RYYDYNPOHJA , TAKASENKATU 1, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

Transkriptio

1 RYYDYNPOHJA , TAKASENKATU 1, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 15. päivä marraskuuta 2010 päivättyä ja tarkistettua asemakaavakarttaa nro Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee noin seitsemän kilometriä luoteeseen kaupungin keskustasta, Ryydynpohjan kaupunginosassa, osoitteessa Takasenkatu 1. Ylöjärven kaupungin raja kulkee kaavamuutostonttia sivuavissa Takasenkadussa ja Teivaalantiessä. Suunnittelualueen ympäristön rakennuskanta koostuu melko moni-ilmeisistä, usean aikakauden asuinpientaloista, kerroskorkeudeltaan 1-2. Tontin nro itäosaan sijoittuu puurakenteinen, 1½-kerroksinen rintamiestalotyyppinen asuinrakennus, joka on hakemuksen mukaan valmistunut vuonna Kooltaan rakennus on 90 k-m 2. Liittymä tontille on Takasenkadulta. Teivaalantien rajalle on istutettu pensasaita ja tontin länsiosa on puutarha-alueena. Jaettavaksi tarkoitetun tontin pinta-ala on 1222,7 m² ja rekisteritietojen mukaan rakennusoikeutta on 180 k-m², joten tonttitehokkuus e=0,15. Kaavan tavoitteet Tontin omistaja on jättänyt tonttia koskevan asemakaavan muutoshakemuksen, joka on kirjattu Hakijan tavoitteena on pientalotontin jakaminen kahdeksi tontiksi. Rakentamistapa sovitetaan ympäristöön. Kaavaprosessin vaiheet Kaavahanke tuli vireille , jolloin osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville ajalle Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei jätetty nähtävillä oloaikana mielipiteitä. Pirkanmaan liitto ilmoitti, ettei se anna asiasta lausuntoa. Maakuntamuseo ilmoitti luonnosvaiheessa antamassaan lausunnossa, että sillä ei ole huomautettavaa hankkeesta. mikäli kaavoitus etenee luonnoksen periaatteiden mukaisesti, ehdotusta ei ole välttämätöntä lähettää lausunnolle maakuntamuseoon. Rakennusvalvonnan lausunnon perusteella korjattiin kerrosluvun ilmaiseva merkintä, jonka mukaan kaavaa tarkistettiin Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa. Tehdyt selvitykset Tampereen Infra, Yhdyskuntatekniikka laati meluselvityksen kohteesta Julkisivun ääneneristävyysvaatimus on merkitty selvityksen mukaiseksi (32 db).

2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella 1223 m² suuruinen tontti nro jaetaan erillispientalotonteiksi nro ja 14. Molempien muodostuvien tonttien pinta-alaksi tulee n. 611,3 m². Olemassa olevan rakennuksen tontille merkitään rakennusoikeutta 210 k-m² ja uudelle tontille 220, jolloin tonttitehokkuudeksi muodostuu e=0,35 ja rakennusoikeus yhteensä on 430 m2. Rakennusoikeus lisääntyy alueella yhteensä 250 k-m². Muutoksessa muodostuu yksi uusi pientalotontti. Kaavamääräyksillä on pyritty siihen, että uudisrakennus vastaisi olemassa olevaa I1/2-kerroksista rakennusta eikä esim. korkea olohuone muokkaisi rakennuksen ulkomuotoa kaksikerroksisen näköiseksi. Asemakaavan toteuttaminen Tonttijako laaditaan sitovana ja asemakaavan yhteydessä. Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Ryydynpohjan kaupunginosan korttelin nro 2573 tonttia nro 1. Asemakaavan muutoksella ja tonttijaolla muodostuu: Tampereen kaupungin Ryydynpohjan kaupunginosan korttelin nro 2573 tontit nro 13 ja 14. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin Infratuotanto Liikelaitos, Suunnittelupalvelut, yhdyskuntasuunnittelu, arkkitehti Maire Väisänen. Dno: TRE: 3576/ /2010 Verkkonumero: Vireilletulo: Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee noin seitsemän kilometriä luoteeseen kaupungin keskustasta, Ryydynpohjan kaupunginosassa, osoitteessa Takasenkatu Kaavan nimi ja tarkoitus Ryydynpohja , Takasenkatu 1, pientalotontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Kaava nro 8375.

