MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(7) Maankäyttöpalvelut KAPULI IIB-VAIHEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

Transkriptio

1 1(7) KAPULI IIB-VAIHEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 223 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Asutus ja virkistys Maanomistus Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Muut suunnitelmat Asemakaava on tullut vireille maankäyttölautakunnan aloitteesta. Sijaitsee Hyvinkää Porvoo kantatien pohjoispuolella ja Helsinki - Lahti moottoritien risteysalueen länsipuolella, ko. risteyksen vieressä. Asemakaavan tarkoituksena on muuttaa parempimuotoiseksi yhtä Kapulin yritystonttia. Kaava-alue sijoittuu Tokmanni Oy:lle varatun korttelialueen länsipuolelle ja liittyy kiinteästi Kapulin I- ja II-vaiheen asemakaava-alueisiin (ks. liite 3). Kaavoitettava alue on tällä hetkellä asumatonta metsäaluetta. Laajennusalueen maaperä on pääosin moreeni- ja kallioalueita. Tontin laajentaminen vaatii tasaus- ja täyttötoimenpiteitä. Alueelle on teetetty v.2005 luontoselvitys, jonka mukaan alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Suunnittelualueella ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Alueen välittömässä läheisyydessä ei ole asutusta. Idässä alue rajautuu yrityskortteliin, lännessä ja pohjoisessa on rakentamattomia metsä-, kallio- ja suoalueita. Ulkoilu-/ virkistyskäyttö on hyvin vähäistä. Siten muutokset nykytilaan ovat vähäisiä virkistyskäyttöarvon laskiessa. Kaavoitettavaan alueeseen kuuluu vain kunnan omistamaa aluetta. Alue on ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueen rajalla, liite1. Oikeusvaikutteisessa Kirkonkylän osayleiskaava 2020:ssa (hyv. 2004). Rakennettava alue on osoitettu osin teollisuus ja varastorakennuksille (T) ja lännessä maa- ja metsätalousalueeksi (M), liite2. Laajennusosalla ei ole asemakaavaa. Kapuli I-vaihe asemakaava on vahvistunut Kapuli II-vaihe asemakaava vahvistunut , liite 3. Ympäröivät asemakaava-alueet ovat liitteenä 4.

2 2(7) ja päätökset ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET VIRANOMAISNEUVOTTELU OSALLISTUMISEN JA VUO- ROVAIKUTUKSEN JÄRJES- TÄMINEN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA PÄIVÄYS Mt 1471 Sälinkääntien uusi yhteyssuunnitelma (Hyvinkää Porvoo tielle) on valmistunut , liite 5. Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan mm. vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Oy Mäntsälän Sähkö Oy Mäntsälän Yrityskehitys Oy Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus Viranomaisneuvottelu pidettiin luonnoksesta , jossa teollisuusalueeksi oli merkitty kunnan omistama 27 ha teollisuusalueeksi lunastettu ja osin ostettu alue. ELY-keskus vaati kaava-alueen rajaamista yhden tontin muodon parantamiseen, koska laajennus on osayleiskaavan maa- ja metsätalousalueella (M). Osayleiskaava tulisi tällöin muuttaa ensin tai asemakaavoituksen rinnalla. Vähäinen laajennus voidaan sallia ilman osayleiskaavan muutosta, koska Kapuli II kaava jota täydennys koskee on vahvistunut tälle maa- ja metsätalousalueelle (M) edellisenä vuonna. Lisäksi osayleiskaavassa on teollisuusalueelle (T) laajennusnuoli pohjoiseen ja tämä kaava-alue on länsipuolella. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet ovat tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuille. ( OAS:sta voi antaa palautetta asemakaavan valmistelijalle. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville keväällä Kaavaluonnoksesta voi jättää mielipiteitä. Mielipiteet otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Mielipiteisiin annetaan vastineet. Pöytäkirjanote lähetetään mielipiteen esittäneille, jotka ovat kirjallisesti pyytäneet sekä ilmoittaneet osoitteensa. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Luonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaavan hyväksyy kunnanhallitus. Kunnanhallituksen hyväksymispäätöksestä voi tehdä oikaisuvaatimuksen. Asemakaavaluonnos esitellään maankäyttölautakunnalle sekä kunnanhallitukselle 2011 keväällä. Asemakaavaehdotus tulee kunnanhaallituksen hyväksyttäväksi Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri tapio.sillfors@mantsala.fi Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote maakuntakaavasta 2. Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta 3. Ote ajantasakaavasta 4. Ympäröivät asemakaavat. 5. Mt 1471 Sälinkääntie

3 3(7) Liite 1 Ote maakuntakaavasta

4 4(7) Liite 2 Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta

5 5(7) Liite 3 Poistuva asemakaava

6 6(7) Liite 4 Ympäröivät asemakaavat

7 7(7) Liite 5 Mt 1471 Sälinkääntie / Ramboll