N A A N T A L I. Ak 321 KIESIPOLUN ASEMAKAAVANMUUTOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS kaupunginosan osakorttelin 17 asemakaavanmuutos.

Transkriptio

1 N A A N T A L I Ak 321 KIESIPOLUN ASEMAKAAVANMUUTOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS kaupunginosan osakorttelin 17 asemakaavanmuutos. Kaavan laatija: kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila Hyväksytty kaavoitus- ja ympäristölautakunnassa Hyväksytty kaupunginhallituksessa Hyväksytty kaupunginvaltuustossa

2 Kiesipolun asemakaavan muutos, Ak Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot 529 Naantalin kaupunki 321 Kiesipolku, asemakaavanmuutos Asemakaavanmuutos koskee 28. kaupunginosan (Immanen) osakorttelia 17. Asemakaavanmuutoksella muodostuu pientaloaluetta (korttelia 17) sekä jalankululle ja pyöräilylle varattua tietä jolla tontille ajo on sallittu. Suunnitteluorganisaatio: Suunnittelusta on vastannut Naantalin kaupungin ympäristövirasto. 1.2 Kaava-alueen sijainti, kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaava-alue sijaitsee Immasissa, Immasentientien pohjoispuolella. Alue käsittää poistuvan asemakaavan (Ak-267) osakorttelin 17. Asemakaavan muutoksella korttelialue muutetaan omakotitonteiksi. Voimassaolevan kaavan mukaiset 17. korttelin AP-1 alueet ovat jääneet toteutumatta ja kaavamuutoksella pyritään saamaan alue rakentumaan valmiiksi.

3 2 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti, kaavan nimi ja tarkoitus SISÄLLYSLUETTELO TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Muu suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Kaavan vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET: Liite 1 Asemakaavan seurantalomake Liite 2 Havainnekuva Liite 3 Rakennustapaohjeet Liite 4 Kaavan käsittely / pöytäkirjaote

4 3 Tiivistelmä Asemakaavan muutoksella rakentamatta jäänyt korttelinosa muutetaan omakotitonteiksi. Kortteli on jäänyt toteutumatta ja kaavamuutoksella pyritään saamaan alue rakentumaan valmiiksi. Asemakaavanmuutoksessa alueelle osoitetaan kolme erillispientalotonttia. 4 Lähtökohdat 4.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Rakennettu ympäristö ja yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee Immasentien pohjoispuolella. Alueella on voimassaoleva asemakaava. Korttelin AP-1 merkinnällä osoitetut alueet ovat rakentamattomia. Alueen lähiympäristö on pääosin rakennettua ympäristöä, jolle on toteutettu katuverkosto sekä kunnallistekninen verkosto. Alueen pohjoispuolella on maatalousaluetta, joka 1993 vahvistuneessa osayleiskaavassa on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi Asuminen ja palvelut Lähiympäristössä on pääasiassa pientaloasutusta. Lähimmät kaupalliset palvelut sijaitsevat noin kahden kilometrin etäisyydellä Ruonassa ja Nuhjalassa. Naantalin keskusta sijaitsee noin neljän kilometrin etäisyydellä. Soinisten päiväkoti ja Hakapellon kappeli sijaitsevat noin 300 metrin etäisyydellä. Alueen lähiympäristössä on runsaasti lähivirkistysalueita ja ulkoilureittejä Työpaikat ja elinkeinotoiminta Alueella ei ole työpaikkoja. Lähiympäristössä on yksittäisiä työpaikkoja. Lähimmät suuremmat työpaikka-alueet sijaitsevat runsaan kilometrin päässä Liikenne Alueen liikenne tukeutuu olemassa olevaan katuverkostoon. Liikenne kulkee Kiesipolun ja Kiesikujan kautta Rusthollintietä pitkin Immasentielle, joka on kokoojakatu. Immasentiellä on erillinen kevyen liikenteen väylä. Palvelulinja kulkee Immasentiellä, sivuten kaavamuutosaluetta Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Luonto Korttelialueen luoteispuolella on puistoksi kaavoitettu metsäsaareke, Kiesipuisto, josta osa on ohjeellisena osoitettu leikkikentäksi. Muilta osin puisto on /s merkinnällä osoitettu alueeksi jolla ympäristö säilytetään.