3 1.4 Luettelo asiakirjoista - Asemakaavakartta ja poistettava asemakaava - Havainnekuva Asemakaavan selostus - Asemakaavan selostuksen liitelomake 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Asemakaavan muutoshakemus, kirjattu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavan 8375 meluselvitys, Tampereen Infra LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Tontti sijaitsee Ryydynpohjan kaupunginosassa, Takasenkadun ja vilkasliikenteisen kokoojakadun Teivaalantien kulmassa. Lähiympäristö on pientalovaltaista asuinaluetta. Lielahden kauppakeskittymän palvelut ovat noin kahden kilometrin etäisyydellä Luonnonympäristö Suunnittelualueen tontti on tasainen, perinteinen nurmipintainen pihaalue. Puutarha-alue sijoittuu tontin länsiosaan ja Teivaalantien varteen on istutettu pensasaita. Tampereen kaupungin paikkatietoaineiston mukaan tontin maaperä on savea (Sa) Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen lähiympäristö on pientalovaltaista asuinaluetta. Viereisellä tontilla Takasenkadun varrella on suurikokoinen, pääasiassa puurakenteinen vanha maatilan varastorakennus.

4 Tontilla oleva jälleenrakennuskauden pientalo Takasenkadulta. (Kuva:rakennusvalvonta) Viereisellä tontilla oleva maatalousrakennus. (Kuva: Rakennusvalvonta) Kaavamuutoksen kohteena oleva tontti nro on pinta-alaltaan 1222,7 m². Hakemuksen mukaan tontilla on vuonna 1959 rakennettu puolitoistakerroksinen puurakenteinen asuinrakennus. Teivaalantien vilkas liikenne aiheuttaa meluhaittoja suunnittelualueen lähiympäristöön. Selvityksen melumalli on tehty vuoden 2030 liikennemäärillä, olettaen Talli-mallin perusteella liikennemäärän olevan 3590 autoa vuorokaudessa Teivaalantiellä, mistä oletetaan 5 % olevan raskasta liikennettä. Nopeusrajoitus on 40 km/h. Yömelun mallintamista varten on yöaikaisen ( ) liikenteen arvioimiseksi käytetty oletusarvoa 10 % vuorokautisesta liikenteestä. Mallinnuksessa käytetyt laskentapisteet sijaitsevat +2,0 m korkeudella maanpinnasta. Laskentapisteitä käytettiin mallinnuksessa yhteensä 66. Vuoden 2030 liikennemäärien aiheuttama melu on tontin jo rakennetulla osalla osittain suurempaa kuin ohjearvot suosittelevat, mutta uudella tontinosalla melutasot alittavat ohjearvot Maanomistus Tontin nro omistaa Tauno Saari. 2.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Yleiskaava Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu Siinä kaava-alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP).

5 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro 913, jonka mukaan tontti nro on asunto- ja liiketontti. Rakennusoikeus tontilla on 180 k-m² rekisteritietojen mukaan, jolloin tontin tehokkuusluvuksi muodostuu e=0,15. Asemakaavassa on varattu rakennusala omakotirakennusta varten lähelle tontin koilliskulmaa. Asuinrakennuksen kattokaltevuus on ilmoitettu suhdeluvulla 1:1,5 ja räystäskorkeus saa olla enintään 5,2 m. Asemakaavassa istutettava alueenosa rajaa tontin sivuja Takasenkatua sekä Teivaalantietä vasten Tonttijako Kaava-alueelle on vahvistettu tonttijako nro ja tontti on merkitty tonttirekisteriin Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos laaditaan tontin nro omistajan tekemän aloitteen perusteella ja kaupunkiympäristön kehittäminen (tilaajaorganisaatio) perii siitä taksan mukaiset kulut. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tontin omistajan tekemässä hakemuksessa, joka on kirjattu , esitetään tontin jakamista. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Muutoksen hakija Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Ryydynpohjan omakotiyhdistys ry. Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen, viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos Pirkanmaan maakuntamuseo Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Ylöjärven kaupunki Muut ilmoituksensa mukaan Vireilletulo Hakija on kuullut naapureitaan ennakkoon. Kaavahanke on kuulutettu vireille Samanaikaisesti myös osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville.

