ASEMAKAAVAN SELOSTUS

ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2191 TONTIT 1 JA 3-5 SEKÄ VIEREISET KATU- JA VIRKISTYSALUEET, Pannunkorva ASEMAKAAVAN SELOSTUS MAANMITTAUS- JA SUUNNITTELUPALVELUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2010

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 2 Asemakaavan muutos Rovaniemen kaupunki 15. kaupunginosan korttelin 2191, tontit 1 ja 3-5 sekä viereiset katu- ja virkistysalueet, Pannunkorva Laatijan nimi: Rovaniemen kaupunki, maanmittausja suunnittelupalvelukeskus, suunnittelupalvelut Janne Anttila Yhteystiedot: Hallituskatu 7 PL 8216 96101 Rovaniemi 016-322 6283 / 040-7665193 vaihde 016-3221 Tekninen lautakunta, vireilletulopäätös: 29.9.2009, 130 Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: 14.10.2009 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asiakirjat nähtävillä sekä luonnosvaiheen kuuleminen : 15.-29.10.2009 Tekninen lautakunta: 27.4.2009, 80 Kaupunginhallitus: 17.5.2010, 154 Ehdotus julkisesti nähtävillä: 10.6.-12.7.2010

3 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Rovaniemen 15. kaupunginosassa, osoitteissa Pannunkorva 1, 3, 5 ja 7. Etäisyys keskustaan on n. 3 km. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Suunnittelutoimenpide on asemakaavan muutos 15. kaupunginosan korttelin 2191 tontit 1 ja 3-5 sekä viereiset katu- ja virkistysalueet, Pannunkorva. Asemakaavan muutoksella tutkitaan alueen asemakaavan muuttamista ajantasalle.

4 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 6 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 6 3 LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 8 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 8 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 8 4.3.1 Osalliset... 8 4.3.2 Vireille tulo ja luonnosvaiheen kuuleminen... 9 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät... 9 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 9 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 9 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 9 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset...10 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta...10 4.5.2 Vaikutus ympäristöön...10 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS...10 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus...10 5.2 Aluevaraukset...10 5.2.1 Korttelialueet...10 5.2.2 Virkistysalueet...10 5.2.3 Katu- ja liikennealueet...11 5.3 Kaavan vaikutukset...11 5.3.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön...11 5.3.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön...11 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset...11 5.5 Nimistö...11 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...12 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: Asemakaavan seurantalomake Liite 2: Ote Rovaniemen maakuntakaavasta Liite 3: Ote voimassa olevasta asemakaavasta Liite 4: Asemakaavan muutosehdotus Liite 5: Asemakaavamerkinnät ja -määräykset Liite 6: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

5 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Saarenkylän Pannukorvassa sijaitsevan tilan Keskitalo RN:o 20:325 omistajat ovat hakeneet asemakaavan ja tonttijaon muuttamista niin, että alueen asemakaava muutettaisiin vastaamaan maastossa olevaa tilannetta. Samalla mahdollistuisi tilan 20:325 lisärakentaminen. Tekninen lautakunta päätti 29.9.2009 (130 ) käynnistää asemakaavan ja tonttijaon muutoksen 15. kaupunginosan korttelin 2191 tonteilla 3 ja 5 sekä viereisillä katu- ja virkistysalueilla. Asemakaavan muutoksesta laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja 16.9.2009 päivätty muutosluonnos. Asemakaavamuutoksen vireilletulosta ja luonnosvaiheen kuulemisesta tiedotettiin kuulutuksella 14.10.2009 Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille (MRL 62 ja 63 sekä MRA 30 ). Kaavamuutokseen liittyvät asiakirjat sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä 15.-29.10.2009 palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Samalla järjestettiin myös luonnosvaiheen kuuleminen, jossa pidettiin yleisesti nähtävillä voimassa oleva asemakaava ja 16.9.2009 päivätty muutosluonnos. Nähtävillä pitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Kaavamuutokseen on voinut tutustua 15.10.2009 lähtien myös kaupungin internet -sivuilla, Kaavatorilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Nähtävillä oloaikana on jätetty kaavamuutoksesta yksi mielipide, jonka mukaan ehdotetaan muutosta tilalle 20:34 suunniteltuun kulkemisjärjestelyyn. Nähtävillä olon jälkeen on jätetty hakijan edustajan toimesta vastine mielipiteen jättäjien tekemään ehdotukseen. Kaava-asiasta on neuvoteltu maankäyttöosaston sekä kaavamuutoksen hakijan ja mielipiteen jättäjien edustajien kesken. Asiasta käytyjen neuvottelujen ja esitettyjen mielipiteiden perusteella kaavoitusta päädyttiin jatkamaan luonnosvaiheen kuulemisessa olleen luonnoksen mukaisesti (16.9.2009 päivätty). 16.9.2009 päivätystä luonnoksesta muutetaan suunnittelualueen rakennusalojen rajaukset ja kaavamääräykset ajantasalle. Ko. korjaukset on tehty kaavakarttaan 19.4.2010. Tekninen lautakunta päätti 27.4.2010 (80 ) esittää kaupunginhallitukselle, että korttelissa 15-2191 sekä viereisillä katu- ja virkistysalueilla muutetaan asemakaavaa 16.9.2009 päivätyn ja 19.4.2010 korjatun kaavakartan mukaisesti. Kaupunginhallitus päätti 17.5.2010 (153 ) hyväksyä em. teknisen lautakunnan esityksen. Kaavakarttaan on tehty 2.6.2010 tekninen korjaus päivittämällä alueen kerrosluku. Päivityksessä alueelle on merkitty nykytilannetta paremmin vastaava kerrosluku eli II (1/2).