5 Maisema Osayleiskaavan maisemaselvityksessä alue on merkitty rakentamiseen soveltuvaksi alueeksi Melu Alueella ei ole erityisen merkittäviä melulähteitä. Alueen tiestö aiheuttaa normaalia liikennemelua Sosiaalinen ympäristö Alueen sosiaalinen ympäristö koostuu pääasiassa sen asukkaista Tekninen huolto Alueella on toimiva kunnallistekninen verkosto johon kaavamuutosalue liitetään. 4.2 Maanomistus Alueen omistaa Naantalin kaupunki. 5 Suunnittelutilanne 5.1 Maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen alueen (A) ja maa- ja metsätalousvaltaisen alueen (M) rajavyöhykkeellä. Alueella ei maakuntakaavassa kohdistu muita merkintöjä. Alueen maankäyttö on tarkentunut aikaisemman asemakaavoituksen yhteydessä. Kuvassa ote maakuntakaavasta. Suunnittelualueen sijainti osoitettu mustalla pallolla. Kuva ei ole mittakaavassa. 5.2 Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen pohjoisten alueiden osayleiskaava (Y-7, vahvistettu ). Osayleiskaavassa alue on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Alueen maankäyttö on tarkentunut aikaisemman asemakaavoituksen yhteydessä. Kuvassa ote osayleiskaavasta. Suunnittelualue on osoitettu punaisella viivalla. Kuva ei ole mittakaavassa.

6 5.3 Asemakaava Suunnittelualueella on APkorttelin osalla voimassaoleva asemakaava (Ak-267, hyväksytty ). Asemakaavassa alueelle on osoitettu asuinpientalojen korttelialue. Alueelle saadaan rakentaa erillisiä pientaloja, kytkettyjä pientaloja ja rivitaloja. Korttelialue on toteutettava yhtenäisen korttelisuunnitelman mukaan. (AP-1). Alueelle on sallittu kerrosluku II. Tehokkuusluku e=0,30, jolloin rakennusoikeutta on 1555 k-m². Rakentaminen on osoitettu kolmella ohjeellisella paritalon rakennusalalla. Alueen pohjoisreunaan on osoitettu ohjeellinen pysäköimispaikka. Kuvassa on ote alueen nykyisestä asemakaavasta johon suunnittelualue on rajattu punaisella viivalla. Kuva ei ole mittakaavassa. 5.4 Muu suunnittelutilanne Rakennusjärjestys Naantalin kaupungin nykyinen rakennusjärjestys on tullut voimaan Rakennustapaohjeet Alueella on voimassa kaupunginhallituksen hyväksymät Immasen rakennustapaohjeet, osa-alueet 2 ja 3. Kaavamuutosalueella tullaan noudattamaan soveltuvilta osin alueelle jo laadittua rakennustapaohjetta Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset. Pohjakartta on ote kaupungin ylläpitämästä pohjakartta-aineistosta, pvm Rakennuskiellot Alueella ei ole voimassaolevaa rakennuskieltoa Kaavoituspäätös Asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on kuulutettu valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä

7 6 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 6.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Alue sijaitsee Naantalin laajentuvan asutusalueen keskellä. Alue on jäänyt toteutumatta. 6.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on kuulutettu valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja naapurit, Naantalin Energia oy ja DNA Finland oy. Viranomaisina osallisia ovat Lounais-Suomen ympäristökeskus ja Varsinais- Suomen liitto. Asianosaisia ovat myös muut alueella toimivat yhdistykset, lähiympäristön asukkaat sekä muut kuntalaiset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaluonnos Kaavamuutoksen vähäisestä laajuudesta johtuen ei ole tarpeen laatia erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päätti asettaa asemakaavan muutosta koskevan valmisteluaineiston osallisten arvioitavaksi MRA:n 30 :n mukaisesti. (Kaymp 95, ) Asemakaavaluonnoksen nähtävillä olo päivätty asemakaavaluonnos oli nähtävillä Asiasta tiedotettiin kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä sekä kirjeitse maanomistajille ja lähimmille naapureille sekä muille osallisille. Valmisteluaineisto lähetettiin ympäristökeskukselle tiedoksi. Asemakaavaluonnoksesta ei jätetty lausuntoja. Asemakaavaluonnoksesta jätettiin 2 mielipidettä. Mielipiteet ja vastineet niihin on esitetty päätöspöytäkirjassa joka on selostuksen liitteenä Asemakaavaehdotus ja nähtävillä olo Muutokset suunnitelmiin muistutusten ja lausuntojen pohjalta Valmisteluvaiheen mielipiteet eivät anna aihetta muuttaa asemakaavanmuutosta.

