N 46 Domino-korttelin asemakaavamuutos N 46 Detaljplaneändring för Domino-kvarteret. Asemakaavaselostus Detaljplanebeskrivning

Transkriptio

1 N 6 Domino-orttelin asemaaavamuutos N 6 Detaljplaneändring för Domino-vteret Asemaaavaselostus Detaljplanebesrivning 7..0

2 Asia/Ärende /0 Asemaaava osee Niilässä sijaitsevia iinteistöjä RN:o :6, :6, :65, :7, :, :8 ja 7: seä osaa iinteistöstä :0. Alue äsittää voimassa olevan asemaaavan muaisen orttelin 00, seä osan ortteleista 00 ja 00. Asemaaavan muutosella muodostuu asuinerrostalojen orttelialue (AK), liieraennusten orttelialue (KM), puisto (VP), atuauio seä atualuetta. Asemaaava orvaa voimassa olevan asemaaavan (ent. raennusaava, vahvistettu 977, muutoset 98 ja 995), joa on pääosin toteutunut, mutta vanhentunut. Tämä selostus liittyy 7..0 päivättyyn asemaaavattaan (:000). Kaavaselostus seä aavatta määräysineen julaistaan unnan internet-sivuilla: asemaaavat/ Selostusen valouvat Sipoon unnan aavoitusysiö ja Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy. Selostusen on laatinut Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy yhteistyössä Sipoon unnan aavoitusysiön anssa, ja ääntänyt ruotsisi Mia Berg. Kaavan laatijat: Sipoon unta/sibbo ommun Jo Lyytinen, aavoitusitehti itehti SAFA, YKS 87 Matti Kanerva, aavoituspäälliö itehti SAFA Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy Jua Turtiainen itehti SAFA, YKS 0 Detaljplanen berör fastigheterna RN:r :6, :6, :65, :7, :, :8 och 7: samt del av fastigheten :0 i Nicby. Området omfatt vteret 00 samt del av vteren 00 och 00 i den gällande detaljplanen. Detaljplaneändringen utform ett vtersområde för flervåningshus (AK), ett vtersområde för affärsloaler (KM), p (VP), öppen plats samt gatuområde. Detaljplanen åsidosätter den gällande detaljplanen (f.d. byggnadsplanen som fastställdes 977, förändring 98 och 995), vilen h genomförts delvis men är föråldrad. Denna besrivning hänger samman den 7..0 daterade detaljplanetan (:000). Planbesrivningen samt plantan med bestämmelser publiceras på ommunens webbplats: Fotografierna i besrivningen Sibbo ommuns planläggningsenhet och Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy. Besrivningen h sammanställts av Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy i sambete med Sibbo ommuns planläggningsenhet och översatts till svensa av Mia Berg. Planens berede: Sipoon unta/sibbo ommun Jo Lyytinen, planläggningsitet itet SAFA, YKS 87 Matti Kanerva, planläggningschef itet SAFA Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy Jua Turtiainen itet SAFA, YKS 0

3 Kaavaprosessi ja äsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsseden Kaavatyö vireille ja OAS Planbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse 5..0 Kaavan valmisteluvaihe Planens beredninsede Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen Valmisteluaineisto nähtävillä/beredningsmaterialet läggs fram (6 ) Kaavaehdotus Planförslaget Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen 7..0 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 0..0 Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram (65 ) Vastineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärning Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen..0 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 5..0 Kaavan hyväsyminen Godännande av planen Valtuusto/Fullmätige 7..0