6 Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 10.6.-12.7.2010 väliseksi ajaksi. Asiasta pyydetään ympäristölautakunnan lausunto. 2.2 Asemakaava Suunnittelualueen asemakaava on vahvistettu 27.7.1979 ja 17.6.1994. Tontit 15-2191- 1 ja 3-5 ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO), kerrosluvulla I ja tehokkuusluku e=0,20. Lisäksi muutosalueeseen sisältyy lähivirkistys (VL) - ja katualuetta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Tontit 3-5 ovat rakennettuja, tontti 1 on rakentamaton. Alueella on kääntöpaikka, joka ei ole toteutunut asemakaavan mukaisesti. Tontti 5, osa tontista 3, kääntöpaikka sekä viheralueen osa ovat tilan 20:325 aluetta. Tontille 4 ei ole suoraa liittymää kääntöpaikalta vaan kulku tapahtuu tontin 3 kautta. Kulkuyhteyttä ei ole huomioitu voimassa olevassa asemakaavassa. Alueen tonttijakoa ei ole suoritettu. Asemakaavan muutoksella saatetaan alueen asemakaava ajantasalle ja käytännössä olevan tilanteen mukaiseksi. Tilan 20:325 alueelle muodostuu rakennusoikeutta lisää 139 k-m 2 ja tilan 20:33 alueesta vähenee 63 k-m 2. Asemakaavamuutoksen saadessa lainvoiman, suoritetaan tarvittavat kiinteistötoimitukset. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Saarenkylässä, 15. kaupunginosassa. Vuoden 2009 lopulla 15. kaupungiosassa oli asukkaita 2142 (Rovaniemen kaupungin internet -sivut, kuntainfo/väestö- ja työllisyyskatsaus). 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueen eteläpuolella on osa Kemijokivarressa olevaa n. 2 km pituista virkistysaluetta (VL), jossa kasvaa vähäistä puustoa. Kemijoki on suunnittelualueesta lähimmillään n. 10 m:n päässä. Alueeseen sisältyy virkistysalueen osa (VL), jossa harvaa lehti- ja havupuustoa. Alueen ja lähiympäristön tonteilla on vanhaa puustoa, istutuksia ja nurmialueita. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Alueen ja lähiympäristön rakennukset ovat pääasiassa yksi- ja puolitoista kerroksisia asuintaloja sekä talousrakennuksia. Lähimmät palvelut (kauppa ja huoltoasema) ovat n. 0,5 km päässä ja kauppakeskus n. 1,5 km päässä. Kaupunkikuva Alue ja lähiympäristö ovat alunperin 50-60 luvuilla rakennettua asuinaluetta. Vuosien saatossa rakennuksia on saneerattu ja rakennettu uutta. Rakennukset ovat värityypeiltään vaaleansävyisiä (valkoinen, keltainen ja vihreä). Pääasiallinen kattomalli on harjakatto, myös aumakattoa on käytetty vähäisessä määrin.

