KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS Elokuvateatteri Kino City Styrmansgatan Pietarsaari PTT Pohjanmaan Talotutkimus Oy Kokkola

2 2/14 1. YLEISTIEDOT TARKASTUKSESTA Kohde: Styrmansgatan Pietarsaari Kiinteistöyhtiö Fastighets Styrmansgatan Pietarsaari Työnumero: 516 / 16 Kohteen pinta-ala: m2( ei tarkemitattu ) Kohteen tilavuus: ( ei mitattu ) Kerrosluku: 2 Rakennusvuosi Käyttötarkoitus Liikerakennus / Elokuvateatteri Kiinteistövälittäjä Tarkastuksen tilaaja Keskipohjanmaan ja Pohjanmaan Ulosottovirasto Kaarlenakatu 74 PL Kokkola c/o Timo Kouvonen Omistushistoria Myyntikohde joka on osittainen remonttikohde. Tarkastuksen syy Myytävän kiinteistön kosteustekninen tarkastus Tarkastuspäivä(t) Tarkastaja(t) Pkm. Tom Helen p Läsnä olleet Timo Kouvonen ja Kiinteistön työntekijä Sisäilma 32%sk + 20,7 c Käytettävissä olleet asiakirjat Kiinteistöstä saadut suuliset tiedot paikan päällä. Loppukatselmus ei Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Viva 32 pintakosteuden ilmaisin. Protimeter piikkimittari. Rajaukset kohteessa Rakenteita ei avattu eikä tähystetty katselmuksessa. Muuta Lisätutkimukset on aina tilattava erikseen. Raportti on aina laadittu kohteessa suoritettujen toimenpiteiden ja havaintojen pohjalta. Mahdolliset lisätutkimukset / lisämittaukset tulee näin aina tilata erikseen.

3 3/14 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA ( Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin ) Rakennustapa Paikalla rakennettu Perustamistapa Betoni Perusmuurit Betoni Alapohjarakenteet Betonirakenne ( ei tarkennettu ) Ulkoseinärakenteet Betoni Julkisivupinnoite Lauta Yläpohjarakenteet Rappaus / maali Välipohjarakenteet Betoniholvi Kattomuoto Harja ja tasakattoa Vesikate Pelti ja huopa Lämmitysjärjestelmä Vesikierto Lämmöntuotto Kaukolämpö Lämmönjako Patterit Ilmanvaihtojärjestelm ä Koneellinen Kunnallistekniikka Kunnan verkostossa. Suoritetut korjaukset Kohdetta on remontoitu 2003 ( Kts: Raporttia ) Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Myyjän taholta ei kohteessa ole todettu nyt kosteusvaurioita.

4 4/14 3. TUTKIMUSMENETELMÄ KOHTEESSA Rakenteille suoritettiin pintamittaus sekä silmämääräinen tarkistus. Kohteessa suoritettiin kosteusmittaus pintamittarein. Rakenteita ei avattu eikä tähystetty. Pintakosteusmittauksen tulokset ovat viitteellisiä. 4. HAVAINNOT Ulkopuoli: Silmämääräinen tarkistus. Havainnot: Kohde on Pietarsaaressa Styrmansgatan 7 sijaitseva kiinteistö mikä on katutason yläpuolella. Kohteessa on toiminut mm Kino City elokuvateatteri. Koska lattian taso on selvästi katutason yläpuolella ei ulkopuolinen kosteusrasitus ole suuri riski rakenteille. Tilanne olisi toinen jos osa tiloista olisi maanpinnan tason alapuolella. Julkisivu tulee kuitenkin ajanmittaan vaatimaan aina jatkossakin normaalia huoltoa ja maalia. Kate on osittain konesaumattua peltiä, ja huopaa joka myöskin tulee vaatimaan välillä huoltoa ja maalia. Myös vesikourut vaativat huoltoa ja puhtaana pitoa.

5 5/14 Huopakatto vaatiin tarkempaa puhtaana pitoa kuin peltikatto. Pikkusalin elokuva-konehuoneen katto on huopaa, ja siinä on betoniverkoon kiinnitetty lattialämmitys kaapeli, minkä tehtävänä on pitää katto sulana talvella aikana, ja mahdollistaa sulamisveden valuminen katolta pois. Verkko katolla kuitenkin hiukan rajoittaa katon pinnan puhdistusta ( sammalta ym roska on vaikea poistaa ) Iv-konehuoneen katto on myöskin huopaa ja vaatiin myöskin välillä puhdistusta.

6 6/14 Yläpohja: Tilaa päästiin tarkistamaan katolla olevan kahden huoltoluukun kautta ja sisällä olevan kahden muun huoltoluukun kautta rajallisesti. Näkyvyyden sallimissa rajoissa ei nyt todettu rakenteissa näkyviä vaurioita. Yleiskuvaa yläpohjasta. Katteen alla ei ole aluskatetta. Välipohja katon alla on betoniholvia. Katon aluslaudat ovat vanhaa betonilautaa.

7 7/14 Kuvassa sisätilasta lähtevää huoltokuilua, mitä kautta mm käydään välillä vaihtamassa elokuva salin kattolamppuja. Tilat nyt kuivan näköisiä. Ilmanvaihtohuone: Tämä tila on katolla ja rakennettu 2003, ja tässä tilan kautta hoituu kiinteistön ilmanvaihto ja myöskin jäähdyttys. Erillinen huoltoliike on hoitanut koneen käyttöä / tarkistusta ja käynnyt myöskin vaihtamassa suodattimet säännöllisesti. Jos tämän suhteen tulee lisäkysymyksiä, pitää huoltoliikkeeltä pyytää tarpeellinen perehdytys asiaan.