4 Perus ja tunnistetiedot. Tunnistetiedot Kunta: Sipoon unta Kunnanosa: Niilä Kiinteistöt: R:No :6, :6, :65, :7, :0 (osa), :, :8 ja 7: Kaavan nimi: Domino-orttelin asemaaavan muutos Kaavanumero: N 6. Kaava alueen sijainti Asemaaavan muutosalue sijaitsee Sipoon suurimman taajaman ja hallinnollisen esusen Niilän esustassa, Niiläntien vrella. Alue rajautuu pohjoisessa Jussasentiehen, idässä Pornaistentiehen ja lännessä Iso Kylätiehen.. Asemaaavan toitus Asemaaavamuutos on Sipoon aavoitusohjelman 0-06 ohde nro N 6. Kaavatyön toitus on mahdollistaa orttelien uudistaminen ja täydennysraentaminen vastaamaan nyyisiä asumisen ja liieraentamisen tpeita. Tavoitteena on tehostaa Niilän ydinesustassa sijaitsevan orttelien raentamista, taajamauvallisesti soveltuvin einoin. Bas- och identifiationsuppgifter. Identifiationsuppgifter Kommun: Sibbo ommun Kommundel: Nicby Fastigheter: RN:r :6, :6, :65, :7, :0 (del), :, :8 ja 7: Planens namn: Detaljplaneändring för Domino-vteret Plan nr: N 6. Planområdets läge Planändringsområdet är beläget intill orsningen av Stora Byvägen och Nicbyvägen i Nicby centrum, som är den största tätorten och centrumet för förvaltning i Sibbo. Området gräns i norr till Jussasvägen, i öst till Borgnäsvägen och i väst till Stora Byvägen.. Detaljplanens syfte Detaljplaneändringen är objet nr N 6 i Sibbo ommuns planläggningsprogram för perioden Syftet med planbetet är att göra det möjligt att förnya och ompletteringsbygga vteren så att det motsv dagens behov av bostads- och affärsbyggande. Ett annat mål är att effetivisera byggandet av vteren i Nicby centrum med iattagande av metoder som lämp sig för tätortsbilden.

5 Kaava-alueen sijainti, aava-alue rajattu punaisella opasttaan. Planändringsområdets läge, planområdet avgränsat med rött på guideta. Kaava-alue meritty punaisella nuolella ilmauvaan. Kuva on idästä länteen. Planområdet med röd pil på flygbilden. Bilden är tagen från öst mot väst.

6 . Sisällysluettelo KAAVAPROSESSI JA KÄSITTELYVAIHEET... PERUS JA TUNNISTETIEDOT.... Tunnistetiedot.... Kaava alueen sijainti.... Asemaaavan toitus.... Sisällysluettelo....5 Liiteluettelo Luettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemateriaalista...5. TVISTELMÄ...8. Kaavaprosessin vaiheet...8. Asemaaava...8. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT...9. Suunnittelualueen yleisuvaus Luonnonympäristö Raennettu ympäristö Erityispiirteet ja ympäristön häiriöteijät Maanomistus.... Suunnittelutilanne..... Maauntaaava..... Yleisaava..... Asemaaava..... Raennusjärjestys Pohjatta.... ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET...5. Asemaaavan suunnittelun tve...5. Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset...5. Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Asemaaavan tavoitteet Maanäyttö- ja raennuslain sisältövaatimuset Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aiana syntyneet tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan raenne Mitoitus Palvelut Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Aluevauset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaiutuset Vaiutuset raennettuun ympäristöön Vaiutuset luonnonympäristöön Vaiutuset pohjaveteen Vaiutuset untatalouteen Ympäristön häiriöteijät VAK-suuronnettomuusrisin viointi Asemaaavamerinnät ja määräyset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutusen seuranta...7

7 .5 Liitteet. OAS. Voimassa oleva / poistuva asemaaavat (raennusaavat). Puti- ja johtotta. Asemaaavatta : Asemaaavan merinnät ja määräyset 6. Viitesuunnitelma (havainneuva, aluejulisivut, alueleiaus, ilmauvasovite ja näymäuva) 7. Raennettavuusselvitys N6 Domino-ortteli, Insinööritoimisto Severi Anttonen Oy, 0.6 Luettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemateriaalista Katsaus Sipoon Niilän osayleisaava-alueen maiseman historiaan. Museovirasto. Niilän esusta-alueen ideasuunnitelma. Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy, Trafix Oy ja Maisema-itehdit Byman ja Ruoonen Oy, Niilän ydinesustan uudisraennusten maisemauvalliset vaiutuset, Maisema-itehtitoimisto Vainio, 0 Niilän maisemaselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Sipoon unnan ulttuuriympäristö- ja raennusperintöselvitys. Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy ja Ympäristötoimisto Oy, 006 Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 006 ja 00 Sipoon Niilän liienneselvitys- ja suunnitelma. Sito Oy, 0 Niilän Domino-orttelin aavamuutosen liienteellinen tastelu. Sito Oy, 0 Kaupan palveluveroselvitys 05. FCG Oy, 00 Raennettavuusselvitys N6 Domino-ortteli, Insinööritoimisto Severi Anttonen Oy, 0 5

8 . Innehållsförtecning. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER.... Identifiationsuppgifter.... Planområdets läge.... Detaljplanens syfte.... Innehållsförtecning....5 Bilagor Förtecning över handling, utredning och ällmaterial som berör planen...5. SAMMANDRAG...8. Olia seden i planprocessen...8. Detaljplanen...8. UTGÅNGSPUNKTER FÖR PLANERINGEN...9. En allmän besrivning av planeringsområdet Naturmiljön Den byggda miljön Särdrag och störande fatorer i miljön Mägoförhållanden.... Planeringssituationen..... Landsapsplan..... Generalplan..... Detaljplan..... Byggnadsordning Grundta.... OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN...5. Behovet av detaljplanering...5. Planeringsstt och beslut som gäller denna...5. Deltagande och sambete Intressenter Anhängiggörande Deltagande och växelveran Mål för detaljplanen Innehållsrav enligt manvändnings- och bygglagen Mål enligt utgångsmaterialet Mål som uppommit under processen REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN Planens strutur Dimensionering Service Uppnåendet av målen för miljöns valitet Områdesreservering Kvtersområden Övriga områden Planens onsevenser Konsevenser för den byggda miljön Konsevenser för naturmiljön Konsevenser för grundvattnet Konsevenser för ommuneonomin Störande fatorer i miljön Bedömning av risen för storolycor vid transport av fliga ämnen Planbetecning och planbestämmelser GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN Planer som styr och åsådliggör genomförandet Genomförande och tidsplanering Uppföljning av genomförandet...7 6

9 .5 Bilagor. Plan för deltagande och bedömning. Gällande/ utgående detaljplaner (byggnadsplaner). Rör- och ledningsta (i förslagssedet). Detaljplaneta : Betecning och bestämmelser i detaljplanen 6. Referensplan (illustration, områdesfasader, områdessetion, flygfotoanpassning och perspetivbild) 7. Raennettavuusselvitys N6 Domino-ortteli, Insinööritoimisto Severi Anttonen Oy, 0.6 Förtecning över handling, utredning och ällmaterial som berör planen Katsaus Sipoon Niilän osayleisaava-alueen maiseman historiaan. Museovirasto. Niilän esusta-alueen ideasuunnitelma. Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy, Trafix Oy ja Maisema-itehdit Byman ja Ruoonen Oy, Niilän ydinesustan uudisraennusten maisemauvalliset vaiutuset, Maisema-itehtitoimisto Vainio, 0 Niilän maisemaselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Sipoon unnan ulttuuriympäristö- ja raennusperintöselvitys. Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy ja Ympäristötoimisto Oy, 006 Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 006 ja 00 Sipoon Niilän liienneselvitys- ja suunnitelma. Sito Oy, 0 Niilän Domino-orttelin aavamuutosen liienteellinen tastelu. Sito Oy, 0 Kaupan palveluveroselvitys 05. FCG Oy, 00 Raennettavuusselvitys N6 Domino-ortteli, Insinööritoimisto Severi Anttonen Oy, 0 7

10 . Tiivistelmä. Sammandrag. Kaavaprosessin vaiheet Kaavatyö sisältyy Sipoon aavoitusohjelmaan Kaavatyö uulutettiin vireille ja aavan osallistumis- ja viointisuunnitelma asetettiin nähtäville Valmisteluaineisto oli nähtävillä Maanäyttöjaosto 7..0 Kunnanhallitus 0..0 Asemaaavan ehdotus oli julisesti nähtävillä Maanäyttöjaosto..0 Kunnanhallitus 5..0 Kunnanvaltuusto Asemaaava Asemaaavan muutosella mahdollistetaan asuinerrostalojen raentaminen Niiläntien ja Iso Kylätien risteyseen sijoittuvalle orttelialueelle. Paialta puretaan asi äyttöiänsä päähän tullutta liieraennusta. Lisäsi aava mahdollistaa Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa olevan metin laajentamisen nyyisellä paiallaan. Asuinerrostalojen orttelialueelle saa asuinerrostalojen ohella sijoittaa palveluasumiseen ja vanhusten asumiseen toitettujen asuinerrostaloja ja hoivaoteja. Korttelialueella on raennusalat ahdelle VI-errosiselle raennuselle. Raennusalat on rajattu siten, että Niiläntien ja Iso Kylätien ulmaan muodostuu atuauio. Kaavassa edellytetään että raennusten maantasoerrosiin sijoitetaan myymälätiloja, jota avautuvat atuauiolle tai evyen liienteen väylälle. Rataisulla tavoitellaan elävän esustan muodostumista. Metin pysäöintipaiana jo nyyisellään toimivat alueet orttelissa 00 seä Kasiniitynujan atualue liitetään osasi liieraennusten orttelialuetta. Raennusoieuden määrää asvatetaan siten, että mettia on mahdollista laajentaa. Korttelialueiden uudistuessa evyen liienteen yhteysiä jäsennellään pemmin uutta tilannetta vastaavisi. Nyyinen Kauppaujan atualue säilyy ennallaan ja sitä jatetaan itään jalanululle vattuna atuna, joa yhdistyy Kasiniitynpolun atualueeseen. Kasiniitynpolulta evyen liienteen yhteys jatuu liieraennusten orttelialueen läpi itään ja tulevaisuudessa edelleen Sipoonjoen yli Joilaason asuinalueelle. Kaavoitettavan alueen pinta-ala on,7 ha. Raentamisen toteutuessa aavan sallimassa laajuudessa (AK 750 -m ja KM m) orttelitehouudesi muodostuu AK -orttelialueella.9 ja KM -orttelialueella 0.6. Olia seden i planprocessen Planbetet ingår i Sibbo ommuns planläggningsprogram för åren Planbetet ungjordes anhängigt och programmet för deltagande och bedömning lades fram offentligt Beredningsmaterialet v framlagt Manvändningssetionen 7..0 Kommunstyrelsen 0..0 Förslaget till detaljplan v offentligt framlagt Manvändningssetionen..0 Kommunstyrelsen 5..0 Fullmätige Detaljplanen Med detaljplaneändringen möjliggörs byggandet av flervåningshus på vtersområdet i orsningen av Nicbyvägen och Stora Byvägen. Två affärsbyggnader som nått slutet av sin livslängd rivs ner på området. Förutom detta möjliggör planen att met-affären i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen utvidgas på sin nuvande plats. På vtersområdet för flervåningshus får förutom flervåningshus med bostadsloaler ocså byggas flervåningshus för serviceboende och åldring samt vårdhem. I vtersområdet finns byggnadsyta för två byggnader med sex våning. Byggnadsytorna är avgränsade så att det uppommer en öppen plats i hörnet av Nicbyvägen och Stora Byvägen. Planen förutsätter att det placeras affärsutrymmen, som öppn sig mot gatuområdet eller lättrafileden, i byggnadernas mnivå. Lösningen främj uppomsten av ett levande centrum. Områdena i vteret 00 samt Svedjeängsgrändens gatuområde som redan i nuläget funger som met-affärens peringsområde, ansluts till en del av affärsbyggnadernas vtersområde. Byggrätten utöas så att det är möjligt att bygga ut met-affären. Då vtersområdena förnyas, strutureras förbindelserna för den lätta trafien för att bättre motsva den nya situationen. Det nuvande Handelsgrändens gatuområde förblir oförändrat och det förlängs i öst som en gata reserverad för gångtrafi, som förenas med Svedjeängsstigens gatuområde. Förbindelsen för lättrafi från Svedjeängsstigen fortsätter till öster genom vtersområdet för affärsbyggnader och i framtiden vide över Sibbo å till Ådalens bostadsområde. Det planerade områdets eal omfatt,7 ha. Om byggandet genomförs i den omfattning planen tillåter (AK 750 vy-m och KM 5500 vy-m) är vterseffetiviteten på vtersområde AK.9 och på vtersområde KM

11 . Suunnittelun lähtöohdat. Suunnittelualueen yleisuvaus Suunnittelualue on eseistä Niilän taajamaesustaaluetta. Se sijaitsee näyvällä paialla aiista suunnista Niilän esustaan saavuttaessa. Merittävä osa Niilän unnallisista palveluista (muun muassa terveysasema, irjasto seä useita päiväoteja ja ouluja) sijaitsee suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä. Asemaaava osee iinteistöjä RN:o :6, :6, :65, :7, :, :8 ja 7: seä osaa iinteistöstä :0. Alue on pääosin ysityisessä omistusessa... Luonnonympäristö Kaavoitettava alue on oonaisuudessaan raennettu, eiä alueella ole merittäviä luontovoja... Raennettu ympäristö Kaavoitettavan alueen Niiläntiehen ja Iso Kylätiehen rajautuvalla osalla on asi olemassa olevaa liieraennusta, jota ovat tulleet äyttöiänsä päähän. Raennuset eivät vastaa alueen ehittämiselle asetettuja tavoitteita, eivätä ole hyödynnettävissä osana uusiutuvaa ortteliraennetta. Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa on S-met Vuboden. Metin pysäöintialue sijoittuu Pornaistentien vrelle. Metin ja sen pysäöintialueen välissä on Kasiniitynujan atualue. Kaavoitettavan alueen pohjoispuolella orttelissa 00 on asi nelierrosista asuinerrostaloa, seä Iso Kylätien vrella ysierrosinen liieraennus. Korttelissa 00 Jussasentien ja Kasiniitynpolun ulmassa on asi erillispientaloa. Voimassa olevassa asemaaavassa tontit uuluvat asuinerrostalojen orttelialueeseen. Niiläntien eteläpuolella orttelissa 00 on äynnissä OP-orttelin asemaaavan muutos, joa tähtää orttelin uudistamiseen ja täydennysraentamiseen... Erityispiirteet ja ympäristön häiriöteijät Niiläntien ja Pornaistentien meluvot voisivat ilman hidasta ajonopeutta Niilän ehittyessä edellyttää melunsuojausta orttelialueella. Liienneympyröiden suojateiden hidasteiden vuosi ajonopeudet ovat erittäin alhaisia ja tätä autta liiennemelu pysyy alhaisena.. Utgångspunter för planeringen. En allmän besrivning av planeringsområdet Planeringsområdet är ett vitigt område för utvidgningen av Nicby tätort. Det är beläget på en synlig plats oberoende av från vilet håll man närm sig Nicby centrum. En betydande del av de ommunala tjänsterna i Nicby (bl.a. hälsocentralen, biblioteet samt flera daghem och solor) finns i planeringsområdets omedelba närhet. Detaljplanen berör fastigheterna RN:r :6, :6, :65, :7, :, :8 och 7: samt en del av fastigheten :0. Området är i huvudsa i privat ägo... Naturmiljön Området i planen är i sin helhet bebyggt och h inga betydande naturvärden... Den byggda miljön På det område i planen som gräns till Nicbyvägen och Stora Byvägen finns två affärsbyggnader som ommit till slutet av sin livslängd. Byggnaderna motsv inte de utveclingsmål som uppställts för området och är inte lämpliga som en del av den förnyba vtersstruturen. I hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen finns S-met Vuboden. Met-affärens peringsområde finns längs Borgnäsvägen. Mellan met-affären och peringsområdet finns Svedjeängsgrändens gatuområde. I vteret 00 norr om området i planen finns två fyravåningshus med bostadsloaler samt vid Stora Byvägen finns en affärsbyggnad i två plan. I vteret 00 i hörnet av Jussasvägen ja Svedjeängsstigen finns två solitära småhus. I den gällande detaljplanen hör tomterna till vtersområdet för flervåningshus. Söder om Nicbyvägen, i vteret 00 pågår en detaljplaneändring för OP-vteret, som syft till att förnya och ompletteringsbygga vteret... Särdrag och störande fatorer i miljön Utan låga örhastigheter an Nicbyvägens och Borgnäsvägens bullervärden förutsätta bullersydd i vtersområdena när Nicby utveclas. På grund av syddsvägnas ftgupp vid trafirondellerna är örhastigheterna mycet låga och härigenom hålls trafibullret nere. 9

