SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS PARKKOLANKUJA, 23. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. 1.1 Tunnistetiedot

Transkriptio

1 SAVONLINNAN KAUPUNKI, ASEMAKAAVAN SELOSTUS PARKKOLANKUJA, 23. KAUPUNGINOSA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ASEMAKAAVA/ASEMAKAAVAN MUUTOS/TONTTIJAKO: ALLEKIRJOITUS PVM VIREILLETULO PVM TEKNINEN LTK. PVM NÄHTÄVÄNÄ OLO luonnos /2016 (kaavoituspäällikön päätös) ehdotus KAUPUNGINHALLITUS PVM. KAUPUNGINVALTUUSTO PVM KAAVAN VAHVISTUSNRO JA LAINVOIMAISUUS PVM. LAATIJA/YHTEYSTIEDOT: Asemakaavateknikko Tuula Mähönen OLAVINKATU 27 (C 3.KERR.) SAVONLINNA PUH ATK SELOSTUS: TELEFAX

2 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 1.4 Kaavan vireille tulo 1.5 Selostuksen sisällysluettelo Asemakaavan muutosalue sijaitsee Nojanmaassa Kuokkaniemenkadun varrella noin 6 km kaupungin keskustasta itään. Kaavan työnimi on Parkkolankuja. Tekninen lautakunta tekee kaavoituspäätöksen PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan vireille tulo Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Nykytilanne Suunnittelu Muutoksen sisältö Kaavamuutoksen tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos LÄHTÖKOHDAT Kaavatilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Kaava-aluetta koskevat päätökset ja selvitykset Rakennusjärjestys Tonttijako- ja rekisteri Pohjakartta Rakennuskiellot SELVITYS ALUEESTA Maanomistus Rakennettu ympäristö Luonnonympäristö

3 4.3.1 Pinta- ja pohjavesi Ympäristön häiriötekijät Palvelut Yhdyskuntatekninen huolto ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS JA VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksen rakenne Korttelialueet Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset liikenteeseen Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon Vaikutus viihtyvyyteen Vaikutukset talouteen Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Käsittelyvaiheet ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: seurantalomake Liite 2: osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3: ote ajantasa-asemakaavasta 1:1500 3

4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Nykytilanne Parkkolankuja on rakentamaton noin 60 m pitkä katu Nojanmaassa. Katu rajoittuu molemmin puolin kortteleihin 10 ja 30. Katualuetta ei ole tarvetta ottaa kaavan mukaiseen käyttöön. Katuyhteys kaavamuutoskohteena olevalle tontille sekä siihen rajoittuville tonteille on Kuokkaniemenkadun ja Saarilahdentien kautta. Parkkolankuja TM 2.2 Suunnittelu Asemakaavan muutos on laadittu kaupunkisuunnittelupalveluissa. 4

5 2.3 Muutoksen sisältö Kaavamuutoksen tarve ja tavoitteet Tontin omistajat ovat ilmoittaneet halukkuutensa ostamaan katualueeksi kaavoitetun n 360 m² suuruisen maa-alueen. Katualuetta ei ole rakennettu Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksella muodostuu 23. kaupunginosan osa korttelia LÄHTÖKOHDAT 3.1 Kaavatilanne Maakuntakaava Alueella on voimassa Etelä-Savon maakuntakaava. Maakuntahallituksen hyväksymä Maakuntavaltuuston hyväksymä Ympäristöministeriön vahvistama Maakuntakaavassa alue kuuluu taajama-alueeseen (A). Merkintä sisältää mm. asumisen, kaupan, matkailun, palvelujen, hallinnon, teollisuus- ja muiden työpaikka- ym. taajamatoimintojen alueita. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on huomioitava maakuntakaavan kohdeluettelossa yksilöidyt valtakunnallisesti ja/tai maakunnallisesti arvokkaat kulttuuriympäristön kohteet ja alueet sekä muinaisjäännökset Yleiskaava Nojanmaan osayleiskaavassa vuodelta 1997 nyt kaavoitettava alue on merkitty korttelialueeksi (AO). Yleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa, joka on vahvistettu , alue on erillispientalojen korttelialuetta (AO) ja katualuetta. 5

