MAANKÄYTTÖ- JA LUOVUTUSSOPIMUS

Transkriptio

1 LUONNOS h MAANKÄYTTÖ- JA LUOVUTUSSOPIMUS OSAPUOLET Maanomistaja: Nummelan Työväenyhdistys Elo ry, jäljempänä maanomistaja c/o Matti Waara Mäyrääntie Nummela Kunta: Vihdin unta, jäljempänä unta PL NUMMELA Y-tunnus: SOPIMUKSEN TARKOITUS Tämä sopimus osee ohdassa ysilöidyn iinteistön asemaaavan muuttamista (Nummelan orttelin 33 ja Aatteenpuiston asemaaavamuutos N0), maa-alueiden luovuttamista seä asemaaavamuutosen aiheuttamien laatimis- ja toteuttamisustannusten orvaamista. Sopimusessa noudatetaan maanäyttö- ja raennuslain maanäyttösopimusia osevia :iä 9a ja 9b. Osapuolet ovat 6..0 alleirjoittaneet edellä mainittua asemaaavamuutosta osevan asemaaavoitusen äynnistämissopimusen, jolla osapuolet sopivat sopimusalueen asemaaavamuutosen äynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. SOPIMUSALUE Maanomistajan omistama noin 377 m:n suuruinen alue, joa muodostuu iinteistöstä Rientola RN:o 3:3, iinteistötunnus , Vihdin unnassa. Kiinteistö muodostaa Nummelan taajaman orttelin 33 tontin, osan tontista ja osan Aatteenpolun evyen liienteen väylästä. Lisäsi sopimusalueeseen uuluu Vihdin unnan omistama noin m²:n suuruinen osa iinteistöstä Kuntala RN:o 3:3 (iinteistötunnus ), joa voimassa olevassa aavassa muodostaa osan Aatteenpuistoa. Sopimusalueella ovat voimassa vuonna 00 hyväsytty Nummelan taajaman asemaaava N 0a seä vuonna 00 hyväsytty Vanha-Nummelan taajamanosan asemaaavamuutos N0. Voi-

2 massa olevissa aavoissa orttelin 33 tontti on osoitettu AL-, eli asuin, liie- ja toimistoraennusten orttelialueesi, ja sille on osoitettu raennusoieutta 0 -m. Korttelin 33 tontti on osoitettu PV-, eli huvi- ja viihdepalveluiden orttelialueesi. Tontille on osoitettu aavassa raennusoieutta -m. Kunnan omistama osa sopimusalueesta on osoitettu puistosi merinnällä VP. Sopimusalue on rajattuna sopimusen liiteartassa. 3 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN LAATIMINEN Kunta on laatinut sopimusaluetta osevan asemaaavan muutosluonnosen, joa on ollut maanäyttö- ja raennuslain 6 :n muaisesti nähtävillä Asemaaavan muutosehdotus on ollut maanäyttö- ja raennuslain 6 :n muaisessa taroitusessa ehdotusena nähtävillä Asemaaavan hyväsymisäsittelyyn etenevässä muutosehdotusessa sopimusalueelle on osoitettu raennusoieutta yhteensä 900 -m² asuinerrostalojen, 00 -m² huvi- ja viihdepalveluihin taroitettujen raennusten ja 30 -m² talousraennusten raentamista varten. LUOVUTUKSEN KOHTEET Kunta luovuttaa maanomistajalle noin m²:n suuruisen määräalan iinteistöstä Kuntala RN:o 3:3 (iinteistötunnus ), joa on voimassa olevassa asemaaavassa N0 osoitettu osasi Aatteenpuistoa merinnällä VP, ja joa on Vihdin unnanhallitusen..0 nähtäville asettamassa Nummelan orttelin 33 ja Aatteenpuiston asemaaavamuutosehdotusessa (aava N 0) osoitettu osasi orttelin 33 asuinerrostalojen orttelialueen (AK/pv) tonttia. Maanomistaja luovuttaa unnalle noin 9 m²:n suuruisen määräalan iinteistöstä Rientola RN:o 3:3, iinteistötunnus , joa on seä voimassa olevassa asemaaavassa N0 että Vihdin unnanhallitusen..0 nähtäville asettamassa Nummelan orttelin 33 ja Aatteenpuiston asemaaavamuutosehdotusessa (aava N 0) osoitettu osasi Aatteenpolun evyen liienteen väylää. Luovutusen ohteet ovat rajattuina sopimusen liiteartassa. Määräalojen luovutusista ei maseta rahaorvausta.

3 3 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN LAATIMISESTA JA TOTEUTTAMISESTA AIHEUTUVIEN KUSTANNUSTEN KORVAAMINEN Maanomistaja sitoutuu masamaan unnalle asemaaavaehdotusen laatimisen aiheuttamina ustannusina, haneen aiheuttamien seä sopimusalueen aiaisemman, toteuttamattoman asemaaavan välittömien unnallistenisten töiden suunnittelun ja toteuttamisen ustannusina seä sopimusalueen ja lähiympäristön tulevina yhdysuntaraentamisen ustannusina sopimusorvausen.. ARA-tuotantoon sidottu sopimusorvaus Sopimusalueen AK-orttelialueelle, jona raennusoieus lisääntyy asemaaavamuutosen myötä, on suunniteltu raennettavasi valtion tuemaa, orotuilainoitettua vuora-asuntotuotantoa. Miäli sopimusalueen AK-orttelialueelle myönnettävä raennuslupa osee valtion tuemaa vuora-asuntotuotantoa, sopimusorvaus on neljäymmentäuusituhattaasisataaahdesanymmentäseitsemän (6 7) euroa.. Vapaarahoitteiseen tuotantoon sidottu sopimusorvaus Miäli sopimusalueen AK-orttelialueelle aluperäisestä suunnitelmasta poieten toteutetaan vapaarahoitteinen raennus, sopimusorvaus on seitsemänymmentäuusituhattayhdesänsataayhdesänymmentäviisi (76 99 ) euroa..3 Sopimusorvausen masaminen Sopimusorvaus masetaan unnan osoittamalla panitilille olmessa erässä (joainen erä on suuruudeltaan /3 sopimusorvausen oonaismäärästä) siten, että ensimmäinen erä masetaan viimeistään ahden () uuauden uluessa siitä, un ensimmäinen tämän sopimusen ohteena olevalle orttelin 33 tontille myönnetty raennuslupa tulee lainvoimaisesi, uitenin viimeistään yhden () vuoden uluttua siitä, un ohdealuetta oseva asemaaavamuutos on tullut lainvoimaisesi. Toinen sopimusorvauserä masetaan ensimmäisen erän masua seuraavana vuonna maalisuun louun mennessä, ja olmas sopimusorvauserä toisen sopimusorvauserän masua seuraavana vuonna maalisuun louun mennessä. Maanomistaja vastaa ustannusellaan mahdollisista talojohtojen muutostöistä orttelialueellaan.

4 6 OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS Omistus- ja hallintaoieus luovutusten ohteisiin siirtyvät luovutusten saajille heti sen jäleen, un Vihdin unnanhallitusen tämän sopimusen hyväsymistä oseva päätös ja aluetta oseva asemaaavamuutos ovat tulleet lainvoimaisisi. 7 KIINNITYKSET JA PANTTIOIKEUDET Maanomistaja vauuttaa ja vastaa siitä, että hänen luovuttamaansa aupan ohdetta rasittavat vain xx.xx.0 päivätystä sopimusen liitteenä olevasta iinteistön Rientola RN:o 3:3, iinteistötunnus , rasitustodistusesta ilmenevät, yhteensä 000 euron arvoiset iinnityset: - 3/0..003/707-3/0..003/70-3/0..003/709-3/0..003/700-3/0..003/70 Maanomistaja valtuuttaa aupanteotilaisuudessa unnan haemaan iinnitysten uolettamista luovutettavan määräalan osalta. Lisäsi panttioieusien haltija on antanut irjallisen suostumusensa iinnitysten uolettamisesi luovutettavan määräalan osalta. Maanomistaja vauuttaa ja vastaa ustannusellaan siitä, että luovutettavaa määräalaa eivät rasita mitään muut uin edellä mainitut iinnityset tai vastaavat rasitteet. Kunnan luovuttamaan ohteeseen ei ole vahvistettu vela- tms. iinnitysiä. RASITTEET Määräalojen luovuttavat vauuttavat, ettei luovutettaviin määräaloihin ohdistu muita rasitteita tai äyttöoieuden rajoitusia uin aupanteopäivänä päivätyistä iinteistöreisteriotteista ilmenee. 9 MÄÄRÄALOJEN EROTTAMINEN Luovutusten saajat ovat velvollisia huolehtimaan ustannusellaan määräalojen lohomisesta uin saantonsa osalta.

5 0 KIINTEISTÖSTÄ AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET Luovuttajat vastaavat aiista luovutusen ohteisiin ohdistuvista veroista ja muista julisoieudellisista masuista hallintaoieuden siirtymispäivään saaa. Tämän jäleiseltä ajalta niistä vastaavat luovutusensaajat. Luovuttajat vastaavat iinteistöjen aiista hoito- ja ylläpitoustannusista hallintaoieuden siirtymispäivään saaa ja tämän jäleen o. ustannusista vastaavat luovutusensaajat. Kumpiin osapuoli vastaa oman saantonsa osalta mahdollisesti määrättävästä varainsiirtoverosta. VAARANVASTUU Vaaranvastuu iinteistöistä siirtyy luovutusensaajille silloin, un hallintaoieus on siirtynyt luovutusensaajille. IRTAIN OMAISUUS Näiden luovutusten yhteydessä ei ole eriseen myyty irtainta omaisuutta, eiä sellaisen myynnistä ole tehty eri sopimustaaan. 3 KIINTEISTÖIHIN TUTUSTUMINEN Luovutusensaajat ovat tarastaneet omistuseensa tulevat alueet, niiden rajat seä tutustuneet ohteiden maasto-olosuhteisiin ja todenneet ohteiden aiilta osin vastaavan niistä esitettyjä asiairjoja ja annettuja tietoja. VASTUU LUOVUTUKSEN KOHTEIDEN KUNNOSTA Luovutusen ohteita on aiaisemmin äytetty puistoalueena ja evyen liienteen väylänä. Luovutettavien ohteiden maaperätutimusia ei ole tehty. Näistä seioista tietoisina luovutusensaajat ottavat ohteet omistuseensa siinä unnossa un ne omistusen siirtymishetellä ovat. Luovuttaja vastaa luovuttamansa alueen osalta maaperästä mahdollisesti myöhemmin löydettävistä haitallisista aineista tai jätteistä aiheutuvista maaperän poisto- ja torjuntauluista. Luovuttajan vastuu rajoittuu maaperään ennen hallintaoieuden siirtymistä joutuneisiin aineisiin ja jätteisiin.

6 6 SAADUT TIEDOT Osapuolet ovat tutustuneet seuraaviin asiairjoihin:. Kiinteistöreisteriote, XX.XX.0. Lainhuutotodistus, XX.XX.0 3. Rasitustodistus, XX.XX.0. Sopimusaluetta oseva asemaaavan muutosehdotus (hyväsymisäsittely, ate xx.xx.0) Luovuttajat vauuttavat antaneensa luovutusensaajille aii ne tiedot, joiden voidaan atsoa vaiuttaneen ostopäätöseen. 7 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Jos maanomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä olmannelle osapuolelle ennen tämän sopimusen muaisten velvoitteiden suorittamista, tulee hänen huolehtia vastaavien ehtojen ottamisesta luovutusirjaan. Maanomistaja on vastuussa velvoitteiden täyttämisestä niin auan, unnes unnanhallitus on hyväsynyt sopimusen muaisten velvoitteiden siirron olmannelle. PURKAVA EHTO Tämä sopimus purautuu, miäli asemaaavaehdotus ei tule hyväsytysi unnanvaltuustossa tai hyväsytty asemaaava umoutuu mahdollisten valitusten johdosta oonaan. Kiinteistöaupan purautuessa osapuolten on tehtävä iinteistöaupan purusopimus. Purusopimus on tehtävä iinteistöaupasta säädetyssä määrämuodossa. Sopimusen rauetessa osapuolilla ei ole oieutta saada orvausta tämän sopimusen perusteella mahdollisesti aiheutuneista ustannusista luuun ottamatta ohdassa mainittuja aavoitusustannusia, joiden suuruus on ymmenentuhatta (0 000) euroa, ja jona maanomistaja on velvollinen masamaan unnalle unnan lähettämän lasun muaisesti uuauden uluessa siitä, un asemaaavaehdotus on hylätty ja hyläämispäätös on saanut lainvoiman. 9 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita osapuolet eivät pysty neuvotteluissa rataisemaan, rataistaan Länsi-Uudenmaan äräjäoieudessa.

7 7 KAUPANVAHVISTAJAN PALKKIO Tästä aupasta menevän aupanvahvistajan palion masavat luovutusensaajat puolisi. SITOVUUS Tämä maanäyttö- ja luovutussopimus sitoo Vihdin untaa sen jäleen un unnanhallitus on sen hyväsynyt ja hyväsymispäätös on saanut lainvoiman. Tätä maanäyttö- ja luovutussopimusta on laadittu olme samasanaista aaletta, ysi aiille sopimusosapuolille ja ysi juliselle aupanvahvistajalle. Vihdissä. päivänä uuta 0 Alleirjoituset

8 PV-/pv AK/pv /t 30dB(A) sr- sr AATTEENPUISTO VOIMAPOLKU 300 Iu/ 70 t /t 00 Iu/ VAPPUPOLKU AL/pv VP/pv p AATTEENPOLKU 900 ap/as tt Liier. I Pisteenaari 7 Työväentalo Puh. es. t I t t t t t t Lohjantie t rp 76 rp rp30 rp rp3 rp rp rp 9 7 rp rp9 rp rp7 rp

9 PV-/pv AK/pv /t 30dB(A) sr- sr AATTEENPUISTO VOIMAPOLKU 300 Iu/ 70 t /t 00 Iu/ VAPPUPOLKU AL/pv VP/pv p AATTEENPOLKU 900 ap/as tt Liier. I Pisteenaari 7 Työväentalo Puh. es. t I t t t t t t Lohjantie 77 t rp 76 rp rp30 rp rp3 rp rp rp 9 7 rp rp9 rp rp7 rp Kunta luovuttaa AA A TTEENPOLKU rp rp r Maanomistaja luovuttaa