KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 62 LUONNOS. tark

Transkriptio

1 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M US T I E 27 A T U R K U tark KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 62 LUONNOS KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 62

2 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Koski Tl, asemakaavan muutos korttelissa 62 Kaavatunnus XXX Asemakaavan muutos, luonnos Asemakaavan muutos koskee: Koski Tl, osaa kirkonseudun asemakaavan korttelia 62 Asemakaavan muutoksella muodostuu: Koski Tl, osa kirkonseudun asemakaavan korttelia 62 Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Lehmustie 27 A 2, Turku , fax Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen Vireilletuloilmoitus Kunnanhallitus hyväksyi päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen Kaavaluonnos julkisesti nähtävänä Kaavaehdotus julkisesti nähtävänä xxx Kunnanhallitus hyväksyi xxx päivätyn asemakaavan muutoksen xxx Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen xxx

3 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue Asemakaava laaditaan Koski Tl kunnan keskustan alueen korttelin 62 osalle. Alueen länsipuolitse kulkee Hongistontie ja etelässä sekä idässä Tehtaantie. Alueen koko on n. 0,40 ha. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Koski Tl, asemakaavan muutos korttelissa 62 Kaavatyön tavoitteena on yhdistää AO- ja TY- alueiden tontit ja mahdollistaa kaavamääräyksen muutoksella alueen käyttö liiketoimintaan.

4 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen 5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne 11 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Tavoitteet Asemakaavan vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 15 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet 16

5 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Kaavan vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö 16 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Mitoitus Palvelut 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: 01 Kaavakartta 1: Havainnekuva 1:1000 Mielipiteet ja vastineet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista

6 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Koski Tl kunnanhallitus päätti valita (kaavoituksen ostopalvelupäätös) Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy:n alueen kaavoittajaksi. Kunnanhallitus hyväksyi päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen Kaavaluonnos julkisesti nähtävänä Kaavaehdotus julkisesti nähtävänä xxx Kunnanhallitus hyväksyi xxx päivätyn asemakaavan muutoksen xxx Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen xxx 2.2 Asemakaavan muutos Alue muutetaan asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa varastorakennuksia. Kerroslukuna on II ja alueen rakennusoikeus on 1300 k- m². Rakennusoikeus pysyy suurin samana. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteutus voi alkaa heti kaavan vahvistuttua. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Näkymä Tehtaantieltä

7 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Näkymä Hongistontieltä Suurin osa alueesta on sepelikenttää. Hongistontien varressa on koivurivi. Alueella on tällä hetkellä varastorakennus ja tyhjillään oleva jälleenrakennuskauden omakotitalo Luonnonympäristö Alue on suurelta osaltaan rakennettua piha- ja varastoaluetta Rakennettu ympäristö Väestön rakenne ja kehitys kaava-alueella Alueella ei asuta. Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee Koski Tl kunnan keskustassa ja on yhdyskuntarakenteellisesti kiinteä osa keskustaajamaa. Palvelut Alueen läheisyydessä on kaikki Koski Tl keskustan palvelut. Työpaikat Asemakaava-alueella ei ole työpaikkoja. Virkistys Alueella ei ole virkistysalueita.

8 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Liikenne Suunnittelualueen länsipuolella kulkee Hongistontie ja eteläpuolella Tehtaantie. Rakennuskanta Tekninen huolto Alueen länsiosassa sijaitsevat huonokuntoinen, tyhjillään oleva jälleenrakennuskauden omakotitalo. Itäosassa on varastorakennus. Aluetta sivuaa kunnallistekninen verkosto. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Suunnittelualueella ei ole luontoarvoja Maanomistus Alueen omistaa yksityinen maanomistaja.

9 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Varsinais-Suomen maakuntakaavassa alue on merkinnällä A: Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeä alue. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti arvokkaat maisemaalueet. Suunnittelumääräys: Maisema-arvojen tulee olla lähtökohtana alueelle laadittaville suunnitelmille ja toimenpiteille. Suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä ja ottaa huomioon maiseman ja kulttuuriympäristön ominaispiirteet. Maisemaan vaikuttavien suunnitelmien ja hankkeiden (korkeiden rakennelmien) yhteydessä maisemavaikutukset tulee erikseen arvioida.

