on Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetussa yleiskaavassa lähivirkistysaluetta (VLK), 21.1.1959 vahvistetussa asemakaavassa nro 1177 sama alue on puistoa.
2.1.3 Rakennettu ympäristö Tontin 4454-6 pinta-ala on noin 1202 m². Tontilla on 1939 valmistunut pääasiassa puurakenteinen ja puujulkisivuinen kaksikerroksinen asuinrakennus. Asuinrakennuksen tarkistettu kerrosala on noin 100 k-m² (Facta). Lisäksi tontilla on 1994 rakennettu talousrakennus, jonka kerrosala on noin 15 k-m². Rakennukset ovat satulakattoisia. Päärakennuksen kattokulma on noin 44. Muutostontilla sijaitseva asuinrakennus. Tontille on ajoneuvoliittymä Seimenkadulta. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Suunnittelualueen luoteissivulla on peltoalue. Muihin suuntiin alueen lähiympäristö on melko yhtenäisesti rakennettua pientaloaluetta, jossa on rakennuksia lähes kaikilta vuosikymmeniltä 1900-luvun alusta asti. Samalla tiellä tontin kanssa on päiväkoti ja 300 metrin päässä on ala-aste ja hammashoitola. Tontin läheisyydessä on useampi leikkipaikka, kenttä ja puisto. Tontista kahdensadan metrin säteellä on useita bussipysäkkejä. Tontin meluta-
so on kaikkina aikoina korkeintaan 50-55 db. 2.1.4 Maanomistus Tontin 4454-6 omistaja on kaavamuutoksen hakija. 2.2 Suunnittelutilanne 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 2.2.1.1 Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava on vahvistettu valtioneuvostossa 29.3.2007. Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). 2.2.1.2 Yleiskaava Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta AP. Tontin luoteispuolella on yleiskaavassa merkitty VLK, kaupunkipuistoksi varattu lähivirkistysalue. 2.2.1.3 Asemakaava Kaava-alueella on voimassa 21.1.1959 vahvistettu asemakaava nro 1177. Sen mukaan tontti nro 4454-6 on osa asunto- ja liikekorttelia. Rakennusoikeutta tontilla 4454-6 on 212 m², tonttitehokkuus on 0,18. Tontille saadaan rakentaa omakotirakennus ja talousrakennus, joille on asemakaavan merkitty ohjeluontoiset rakennusalat. Omakotitalon pohjan ala saa olla enintään 10x12 m. Sen räystäskorkeus saa olla enintään 5 m ja kattokaltevuuden on oltava 1:1,5. Talousrakennuksen ala saa olla enintään 4x8m ja sen kattokaltevuuden on oltava 1:2. Asuinrakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 6 m ja talousrakennuksen 5 m. Asuin ja talousrakennuksen etäisyys toisistaan samalla tontilla on oltava vähintään 8 m, paitsi kulmittain asetettuna 6 m. Rakennuksen etäisyyden kadusta on oltava vähintään 2 m. 2.2.1.4 Tonttijako Tontille on hyväksytty tonttijako numero 1844, 2.4.1959. 2.2.1.5 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna 2015. 2.2.1.6 Tonttijakotarkastelu Alueen muut mahdollisesti jaettavissa olevat AO-tontit kartoitettiin suunnittelutyön alkuvaiheessa. Alueelta ei löytynyt muita tontin jakamisen kriteerit täyttäviä AO-tontteja.