7 Liikenne Alueen tontit liittyvät Pannunkorvan katualueeseen. Pannukorva liittyy Kuusamontiehen, joka toimii pääväylänä. Kuusamontie on muutosalueen välittömässä läheisyydessä. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueelta ei ole merkitty voimassa oleviin yleis- tai asemakaavaan rakennus- tai kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennuskantaa eikä muinaismuistoalueita. Tekninen huolto Suunnittelualueen kunnallistekniikka on valmiina. Maanomistus Suunnittelualue omistavat yksityiset maanomistajat. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Alue sisältyy Lapin maakuntakaava-alueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Rovaniemen maakuntakaavan 2.11.2001, joka on liitteenä. Muutosalue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta (A). Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. 19.6.1996 päivätyssä Yläkemijoen oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Asemakaava Suunnittelualueen asemakaava on vahvistettu 27.7.1979 ja 17.6.1994. Tontit 15-2191- 1 ja 3-5 ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO), kerrosluvulla I ja tehokkuusluku e=0,20. Lisäksi muutosalueeseen sisältyy lähivirkistys (VL)- ja katualuetta. Rakennusjärjestys Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 16.4.2007 (35 ) uuden rakennusjärjestyksen ja tämä on tullut lainvoimaiseksi 1.6.2007. Pohjakartta Alueelta on olemassa numeerinen pohjakartta, joka perustuu ilmakuvaukseen ja täydennyskartoituksiin. Alueen pohjakartta on asetuksen n:o 1284 / 23.12.1999 mukainen ja se vastaa olosuhteita 19.4.2010. Suunnitelmat ja hankkeet Rovaniemen keskustan alueen alueiden käytön strategian suunnitelmassa alue on merkitty asuinalueeksi. 15. kaupunginosassa on vireillä useita asemakaavamuutoksia. Muutosalueella tai välittömässä läheisyydessä ei ole vireillä muita suunnitelmia /hankkeita. Rakennuskiellot ja suojelumääräykset Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja eikä suojeltavia kohteita.

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Reino Alakulpin perikunta on hakenut 18.8.2009 päivätyllä kirjeellä asemakaavan muutosta, jotta alueen asemakaava saatettaisiin maastossa olevan tilanteen mukaiseksi ja tilan Keskitalo RN:o 20:325 lisärakentaminen mahdollistuisi. 8 Kuvassa alueen voimassa oleva asemakaavatilanne. Suunnittelualue rajattu punaisella pistekatkoviivalla. Vasemmassa reunassa alueen rakentamaton tontti. Tilan 20:325 alue tummennettuna. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tekninen lautakunta päätti 29.9.2009 (130 ) saattaa kaavamuutoksen vireille korttelin 15-2191 tonteilla 1 ja 3-5. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Eri tahojen kuulemista ja kaavoitusprosessin toteutumista varten on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma 14.9.2009 (päivitetty 20.4.2010), joka on liitteenä. Osalliset on lueteltu em. suunnitelmassa.