6 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville ajalle palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen internetsivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin lisäksi tiedossa oleville osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei jätetty mielipiteitä. Asemakaavaluonnoksesta pyydettiin eri toimialojen lausunnot. Rakennusvalvonnan huomautuksen perusteella on kerroslukua ilmaiseva merkintä on muutettu merkinnäksi IIy75%. Tarkistus on tehty Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on omistamansa tontin nro jakaminen kahtia. Kaavoittajan tavoitteena suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus muutosalueella. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen kaupunkikuvallinen luonne ja sijainti kaupunkirakenteessa. Täydennysrakentaminen pyritään kaavamääräyksin sopeuttamaan ympäröivään asuinalueeseen. Suunnittelualueelle kohdistuvan tieliikennemelun takia tutkitaan mahdollinen melusuojauksen tarve. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. 3.5 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Tontti nro on edullinen jaettavaksi, koska sen pitkä sivu rajoittuu Takasenkatuun ja jakamisella syntyy yksi uusi, suoraan ko. katuun liittyvä tontti. Teivaalantien aiheuttama liikennemelu edellyttää rakenteellista meluntorjuntaa rakennusalalle. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.2 Aluevaraukset Korttelialueet Muodostettavilla tonteilla maankäytön periaatteet eivät muutu. Tontit merkitään erillispientalojen korttelialueeksi merkinnällä AO-33, yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialue. Rakennusten kerroslukumerkintä on IIy75% joka vastaa nykymuotoista sovellusta jälleenrakennuskauden rakennuksesta. Katon kaltevuuden tulee asuinrakennuksissa olla 34 astetta ja rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus saa olla 5,5 m. Teivaalantien puoleisen tontin rakennusten kadunpuoleisten julkisivujen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 32 dba. Ajoneuvoliittymät molemmille tonteille ovat Takasenkadulta.

7 Tontin nro pinta-alaksi tulee 611,35 m². Tontille osoitetaan rakennusoikeutta 210 k-m², jolloin tonttitehokkuusluvuksi tulee e=0,34. Tontin nro pinta-alaksi tulee 611,31 m². Tontille merkitään rakennusoikeutta 220 k-m², ja tontin tehokkuudeksi muodostuu e=0,36. Asemakaavan muutoksessa muodostuville uusille tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 430 k-m². Suunnittelualueella rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 250 k-m². Tonttijaolla muodostuu yksi uusi pientalotontti. 4.3 Kaavan vaikutukset Koska suunniteltu asemakaavan muutos on kooltaan pieni ja koskee rakennettua ympäristöä, ei sillä ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia. Asuinalue täydentyy ja uudisrakentamisessa voidaan hyödyntää olemassa olevia katu- ja kunnallisteknisiä verkkoja. Tontin jakaminen kahdeksi ei lisää merkittävästi alueen liikennettä Kaavan vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Asemakaavalla täydennetään jo olemassa olevaa asuinaluetta yhdellä uudella pientalolla. Suunniteltu asemakaavamuutos täydentää maankäyttöä ja perustuu tontin omistajan laatimaan aloitteeseen jakaa tontti Lisärakentaminen tukeutuu yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteisiin. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavakarttaan liittyy toteuttamista kuvaava havainnepiirros. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos toteutetaan asemakaavan saatua lainvoiman. 5.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.