10 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Yleiskaava Rakentamisen manneralueella tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen ja edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä. Rakentamisen rannikolla ja saaristossa tulee olla alueen kulttuuriperintöön tukeutuvaa. Maakuntakaavamääräys: Koko maakuntakaava-alueella on yksityiskohtaisen maankäytön suunnittelun ja rakennustoimenpiteiden oltava vesiensuojelutavoitteita edistäviä. Vesiensuojelullisesti erityisen herkillä, kaltevilla, notkelmaisilla sekä eroosio- ja tulvaherkillä valuma-alueilla on maankäytön ja toimenpiteiden oltava vaikutuksiltaan sellaisia, joilla estetään tai vähennetään ravinteiden ja muiden haitallisten aineiden huuhtoutumista vesistöihin. Ote yleiskaavasta Alueella on voimassa Koski Tl yleiskaava (tark ), joka on oikeusvaikutukseton Alueen länsiosa kuuluu AP Pientalovaltainen asuntoalue ja itäosa TY Teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia.

11 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Asemakaava Ote poistuva asemakaavasta Alueen länsiosa on erillispientalojen korttelialuetta (AO) kerroslukumerkinnällä I ½ ja itäosa teollisuusrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia, kerroslukumerkinnällä II. AO-korttelialueen tehokkuusluku on e=0.25 (483 k-m²) ja TY-korttelialueen e=0.40 (818 k-m²). Yhteenlaskettu kerrosala on 1301 k-m².asemakaava on vahvistettu Alueeseen kuuluu AO-korttelialuetta kerroskorkeusmerkinnällä I 1/2, sekä TYkorttelialuetta korkeusmerkinnällä II. AO-korttelialueen tehokkuusluku on e=0.25 (483 k-m²) ja TY-korttelialueen e=0.40 (818 k-m²). Kaava-alueen pinta-ala on 0,40 ha. Nykyisessä asemakaavassa alueeseen kuuluu AO-korttelialuetta kerroskorkeusmerkinnällä I 1/2, sekä TYkorttelialuetta korkeusmerkinnällä II. AO-korttelialueen tehokkuusluku on e=0.25 (483 k-m²) ja TY-korttelialueen e=0.40 (818 k-m²). Rakennustapaohjeet Rakennusjärjestys Alueella ei ole rakennustapaohjeita. Kosken Tl kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan

12 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Rakennuskielto Pohjakartta Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa. Pohjakartan päivitys on hyväksytty (Maanmittauslaitos) ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt maanomistaja. Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy valittiin alueen kaavamuutoksen tekijäksi. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat kaavoitettavan alueen kiinteistönomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin nyt tehtävä asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. maanomistajat, rajanaapurit, kunnan asukkaat, käyttäjät sekä muut alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt sekä viranomaiset. Viranomaiset ja lausunnonantajat: Kunnan eri hallintokunnat, Varsinais- Suomen ELY-keskus, Fortum ja Kosken Aluelämpö Oy sekä Kosken kunnan lautakunnat osallistuvat kaavatyöhön omien toimialojensa osalta.

13 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 4.4 Tavoitteet Kaavatyön tavoitteena on yhdistää AO- ja TY- alueiden tontit ja mahdollistaa alueen käyttö liikerakentamiseen. 4.5 Asemakaavan vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta VE0 Vanha asemakaava säilytetään. Kaavan hongistontienpuoleinen osa säilyy AO-korttelialueena, jolloin liiketoiminta sillä ei tule onnistumaan. Rakennusten sijoitusta ei pystytä vanhan kaavan väljistä määräyksistä johtuen osoittamaan tila- ja korttelirakenteellisesti parhaimpiin paikkoihin. Vaikutus yhdyskuntarakenteeseen Hongistontien puoleinen AO-korttelialueen osa säilyy omakotitalotonttina ja luultavimmin uudisrakennetaan lähivuosina. TY-alueen toiminta pysyy ennallaan. Yhdyskuntarakenteeseen ei luultavimmin tule muutoksia. Vaikutus rakennettuun ympäristöön Hongistontien puoleinen AO-korttelialueen osa säilyy omakotitalotonttina ja luultavimmin uudisrakennetaan lähivuosina. TY-alueen toiminta pysyy ennallaan. Vaikutukset taajamakuvaan Hongistontien puoleinen AO-korttelialueen osa säilyy omakotitalotonttina ja luultavimmin uudisrakennetaan lähivuosina. TY-alueen toiminta pysyy ennallaan. Vaikutus luontoon Ei vaikutusta luonnonympäristöön. Alueiden käyttötarkoitukset säilyvät ennallaan.

