1(10) KUNTOTARKASTUS RÖYKÄNRINNE 7, RÖYKKÄ KP Home Consults Oy Kari Kekkonen Luhtatie 11 05800 Hyvinkää kari.kekkonen@kphomeconsults.fi Puhelin: 050 5947997
2(10) 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Röykänrinne 7, Röykkä Kohteen pinta-ala: n. 96 m²(ei tarkistusmitattu) Kohteen tilavuus: ei tietoa Kerrosluku: 1 Käyttöönottovuosi: 1983 Käyttötarkoitus: asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja Nurmijärven kunnan tilakeskus/onni Jokelainen PL 37 01901 NURMIJÄRVI Kohteen omistaja (jos eri kuin tilaaja) Nurmijärven kunta PL 37 01901 NURMIJÄRVI Tarkastuksen syy Haluttiin tarkastaa kiinteistön kunto myyntiä varten. Tarkastuspäivät 23.02.2018 Tarkastaja Läsnä olleet Kari Kekkonen, KP Home Inspection Oy Harri Lankinen Tarkastushetken sää Ulkoilman Lt -7,0 ja Rh 79,0%, sisäilman Lt +11,0 ja Rh 22,0% Käytettävissä olleet asiakirjat Loppukatselmus Pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset Ei tietoa Tarkastuksessa käytetyt Trotec kosteus- ja lämpötilamittari, Humitest ja Trotec kosteudenosoittimet, apuvälineet pistorasiakoestin ja savukynä, mittarit kalibroitu 05/2017 Rajaukset kohteessa Vesikate lumen peitossa, salaojien olemassa oloa ja toimivuutta ei pystytty tarkastamaan
3(10) 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Rakennustapa Perustukset Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Kattomuoto Vesikate Lämmitysjärjestelmä Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnallistekniikka Suoritetut korjaukset Omistajan havainnot ja puutteet Paikallaan rakennettu Betonianturat(piirustuksista), harkkosokkelit Maanvarainen betonilaatta Puurunkoiset Karaattilevy Puurunkoiset Puurunkoinen, eristeenä mineraalivilla Harjakatto Profiilipeltikate Suora sähkölämmitys Levypatterit, varaava takka Painovoimainen Kiinteistö on liitetty kunnallistekniikkaan Ei tietoa(vesikate uusittu jossain vaiheessa) Ei tietoa 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa ei havaittu kosteus- tai muita vaurioita, joilla olisi vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Tarkastus on tehty rakenteita avaamatta, joten ns. piilovikojen olemassa oloa ei voida pois sulkea. Rakennuksen perusrakenteet ovat kunnossa ja sen peruskuntoa voidaan pitää ikäänsä nähden normaalina. Huolto-, korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteet on esitetty kohdassa 4. 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT/EHDOTETUT TAI SUOSITETUT TOIMENPITEET 9.1 Sadevesien johtaminen pois rakennuksen vierustalta 9.4 Liesituulettimen poistoputken yhdistäminen hormiin tai johtaminen katolle
4(10) 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKI Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Tarkastukseen ei kuulunut asbesti- tai mikrobikartoitusta 7. YLEISTÄ TARKASTUKSESTA Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä, piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden kunnosta pääteltyä vikaa tai vauriota, tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Epäilyttävissä tapauksissa vaaditaan aina lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkatuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, olemassaoloa, kuntoa tai toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa ja korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittu virhe. Kuntotarkastus ja siihen liittyvät mittaukset koskevat tilannetta vain ja ainoastaan tarkastushetkellä. 8. VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALLE Vakuutusyhtiöltä voi tiedustella ko. vakuutuksista. 9. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDESUOSITUKSET Raportoitavat asiat jaetaan kolmeen luokkaan; havainnot, johtopäätökset, ja toimenpide-ehdotukset havainnon perusteella sekä mahdolliset perusteet suositetuille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa toimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Toimenpide-ehdotukset ja perusteet on kirjoitettu kursivoituina ja lihavoituina. 9.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta, salaojat Rakennuksen perustana on betonianturat(piirustuksista), harkkosokkelit ja maanvarainen betonilaatta. Sokkelissa ei todettu rakenteellisesti merkittäviä halkeamia tai muita vaurioita. Piirustusten mukaan rakennus on salaojitettu. Salaojien olemassa oloa ja toimivuutta ei pystytty selvittämään. Sadevedet valuvat osin sokkelin juureen ja aiheuttavat kosteusrasitusta perustuksille. Sadevedet tulee johtaa vähintään kolmen metrin päähän rakennuksesta(loiskekupit, betonikourut, maanalaiset putket+kivipesät, tms.).