3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tontin 4454-6 omistaja on hakenut asemakaavan muutosta. Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tontin 4454 6 omistaja esittää 17.3.2015 päivätyssä ja 19.3.2015 kirjatussa hakemuksessa asemakaavamuutosta tontin jakamista varten. Asemakaavan muutos laaditaan tontin haltijan aloitteesta ja siitä peritään taksan mukaiset kulut. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö 3.3.1 Osalliset Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöjen omistajat ja asukkaat (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat, viranomaiset ja liikelaitokset (mm. viranomaispalvelut, kaupunkiympäristön kehittäminen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos) Muut viranomaiset (mm. Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan ELY-keskus) Vehmaisten omakotiyhdistys ry Muut ilmoituksensa mukaan 3.3.2 Vireille tulo Kaavahanke on kuulutettu vireille 25.6.2015. 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Hakija on ennakkoon kuullut naapureitaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 25.6. 20.8.2015 väliseksi ajaksi palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen internet-sivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto postitettiin kohdassa 3.3.1 mainituille osallisille. Kiinteistötoimi ja Ympäristönsuojeluyksikkö ilmoittivat tutustuneensa hankkeeseen ja totesivat, ettei heillä ole siitä huomautettavaa. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 25.6. 20.8.2015 välisen ajan. Luonnoksesta saatiin kaksi lausuntoa, joissa ei ollut huomautettavaa. Luonnoksesta ei tullut mielipiteitä. 3.4 Asemakaavan tavoitteet 3.4.1 Hakijan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. 3.4.2 Kaavan laatijan tavoitteet
Kaavan laatijan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus kaavamuutosalueella. Suunnittelussa on pyritty huomioimaan tontin sijainti ja luonne, sekä lähialueen rakennusten mittakaava. Täydennysrakentaminen sovitetaan ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on osa asunto- ja liikekorttelia. Asemakaavan muutoksessa maankäyttö tarkistetaan nykyistä käyttöä vastaavaksi merkitsemällä suunnittelualue erillispientalojen korttelialueeksi (AO). 4.2 Aluevaraukset 4.2.1 Korttelialueet Asemakaavamuutoksella jaetaan 1202 m 2 suuruinen omakotirakennuksen tontti nro 4454 6 kahdeksi pientalotontiksi 4454 12 ja 4454 13. Tontit osoitetaan asemakaavamerkinnällä AO erillispientalojen korttelialueeksi. Kaavamääräyksillä uudisrakennus sovitetaan ympäristöön. Molempien tonttien kooksi tulee noin 601 m² ja tonttitehokkuutta niille osoitetaan e=0,3, jolloin rakennusoikeudeksi muodostuu 180 k-m². Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 360 m². Rakennusoikeus tonteilla lisääntyy 148 m². Molemmille tontille merkitään kaksi rakennusalaa, asuinrakennukselle ja auton säilytyspaikalle. Korkein sallittu kerrosluku asuinrakennukselle on II ja autokatokselle I. Molemmilla tonteilla asuinrakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasemaksi on merkitty 9,0 metriä. Rakennusten kattojen tulee olla satulakattoja, 22-45 asteen kaltevuudella. Rakennusten julkisivun pintakäsittelynä tulee käyttää rappausta tai vaihtoehtoisesti pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta. Rakennusten julkisivujen tulee olla värisävyltään vaaleita. 4.3 Kaavan vaikutukset 4.3.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta sekä yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteita. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta heikentävästi alueen viihtyisyyteen. Uudisrakennus tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon. Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöön laajempia ympäristövaikutuksia. 4.3.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön
Rakentaminen kohdistuu jo asuinkäytössä olevalle tontille, joten sillä ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. 4.3.3 Yritysvaikutukset Kyseessä on pienimuotoinen tonttijako. Hankkeella ei ole laajempia yritysvaikutuksia. 4.4 Ympäristön häiriötekijät Alueen melutaso on alle 55 db, joten meluselvitystä asemakaavaa laadittaessa ei ole tarpeen tehdä. Tampereen meluselvitys 2013, keski-äänitasot päivä 2030. Suunnittelualue on rajattu kuvassa punaisella. 4.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja -määräykset liitetään selostukseen sekä kerrotaan niiden mahdollisista erityispiirteistä. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on tehty yksi havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteuttamiseksi suunnittelualueen tonteilla. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. 5.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 837 Tampere Täyttämispvm 06.10.2015 Kaavan nimi Asemakaavan muutos 8593, Vehmainen Hyväksymispvm 29.09.2015 Ehdotuspvm 01.09.2015 Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm 25.06.2015 Hyväksymispykälä 238 Kunnan kaavatunnus 837-8593 Generoitu kaavatunnus 837L290915A238 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1202 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1202 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,1202 100,0 360 0,30 0,0000 148 A yhteensä 0,1202 100,0 360 0,30 0,0000 148 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,1202 100,0 360 0,30 0,0000 148 A yhteensä 0,1202 100,0 360 0,30 0,0000 148 AO 0,1202 100,0 360 0,30 0,0000 148 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä