MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(5) Maankäyttöpalvelut OLLILANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

Transkriptio

1 1(5) OLLILANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 236 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Seutukaava, maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Maankäyttölautakunta Alue sijaitsee Mäntsälän rautatieaseman ja keskustan välissä Sälinkääntien läheisyydessä. Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan tiivistävä täydennysrakentaminen. Alueen koko on n. 0,38 ha. Kaavamuutoksen tarkoituksena on tiivistää asuinrakentamista Mäntsälän keskustassa. Kaavamuutoksen kohteena olevalla tontilla on neuvola, joka on jouduttu poistamaan käytöstä havaittujen homevaurioiden takia. Uudisrakennuksen käyttötarkoituksena tulee olemaan asuminen. Alueella sijaitsee käytöstä poistettu homevaurioitunut rakennus. Rakennusta ei ole todettu arvokkaaksi Kirkonkylän rakennuskulttuurin ja kulttuurimaisemien inventoinneissa vuosina 2002 ja Kaavamuutosalueen lounaispuolella on Färjärinojan varren puisto. Färjärinraitti johtaa puiston kautta keskustasta rautatieasemalle ja on Mäntsälän kevyenliikenteen pääreitti. Kaavamuutosalueen omistaa Mäntsälän kunta. Alue on määritelty Uudenmaan maakuntavaltuuston hyväksymässä maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi ja 2 vaihekaavaehdotuksessa tiivistettäväksi alueeksi. Alue on Mäntsälä Pornainen seutukaavassa keskustatoimintojen aluetta. Kunnanvaltuuston on hyväksynyt aluetta koskevan oikeusvaikutteisen Kirkonkylän osayleiskaavan Kirkonkylän osayleiskaavassa alue kuuluu Pientalovaltainen asuntoalue (AP) merkintään. Osayleiskaava on lainvoimainen. Alueella on voimassa asemakaava, jotka on vahvistettu

2 2(5) Muut suunnitelmat ja päätökset Alueen perustettavuus Kohde sijaitsee maaperältään ongelmallisella alueella, osa on hiekka- ja hietamaata ja osa Färjärinojan tuomaa savikkoa. Alueelle on tehty maaperäselvitys. Tulvariskit Kokemuksen mukaan alueella ei ole ollut tulvia. ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKU- TUKSEN JÄRJESTÄMINEN Liittyminen kunnallisteknisiin verkostoihin Täydennysrakentaminen voidaan liittää kaukolämpöverkostoon ja muihin kunnallisiin verkostoihin. Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, virkistyskäyttöön, maisemaan, luonnonolosuhteisiin, yhdyskuntatekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen sekä ilmeneviin tarpeellisiin muihin tekijöihin. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivulla OAS:sta voi antaa palautetta ottamalla yhteyttä asemakaavan valmistelijaan. Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus Luonnosvaiheen suunnitelmia ei aseteta erikseen nähtäville, koska kaavamuutoksen vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan paikallislehdissä, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Asemakaavan hyväksyy kunnanhallitus. Kunnanhallituksen hyväksymispäätöksestä voi tehdä oikaisuvaatimuksen. KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) Kaavaehdotus asetetaan nähtäville v Kaavamuutos tulee kunnanhallituksen hyväksyttäväksi v ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri tapio.sillfors@mantsala.fi PÄIVÄYS Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta. 2. Ote ajantasakaavasta. 3. Kaava-alue ilmakuvalla

3 3(5) pv-1 Liite 1 Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta

4 4(5) POISTUVA ASEMAKAAVA Liite 2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta

5 5(5) Liite 3. Kaava-alue ilmakuvalla