4.3.2 Vireille tulo ja luonnosvaiheen kuuleminen Asemakaavan muutoksen vireilletulo ja luonnosvaiheen kuuleminen on kuulutettu 14.10.2009 ilmestyneessä Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Kaavamuutoksen vireilletuloaineiston nähtävillä pito ja luonnosvaiheen kuuleminen järjestettiin samanaikaisesti (MRL 62 ja 63 sekä MRA 30 ). Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan, asemakaavan muutosaineistoon ja muutosluonnokseen on ollut mahdollisuutta tutustua 15.-29.10.2009, palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2 ja 15.9.2009 lähtien kaupungin internet sivulla Kaavatorilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on voinut jättää mielipiteitä siihen asti kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Asiasta ei ole jätetty mielipiteitä. Nähtävillä oloaikana on jätetty kaavamuutoksesta yksi mielipide, jonka mukaan ehdotetaan muutosta tilalle 20:34 suunniteltuun kulkemisjärjestelyyn. Nähtävillä olon jälkeen on jätetty hakijan edustajan toimesta vastine mielipiteen jättäjien tekemään ehdotukseen. Kaava-asiasta on neuvoteltu maankäyttöosaston sekä kaavamuutoksen hakijan ja mielipiteen jättäjien edustajien kesken. 9 Asiasta käytyjen neuvottelujen ja esitettyjen mielipiteiden perusteella kaavoitusta päädyttiin jatkamaan luonnosvaiheen kuulemisessa olleen luonnoksen mukaisesti (16.9.2009 päivätty). 16.9.2009 päivätystä luonnoksesta muutetaan suunnittelualueen rakennusalojen rajaukset ja kaavamääräykset ajantasalle. Ko. korjaukset on tehty kaavakarttaan 19.4.2010. Tekninen lautakunta päätti 27.4.2010 (80 ) esittää kaupunginhallitukselle, että korttelissa 15-2191 sekä viereisillä katu- ja virkistysalueilla muutetaan asemakaavaa 16.9.2009 päivätyn ja 19.4.2010 korjatun kaavakartan mukaisesti. Kaupunginhallitus päätti 17.5.2010 (153 ) hyväksyä em. teknisen lautakunnan esityksen. Kaavakarttaan on tehty 2.6.2010 tekninen korjaus päivittämällä alueen kerrosluku. Päivityksessä alueelle on merkitty nykytilannetta paremmin vastaava kerrosluku eli II (1/2). Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 10.6.-12.7.2010 väliseksi ajaksi. Asiasta pyydetään ympäristölautakunnan lausunto. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Ilmoitus vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty kaavoituksen alkuvaiheessa tiedoksi Lapin ympäristökeskukselle. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Muutoksen tarkoituksena on saada tontille 15-2191-5 lisäaluetta viereisestä virkistysalueesta ja Pannunkorvan katualueesta, sekä nykyisestä tontista 3. Liitettävät alueet

10 ovat hakijan omistaman tilan RN:o 20:325 aluetta. Kaavamuutoksella tavoitellaan alueen asemakaavan muuttamista maastossa olevan tilanteen mukaiseksi. Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Alue on merkitty 19.6.1996 päivätyssä Yläkemijoen oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Suunnittelualueen osalta alueen maankäytöllinen tilanne ei ole muuttunut vuodesta 1996. Asemakaavamuutos on ko. yleiskaavan mukainen. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Vaihtoehto 0: Alueen asemakaava säilyy entisellään. Vaihtoehto 1: Tonttiin 5 liitetään katu- ja virkistysalueen osa. Tontin 3 pohjoisrajaus muutetaan vastaamaan tilan 20:33 rajaa. Tontille 4 varataan ajoyhteys kääntöpaikalta. Alueen rakennusalat päivitetään. Asemakaavaehdotukseksi valittiin vaihtoehto 1, joka parhaiten täyttää kaavoituksen tavoitteet ja tarkoituksenmukaisuuden. 4.5.2 Vaikutus ympäristöön Arvioitavia vaikutuksia ovat liittyminen olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuva ja liikenne. Kaavamuutos ei aiheuta merkittäviä vaikutuksia ympäristöön. Muutoksilla lähinnä saatetaan alueen asemakaava maastossa olevan tilanteen mukaiseksi ja maanomistussuhteiltaan ajantasalle. Alueen kokonaisrakennusoikeuden määrä kasvaa 76 k-m 2. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavamuutosalueen pinta-ala on yhteensä 5410m 2. Asemakaavamuutos koostuu erillispientalojen korttelialueesta (AO) ja katualueesta. Alueen suurin sallittu kerrosluku on II (1/2) ja kokonaisrakennusoikeus 1044 k-m 2. 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet AO Suunnittelualueella on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Pinta-ala: 5220 m 2 Suurin sallittu kerrosluku: II (1/2)

