HAIHARA, Routamaankatu 4. Tontin jakaminen. Asemakaava nro 8694

Transkriptio

1 HAIHARA, Routamaankatu 4. Tontin jakaminen. Asemakaava nro 8694 Diaarinumero: TRE: 5992/ /2017 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Tampereen kaupunki

2 2 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Haiharan kaupunginosan tonttia Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. Diaarinumero: TRE: 5992/ /2017, pvm Selostuksen liiteasiakirjat: Asemakaavakartta Havainnekuva Asemakaavan seurantalomake 1. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 1.1 Suunnittelun käynnistäminen Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet tontin nro omistajat Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöjen omistajat, asukkaat ja työntekijät (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat ja liikelaitokset (mm. kaupunkiympäristön kehittäminen, viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, Pirkanmaan Pelastuslaitos, Tampereen Vesi liikelaitos, Tampereen Sähköverkko Oy) Pirkanmaan ELY-keskus Pirkanmaan maakuntamuseo Kaukajärviseura ry Muut ilmoituksensa mukaan Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavahanke tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen Internetsivuille. Aineisto lähetettiin nähtävillä oloaikana tiedoksi osallisille. Siitä pyydettiin aloitusaikana kommentit tarvittavilta kaupungin toimialoilta ja viranomaistahoilta. Aineistosta saatiin kuusi kommenttia. Tampereen Sähkölaitos kommentoi kaukolämmön osalta, että tontille ei ole saatavissa kaukolämpöä. Etäisyys lähimpään putkeen on

3 150 m, joten lämpöhäviöt olisivat liian suuret ja toiminta molemmille osapuolille kannattamatonta. Tampereen Vesi tiedotti olemassa olevista tonttijohdoista ja liittymiskäytännöistä. Viheralueet ja hulevedet-yksiköstä kommentoitiin, että hulevesiselvitykselle ei lähtökohtaisesti ole tarvetta. AO-tonteille suositellaan hule-42 (1)-määräystä. Ympäristönsuojelulla ja Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ole huomautettavaa. Kiinteistötoimella ei ole huomautettavaa. 1.3 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin jakaminen ja tontin rakennusoikeuden lisääminen. Kaupunkiympäristön suunnittelun tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja ympäristöönsä sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue sijaitsee Haiharan kaupunginosassa, noin 8 km kaakkoon kaupungin keskustasta, osoitteessa Routamaankatu 4. Tontti on Routamaankadun ja Routakadun risteyksessä Kangasalantien läheisyydessä, muutoin se rajautuu pientalotontteihin. Lähiympäristön rakennuskanta on kirjavahkoa pientalovaltaista aluetta, josta löytyy myös rivitaloja. Tonttitehokkuudet vaihtelevat välillä 0,13 0,45. Korttelin rakennusoikeus vaihtelee AO-tonteilla korttelissa Lähin bussipysäkki on noin 200 metrin päässä. Kaukajärven kouluun on matkaa kilometrin verran. Tontin pinta-ala on 1354 m 2, ja sillä on rakennusoikeutta yhteensä 212 k-m 2. Tehokkuusluku e=0,16. Tontilla sijaitsee vuonna 1958 valmistunut, puolitoistakerroksinen asuinrakennus. Sitä on laajennettu vuonna Laajennusosa puretaan asemakaavamuutoksen yhteydessä. Rakennuksen toteutunut kerrosala on Factan mukaan 120 m 2. Julkisivu on rapattu vaaleaksi. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon.

4 4 Tontilla oleva rakennus Routamaankadulta nähtynä. Kuva: Tampereen kaupunki (rakennusvalvonta) 2.2 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Pirkanmaan maakuntakaava Pirkanmaan voimaan tulleessa ( ) maakuntakaavassa 2040 kaava-alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A) Tampereen kantakaupungin yleiskaava Tampereen kantakaupungin vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Alue varataan pientaloille. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25 % alueen kerrosalasta. Ote maakuntakaavasta. Kaavamuutosalue osoitettu punaisella. Ote yleiskaavasta

5 5 Tampereen kantakaupungin yleiskaavassa 2040 (hyväksytty ) alue on merkitty asumisen alueeksi (A) - kartta 1, yhdyskuntarakenne, ja ohjeellisen liikenneverkon kehittämisen kohdealueeksi sekä kasvun vyöhykkeeksi ja ohjeelliseksi keskuspuistoverkoston kehittämistarvealueeksi. Tontin pohjoispuolella sijaitsee ohjeellinen ekologinen yhteys (kartta 2, ympäristö ja vapaa-ajan palvelut). Yhteydellä on merkitystä eliölajien liikkumiselle ja luonnon monimuotoisuuden säilymiselle. Suunnittelualue kuuluu Aakkulanharjun pohjavesialueelle (kartta 4, kestävä vesitalous, ympäristöterveys ja yhdyskuntatekninen huolto). Aluetta koskevat toimenpiteet on suunniteltava ja toteutettava niin, etteivät ne heikennä pohjaveden laatua tai vähennä pohjaveden antoisuutta Voimassa oleva asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa hyväksytty asemakaava nro 707. Siinä tontti on asuntojen korttelialuetta. Asemakaavassa on merkitty omakotirakennuksen ohjeluontoinen rakennusala. Rakennuksen räystäskorkeus saa olla enintään 4,5 metriä ja kattokaltevuuden on oltava 1:2.