5(10) Sokkeli, rakennuksen vierusta Sadevesien johtamisessa puuteita Maanpintojen kallistuksia ei pystytty lumipeitteen vuoksi toteamaan. Maanpintojen tulisi olla rakennuksesta poispäin viettäviä siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat pois rakennuksen vierustoilta. Suositeltava kaltevuus rakennuksesta poispäin on 1:20, noin 3 metrin matkalla sokkelista. Sokkelin vierusta tulee olla kasvillisuudesta, ym. vapaata, helposti vettä läpäisevää kiviainesta. 9.2 Ulkoseinät ja julkisivut Ulkoseinät ovat puurunkoiset ja julkisivumateriaalina on karaattilevy. Julkisivujen kunto on normaali. Julkisivujen puuosat vaativat uudelleen maalausta 6-12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen. Julkisivukuvia KP Home Consults Oy Kari Kekkonen Luhtatie 11 05800 Hyvinkää kari.kekkonen@kphomeconsults.fi Puhelin: 050 5947997
6(10) 9.3 Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat puupuitteiset ja kolmilasiset ikkunat. Ikkunoiden aukeavuutta ja tiivistyksiä ei tarkastettu. Ikkunoissa tai pellityksissä ei todettu normaalia kulumista lukuun ottamatta huomautettavaa. Ulko-ovissa ei todettu normaalia kulumista lukuun ottamatta huomautettavaa. Ikkunat ja ulko-ovet kunnossa 9.4 Yläpohja ja vesikatto Yläpohja on puurakenteinen, eristeenä mineraalivilla. Ko. tilojen tuuletus tapahtuu pääosin räystäiden alta. Yläpohjassa ei todettu kosteuden kondensoitumista pinnoille tai valumajälkiä. Aluskate on asennettu. Liesituulettimen poistoputki on johdettu yläpohjaan. Poistoputki tulee liittää hormiin tai johtaa katolle. Harjakaton vesikatteena on profiilipelti. Vesikatteessa ei todettu näkyviltä osin huomautettavaa. Vesikate oli osin lumen peitossa. Räystäskourut tulee puhdistaa keväisin ja syksyisin. Yläpohjan tuuletus räystään alta Yläpohjaa
7(10) Yläpohjarakenteita Yläpohjan lämmöneristystä Aluskatetta Hormi yläpohjassa Liesituulettimen poistoputki päättyy yläpohjaan KP Home Consults Oy Kari Kekkonen Luhtatie 11 05800 Hyvinkää kari.kekkonen@kphomeconsults.fi Puhelin: 050 5947997
8(10) Vesikatetta 9.5 Märkätilat Pesuhuone Pesuhuoneen lattia on betonia, pinnoitteena laatat. Seinät ovat puurakenteisia levyseiniä, pinnoitteena laatat/paneeli. Pintakosteudenosoittimella ei todettu poikkeavaa kosteutta rakenteissa. Vesieristeen olemassa oloa ja toimivuutta ei voida todeta rakenteita rikkomattomalla menetelmällä. Pesutilojen tekninen käyttöikä on 15-20 vuotta. Silikonisaumat tulee vaihtaa noin 3 vuoden välein. Sauna Saunan lattiarakenne on sama kuin pesuhuoneessa(ei laatoitettu). Seinissä on vaakapaneeli. Höyrynsulkuna on muovi, joka on rakennusvirhe. Höyrynsulkuna tulisi olla alumiinipaperi. Pintakosteuden osoittimella ei todettu poikkeavaa kosteutta rakenteissa. Paneloinnin kunto on normaali. Pesuhuone ja sauna
9(10) Höyrynsulkuna on muovi paneloinnin alla Ilmarako on alhaalta kiinni Wc Wc:n lattia- ja seinärakenteissa ei todettu pintakosteudenosoittimella poikkeavaa kosteutta. 9.6 Muut sisätilat Muut sisätilat käsittävät tuulikaapin, eteisen, olohuoneen ja kaksi makuuhuonetta. Ko. tiloissa ei todettu huomautettavaa. Keittiö Vesipisteiden ja vesi- ja kylmäkalusteiden ympäristössä ei todettu poikkeavaa kosteutta. Allaskaapeissa ei todettu merkkejä vuodoista. Kuvia sisätiloista. 9.7 Lämmitys Kiinteistössä on suora sähkölämmitys. Lämmönjako tapahtuu levypattereilla. Lisäksi on varaava takka. Hormin nuohous tulee tehdä lakisääteisesti vuosittain. Erillisiä laitteita tai järjestelmiä ei testattu tai koestettu. KP Home Consults Oy Kari Kekkonen Luhtatie 11 05800 Hyvinkää kari.kekkonen@kphomeconsults.fi Puhelin: 050 5947997
10(10) 9.8 Vesi- ja viemärilaitteet Kiinteistö on liitetty kunnallistekniikkaan. Vesi- ja viemäriputkistojen tekninen käyttöikä on materiaalista ja olosuhteista riippuen 30-50 vuotta. Vesi- ja viemärikalusteiden tekninen käyttöikä on 20-25 vuotta. Vesimittari ja pääsulut Allaskaapin putkistoa 9.9 Ilmanvaihto 9.10 Sähköistys Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Erillisiä laitteita tai järjestelmiä ei testattu tai koestettu. Pesuhuoneen ja wc:n pistorasioiden kytkennät tarkastettiin. Muuten ei erillisiä laitteita tai järjestelmiä ei testattu tai koestettu. Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein asuinrakennuksiin. Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on 30-50 vuotta. 9.11 Palovaroittimet Palovaroittimien olemassa oloa tai toimivuutta ei tarkastettu. Pelastuslaki edellyttää, että jokaisessa asunnossa on palovaroitin. Palovaroittimen hankinta ja toimivuudesta huolehtiminen on talon omistajan tai asukkaan vastuulla. Palovaroittimien sijoittelussa ja huollossa tulee noudattaa Suomen pelastusalan keskusjärjestön ohjeita: -vähintään yksi palovaroitin kerrosta kohden -asunnon jokaisen kerroksen alkavaa 60m² kohden on oltava vähintään yksi palovaroitin -sijainti katossa, ei puolta metriä lähempänä seinää -porrashuoneessa aina varoitin portaan yläpuolella -toimivuus tarkastetaan kerran kuukaudessa KP HOME INSPECTION OY Kari Kekkonen