ASUNTO OY LANKASALPA

Transkriptio

1 KIINTEISTÖTARKASTUS 1 ASUNTO OY LANKASALPA Malmikatu Imatra

2 KIINTEISTÖTARKASTUS 2 1. YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Asunto Oy Lankasalpa Malmikatu Imatra Tarkastuksen tilaaja: Kirsi-Kiinteistöt Oy Jari Koskimies Yleistiedot: Asunnot 38 kpl, 2 taloa Huoneistoala Kiinteistö rakennettu 1978 Kohteen omistaja: Imatran YH - Rakennuttaja Tarkastuksen syy Tilaaja halusi tietää kiinteistön kunnon. Tarkastuspäivä Tarkastaja Rak.ins. Pekka Salla, Insinööritoimisto Siluc Oy. Tarkastushetken sää Aurinkoinen, ulkoilman suhteellinen kosteus 60 % RH lämpötila +10 C. Sisäilman suhteellinen kosteus 48 % RH +21 C. Käytettävissä olleet asiakirjat - Loppukatselmus Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Loppukatselmus pidetty. Pintakosteudenosoitin Humitest MC 100S, sekä ilman suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Testo 610. Muuta -

3 KIINTEISTÖTARKASTUS 3 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohja Välipohjat Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Kattomuoto ja kate Ikkunat Lämmitysjärjestelmä Lämmöntuotto Lämmönjako Ilmanvaihto Kunnallistekniikka Antennijärjestelmä Elementti paikalla valetut anturat Betonielementti Betonia Ontelolaatat Sandwitz-elementtejä Pesubetonipinta Huoneistojen väliseinät betonia. Kevyet seinät levyseiniä. Ontelolaatat, legasora, laatta, Tasakatto, bitumihuopa Ikkunat kolminkertaiset MSK ikkunat Vesikeskuslämmitys Kaukolämpö Vesikiertoiset lämpöpatterit. Koneellinen poistojärjestelmä. Kunnallinen vesijohto- ja viemärijärjestelmä. Yhteisantenni.

4 KIINTEISTÖTARKASTUS 4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA 1. Lämmönvaihdin uusittu vuonna Asuntojen keittiökalusteet ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. 3. Kylpyhuoneissa muovitapetit, uusittu Tarkastetuiden asuntojen kylpyhuoneissa ei todettu kosteusvaurioita. 5. Ikkunoiden maalipinnat ovat paikoin huonossa kunnossa 6. A-talon itäpäädyssä sade- ja sulamisvedet pääsevät valumaan sokkelia vasten. Asunnon ja porrashuoneen kohdalla kohonneita kosteusarvoja. 7. Maanpinnan routiminen on nostanut syöksytorvien alapäässä olevia loiskekouruja. Vedet eivät pääse kaikista kohdista valumaan pois talojen vierustoilta. Talojen syöksytorvien alle tulisi rakentaa toimiva sadevesijärjestelmä. Maanpintoja tulisia muotoilla siten, että valumavedet ohjautuvat pois sokkelialueilta. Kävelykäytävien vieressä olevat sadevesikourut tulee puhdistaa. 8. Parvekkeiden etukaiteissa ja betonielementeissä maalipintojen vaurioita. Osassa parvekkeita on lattiapinnoitteet irronneet. Parvekkeiden pintojen maalauskunnostus 2-3 vuoden kuluessa. 9. Sokkeleissa normaaleja kutistumishalkeamia. Sokkeleissa pakkasrapautumaa. 10. Asfalttialueilla roudan aiheuttamaa maanpinnan kohoumaa. 11. Vesikatto uusittu 1990-luvulla. Katteessa halkeamia ja ylösnostoja ei ole tehty kaikkien läpivientien kohdilla. A-talon kattopinnoitetta osittain uusittu. Kattokaivoja ei ole huollettu. Kate uusittava. 12. Elementtisaumat ovat osin huonossa kunnossa. Saumat uusittava 2-3 vuoden kuluessa.

5 KIINTEISTÖTARKASTUS 5 Kustannusarviot: Ikkunoiden kunnostus Elementtisaumojen uusiminen Parvekkeiden maalauskorjaukset Sokkeleiden pintakorjaukset Piha-alueiden kunnostukset Vesikatteiden uusiminen (mahd.asbestia) Insinööritoimisto SILUC OY Pekka Salla Rakennusinsinööri