8 6.4 Asemakaavan tavoitteet Alustavat tavoitteet Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa Kiesipolkuun rajoittuvan AP-1- korttelialueen muuttaminen erillispientalotonteiksi siten, että jokaiselta tontilta on liittymä katualueeseen. 7 Asemakaavan kuvaus 7.1 Kaavan rakenne Mitoitus Asemakaavassa alueelle on osoitettu 3 pientalotonttia sekä katualuetta. Tonttien keskikoko kaavassa on noin 1500 m². Rakennusoikeutta tonteille on osoitettu yhteensä k-m², luvuista ensimmäinen on varsinainen rakennusoikeus ja jälkimmäinen on erikseen autotalli- ja varastorakennuksia varten annettu rakennusoikeus. Kerrosluvuksi on merkitty II, joka edellyttää että rakennuksen tulee olla kaksikerroksinen. Asuinrakennus on rakennettava Immasentien puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni. Asemakaavan käyttötarkoituskohtainen mitoitus on esitetty seurantalomakkeessa (Liite 1) Palvelut Asemakaavan muutos ei vaikuta alueen palveluihin Nimistö Alueelle ei tule uusia nimiä. 7.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Rakentaminen Rakennusoikeutta on 505 k-m2 vähemmän kuin nykyisessä kaavassa, koska omakotitonttien tehokkuus on luonnostaan hieman pienempi kuin pientalotonttien. Osakorttelialueen tehokkuudeksi tulee e=0,23. Katualueen pinta-ala 604 m2. Asemakaavan muutos ei merkittävästi muuta tilannetta nykyisestä asemakaavasta käyttötarkoituksen pysyessä edelleen asumisena Muut palvelut Suunnittelualueelle ei asemakaavassa ole osoitettu muita palveluja. Alueella ei ole virkistysalueita. Alueen läheisyydessä on runsaasti virkistysalueita Liikenne Alueen liikennejärjestelyt on suunniteltu yhteistyössä kaupungin kunnallisteknisen organisaation kanssa.

9 Kunnallistekniikka Alueen vierellä on kattava kunnallistekniikka, mutta korttelialueelle on nykykaavan mukaisesti rakennettu vain yksi liittymä. Korttelialueen muuttaminen yksittäisiksi omakotitonteiksi edellyttää kaupungin rakentamaan kunnallistekniset liittymät kaikille tonteille. Tarvittavat verkostot rakennetaan Kiesipolun kautta. 7.3 Aluevaraukset Korttelialueet Erillispientalojen korttelialue (AO) Liikenne- ja katualueet Alueelle on osoitettu liittymäkieltoja. 7.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset maisemaan, luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta luonnonypäristöön Vaikutukset taajamakuvaan Kaavan muutos vähentää alueen rakennusoikeutta 505 k-m². Alueelle aikaisemmin sallittujen rivitalojen tai kytkettyjen pientalojen tilalle tulee nyt rakentaa erillispientaloja Vaikutukset talouteen sekä sosiaaliseen ja kulttuuriseen ympäristöön Kaavamuutoksella ei ole oleellisia vaikutuksia talouteen eikä sosiaaliseen ja kulttuuriseen ympäristöön Vaikutukset liikenteeseen Verrattuna voimassaolevaan asemakaavaan kaavamuutos vähentää vähäisessä määrin liikennettä alueella. 8 Asemakaavan toteutus 8.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavamuutosalueella tullaan noudattamaan soveltuvilta osin alueelle jo laadittua rakennustapaohjetta. 8.2 Toteuttaminen ja ajoitus Tavoitteena on saada kaavamuutos kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi vuoden 2010 alussa. Alueen tonttiliittymien ja kunnallistekniikan toteuttaminen aloitetaan kaavan valmistuttua kaupungin talousarvion ja taloussuunnitelman puitteissa.

10 8.3 Toteutuksen seuranta Rakennusvalvontaviranomainen seuraa kaavamääräysten toteutumista. Naantalissa Kirsti Junttila, kaupunginarkkitehti

11 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 529 Naantali Täyttämispvm Kaavan nimi Kiesipolun asemakaavanmuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Ak-321 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,5182 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,5182 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,20 0, A yhteensä 0, , ,23-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,7 0,0604 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

12 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,20 0, A yhteensä 0, , ,23-0, AP -0, AO 0, , ,23 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,7 0,0604 Kev.liik.kadut 0, ,0 0,0604 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

13 KIESIPOLUN AKM HAVAINNEKUVA, ei mittakaavassa LIITE 2