12 Niilän esustan ajallisesti monierrosista raennetta. Muutosalue meritty punaisella. Tidsmässigt flersitig strutur i Nicby centrum. Planområdet avgränsat med rött. Näymä Iso Kylätien liienneympyrästä nyyiseen Domino-liieraennuseen päin. Vy från Stora Byvägens rondell mot nuvande Domino-affärsbyggnad. 0

13 6 t t : 05 t 06 :96 8 t 50 I t 5 7:68 7:9.. Maanomistus.. Mägoförhållanden LTE 0 :5 5 7:05 :70 58 :08 t 7:7 maanomistus Suunnittelualue aava-alueella on pääosin ysityisessä :6 omistusessa. Området i planen är i huvudsa i privat ägo. Fastigheterna : 55 7:9 Kiinteistöt :6, :65, :7, : ja 7: omistaa :6, :65, :7, : och 7: ägs av Osuusauppa t Osuusauppa Vuboden-Oslan Handelslag. Kiinteistö Vuboden-Osla Handelslag. Fastigheten :6 ägs av Kesas-Yhtiöt Oy. Gatuområdena och torgområdet (fastighe- : :6 on Kesas-Yhtiöt :58 6 Oy:n omistama. :8 Katualueet ja voimassa : t 70 I :7 :7 7:86 olevan asemaaavan 56 :9 muainen torialue (iinteistöt terna 7:5:65, :0 och :8) i den gällande 5detaljplanen, 7 :65, :0 ja :8) ovat unnan I omistusessa. :55 ägs av ommunen. 6 :5 7:87 7: 7:58 89 : 7:7 7: 7: :0 9:7 96 t : : :8 9 9:6 I 8 : 5:0 t t I 7 9: I : :5 :0 :5 :0 7 8 : :7 5 :57 5 :05 :7 8 5 :99 :7 89 :69 9:70 : :8 5 :97 :98 t :0 7 7 t t :6 77 :0 :69 t 8 7 t :00 :0 57 :76 : t :9 :6 7: IV t t :65 5 :8 :57 0 :99 I :0 : t I 6 : :7 67 : 5 75 : :85 5 t 6 7:9 : 0 6 0V t :8 0 :57 00 t 7: VARUBODEN 5 t t 7:08 I 0 0 MERITA 7: : :0 7: KESAS YHTIÖT 7: 7:9 0 SIPOON KUNTA :8 7: :08 7:07 77 t 5 0 t H.as 7: :8 66 :7 07 t :6 t t I Maanomistus. 0 0 :70 Mägoförhållanden. :6 :7 :5 :58 :7 58 I :55 : 55 5 :7 9 :57