8 8/14 Aula: Tilassa on vastaanotto tiski, sekä kioski. Aulassa on myöskin kaksi erillistä wc:n tilaa ja erillinen siivouskomero / varasto tiskin takana olevassa tilassa. Aulan tilojen suhteen ei todettu huomautettavaa, eikä pattereissa tarkistus hetkellä näkyviä vuotoja. Tarkistus hetkellä paikalla oli myöskin kiinteistön työntekijä, jonka kertoman mukaan kohteessa ei ole todettu viitteitä kosteusvaurioista. Wc:n tilat: Näissä tiloissa viemärit ja vesiputket on jossakin vaiheessa uusittu. Niissä ei nyt todettu näkyviä vuotoja. Mittatulokset lattiassa yleisesti missä laattaa n 4 7 % Viva-32 missä normaali arvo on alle 8 % ( betonissa ) Mittaussyvyys n 50 mm Viva-32 mittarissa. Yleiskuvaa wc:n tiloista.

9 9/14 Tiskin takana olevassa varastossa on myöskin vesipiste, minkä suhteen ei nyt todettu huomautettavaa tarkistus hetkellä. Sali no: 1 Tilassa suoritettiin silmämääräinen tarkistus, missä ei nyt todettu pattereissa näkyviä vuotoja eikä näkyvillä pinnoilla kosteusvaurio jälkiä tarkistus hetkellä.

10 10/14 Lattian pinnoite on kangaspohjaista mattoa, ja yhdessä paikassa näkyi siinä virvokkeista johtuvia jälkiä. Kohteessa lattian pintamatto on pesetetty välillä siivousliikkeellä. Sali no 1:n Takana on varastotilaa, missä ei nyt todettu kosteusvaurio / valumajälkiä. Kohde kuuluu kaukolämmön piiriin, ja myös lämmitysputkia on sen takia osittain uusittu. Mutta lämmityspuolen lämmönjako laitteita ei nyt tarkistettu, sillä ne ovat kellarissa. Kiinteistössä on myös useita muita liiketiloja jotka on ilmeisesti kiinnitetty samaan lämpöverkkoon. Jos lämmitys toiminnasta halutaan lisätietoa on suotavaa ottaa yhteyttä Kiinteistöhuoltoon.

11 11/14 Sali no: 2 Ns pikkusali, mikä on remontoitu 2003 remontin yhteydessä. Tässäkään tilassa ei todettu, eikä ole todettu kosteusvaurioon viittaavia havaintoja, eikä pattereissa näkyviä vuotoja tarkistus hetrkellä. Lattiassa ei myöskään nyt todettu maton alla kohonneita pintakosteuksia. Yleiskuvaa ns. pikku-salista. Konehuoneet: ( Elokuvan esitystä varten ) Kuvassa 2:salin konehuone ja myöskin vanhan 1:salin konehuone.

12 12/14 1:salin konehuoneen väliseinässä näkyy vanha halkeama. Jälki on lähinnä kosmeettinen. Tilan yhteydessä on myöskin wc:n tilaa, missä ei nyt vesikalusteissa todettu näkyviä vuotoja. Lattiassa mittatulokset nyt 4 6 % Viva-32 missä normaali arvo on alle 8 % ( betonissa )

13 13/14 Kierreportaiden kohdalla näkyy sekä uutta muoviviemäriä, että vanhaa valurauta viemäriä. Valurauta viemärin käyttöikä on n 50 vuotta ( haurastuu ) joten jos niitä on vielä rakenteissa niitä voidaan joutua uusimaan jatkossa. Kv-putkien ja lämmitysputkien ikään ei ollut nyt tietoa saatavilla tarkistus hetkellä, mutta osa niistä on uusittu ja pintavetona. Kiinteistöna alapuolella on Varastotila n 31 m2 mikä ei ole ollut juuri käytössä. Lattiassa oli ulko-ovien kohdalla hiukan pintakosteus koholla n 7 9 % Viva-32 missä normaali arvo on betonissa n 8 % tai sen alle. Lattiassa on vinyyli-laattaa joka on ilmeisesti kiinnitetty asbesti pohjaisella liimalla. Jos tilaa otetaan aktiiviseen käyttöön se tulee vaatimaan ainakin lattian osalta remonttia. Tilassa oli myöskin heikko ilmanvaihto. Vinyylilaattoja on irti alustasta. Oven edessä lattiassa oli katutasolla pintakosteus hiukan koholla. Yleistä: Raportti on kohteesta laadittu nyt näiden toimenpiteiden ja havaintojen pohjalta. Kaikki mahdolliset lisätutkimukset / lisätarkistukset tulee aina tämän jälkeen tilata erikseen.

14 14/14 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvasta materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Tutkimusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Tutkimus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisin menetelmin havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Tutkimuksen suorittaneella on oikeus ja velvollisuus oikaista mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tutkimuksen suorittajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa tutkimuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että tutkimus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Kokkolassa Pöytäkirjan laati katselmuksen suorittaja Pkm. Tom Helen p