6 Ote ajantasa-asemakaavasta Kaava-aluetta koskevat päätökset ja selvitykset Maanomistaja ja kaupunki ovat sopineet asemakaavan muutoksen laatimisesta Rakennusjärjestys Savonlinnan kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Tonttijako- ja rekisteri Tontin sitova tonttijako on hyväksytty Tontti on rekisteröity Pohjakartta Pohjakartta on laadittu Savonlinnan kaupungin teknisen viraston mittaus- ja kartastoyksikön toimesta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n vaatimukset Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. 4 SELVITYS ALUEESTA 4.1 Maanomistus Savonlinnan kaupunki omistaa katualueen. Tontit ovat yksityisten omistuksessa. 6

7 4.2 Rakennettu ympäristö 4.3 Luonnonympäristö Alue on osittain iäkästä pientalovaltaista asuntoaluetta Saimaan Haapaveden tuntumassa. Alue rajoittuu ns. Saimaan Laguunin matkailualueeseen. Piha-alueet ovat kasvillisuuden peitossa. Puusto on havu- ja lehtipuuta. Alueen läheisyydessä ei ole luonnonsuojelualueita Pinta- ja pohjavesi Savonlinnan kaupunki sijaitse Vuoksen vesistöalueella. Kaava-alue ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Lähin pohjavesialue (Lähteelä, II-luokka) sijaitsee Lähteelässä noin 5 km kaava-alueesta itään Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole ympäristön häiriötekijöitä. 4.4 Palvelut Kaupalliset palvelut sijaitsevat Nojosenkadun ja Enonkoskentien ja valtatie 14 risteysten tuntumassa. Julkinen liikenne ja kevyen liikenteen väylät toimivat alueella. 4.5 Yhdyskuntatekninen huolto Alueen kunnallistekniikka on valmiiksi rakennettu Kuokkaniemenkadun varteen. Saarilahdenkadulla on myös valmis vesi- ja viemärijohtoverkosto. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS JA VAIKUTUKSET 5.1 Asemakaavan muutoksen rakenne Asemakaavan muutoksella tontti laajenee noin 358 m². Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on 1476 m². Rakennusoikeus korttelialueella on 369 ka-m². Kerrosluku on II. Autopaikkoja on varattava vähintään 1 ap/asunto. Asemakaavan muutos on Nojanmaan osayleiskaavan mukainen. 5.2 Korttelialueet Asuinpientalojen korttelialuetta (AO) on 1476 m ². 5.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta luonnonympäristöön. 7

8 5.4 Vaikutukset liikenteeseen Ei ole huomattavaa vaikutusta. 5.5 Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon Tontti on kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piirissä. 5.6 Vaikutus viihtyvyyteen 5.7 Vaikutukset talouteen Alueen ympäristössä on kaavalla osoitettu rakennetut puisto- ja virkistysalueet. Kaavan muuttamisesta peritään kaavoituskuluina Lisäksi maanomistajat vastaavat tontin muodostus- ja lohkomiskustannuksista. Parkkolankujan liittämisestä tonttiin saadaan myyntituloja n Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Kaavamuutos toteuttaa tavoitteita valmiin yhdyskuntarakenteen täydennysrakentamisesta. 5.9 Kaavamerkinnät ja kaavamääräykset Kaavamerkinnät käyvät ilmi liitteenä olevasta asemakaavakartasta. 6 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 6.1 Käsittelyvaiheet Tekninen lautakunta on tehnyt kaavoituspäätöksen Asemakaavasta on laadittu maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (liite 2). Osallisia ovat maanomistajat ja -haltijat, naapurit ja asukkaat, yritykset ja työntekijät ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin elinoloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Suunnitteluaineiston nähtävillä olosta on kuulutettu sanomalehti Itä- Savossa. Kaavaluonnos oli nähtävillä (MRL 62, 63, MRA 30 ) kaavoitusyksikön ilmoitustaululla ja kaupungin kotisivuilla. Lausunnot pyydettiin MRA 28 :n mukaisesti rakennusja ympäristölautakunnalta ja Savonlinnan Vedeltä. Kaavaluonnoksesta ei jätetty lausuntoja eikä mielipiteitä määräaikaan mennessä. Kaavaehdotus on nähtävillä Lausunnonantajien ja muiden osallisten mielipiteet ja kannanotot asemakaavaehdotuksesta sekä kaavoittajan vastineet käyvät ilmi 8

9 myös teknisen lautakunnan, kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston pöytäkirjaotteista. 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 7.1 Toteuttaminen ja ajoitus 7.2 Toteutuksen seuranta Savonlinnan kaupunki suorittaa tarvittavat mittaukset ja rekisteröinnit. Kaavan toteuttamista seurataan yhteistyössä eri hallintokuntien kanssa. Savonlinnassa Tuula Mähönen asemakaavateknikko 9