11 5.2.2 Katu- ja liikennealueet Kaavamuutosalue sisältää katualuetta 190 m 2. 5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksessa suunnittelualueen rakennusoikeuden määrä lisääntyy yhteensä 76 k-m 2 (tilan 20:325 alue +139 k-m 2 ja tilan 20:33-63 k-m 2 ). Alueella on yksi täysin rakentamaton tontti, joka on merkitty rakennuspaikaksi jo voimassa olevaan asemakaavaan. Asemakaavan muutoksessa ko. tontin rakennusalan rajausta hieman tarkennetaan. Tontilla on rakennusoikeutta 290 k-m 2 (ei muutoksia). Kaavamuutos ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. 5.3.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutos ei aiheuta laajempia vaikutuksia luontoon tai luonnonympäristöön, verrattuna voimassa olevaan asemakaavaan. Muutoksessa poistuu lähivirkistysaluetta 237 m 2, joka liitetään AO tonttiin ja merkitään istutettavaksi alueen osaksi. Kaavamuutos ei vaikeuta luonnon tai luonnonympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia. Merkintöjen ja määräysten selitykset esitellään kaavakartan sekä selostuksen liitteenä. 5.5 Nimistö Asemakaavan mukaisia paikan- tai kadunnimiä ei muodostu asemakaavan muutoksen myötä. Asemakaavamuutoksen lainvoimaisuuden jälkeen, alueen tonteille määritetään kiinteistötunnukset suoritettavien kiinteistötoimitusten yhteydessä.

12 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavamuutoksen saadessa lainvoiman, alueella suoritetaan tarvittavat kiinteistötoimitukset. Tämän jälkeen alueen asemakaava vastaa paremmin alueen nykyistä käyttöä. Alueen rakennusoikeuden määrä lisääntyy yhteensä 76 k-m 2 (tilan 20:325 alue +139 k-m 2 ja tilan 20:33-63 k-m 2 ). Rovaniemellä 7.6.2010 Tarja Outila Kaavoituspäällikkö Janne Anttila Kaavasuunnittelija

13 Liite 1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 698 Rovaniemi Täyttämispvm 28.05.2010 Asemakaavan muutos 15. kaupunginosan korttelin 2191 tontit 1 ja 3-5 sekä Kaavan nimi viereiset katu- ja virkistysalueet, Pannunkorva Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 29.09.2009 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 698 2009-28 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pintaala [ha] 0,5410 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,5410 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,5410 100,0 1044 0,19 0,0000 76 A yhteensä 0,5220 96,5 1044 0,20 0,0379 76 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0237 R yhteensä L yhteensä 0,0190 3,5-0,0142 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,5410 100,0 1044 0,19 0,0000 76 A yhteensä 0,5220 96,5 1044 0,20 0,0379 76 AO 0,5220 100,0 1044 0,20 0,0379 76 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0237 VL -0,0237 R yhteensä L yhteensä 0,0190 3,5-0,0142 Kadut 0,0190 100,0-0,0142 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15 Liite 2 OTE ROVANIEMEN MAAKUNTAKAAVASTA

16 Liite 3 VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVATILANNE

17 Liite 5 ASEMAKAAVAEHDOTUS

18 Liite 6 ASEMAKAAVAMERKINNÄT- JA MÄÄRÄYKSET

19 Liite 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 15. KAUPUNGINOSA KORTTELIN 2191 tontit 1, 3-5, SEKÄ KATU- JA VIRKISTYSALUE, Pannunkorva OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANMITTAUS- JA SUUNNITTELUPALVEUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2010

