ROBINTIE ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Transkriptio

1 ROBINTIE ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS.5.0 ROBINTIE ASEMAKAAVAN SELOSTUS Luonnosvaihe ilmauva 05 Blom Salon aupuni Tehdasatu, 00 SALO PL, 0 SALO salo@salo.fi Y-tunnus:

2 . Peus- ja tunnistedot. Tunnistedot Kunta: Salon aupuni Alue: Muulan taajama Suunnitelma: Asemaaava ja asemaaavan muutos Kottelit: 7(osa), 5(osa) ja 9. Kaavan nimi: Robin Asemaaavalla muodostuu: Asuinpientalojen, eillispientalojen ja opetustoimintaa palvelevien aennusten ottelialueet seä atu-, lähiviistys- ja suojavihealuetta. Selostus osee Robinn asemaaavattaa, joa on päivätty.5.0. Kaavanlaatija: Salon aupungin aupunisuunnittelu Maanäyttöinsinööi Lotta Pelto-Timpei Kaavan äsittely: Kaupunisuunnittelulautaunta luonnosvaihe: Kaupunisuunnittelulautaunta ehdotusvaihe: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: Asemaaavan vieilletulosta on uulutettu Osallistumis- ja viointisuunnitelma on ollut nähtävillä Asemaaavaluonnos on ollut nähtävillä Asemaaavaehdotus on ollut nähtävillä. Kaava-alueen sijainti Kaavoitettava alue sijaitsee Pyölin ylässä lähellä Muulan alaoulua. Kaava-alue äsittää Robinn vella olevat aentamattomat alueet. Suunnittelualueen pinta-ala on noin,9 hehtaia. Kaupuni omistaa alueen muutoin paitsi lohotun iinteistön (iinteistötunnus ), joa on ysityisomistusessa. Suunnittelualueen ajaus punaisella Salon aupuni Tehdasatu, 00 SALO PL, 0 SALO salo@salo.fi Y -tunnus:

3 3.3 Kaavan nimi ja toitus Asemaaavalle ja asemaaavan muutoselle on annettu nimi Robin. Robinn asemaaavoitusen tavoitteena on tjota muutamia eillispientalotontteja ja asuinpientalotontteja läheltä Muulan alaoulua. Kaavaselostusta täydennetään aavatyön edetessä.. Sisällysluettelo. Peus- ja tunnistedot. Tunnistedot. Kaava-alueen sijainti.3 Kaavan nimi ja toitus 3. Sisällysluettelo 3.5 Luettelo liitteistä 3. Tiivistelmä 3. Lähtöohdat 3. Selvitys suunnittelualueen oloista 3. Raennettu ympäistö 3.3 Asuminen ja väestö 3. Palvelut 3.5 Liienne 3. Suunnittelutilanne. Asemaaavan suunnitteluvaiheet. Asemaaavan suunnittelun tve. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset.3 Osallistuminen ja yhteistyö. Asemaaavan tavoitteet.5 Asemaaavataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset. Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja päätöset 5. Asemaaavan uvaus 5. Kaavan aenne 5. Mitoitus 5.3 ottelialueet 7 5. Kaavameinnät- ja määäyset Kaavan vaiutuset 7 5. Ympäistön häiiöteijät Nimistö 7. Asemaaavan toteutus 7. Toteutus 7 YHTEYSTIETOJA 7.5 Luettelo liitteistä Selostusen liitteet Osallistumis- ja viontisuunnitelma Havainneuvat Maanomistustta Salon aupuni Tehdasatu, 00 SALO PL, 0 SALO salo@salo.fi Y -tunnus:

4 . Tiivistelmä Salon aupuni on päättänyt asemaaavoittaa Muulassa sijaitsevan Robinn vteen muutamia eillispientalotontteja seä asuinpientalotontin. Kaava-alue on pääosin aupungin omistusessa, ysityisessä omistusessa on iinteistö (iinteistötunnus ). Suunnittelualueen pinta-ala on noin,9 hehtaia. Robinn uudet pientalotontit sijaitsevat hyvällä eseisellä paialla Muulassa. Osallistumis- ja viointisuunnitelma on laadittu ja se on nähtävillä välisen ajan. 3. Lähtöohdat 3. Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue on nyyisin aentamatonta vanhaa peltoa ja topogafialtaan alue sijaitsee loivassa inteessä. Kaavoitettavalla alueella ei asva juuiaan puustoa. Alueella on nyyisin jo olemassa oleva Robin. Vesi- ja viemäijohtoa alueelle ei ole vielä aennettu. Vesi- ja viemäi tullaan alustavien suunnitelmien muaan aentamaan alueen pohjoisajan tuntumaan. Avoin peltomaisema tulee alueen aavoitusen myötä muuttumaan pientalovaltaisesi alueesi. Eityisiä luontovoja alueella ei ole dossa. 3. Raennettu ympäistö Kaavoitettava alue on nyyisin vielä aentamaton. Taapellon alueelle on jo aiemmin asemaaavoitettu asuinalueita. Lähiympäistön aennusanta muodostuu pääosin uudehoista pientaloista. Suunnittelualueen itäpuolella on maatilan talousesus. Robinn päässä sijaitsee Muulan alaoulu. Alueella ei ole muinaisjäännösiä eiä ulttuuiympäistö- tai aennuspeintöohteita. 3.3 Asuminen ja väestö Muulassa on asuaita noin henilöä. Asuasmäää tulee lisääntymään vähäisesti alueen toteutuessa. 3. Palvelut Muulan esusta sijaitsee noin,3 m suunnittelualueen lounaispuolella Ylisjäven etelääjessä. Suunnittelualueen länsipuolella sijaitsee Muulan alaoulu. Salon esustan palveluihin on Muulasta mataa noin m. 3.5 Liienne Kaava-alue tueutuu liienteellisesti Rannanhen ja Muulanhen. Alue sijaitsee ävelyetäisyydellä Muulan alaoulusta ja Taapellon päiväodista. Alue sijaitsee eseisellä paialla palveluihin nähden. Salon esustan palveluihin on mataa noin m. Helsini-Tuu E-8 moottoin amppiin on mataa noin 3 m. 3. Suunnittelutilanne Valtaunnallisten alueidenäytön yleistavoitteet ovat:. toimiva alueaenne. eheytyvä yhdysuntaenne ja elinympäistön laatu 3. ulttuui- ja luonnonpeintö, viistysäyttö ja luonnonvat. toimivat yhteysveostot ja enegiahuolto 5. Helsingin seudun eityisysymyset. luonto- ja ulttuuiympäistöinä eityiset alueoonaisuudet. Maauntaaava Ympäistöministeiö vahvisti Salon Seudun maauntaaavan Maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueena. Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti meittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäsi paiallisia palveluesusia, työpaia-alueita ja ympäistöhäiiöitä aiheuttamattomia, pienehöjä teollisuusalueita seä seututeitä pienempiä liienneväyliä, lähiviistysalueita seä eityisalueita. Salon aupuni Tehdasatu, 00 SALO PL, 0 SALO salo@salo.fi Y -tunnus:

5 5 Lisäsi suunnittelualue uuluu valtaunnallisesti voaaseen maisema-alueen ajauseen. SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman voja tuvaavia ja edistäviä. Raentamisen tulee ohdistua aueamien eunoille olemassa olevaan aenteeseen tueutuen. Suunnittelu- ja aentamistoimenpitein tulee edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä. Muulan on meitty yhdysnä. Rautaliienteen yhteystve on meitty Muulan hali. Ote alueen maauntaaavasta Yleisaava Alueella ei ole oieusvaiutteista yleisaavaa. Asemaaava Muulan oulun asemaaavassa on vahvistunut suunnittelualueella oleva Robin. Ote alueen asemaaavayhdistelmä Salon aupuni Tehdasatu, 00 SALO PL, 0 SALO salo@salo.fi Y -tunnus:

