KUNTOTARKASTUSRAPORTTI

Transkriptio

1 KUNTOTARKASTUSRAPORTTI talo-b talo-a Kotkantie 18, Kotka SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTI, MIKROBIT JA RADON 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA 9 HAVAINNOT KOHTEESTA 10 LIITTEET Opistokatu 8 A 20, KOTKA Puh jari@jukarainen.fi

2 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Asuintalot Kokonaisala (A+B) m 2 Kotkantie 18 A ja B talot Huoneistoalat (A+B) m 2 pinta-aloja ei ole tarkemitattu Käyttöönottovuosi: 1906 / 1922 Käyttötarkoitus: asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Kohteen omistaja Omistushistoria Tarkastuksen syy kiinteistökauppaa varten Tarkastuspäivä Tarkastaja Läsnäolleet Jari Jukarainen, rakennusinsinööri Kihlakunnanvouti ja -ulosottomies Tarkastushetken olosuhteet lämpötila ( C) kosteus (RH%) kosteus (g/m3) sisäilma kylmillään ulkoilma -10 C 95 % 2,1 g sisäilman kosteuslisä (normaali sisäilman kosteuslisä on 0-4 g/m3. Korkeaan kosteuslisään on syynä usein riittämätön ilmanvaihto) Tarkastushetken sää Pilvinen Hormien nuohous Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Pintakosteusmittari Tramex moisture encounter, pistorasiakoestin, ei tiedossa puunkosteusmittari Testo 606-1, pintalämpötilamittari Testo 830-T2, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Rotronic HygroPalm, Tamoliner V vaaituskoje sekä Flir B200 lämpökamera. Mittalaitteet kalibroitu Tammikuussa 2018 Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Rajaukset kohteessa Vesikatolle ei ollut pääsyä Ulkovaipan lämpöteknistä toimivuutta ei voitu arvioida olosuhteiden vuoksi Käytettävissä olleet piirustukset (asiakirjat) Pääpiirustuksia Laatija: jari jukarainen Sivu 2

3 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Kotkantie 18 A ja B talot Perustuvat mm. suunnitelmista, muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin. Pääasiallinen rakennustapa Pääasiallinen rakennusmateriaali Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Kellarin seinärakenne Julkisivut Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Paikalla rakennettu Puu Luonnon kivi Puurakenteinen tuulettuva alapohja Puurakenteinen Kivirakenteinen Puupaneliverhous Pääosin puurakenteisia Puurakenteinen Puurakenteinen, eristeenä puru / puulastu Muutamissa paikoissa mineraalivilla Harjakatto Vesikate Lämmöntuotto Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Huopakate B-talo peltinen poimulevy Suora sahkölämmitys osassa huoneistoissa tulisijoja Seinäpatterit Painovoimainen (luonnollinen) Viemäröinti muovia / valurauta Tonttiviemäri ei tiedossa Vesijohdot kuparia Tonttivesijohto muovia Kiinteistö on liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkkoon Rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia Märkätilojen vedeneristykset eivät ole nykymääräysten mukaisia (SRakMK C2) Vedeneristeiden tarkastusta ei voida tehdä seinien ja lattioiden laatoituksen jälkeen. Märkätilojen vedeneristeiden määräystenmukaisuus on saatujen tietojen perusteella arvioitu. Laatija: jari jukarainen Sivu 3

4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennusten kunto on vaatimaton. Rakennuksissa on useita merkittäviä puuteita ja vaurioita. Huoneistot eivät täytä asuintiloille asetettavia vaatimuksia. Rakennukset ovat asumiskelvottomia. Rakennukset on jätetty kylmilleen ilman korjausta ja huoltoa. Ikkunoita ja ovia on rikottu. Asuntojen käyttöönotto vaatii rakennukseen laajoja kunnostustoimia. Kylmillaan olevaan rakennukseen muodostuu aika-ajoin mikrobikasvulle suotuisat olosuhteet. Kotkantie 18 A ja B talot 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Vesikatot vuotavat ja ovat käyttöikänsä päässä. Julkisivut ja runkorakenteet ovat monin paikoin vaurioituneet. Rakennusten alapohjat ovat muutamin paikoin lahonneet. Osa ikkunoista ja ovista ovat rikottu. Rakennuksen vesi- ja viemärilaitteet ovat kaikki jäätyneet ja osin rikki. 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN, MIKROBIVAURIOT JA RADON Asbestia on käytetty yleisesti rakentamisessa pitkälle 1980-luvulle asti, jolloin sen käyttö rakentamisessa kiellettiin. Myös 1990-luvulla tehdyissä rakennuksissa on voitu käyttää vanhoja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi- eli homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Riskirakenteissa ja niiden eristeissä esiintyy pääsääntöisesti kosteusvaurioissa tyypillisesti esiintyviä mikrobeja eli homekasvua. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella on yleensä suositeltavaa selvittää onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Tietoja mittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Laatija: jari jukarainen Sivu 4