6 Talousrakennukselle on merkitty myös ohjeluontoinen rakennusala. Räystäskorkeus saa olla enintään 3,5 metriä, ja kattokaltevuuden on oltava 1: Tonttijako Ote ajantasa-asemakaavasta ja kantakartasta, kaava-alue rajattu sinisellä. Tontilla on voimassa hyväksytty tonttijako nro Tontti on merkitty tonttirekisteriin Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna ASEMAKAAVAN KUVAUS Tonttitiedot Kaavamerkinnät Nykytila m 2 Rakennusoikeus Tonttitehokkuus e k-m ,16 Tontti kaavamuutoksen m 2 Rakennusoikeus Tonttitehokkuus e jälkeen k-m v35 0, v35 0,25 Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 340 k-m 2. Kerrosala lisääntyy yhteensä 128 k-m 2.

7 7 Käyttötarkoitus AO Erillispientalojen korttelialue Tontti Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 20 Rakennusala at Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. Rakennusoikeus 140+v35 Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku ainoastaan maanpäälliseksi autosuoja- ja taloustilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimäärän. Kerrosluku IIy75% Rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään prosenttiluvun osoittaman määrän alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Sen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa. Autopaikat 2ap/as Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava. Hulevesi hule-42(1) Kiinteistön vettäläpäisemättömillä pinnoilla syntyvät hulevedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Mikäli imeyttäminen ei ole mahdollista, tulee vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä viivyttää tontilla siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on suluissa mainittu kuutiometrimäärä jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. 3.1 Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta heikentävästi alueen viihtyisyyteen. Kaavassa osoitetut uudet rakennusalat sijaitsevat kadulta katsottuna nykyisen rakennuksen takana. Rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon. Kaavamuutoksen mahdollistama rakentaminen luo valtatie 9:n suuntaan lisää melua estävää rakennetta, joka vähentää liikennemelun vaikutusta alueella Kaavan vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutos kohdistuu jo asuinkäytössä olevalle tontille, joten sillä ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia.

8 3.1.3 Kaavan vaikutukset yritystalouteen Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen Ympäristön häiriötekijät Alueelle on kantautunut läheisen Kangasalantien liikennemelu. Routa- ja Routamaankadun kulman ja Kangasalantien välissä on uudehko massiivinen meluvalli, joten Ympäristö-yksikön mukaan erillistä meluselvitystä ei ole tarpeen tehdä. 8 Meluennuste, päivän 2040 keskiäänitaso Melun ohjearvot eivät ylity tontilla (päiväsaikaan keskiäänitaso enintään 55 db) Lähiympäristön kaavallinen tarkastelu Yhdyskuntalautakunnan antaman ponnen mukaan piha-alaltaan alle 1400 m 2 :n tonttien jako edellyttää aluekohtaista tarkastelua tonttien jakomahdollisuuksista muun muassa ympäristö- ja kaupunkikuvallisten tekijöiden perusteella. Asemakaavamuutoksen kohteena oleva Routamaankatu 4:n tontti on alle tämän rajan ja lähialueesta on tästä johtuen toteutettu tarkastelu, jossa on tutkittu tonttien jakomahdollisuuksia. Tarkastellun alueen tontit ovat kooltaan vaihdellen m 2 :n välillä. Olemassa olevan rakennuskannan ja tonttikoon perusteella jaettavissa olevat tontit on merkitty tarkasteluun.

9 9 Tarkastelu lähialueen jaetavissa olevista tonteista. 4. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 4.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on tehty havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteuttamiseksi suunnittelualueen tonteilla. 4.2 Toteuttaminen ja ajoitus 4.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan toteutus voidaan aloittaa sen saatua lainvoiman. Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.

10 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 837 Tampere Täyttämispvm Kaavan nimi Asemakaavan muutos nro 8694, Haihara 5805 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 144 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 837L260618A144 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1354 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1354 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,25 0, A yhteensä 0, , ,25 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

11 Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,25 0, A yhteensä 0, , ,25 0, AO 0, , ,25 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä