Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma LINNAINMAA , KARKONMÄENKATU 8, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN. KAAVA NRO Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueesta v Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite: Aloitteen asemakaavan muutoksesta on tehnyt tontin omistaja Hakemus on kirjattu Hankkeen diaarinumero on TRE: 7230/ /2013.

2 Suunnittelualue: Alue sijaitsee noin seitsemän kilometriä itään kaupungin keskustasta, Linnainmaan kaupunginosassa osoitteessa Karkonmäenkatu 8. Linnainmaata rajaa lännessä Aitolahdentie, Pohjoisessa valtatie 9:n ja valtatie 12:n risteymä ja Koilliskeskus, idässä Linnainmaan puisto ja etelässä Sammon valtatie. Vajaan kilometrin päässä sijaitsevat Linnainmaan koulu ja monipuoliset ulkoilumaastot. Suunnittelualueesta noin kahden kilometrin säteellä sijaitsevat Koilliskeskuksen palvelut, Linnainmaan terveysasema ja päiväkoti. Lähin bussipysäkki sijaitsee muutaman sadan metrin päässä alueesta. Kaavamuutoksen kohteena on korttelin nro 5609 tontti nro 12. Sen pinta-ala on 1706 m². Tonttijako (tunnus 4387) on hyväksytty ja tontti on merkitty tonttirekisteriin Tontilla on rakennusoikeutta 212 k-m², jolloin tontin laskennallinen tehokkuus on noin e= 0,12. Rakennettu ympäristö: Tontilla nro sijaitsee vuonna 1957 valmistunut kaksikerroksinen rapattu asuinrakennus, jonka kerrosala on noin 210 m² sekä n. 15 k-m² autotalli. Tontilla kasvaa useita puita ja pensaita ja se on pääosin nurmikkoa lukuun ottamatta kulkureittejä. Suunnittelualueen ympäristö on luvun rakennuskannasta koostuvaa yksi- ja puolitoistakerroksista omakotitaloaluetta. Pääasiallinen julkisivumateriaali on tiili. Linnainmaan eteläosassa on eri-ikäisiä omakotitaloja, rivitaloja, varastoalueita ja pienimuotoista maataloutta, pohjoisosa on kerrostaloaluetta. Suunnittelun lähtökohdat ja tehtävät selvitykset: Yleiskaava Tampereen kantakaupungin vahvistetussa yleiskaavassa suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Asemakaava Kaava-alueella ovat voimassa vahvistettu asemakaava nro Siinä alue on omakotirakennustontti. Tontilla on omakotirakennuksen rakennusala. Omakotirakennuksen räystäskorkeus saa olla enintään 5 metriä. Kattokaltevuuden on oltava 1:1½. Huonekorkeuden on oltava yläkerrassa vähintään 2,4 metriä ja alakerrassa vähintään 2,5 metriä. Tontilla on talousrakennuksen rakennusala. Talousrakennuksen räystäskorkeus saa olla enintään 4 metriä ja kattokaltevuuden tulee olla 1:1½. Asuinrakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 6 metriä ja talousrakennuksen etäisyyden 5 metriä. Asuin- ja talousrakennuksen etäisyyden samalla tontilla on oltava vähintään 8 metriä, paitsi kulmittain asetettuna 6 metriä. Rakennuksen etäisyyden katurajasta oltava vähintään 5 metriä.

3 Ote ajantasa-asemakaava alueesta. Kaavan tavoitteet: Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin nro jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Nykyinen omakotitalo jää toiselle totille ja uudelle tontille tulee rakennusoikeutta omakotitalon rakentamiseksi. Kaavoittajan tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset ympäristöönsä sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Osalliset: Osallisia ovat Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Linnainmaan Omakotiyhdistys ry Kaupungin eri toimialat, mm. kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksiköineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos Pirkanmaan Maakuntamuseo Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Pirkanmaan ELY-keskus Muut ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen: Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävilläoloista julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Kaava-aineisto on nähtävillä kaavan eri vaiheissa nähtävilläoloaikoina Palvelupiste Frenckellissä osoitteessa Frenckellinaukio 2 B, missä palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa:

4 Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa nähtävilläoloaikoina kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Kirjaamo, PL 487, Tampere Kirjaamon käyntiosoite: Puutarhakatu 6 Kirjaamon sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Saaduista mielipiteistä ja lausunnoista laaditaan kooste asemakaavan selostukseen. Aloitus: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (tämä asiakirja) on nähtävänä Hakija on kuullut naapureitaan ennakkoon. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana tiedoksi edellä mainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi jättää mielipiteen nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Valmisteluvaihe: Valmisteluvaiheessa tutkitaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute ja järjestetään tarvittavia neuvotteluja. Luonnosmateriaali kehitetään kaavaluonnokseksi. Selostuksessa kerrotaan, miten osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadut mielipiteet ovat vaikuttaneet kaavaluonnokseen. Valmisteluvaiheen lausuntopyynnöt: Laaditusta asemakaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta ja muilta viranomaistahoilta. Samat asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijöille. Luonnos muokataan kaavaehdotukseksi saatujen lausuntojen ja mielipiteiden pohjalta. Selostuksessa selvitetään eri vaiheissa tehdyt muutokset. Ehdotusvaihe: Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävilläolosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Mahdolliset muistutukset voi jättää kaavaehdotuksen nähtävilläoloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Vaikutusten arviointi: Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavan laatimisen yhteydessä. Vaikutusten arviointi kirjataan asemakaavaselostukseen. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) yhdyskuntarakenteeseen 2) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön; 3) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen: Asiasta päättäminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen.

5 Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Vs. asemakaavapäällikkö Elina Karppinen puh Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavasuunnittelu Asiaa hoitaa: Kaavoitusarkkitehti Katariina Korte puh Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) Mielipiteiden vastaanotto: Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi