KUNTOTARKASTUS KIINTEISTÖKAUPPAA VARTEN Kesämökki Kangastie 54, Marttila 1/5

Transkriptio

1 Kesämökki Kangastie 54, Marttila 1/5 Kohteen pinta-aloja ei mitattu Kerrosluku: Rakennusvuosi: Käyttötarkoitus: YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 1 + yläkerta n luvulla Vapaa-ajan asunto (mm. lämpöeristys ei vastaa vakituiselle asumiselle asetettuja vaatimuksia). Tarkastuspäivä: Tarkastaja: Tilaaja: Tarkastushetken olosuhteet: Käytettävissä olleet asiakirjat: Käytettävissä olevat välineet: Rajaukset kohteessa: Rakennusmestari Raimo Avellan, Talokuntotarkastus R. Avellan Varsinais-Suomen ulosottovirasto Puolipilvinen. Ulkoilman suhteellinen kosteus 75 % RH lämpötilassa + 19 C. Sisäilman suhteellinen kosteus 65 % RH lämpötilassa + 19 C. Ei käytössä. Kosteudentunnistin Trotec 650, sekä Gann Hydromette Compact RH-T (porareikämittauksiin), tähystyskamera, Fluke TiR 1 lämpökamera, sekä sukotesteri vikavirtasuojatesterillä. Vinttihuoneiden yläpohjan lämmöneristeen ja vesikatteen välisen tuuletuksen toimivuutta ei voitu täysin todeta.

2 Kesämökki Kangastie 54, Marttila 2/5 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat tarkastuksessa saatuihin tietoihin ja havaintoihin) Rakennustapa Paikallarakennettu. Perustamistapa Pilariperustus betonianturoilla. Alapohjarakenteet Tuuletettu rossipohja. Ulkoseinärakenteet Hirsirakenteisia pääosin, osin puurankarakenne. Väliseinät Hirsi- ja puurankarakenteisia pääosin. Yläpohja Puurakenteinen. Välipohja Puurakenteinen. Kattomuoto Harjakatto. Vesikate Profiilipelti, osin huopa. Lämmitysjärjestelmä Sähkö-, puulämmitys. Ilmanvaihtojärjestelmä Painovoimainen (luonnollinen) ilmanvaihto. Kunnallistekniikka Ei ole. Suoritetut korjaukset Mm. alkuperäinen ulkoterassi otettu asuinkäyttöön Ei ole tehty merkittäviä korjauksia aivan viime vuosina. YHTEENVETO RAKENNUKSESTA, SEKÄ SELVITYS MAHDOLLISISTA RISKIRAKENTEISTA Rakennuksessa ei havaittu merkittäviä kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi laajaa vaikutusta rakennuksen rakenteiden toimivuuteen ja rakennus noudattaa ainakin pääosin aikakautensa yleistä hyväksyttyä ja vallinnutta rakennustapaa. Lähinnä keittiössä havaittiin lattian osalta vähäiseen painumaan viittaavaa kaltevuutta, mikä voi johtua mm. merkittävästi mökin perustusta syvemmälle kaivetun uima-altaan rakentamisesta. Rakennuksen rakenteellinen yleiskunto on kuitenkin sen iän huomioiden pääosin tyydyttävä. Tämän ikäinen rakennus edellyttää myös iän mukanaan tuomia mm. ulkopuolen puuosien huoltomaalausja muitakin ylläpitotarpeita, joihin tulee varautua. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. MERKITTÄVIMMÄT EPÄKOHDAT JA PUUTTEET, SEKÄ HUOLTOTARPEITA Lisäksi kuvateksteissä on mainittu pienempiä vaurioita, puutteita, sekä korjaus- ja huoltotarpeita. Rakennuksen ulkopuolisissa puuosissa huoltomaalaustarvetta. Vesikatteen uusimistarve terassin huovan osalta. Vesikatteen kunnon tarkistus ja puhdistus jatkossa vuosittain, koska kate on jo melko iäkäs. Kiinteät katolle johtavat tikkaat puuttuvat, tulisi asentaa, kuten myös uima-altaan kaiteet. Yläpohjan tuuletuksen toimivuus olisi suositeltavaa varmistaa yläpäätykolmioihin tehtävillä säleiköillä. Pesutilojen vesieristeet eivät vastaa nykyajan vaatimuksia kaikilta osin, suositeltava remontoimistarve ainakin lähivuosina. Ilmanvaihdon toimivuus erityisesti kosteissa tiloissa, koneellinen poisto olisi suositeltava, kuten myös mahdollisesti korvausilmaventtiilien asentaminen asuinhuoneisiin. PALOVAROITTIMET Palovaroittimia tulisi olla ainakin yksi jokaisen kerroksen alkavaa 60 huoneneliötä kohti kattoon asennettuna keskeisellä paikalla, suosituksena lisäksi yksi jokaisessa makuuhuoneessa. Lisäksi olisi suositeltavaa asentaa hiilimonoksidivaroitin asuntoihin joissa on tulisija. Varoittimien toiminta tulee testata kerran kuukaudessa.

3 Kesämökki Kangastie 54, Marttila 3/5 OHJEELLISET KUNNOSSAPITOJAKSOT JA ARVIOITU TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Arvioitu käyttöikä tarkoittaa aikajaksoa, jonka aikana laite tai rakennusosa toimii kestävyyden, taloudellisuuden ja ajanmukaisuuden suhteen sille asetettujen tavoitteiden mukaisesti. Kun rakennusosa tai laite ei enää toimi tavoitteiden mukaisesti, on sen tekninen käyttöikä kulunut umpeen ja laitteen tai rakennusosan tai niissä käytetyn materiaalin korvaamiseen toisella tai korjaamiseen osittain uusimalla, kunnostamalla, täydentämällä tai pintakäsittelemällä, tulee varautua. Tarkastusväli kertoo, kuinka usein laitteen tai rakennusosan toimivuus tai kunto on suositeltavaa tarkastaa, jotta kohde pysyy kunnossa seuraavaan tarkastusajankohtaan asti. Tarkastusvälejä määriteltäessä on tarvittaessa huomioitu tarkastuksille tarkoituksenmukaiset ajankohdat, kuten kevät ja syksy. Kunnossapitojakso tarkoittaa sitä aikajaksoa, jonka kuluttua tietty kunnossapitotoimenpide tulee uusia. Kunnossapitojakson pituus voi samalla laitteella tai rakennusosalla olla erimittainen eri kohteessa, mm. sään tai ilmansuunnan aiheuttamista erilaisista rasitusolosuhteista johtuen. Nimike Tekninen käyttöikä/v Tarkastusväli/v Kunnossapitojakso / v Sinkitty, pinnoitettu peltikate (Puhdistus ja huolto ainakin vuosittain) Huopakate (Puhdistus ja huolto ainakin vuosittain) Hormit, tulisijat, savupiiput (Nuohous kerran vuodessa) Ikkunat (puuikkunat) (Lähinnä huoltomaalaus) Puu-ulko-ovet (Lähinnä huoltomaalaus) Lattiakaivot Lämminvesivaraajat (Uusimistarve) Pesutilat; sauna, ph ja kph (Mm. silikonisaumojen uusiminen) Pintalaatat, vesieristys Puujulkisivut, ulkopuuosat (Huoltomaalaustarve n vuoden välein) Räystäskourut (Puhdistus ja huolto ainakin vuosittain) Syöksytorvet (Puhdistus ja huolto ainakin vuosittain) Sähköjärjestelmä (Suositeltava koko järjestelmän tarkastustarve) Sähkölämmityspatterit Talousvesipumput Ulko-ovet (puu) (Huoltomaalaus, muu suojakäsittely) Vesijohdot, kupari Vesijohdot, muovi Viemärikaivot Viemäriputket, muovi Maanpinnat tulisi pitää rakennuksesta poispäin viettävinä siten, että sade- ja pintavedet valuvat pois rakennuksen vierustoilta. Suositeltava kaltevuus on 1: 20 noin 3 metrin matkalla rakennuksesta poispäin. Rakennuksen vierustat tulee pitää vapaana kasvillisuudesta, mikä vähentää kosteusrasitusta perustukseen ja ulkoverhouksen alaosaan. Salaojien toimivuus tulee tarkastaa säännöllisin väliajoin tarkastuskaivoista ja mm. huuhtelun avulla. (siltä osin, jolta ne on mahdollisesti tehty) Puuosat tulee huoltomaalata tarpeen mukaan säännöllisesti, yleensä n vuoden välein ja korjata samanaikaisesti havaittavat mahdolliset lahovauriot. Ilmanvaihtojärjestelmä - Ilmanvaihtokanavien ja poistokojeiden tekninen käyttöikä on n. 50 vuotta. Ilmanvaihtoventtiilit tulee pitää puhtaina. Ilmanvaihtohormit suositellaan nuohottaviksi 10 vuoden välein. Raportin lopussa 12 värikuvaa kohteesta kuvateksteineen TALOKUNTOTARKASTUS R. AVELLAN Liedossa Raimo Avellan, Rakennusmestari, Asuntokaupan Kuntotarkastaja Puh , Mulloskuja 2, LIETO

4 Kesämökki Kangastie 54, Marttila 4/5 Kuva 1 Rakennus on perustettu hyvin kevyesti, mutta rakennuspaikka näyttäisi olevan melko hiekkainen Kuva 2 Rakennuksen alapohjarakenteet ovat näkyviltä osin kunnossa Kuva 3 Rakennuksen alkuperäinen ulkoterassi on otettu asuinkäyttöön, ja alkuperäinen rakenne on vielä näkyvissä Kuva 4 Terassin huopakate on uusimisen tarpeessa d Kuva 5 Piipun juuripellin tiivistys on syytä varmistaa Kuva 6 Yläpohjarakenteen tuuletuksen toimivuudesta ei saatu varmuutta, olisi syytä varmistaa ainakin harjalta

5 Kesämökki Kangastie 54, Marttila 5/5 Kuva 7 Sisätiloissa havaittiin erittäin paha haju sisälle tultaessa, mutta kun keittiöön jätetyn roskapussin ulosviemisestä oli kulunut n. ½ tuntia, hajua ei enää merkittävästi havaittu Kuva 8 Pesutilojen vesieristeet eivät ainakaan täysin vastaa nykyvaatimuksia. Suihkukaapin asentaminen pesuhuoneeseen olisi turvallisin ratkaisu, mikäli tiloja halutaan käyttää nykyisillä rakenteilla Kuva 9 Asuintiloissa ei havaittu merkittäviä näkyviä rakenne- tai kosteusvaurioita,. K 10 eikä myöskään normaalista poikkeavaa käytön aiheuttamaa kulumista Kuva 11 Jälkeenpäin tehdyn terassin kannatuspuiden kiinnitys voisi olla parempi, koska lumikuorma melko loivalla huopakatolla voi joskus olla suurikin Kuva 12 Muu rakennuskanta tontilla on melko ehjää pääosin, mutta mm. vesikatteiden osalta ainakin huollon tarpeessa, kuten myös mm. aidat