5 Kotkantie 18 A ja B talot 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Suoritusohjeen (KH ) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudenilmaisimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta niiden kunnosta. Epäselvissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai tutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Kuntotarkastus koskee vain kiinteistön tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua lyhyenkin ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA Käytetyn asunnon tai kiinteistön kaupassa myyjän vastuuaikana ilmenevästä piilevästä rakennusvirheestä aiheutuvia korjauskustannuksia ei ole ollut mahdollista vakuuttaa suomalaisissa vakuutusyhtiöissä vuoden 2003 jälkeen. Tarkemmin vakuutuksista voi kysyä vahinkovakuutusyhtiöistä. Laatija: jari jukarainen Sivu 5

6 Kotkantie 18 A ja B talot 9 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna. 9,1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Perustuksissa havaittiin painumiseen viittaavia halkeamia - Lumipeite rajoittaa perustuksien tarkastamista. - Perusmuurissa ei havaittu vedeneristystä - Alapohja on lähes romahtanut a-talon asunnon kylpyhuoneessa - B-talon alapohjan korjaus on puutteellinen. Suositellaan alapohjan uudelleen rakentamista - Kellarin lattia on osin veden vallassa. - Maanpinnat ovat paikoin tasaiset rakennuksen ympärillä. Maanpinta rakennuksen ympärillä tulee olla siten, että maanpinta viettää rakennuksesta poispäin 1:20 noin 3 metrin matkalla. Mikäli se ei ole mahdollista, tulee perusmuurin vedeneristykseen kiinnittää erityistä huomiota. - Lattianpinta on noin 100 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Lattianpinnan tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi rakennuksen alapohjarakennetta. - Ulkoseinän alaosa on 58 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Ulkoseinän alapään tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi ulkoseinärakennetta. - Kattovesien johtaminen on puutteellinen. Suositellaan sadevesien johtamista pois rakennuksen vierustolta. - Salaojien olemassaoloa eikä niiden kuntoa voitu todeta. Suositellaan salaojien asentamista. Laatija: jari jukarainen Sivu 6

7 9,2 Ulkoseinät ja julkisivut Kotkantie 18 A ja B talot - Julkisivu on monin paikoin vaurioitunut eikä se ole vedenpitävä. Suositellaan julkisivuverhouksen uusimista. - Julkisivun puuosat ovat huonokuntoisia. - Otsalaudat ovat paikoin huonokuntoisia. Suositellaan niiden uusimista. 9,3 Ikkunat ja ulko-ovet - Osa ikkunoista on rikki Suositellaan ikkunoiden uusimista - Kadun puolen ikkunat ovat kunnossa Ei toimenpiteitä. - Ovet ovat kaikki uusimisen tarpeessa. Osa ovista on rikki eikä niitä voi käyttää. Suositellaan ovien uusimista 9,4 Yläpohja ja vesikatto - Katteen aluslaudoituksessa on mikrobikasvuun viittaavaa tummentumista. Rakenteet olivat osin märkiä. - Yläpohjan eristeisiin sataa monin paikoin lunta. Suositellaan eristeiden uusimista - Savupiipun kattoläpivienti on puutteellinen. - Yläpohjassa havaittiin jälkiä kattovuodoista. Rakenteet olivat märkiä tarkastushetkellä Kattovuotokohdat tulee paikata ja rakenteet korjata. - Vesikate on monilta osin puutteellinen eikä se ole vedenpitävä. Suositellaan vesikatteen pikaista korjaamista. - Vesikatteen aluskate puuttuu. B-talo Suositellaan aluskatteen asentamista vesikatteen alle. - Kattosillat ovat puutteelliset. Suositellaan niiden korjaamista. - Savupiipun sadesuoja puuttuu. Suositellaan suojan asentamista. Suojaa savupiippua vesisateelta. Laatija: jari jukarainen Sivu 7

8 9,5 Märkä- tai kosteat tilat Kotkantie 18 A ja B talot Kylpyhuoneet - Kaikkien asuntojen märkätilat vaativat uudelleen rakentamista Suositellaan rakenteiden korjaamista nykymääräysten mukaisiksi. - Märkätilan rakenteet eivät vastaa nykyisiä vaatimuksia. Suositellaan rakenteiden korjaamista nykymääräysten mukaisiksi. - A-talon asunnon kylpyhuoneen lattia on romahtanut. ä. Laatija: jari jukarainen Sivu 8