Suunnittelualue: Rovaniemen kaupungin 15. kaupunginosan korttelin 2191 tontit 1 ja 3-5, sekä Pannunkorvan katualue ja lähivirkistysalue VL. Vaikutusalueen piiriin kuuluvat lähialueen korttelit, sekä katu- ja puistoalueet. Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? 20 Reino Alakulpin perikunta on hakenut 18.8.2009 päivätyllä kirjeellä asemakaavan muutosta, joka mahdollistaisi lisärakentamisen omistamallaan Keskitalo RN:o 20:325 tilalla. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueen asemakaava on vahvistettu 17.6.1994. Tontit 15-2191-1 ja 3-5 ovat erillispientalojen korttelialuetta AO, kerrosluvulla I (yksi) ja tehokkuusluku e=0.20. Puistoalue on lähivirkistysaluetta VL. Muutosalue koskee myös Pannunkorvan katualuetta. Suunnittelun lähtökohdat Alueen nykyinen käyttö Korttelin 2191 tontit 3 ja 4 ovat asemakaavanmukaisia tontteja, joissa on omakotitalo ja varastorakennus. Tontilla 5 sijaitsee 2-kerroksinen omakotitalo. Tontti 1 on rakentamaton. Puistoalue on metsäistä lähivirkistysaluetta. Pannunkorvan katualueella on asfaltoitu kääntöpaikka. Alustava tavoite Muutoksen tarkoituksena on saada tontille 15-2191-5 lisäaluetta viereisestä virkistysalueesta ja Pannunkorvan katualueesta, sekä nykyisestä tontista 3, josta osa on tilan RN:o 20:325 aluetta. Kaavamuutoksella tavoitellaan alueen asemakaavan mukaisen katualueen ja kulkuyhteyksien muuttamista maastossa olevan tilanteen mukaiseksi. Arvioitavat vaikutukset Vaikutus kaupunkikuvaan, rakentamisen määrään alueella sekä liikenteeseen. Laadittavat vaihtoeahdot 0. Asemakaavaa ei muuteta. 1. Asemakaavan muutos, jossa 15. kaupunginosan tonttia 15-2191-5 laajennetaan viereiselle virkistysalueelle (VL) sekä Pannunkorvan katualueelle ja tontin 15-2191-3 alueelle. Alueen rakennusalat ja kaavamääräykset muutetaan ajantasalle. Tontille 4 merkitään ajoyhteys. Tehokkuutta ja kerroslukua ei muuteta.

21 Osalliset, alustavan tarkastelun perusteella Kaavamuutoksen hakija: Reino Alakulpin perikunta Maanomistajat ja asukkaat: kaava-alueen ja sen ympäristön maanomistajat, asukkaat ym. osalliset, joiden toimialaa muutos koskee. Hallintokunnat: kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, tekniset palvelut/maankäyttö Viranomaiset: Lapin ELY keskus ympäristö- ja luonnonvarat Muut tahot: Napapiirin Vesi, Rovaniemen Energia, Sonera Oyj Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Tekninen lautakunta on tehnyt kaavoituspäätöksen 29.9.2009, 130. Asemakaavan muutoksen vireille tulosta ja luonnosvaiheen kuulemisesta on kuulutettu 14.10.2009 Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin, sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on ollut mahdollista tutustua 15.-29.10.2009 palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä 15.10.2009 alkaen kaupungin internet - sivuilla osoitteessa: www.rovaniemi.fi/kaavatori. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin nähtävillä 15.-29.10.2009 palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta tiedotettiin 14.10.2009 lehtikuulutuksella Lapin Kansassa sekä kirjeillä osallisille. Nähtävillä pitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävillä pidon jälkeen. Ehdotusvaihe (MRL 65 JA MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi yhteispalvelupiste Osviittaan, Rovakatu 2. Nähtävillä olo ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä maanomistajille ja rajanaapureille. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävillä pitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.

22 Arvio kaavaprosessin mahdollisesta kestosta Loka Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen 2009 Vireilletulo, Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tutustuminen (mielipiteet) Syys Luonnosvaihtoehtojen laatiminen 2009 Loka Luonnosvaiheen kuuleminen 14vrk (mielipiteet) 2009 Huhti Kaavaehdotuksen laatiminen 2010 Touko Kaavaehdotus julkisesti nähtäville 30vrk (muistutukset) 2010 Kesä Kaavaehdotuksen mahdollinen korjaaminen 2010 Elo Käsittely kaupunginhallituksessa 2010 Syys Käsittely kaupunginvaltuustossa 2010 Maankäyttösopimus Maankäyttösopimuksen laatiminen ei ole tarpeellinen. Lisätietoja kaava-asiassa: Rovaniemen kaupunki tekniset palvelut, maankäyttö, vaihde 3221 kaavoituspäällikkö Tarja Outila puh. 322 6280 / 040 7012435 Sinikka Katainen 14.9.2009 päivitetty JA: 20.4.2010 kaavasuunnittelija (alustava tavoite, laadittavat vaihto ehdot, työn 322 6283, 040 7665193 käynnistäminen, luonnosvaihe, ehdotusaihe, arvio kaava prosessin mahdollisesta kestosta, maankäyttösopimus) Kaavavalmistelija Rovaniemen kaupunki Tekninen tuotanto Maanmittaus- ja suunnittelupalvelukeskus Suunnittelupalvelut