14 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Vaikutus maisemaan TY-alueen toiminta jatkuu ennallaan, eikä sen tai AO-alueen rakentumista pystytä ohjaamaan kuin nykyisten väljien määräysten pohjalta. Vaikutus virkistykseen Ei vaikutusta virkistykseen. Vaikutus liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Ei vaikutusta liikenteen tai teknisen huollon järjestelyihin. Vaikutus talouteen Ei vaikutusta talouteen, sillä toiminta alueilla jatkuu ennallaan. Vaikutus terveyteen ja turvallisuuteen Ei vaikutusta terveyteen tai turvallisuuteen. Vaikutus eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä Ei vaikutusta, sillä toiminta alueilla jatkuu ennallaan. Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Ei vaikutusta. VE1 Uusittu asemakaava Kaava mahdollistaa alueen käytön liiketoimintaan. Asemakaavalla ohjataan rakentamista rakennusalojen kadunpuoleisille reunoille, jolloin aikaansaadaan toimintaa suojaava sisäpiha. Täten minimoidaan ympäristöön mahdollisesti aiheutuvaa visuaalista- ja meluhaittaa. Vaikutus yhdyskuntarakenteeseen Kahdesta tontista muodostetaan yhtenäinen yksi AL-korttelialue. Vaikutus rakennettuun ympäristöön Alue täydentyy ja tiivistyy.

15 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Vaikutukset taajamakuvaan Asemakaavalla ohjataan rakentamista rakennusalojen kadunpuoleisille reunoille, jolloin aikaansaadaan toimintaa suojaava sisäpiha. Vaikutus luontoon Omakotitontin piha-alue muuttuu varastoalueeksi, luultavimmin sora tai asvalttikentäksi. Hongistontien puoleinen osa määrätään istutettavaksi ja hoidettavaksi tontin osaksi. Vaikutus maisemaan Alueen rakentaminen tiivistää katukuvaa. Asemakaavalla ohjataan rakentamista rakennusalojen kadunpuoleisille reunoille. Vaikutus virkistykseen Ei vaikutusta virkistykseen. Vaikutus liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Liikenne alueella tulee jonkin verran kasvamaan. Ei vaikutusta teknisen huollon järjestelyihin. Vaikutus talouteen Alueen muuttuminen AL-korttelialueeksi luo edellytyksiä uusien työpaikkojen syntymisen alueelle. Vaikutus terveyteen ja turvallisuuteen Lisääntyvä liikenne tuo alueelle jonkin verran turvallisuusriskejä. Vaikutus eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä Ei vaikutusta. Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Ei vaikutusta.

16 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Suunnittelutyötä on jatkettu vaihtoehto 1:n pohjalta Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kts kohta ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavaluonnos AO- ja TY- korttelialueen osat on yhdistetty. Kaava on kokonaisuudessaan AL- korttelialuetta korkeusmerkinnällä II. Havainnekuva alueesta

17 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Mitoitus Palvelut Kaava-alueen pinta-ala on 0,40 ha. Kaava on kokonaisuudessaan ALkorttelia. Luonnoksessa korkeusmerkintä on II ja alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus 1590 k-m² (e=0,40). Rakennusoikeus kasvaa 289 k-m². Alueen läheisyydessä sijaitsevat kaikki Koski TL keskustan palvelut. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Kaava-alue on kokonaisuudessaan AL-korttelialuetta Muut alueet Ei muita alueita. 5.4 Kaavan vaikutukset Katso kohta Kaavamerkinnät- ja määräykset 5.7 Nimistö Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Rakentamiseen on käytettävä vähintään prosenttiosuuden osoittama osa nuolen osoittaman rajan pituudesta Alueelle ei ole tulossa uutta nimistöä.

18 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen täydennysrakentaminen alkanee välittömästi asemakaavan hyväksymisen jälkeen. tark Turku Tarmo Mustonen Arkkitehti SAFA, YKS-189 Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy