KANKAANMÄKI, KANKAANMÄENTIE

Transkriptio

1 ORIMATTILAN KAUPUNKI 167 KANKAANMÄKI, KANKAANMÄENTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavaehdotuksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee korttelia 0951 sekä siihen liittyvää lähivirkistysaluetta. Vireilletulo Teknisen johtajan päätöksellä Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettaminen Tekninen johtaja Asemakaavamuutoksen hyväksyminen Tekninen lautakunta (elokuu) Kaavan voimaantulosta kuulutettu Kaupungin ilmoitustaululla Orimattilan Sanomissa Orimattilan Aluelehdessä ORIMATTILAN KAUPUNKI, TEKNINEN PALVELUKESKUS, MAANKÄYTTÖ RAIMO IKÄHEIMONEN PIRKKO-LEENA JAKONEN TIINA HEIKKILÄ TEKNINEN JOHTAJA KAAVOITUSINSINÖÖRI KAAVASUUNNITTELIJA

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Kaavamuutosalue sijaitsee Kankaanmäellä rakentamattoman Kankaanmäentien varrella, jonne on matkaa Orimattilan kaupungin keskustasta noin kilometri. Aluetta rajaa pohjoisessa Helsingintie. Muilta osin alue rajautuu metsäalueisiin. Alueella sijaitsee yksi omakotitalo ja kulku tontille tapahtuu Helsingintien kautta. Kaavamuutos koskee korttelia 0951 sekä siihen liittyvää lähivirkistysaluetta. Alueen pinta-ala on m². Suunnittelualueen rajaus ilmakuvassa. 2. TIIVISTELMÄ 2.1. KAAVAPROSESSIN VAIHEET - Tekninen johtaja päätti kaavan vireilletulosta Tekninen johtaja hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman Kaavaehdotus nähtävillä Kaavaehdotus teknisen lautakunnan hyväksyttävänä (elokuu) 2.2. ASEMAKAAVA Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia voidaanko osa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta sekä pieni lähivirkistysalue liittää osaksi maa- ja metsätalousaluetta suojaamaan asuinkorttelia. Tekninen johtaja päätti kaavan vireilletulosta LÄHTÖKOHDAT 3.1. SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosalueella sijaitsee vanha puinen rintamamiestalo piharakennuksineen. Alueen eteläosa on metsää. Pinnanmuodoiltaan alue on melko tasaista (n ). Kaavamuutosalue sijaitsee Ämmäntöyräs-Sikosuo-Tönnö-Untamon tärkeällä pohjavesialueella. Alueen pohjoispuolella kulkee vilkasliikenteinen Helsingintie Maanomistus Suunnittelualue on Orimattilan kaupungin sekä yksityisen maanomistajan omistuksessa. 2

3 3.2. SUUNNITTELUTILANNE Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (ympäristöministeriön vahvistama ) alue sijaitsee Keskustan taajamatoimintojen alueen eteläosassa (A120). Alue sijaitsee Ämmäntöyräs-Sikosuo- Tönnö-Untamon pohjavesialueen tuntumassa (pv71). Alueen pohjoipuolella kulkee seututie Levanto-Orimattila (st32). Ote maakuntakaavasta, jossa suunnittelualue sijaitsee tähden osoittamassa kohdassa Yleiskaava Alueella on voimassa Keskusta-Virenojan oikeusvaikutteinen osayleiskaava (kaupunginvaltuuston hyväksymä ), jossa kaavamuutosalue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) sekä lähivirkistysaluetta (VL). Alueen halki kulkee uuden tien ohjeellista sijaintia osoittava linjaus. Koko muutosalue on tärkeää pohjavesialuetta (pv1). Ote osayleiskaavasta Asemakaavat Alueella on voimassa Arolan Metsärinteen asemakaava (nro 109), joka on hyväksytty Asemakaavassa alue on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL) ja lähivirkistysaluetta (VL). AL-korttelin suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja tehokkuusluku on e=0.30. Korttelia rajaa istutettava alueen osa ja korttelin pinta-ala on m². Lähivirkistysalueen pinta-ala on 863 m². 3

4 Ote ajantasa-asemakaavasta. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia voidaanko osa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta sekä pieni lähivirkistysalue liittää osaksi maa- ja metsätalousaluetta suojaamaan asuinkorttelia. Tekninen johtaja päätti kaavan vireilletulosta OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (62 ) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita kuuluu kaavoitettavaan alueeseen, sekä ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia Kankaanmäentien asemakaavamuutoksessa ovat kaava-alueen ja sen lähiympäristön kiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat Vireilletulo Tekninen johtaja päätti kaavan vireilletulosta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kaavoituksen kotisivuilla Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan nähtävilläolosta ja voimaantulosta kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, kotisivuilla osoitteessa sekä lehtikuulutuksilla. Kaavaehdotus on nähtävillä teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla sekä kaupungin kotisivuilla. Tietoa kaavoituksen eri vaiheista saa soittamalla tai käymällä Orimattilan kaupungin teknisessä palvelukeskuksessa kaupungintalolla, Erkontie 9, puh

5 Viranomaisyhteistyö Kaavaehdotuksesta ei kaavamuutoksen vähäisyyden vuoksi pyydetä lausuntoja ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa osa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta sekä pieni lähivirkistysalue osaksi maa- ja metsätalousaluetta suojaamaan asuinkorttelia LAUSUNNOT JA MUISTUTUKSET KAAVAEHDOTUKSESTA Täydennetään myöhemmin 4.5. ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT Kaavaluonnoksesta kaavaehdotukseksi Valmisteluvaiheessa tutkittiin asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen etelärajan uutta linjausta, ja se päätettiin vetään kulkemaan nykyisen kiinteistörajan mukaisesti. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. KAAVAN RAKENNE Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue AL Asemakaavassa on yksi asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jonka pinta-ala on m². Korttelin suurin sallittu kerrosluku on II ja tehokkuusluku e=0.30 mahdollistaa rakennusoikeutta m². Korttelia rajaa istutettava alueen osa. Alueen pinta-ala on pienentynyt voimassa olevasta asemakaavasta m². Maa- ja metsätalousalue M Maa- ja metsätalousalueen pinta-ala on m². Alue liittyy sen länsipuolella sijaitsevaan maa- ja metsätalousalueeseen. Alue suojaa sen pohjoispuolella sijaitsevaa AL-aluetta KAAVAN VAIKUTUKSET Asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia, sillä se on nykytilanteen toteava. Pienen lähivirkistysalueen poistamisella ei ole vaikutusta alueen virkistysmahdollisuuksiin, sillä niin pienellä alueella ei ole erityistä virkistysarvoa KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty kaavakartalla NIMISTÖ Kaavassa ei ole uutta nimistöä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavamuutos on nykytilanteen toteava. Rakentamista ohjaavat kaava-asiakirjojen lisäksi Orimattilan kaupungin rakennusjärjestys. Asemakaavan muutoksen toteutumista seurataan Orimattilan kaupungin kaavoituksen, rakennusvalvonnan sekä yhdyskuntatekniikan kanssa. 5