6 . Asemaaavan suunnitteluvaiheet. Asemaaavan suunnittelun tve Kaavan laatimisaloite on lähtenyt Salon aupungilta. Kaavan laatijana toimii Salon aupungin aupunisuunnittelu. Muulassa on aiempina vuosina tontit mennyt hyvin aupasi ja tvetta uusille pientalotonteille on tulevaisuudessa.. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Robinn aavoitus on mainittu vuoden 0 aavoitusatsausessa. Kaavoitusen äynnistämisestä dotettiin viallisesti Osallistuminen ja yhteistyö Kaavan osallisisi on tässä aavassa atsottu: maanomistajat ja ajanaapuit alueen asuaat paialliset yhdistyset Elineino- liienne- ja ympäistöesus (ELY) Vsinais-Suomen liitto Salon aupungin ei hallintounnat ja aupungin luottamuselimet OAS:n vieille tulosta on uulutettu paiallislehdessä.. Asemaaavan tavoitteet Kaavamuutosen tavoitteena on laajentaa Muulan Taapellon asuinaluetta Robinn vteen. Kaavoitettava alue sijaitsee yhdysuntaenteen annalta edullisesti olemassa olevan asutusen vieessä ja valmiin Robinn vella. Ajatus alueen aavoitusesta peustuu jo vanhan Muulan unnan aiaiseen aavaluonnoseen. Kaava täydentää Muulan taajaman tonttitjontaa nopeasti aentuneen Joiven aava-alueen jäleen..5 Asemaaavataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset Kaavamuutosesta laaditaan ysi luonnosvaihtoehto. Suunnittelualueen maasto, ilmansuunnat ja olemassa oleva Robin määäävät suunnitelman peusataisun. Havainneuvissa on esitetty miten alueen voisi toteuttaa.. Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja päätöset Kaavahaneen aloitusvaiheessa aava on uulutettu vieille ja samalla asetettu aavahaneesta etova osallistumis- ja viointisuunnitelma nähtäville päivän ajasi. Laatimisvaiheessa laaditaan ensin aavaluonnos. Luonnosesta saadun palautteen peusteella laaditaan vsinainen aavaehdotus. Kaavan hyväsyy aupunginvaltuusto. Kaavatyötä oseva osallistumis- ja viointisuunnitelma on uulutettu paiallislehdessä ja se on laitettu nähtäville välisesi ajasi. Kaavaluonnos on aupunisuunnittelulautaunnan äsittelyssä Asemaaavan uvaus 5. Kaavan aenne Robinn velle on aavoitettu ysi asuinpientalojen otteli (AP) ja asi eillispientalojen ottelia (AO). Muulan alaoulun opetustoimintaa palvelevien aennusten ottelialuetta (YO) on hieman suuennettu ja toisaalta oulun aennuspaiasta pieni osa on liitetty suunniteltuun AP-ottelinosaan. Suunnittelualueella on myös atu-, lähiviistys- ja suojavihealuetta. Alueen maasto, ilmansuunnat ja olemassa oleva Robin määäävät suunnitelman peusataisun. 5. Mitoitus Kaava-alue on pinta-alaltaan noin,9 hehtaia. Eillispientalojen tontn pinta-alat ovat noin 00 0 m. Asuinpientalotontti on ooltaan noin 800 m. Tontn tehouusluu eli eosalan suhde tontin pinta-alaan on alueella 0,5. Salon aupuni Tehdasatu, 00 SALO PL, 0 SALO salo@salo.fi Y -tunnus:

7 7 5.3 ottelialueet Asemaaavalla muodostuu asuinpientalojen, eillispientalojen ja opetustoimintaa palvelevien aennusten ottelialueet seä atu-, lähiviistys- ja suojavihealuetta. 5. Kaavameinnät- ja määäyset Täydennetään myöhemmin. Ks. aavaluonnostta Kaavan vaiutuset Vaiutuset yhdysuntaenteeseen ja aennettuun ympäistöön Alue on nyyisin joutomaata. Raennettuna alue on yhtenäisempi ja Muulan taajaman yhdysuntaenne tiivistyy. Uudet aennuspaiat liittyvät olemassa olevaan pientaloalueeseen. Vaiutuset luontoon ja maisemaan Alueella ei sijaitse luonnonympäistön annalta voaita ohteita tai alueita eiä pohjavesialueita, joten aavalla ei ole meittäviä haittavaiutusia alueen luonnonoloihin. Alueen aentaminen vaiuttaa hulevesien hallintaan. Olemassa olevat ojat ja painanteet on pyitty säilyttämään aavoittamalla ne lähiviistysalueisi. Alue sijaitsee valtaunnallisesti voaalla maisema-alueella, joa laajana vausena äsittää mm. oo Muulan taajaman alueen. Raentamisen tulee olla maiseman voja tuvaavia ja edistäviä. Lisäsi aentamisen tulee ohdistua olemassa olevaan aenteeseen tueutuen. Asemaaavaluonnosen laatimisessa on mietitty aentamisen sopeutumista maisemaan, taajamaenteeseen ja asuinympäistön viihtyisyyttä. Maisema-aluevausen ensisijaisena toitusena on, että aentaminen saadaan ohjattua pois laajoilta avoimilta peltomaisemilta sijoittamalla aentaminen taajamiin ja jo aennetuille yläalueille. Vaiutuset liienteeseen ja teniseen huoltoon Robin on nyyisin jo toteutettu. Kaavalla ei ole suoia vaiutusia liienteen jäjestelyihin, mutta liienne tulee hieman lisääntymään Robinllä. Alueen vesi ja viemäöinti tullaan toteuttamaan tontn pohjoisajaa pitin. Alueelta on hyvät yhteydet Muulan ja Salon palveluihin. Muut vaiutuset Robinn asemaaava ei aiheuta meittäviä vaiutusia ja sen yhteydessä ei ole toitus laatia uusia selvitysiä. 5. Ympäistön häiiöteijät Kaavan toteutuminen ei lisää alueen ympäistön häiiöteijöitä. 5.7 Nimistö Täydennetään tvittaessa aavatyön edetessä.. Asemaaavan toteutus. Toteutus Asemaaava tullaan hyväsymään aupunginvaltuustossa. Asemaaavan toteuttaminen voidaan aloittaa aavan saatua lain voiman. Salon aupungin aennusvalvonta vastaa aavan toteuttamisen valvonnasta. YHTEYSTIETOJA Salon aupuni aavoitusinsinööi Timo Alhoe aupunisuunnitteluosasto , Honin Halio maanäyttöinsinööi Lotta Pelto-Timpei 0-85, lotta.pelto-timpei@salo.fi Salon aupuni Tehdasatu, 00 SALO PL, 0 SALO salo@salo.fi Y -tunnus:

