ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOKKOLAN AMMATTIOPISTO

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOKKOLAN AMMATTIOPISTO

2 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS / KOKKOLAN AMMATTIOPISTO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 15. kaupunginosan korttelin 1 osan asemakaavan muutos. Kaavan tunnus: 15/31 Kaavan päiväys: Kaavan laatija: kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu, Kokkolan kaupungin tekninen palvelukeskus, kaavoituspalvelut. PL 43, Kokkola, Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: Rakennus- ja ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee noin kilometrin etäisyydellä kaupungin keskustasta kaakkoon. Aluetta rajaavat Närvilänkatu, Peikkolinnankatu ja Jungsborginkuja. Liite Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on 15. kaupunginosan osa korttelista 1. Kaavalla muutetaan tontin tehokkuusluku e=0,6 e=0,8:ksi. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot kaupunginosan korttelin 1 osan asemakaavan muutos Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liitteistä TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne... 6

3 Mitoitus Palvelut Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ympäristön häiriötekijät...virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Suunnittelualueen rajaus Ote maakuntakaavasta Ote yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta Pohjakartta 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt Keski-Pohjanmaan koulutusyhtymä : Keski-Pohjanmaan koulutuskuntayhtymä esittää, että Kokkolan ammattiopiston käytössä olevan tontin rakennusoikeutta korotetaan muuttamalla tehokkuusluku e=0,6 e=0,8:ksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi sen kokouksessaan nähtäville väliseksi ajaksi. Ilmoitus vireilletulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internetsivulla virallisten ilmoitusten palstalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin kaksi huomautusta. Kai ja Kirsi Flinckin jättämässä huomautuksessa vastustetaan lisärakentamista Peikkolinnankadun puolelle. Lisärakennuset ja vanhojen rakennusten korottaminen heidän kiinteistöään vastapäätä, varjostaisivat heidän tonttiaan. He haluavat säilyttää alueella olevat vanhat puut ja alueen puistomaisuuden. He eivät halua alueelle lisää liikennettä. Alueella olevat omakotitontit ovat pinta-alaltaan melko pieniä ja liian lähelle rakennettavat rakennukset jättäisivä omakotitalot puristuksiin. Edellä mainitut haitat alentaisivat heidän kiinteistönsä ja tontin arvoa. Sven Storbackan jättämässä huomautuksessa vastutetaan lisärakennusten sijoittamista Peikkolinnankadun puoleiselle viheralueelle. Hän haluaa säilyttää kauniin vihernäkymän ja korostaa hyvän suunnittelun merkitystä uusien rakennusten sijoittamisessa. Hän esittää kaavaan merkintää viheralueen säilyttämisestä. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan xx.xx.2008 x kaavaehdotuksen, jonka jälkeen se asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi.

4 4 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella muuttuu 15. kaupunginosan korttelin 1 tontin 1 tehokkuusluku e=0,6 e=0,8:ksi. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Toteutus voi alkaa asemakaavan muutoksen vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alueella toimii Keski-Pohjanmaan ammattiopisto Luonnonympäristö Alueen vihreys muodostuu pääasiassa pihaistutuksista Rakennettu ympäristö Alueella sijaitsee useita rakennuksia, jotka omistaa Keski-Pohjanmaan koulutusyhtymä Maanomistus Kyseisen tontin omistaa Keski-Pohjanmaan koulutusyhtymä. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Kokkolan kaupunki kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. (liite 2) YLEISKAAVA Kaupunginvaltuuston hyväksymässä Yleiskaava 2010:ssä suunnittelualueen käyttötarkoitusmerkintä on P eli palvelun ja hallinnon alue. (liite 3) ASEMAKAAVA Alueella on voimassa vahvistunut asemakaava ja käyttötarkoitus on oppilaitosten korttelialue (YO). (liite 4) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset (liite 5).

5 5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa tontin 1 tehokkuusluku e=0,6 e=0,8:ksi. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen kaavan laatimiseksi on tehnyt Keski-Pohjanmaan koulutusyhtymä. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Maanomistajat, asukkaat Alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat ja asukkaat Viranomaiset: Länsi-Suomen ympäristökeskus Kaupungin toimialat ja liikelaitokset Rakennus- ja ympäristölautakunta Tekninen lautakunta KH Renlundin Museo Kokkolan Energia Tekninen palvelukeskus Muut: Kansalaisjärjestöt, yhdistykset ja yritykset Ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu osallisille kirjeitse ja yleisesti paikkakunnan lehdissä sekä kaupungin Internetsivuilla. Asemakaavoituksen vireilletulosta ilmoittaminen: kuulutus lehdessä kirje Länsi-Suomen ympäristökeskukselle, Kokkolan Energialle, Kokkolan Vedelle, Tekniselle lautakunnalle, Keski-Pohjanmaan liitolle ja muut kirjeen saajat: Keski-Pohjanmaan koulutusyhtymä, Asunto Oy Ainotar, Kviniemi Reino, Särkioja Perttu, Kalliokoski Maila, Herlevi Ilkka ja Suvi, Rautiaianen Mika ja Hutala Mari, Rinta-Halkola Alpo, Panula Kirsi ja Jyrki, Flinck Kai, Tuikka Kalervo, Storbacka Sven, Asunto Oy Kokkolan Hakakatu 15-17, Heinua Janne ja Katariina, Möttönen Seppo ja Eija, Jumppanen Ari, Junppanen Risto, Joumppanen Jouko, Huotari Terttu ja Raimo, Hagström Tua ja Henri, Järvelä Kirsi ja Juha, Särkimäki hija, Hallvar-Granvik Mona, Keski-Rahkonen Lea ja Erkki, Rahkila Jari ja Annika, Jacobson Bror, Mehtälä Mikko ja Anni. Kaavan nähtävilläolosta ilmoittaminen: asemakaavaehdotus kuulutetaan lautakunnan hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot

6 6 Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille Asukkaiden näkökulma rakennusten lisäämiseen ja laajentamiseen on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan jätetyissä huomautuksissa. Asemakaavan muutosluonnos lähetettiin naapureille arvioitavaksi päivätyllä kirjeellä, johon oli liitetty Keski-Pohjanmaan koulutusyhtymältä saatu kuvaus tulevista laajentamistarpeista. Muutoesityksiä ei saatu Viranomaisyhteistyö Asemakaava ei edellytä kaupungin ja Länsi-Suomen ympäristökeskuksen välillä käytävää viranomaisneuvottelua. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on nostaa tontin rakennusoikeutta asemakaavamuutoksen hakijan esittämällä tavalla, eli tontin rakennusoikeutta korotetaan muuttamalla tehokkuusluku e=0,6 e=0,8:ksi Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alueen perusrakenne on muotoutunut aikaisemmalla kaavoituksella. Asemakaavan muutosvaihtoehtoja ovat rakennusoikeuden lisääminen tai nykyisen asemakaavan säilyttäminen lisäämättä rakennusoikeutta. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Rakennusoikeutta korotetaan muuttamalla tehokkuusluku e=0,6 e=0,8:ksi Palvelut Asemakaavamuutos ei edellytä lisää julkisia tai kaupallisia palveluita.

7 7 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muutos mahdollistaa lisärakentamisen tontille. Keski-Pohjanmaan koulutusyhtymän jättämässä selvityksessä kerrotaan, että lisärakennusoikeus käytetään opetustilojen laajentamiseen. Lisärakentaminen tapahtuisi pääasiassa korttelin keskiosassa. LIIKENNE Kaavamuutosalue rajautuu kolmeen katuun, Närvilänkatuun, Peikkolinnankatuun ja Jungsborginkujaan. Lisärakennuksia ja rakennusten laajennuksia varten ei tarvita uusia katuliittymiä Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavan muutos ei muuta nykyisen asemakaavan vaikutusta luontoon ja luonnonympäristöön. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset OPETUSTOIMINTAA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE (YO). Korttelin tehokkuusluku on e=0,8 ja kerrosluku enintään kaksi. -Yleisessä rakennuksessa saa olla asuinhuoneistoja ainoastaan laitoksen toiminnalle tarpeellinen määrä, ei kuitenkaan enempää kuin kolme asuinhuoneistoa. -Autopaikkoja on varattava seuraavasti: Asunnot: yksi autopaikka asuinhuoneistoakohti. Opetuslaitokset: yksi autopaikka kahdeksaa yli 18-vuotiasta oppilasta kohti, minkä lisäksi yksi autopaikka kolmea toimihenkilöä kohti. Autopaikkojen sijottamisesta on lisämääräys. - ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSISSÄ VAADITUT AUTOPAIKAT SAA SIJOITTAA 14. KAUPUNGINOSAN LPA-KORTTELIALUEELLE. -Tontille on varattava leikkiin tai asukkaiden muuhun oleskeluun sopivaa yhtenäistä aluetta vähintään 20 m² asuinhuoneistoa kohti. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Mikäli asemakaavamuutos normaalisti vahvistuu, niin alueelle suunnitellut muutos ja laajennustyöt voidaan toteuttaa. Koulutuskuntayhtymän anatmien tietojen mukaan päärakennuksen toimistosiipi korotetaan II-kerroksiseksi ja sähköosaston tilat laajennetaan vuosina Korttelin pohjoisosassa metallikoulutuksen ja auditoriorakennusen muutos- ja laajennustyöt toteutetaan

8 8 Päärakennuksen sisäpihan osittaista kattamista ja lisäsiiven rakentamista harkitaan toteutettavaksi KOKKOLASSA Veli-Pekka Koivu, kaavoituspäällikkö

9 9 Liite 1 Bilaga 1 Sijaintikartta Lägeskarta

10 10 Liite 2 Bilaga 2 Maakuntakaava Landskapsplan

11 11 Liite 3 Bilaga 3 Yleiskaava Generalpla

12 12 Liite 4 Bilaga 4 Ote ajantasa-asemakaavasta Utdrag ur tidsenlig detaljplan

13 13 Liite 5 Bilaga 5 Pohjakartta Grundkarta