9 9,6 Muut sisätilat Kotkantie 18 A ja B talot Keittiöt - Kaikkien asuntojen keittiöt vaativat uudelleen rakentamista. muut tilat - Asunnot ovat kylmillään ja osaan sataa lunta sisään. 9,7 Lämmitysjärjestelmä - Rakennuksien lämmittimet ovat pääosin rikkinäisiä ja vaarallisia Suositellaan lämmitysjärjestelmän rakentamista 9,8 Vesi- ja viemärilaitteet - Vesi- ja viemärilaitteet ovat päässeet jäätymään Suositellaan niiden uusimista - Rakennuksien vesiliittymä on suljettu 9,9 Ilmanvaihto - Poistoilmanvaihto on puutteellinen. Poisto tulee olla märkätiloissa, keittiössä, vaatehuoneissa sekä wc-tiloissa. - Korvausilman saanti on puutteellinen. Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista makuu- ja olohuoneeseen. Laatija: jari jukarainen Sivu 9

10 9,10 Sähköistys Kotkantie 18 A ja B talot - Sähkölaitteissa havaittiin käyttöturvallisuuteen liittyviä puutteita. Suositellaan varmennustarkastusta ennen sähköjärjestelmien käyttöönottoa. - Asunnot olivat yhtä lukuun ottamatta ilman sähköjä. 9,11 Paloturvallisuus - Kiinteistössä ei havaittu toimivia palovaroittimia. Kiinteistöön on asennettava toimivia palovaroittimia pikaisesti. - Palovaroittimia ei ole asennettu SPEK:in ohjeiden mukaisesti. Suositellaan palovaroittimien asentamista SPEK:in ohjeiden mukaisesti. Suomen pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) ohjeen mukaan palovaroittimet tulee sijoittaa jokaisen makuuhuoneen keskelle kattoon ja poistumisteiden varrelle. Tarkemmin ohjeista 9,12 Lämpöolot - Lämpöoloja ei ole voitu arvioida olosuhteiden vuoksi (lämpökuvaukselle vaadittavat olosuhteet eivät täyttyneet) - Rakennuksessa oli sisällä pakkasta. 10 LIITTEET Valokuvat 10 kpl Lämpökuvat 0 kpl Rakennusosien ja tilojen kunnossapitojaksot 3 sivua Jukarainen Oy Insinööritoimisto Jari Jukarainen, rakennusinsinööri puh Laatija: jari jukarainen Sivu 10

11 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu helmikuuta 2018 Ulkoseinä on pahoin vaurioitunut. Kylpyhuoneen lattia on romahtanut. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

12 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu helmikuuta 2018 Asunnon katto vuotaa. Ullakolle sataa lunta. Rakenteet ovat vaurioituneet. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

13 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu helmikuuta 2018 Ullakolle sataa lunta. Vesimittari on jäätynyt rikki. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

14 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu helmikuuta 2018 Kellarissa on lattialla vettä. Lammikko oli tarkastushetkellä jäässä. Asuntojen ikkunoita on rikki. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

15 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu helmikuuta 2018 Asunnot eivät täytä asunnolle asetettavia vaatimuksia. Asuntoihin sataa lunta sisään. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

16 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 1(3) RAKENNUSOSIEN JA TILOJEN KUNNOSSAPITOJAKSOT Tässä esitetään tavanomaisimpien rakennusosien kunnossapitojaksoja, tarkastusvälejä ja vauriotyyppejä. Lähteenä on käytetty rakennustietokorttia RT Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä, jonka jälkeen tietty korjaustoimenpide toistetaan tai rakennusosa tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Kunnossapitojaksojen pituudet vaihtelevat suuresti esimerkiksi rasitusolosuhteista riippuen. Eräiden rakennusosien kohdalla kunnossapidon tarve voi johtua suunnittelu tai rakennusvaiheissa tehdyistä virheistä. Kolmella luvulla esitetyssä arvossa vaihteluvälin rajat vastaavat ääritapauksia, ja keskimmäinen luku on yleinen suunnittelun ohjearvo. Nimikkeille on esitetty myös yleisin vaurioitumisen syy ja muoto sekä kunnossapitotoimenpide. Kun rakennusosa on käyttöikänsä mukaisessa uusimistarpeessa, sen uusimiseen on syytä varautua vaikka kuntotarkastuksessa ei vaurioita havaittaisikaan.

17 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 2(3)

18 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 3(3) LVI-JÄRJESTELMIEN KUNNOSSAPITOJAKSOJA ON ESITETTY mm. KH kortissa. Ohessa muutamia tavoitteellisia käyttöikiä. Lämmönsiirtimet levy.20v putki 30v Öljykattila 25v Öljypoltin 15v Öljysäiliö, maassa..50v Lämpöjohdot 50v Vesijohdot muovi..50v kupari..30v galvanoitu..20v Viemärit muovi.50v valurauta 50v Patterit 25v Termostaatit 15v