8 9 887L: : : 800T: :73 : a äe n uj :3 5S: 00 : 30 7K0:789 p3 3 7K0: Ro 80 b in t ie 53R: 8 : 5 9 in 78: : ste 5 e 799S: 0 : 0 53 O :95 :9a 7 798R: 7 8 :5 :9 : P it äm n eu mp 5N: 893T: 553 ja u : :88 K L: V: 88K: a:97 80U: : 9 a :98 803W: 7 3: :99 7 lio : :0 a : ja 3 98 al 80X: u 5 en 3 89R: mä K tä Pi : W: : 897X: : : 8P: V: 889N: : U:t t 3 :00 : J: 0 : : 70 L: 7K0: Taapelto 9 :7 787C: 9 : 5: 3: 7 : : 9: : : Koulu :5 t8: : 07: 30 Havainneuva Robin 970: 3: 3 3: : H en l na an Autoatos 3:09 9: 0 7 9L: :95 0 a 9: 99: t 3 75 Piha :3 9 : : 859: Lähiviistysalue :8 t9m: Rivitalo : 3:8 9 a 903: 3:9 7 Omaotitalo N: 3 3:3 5 9Y: 7: 8A: 8

9 9 887L: : : 800T: :73 : a äe n uj :3 5S: 00 : 30 7K0:789 p3 3 7K0: Ro 80 b in t ie 53R: 8 : 5 9 in 78: : ste 5 e 799S: 0 : 0 53 O :95 :9a 7 798R: 7 8 :5 :9 : P it äm n eu mp 5N: 893T: 553 ja u : :88 K L: V: 88K: a:97 80U: : 9 a :98 803W: 7 3: :99 7 lio : :0 a : ja 3 98 al 80X: u 5 en 3 89R: mä K tä Pi : W: : 897X: : : 8P: V: 889N: : U:t t 3 :00 : J: 0 : : 70 L: 7K0: Taapelto 9 :7 787C: 9 : 5: 3: 7 : : 9: : : Koulu :5 t8: : 07: 30 Havainneuva Robin 970: 3: 3 3: : 55 5 H en l na an Autoatos 3:09 9: 0 7 9L: Pitalo autoatosella : 3:8 9 a 903: 3:9 3:95 0 a 9: 99: t 3 75 Piha :3 9 : : 859: Lähiviistysalue :8 t9m: 7 Omaotitalo N: 3 3:3 5 9Y: 7: 8A: 8

10 MERKINTÖJEN SELITYKSET: YKSITYISEN OMISTAMAT ALUEET KAUPUNGIN VUOKRAAMAT ALUEET KAUPUNGIN OMISTAMAT ALUEET VALTION OMISTAMAT ALUEET 7::0 8::07 8:: 8:: 8::7 8::8 8:: 8::0 7:: 7::00 7::99 8::08 8::3 8:: 8:: 8::9 8 7::97 7::88 7::98 7::9 7::5 8:: 8:: 8::3 8:: 7::9 7:: 7::95 8:: :: 7::73 7:: 8:: 7::79 7:3: 7::7 7:5:0 7::39 7:: 7::3 7:: 7:3: 7::0 0 7:3: 7::5 7::33 : 7:: 7:3:5 7:3: 7:3:98 7:: 7:3:7 7:3:9 :80 7:3:8 7:3:09 Salon aupuni ja MML, 0 ROBINTIE MAANOMISTUSKARTTA :