14 . Suunnittelutilanne.. Maauntaaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu esustatoimintojen alueesi (C).. Planeringssituationen.. Landsapsplan I Östra Nylands landsapsplan, som miljöministeriet fastställde är planändringsområdet fastställt som ett område för centrumfuntioner (C). Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (YM 5..00). Utdrag ur landsapsplan för Östra Nyland. Maauntavaltuuston 0..0 hyväsymässä Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa suunnittelualue on tiivistettävää taajamatoimintojen aluetta. Lisäsi esustatoimintojen merintä on alueen välittömässä läheisyydessä. I etapplandsapsplan för Nyland, som landsapsfullmätige fastställde 0..0 är planändringsområdet ett område för oncentrerade tätortsfuntioner. Dessutom finns en betecning för centrumfuntioner i omedelb närhet till området. Uudenmaan. vaihemaauntaaava, Maauntaaavojen epävirallinen yhdistelmä 0 Etapplandsapsplan, Landsapsplanernas inofficiella sammanställning 0.. Yleisaava Sipoon unnanvaltuuston hyväsymässä oieusvaiutteisessa Sipoon yleisaavassa 05 suunnittelualue uuluu esustatoimintojen alueeseen. Kaavoitettava alue sijaitsee täreällä, I-luoan pohjavesialueella (Nordåna 075)... Generalplan I Generalplan för Sibbo 05, en plan med rättsverning godänd av fullmätige , hör planändringsområdet till området för centrumfuntioner (C). Det planerade området är beläget på ett vitigt I-lassens grundvattenområde (Nordåna 075). Ote Sipoon yleisaavasta 05 Utdrag ur generalplanen för Sibbo 05.

15 .. Asemaaava Voimassa olevan asemaaavan (ent. raennusaava, vahvistettu 977, muutoset 98 ja 995) muaan orttelin 00 suunnittelualueeseen uuluva osa on asuin- ja liieraennusten orttelialuetta (AL). Kortteli 00 on liieraennusten orttelialuetta (KL) ja orttelin 00 Pornaistentien puoleinen osa autopaiojen orttelialuetta, jolle saa sijoittaa orttelin 00 autopaioja. Osittain aava-alueeseen uuluva orttelin 00 länsiosa on asuinerrostalojen orttelialuetta, jolle on tällä hetellä sijoitettu pysäöintipaioja... Raennusjärjestys.. Detaljplan Enligt den gällande detaljplanen (den f.d. byggnadsplanen fastställdes 977, ändring 98 och 995) är vteret 00 i planändringsområdet ett vtersområde för bostads- och affärsbyggnader (AL). Kvteret 00 är ett vtersområde för affärsbyggnader (KL) och vteret 00 på Borgnäsvägens sida ett vtersområde för bilplatser, där det får utföras 00 bilplatser. Till planändringsområdet hör ocså delvis den västra delen av vteret 00 som är ett vtersområde för flervåningshus, där det för tillfället finns peringsplatser... Byggnadsordning Maanäyttö- ja raennuslaissa seä -asetusessa olevien seä muiden maanäyttöä ja raentamista osevien säännösten ja määräysten lisäsi on Sipoon unnassa noudatettava unnanvaltuuston ja hyväsymän raennusjärjestysen määräysiä, jos oieusvaiutteisessa yleisaavassa, asemaaavassa tai Suomen raentamismääräysooelmassa ei ole asiasta toisin määrätty. Raennusjärjestysen määräyset ovat asema- ja yleisaavoja täydentäviä siten, että aavamääräyset ovat ensisijaisia. Utöver bestämmelserna och föresrifterna i manvändnings- och bygglagen, manvändnings- och byggförordningen samt övriga bestämmelser och föresrifter om manvändning och byggande sa i Sibbo ommun iattas bestämmelserna i den av ommunfullmätige och godända byggnadsordningen, förutsatt att inga andra bestämmelser om en atuell fråga h getts i en generalplan med rättsverning, detaljplan eller Finlands byggbestämmelsesamling. Bestämmelserna i byggnadsordningen ompletter detalj- och generalplanerna såtillvida att planbestämmelserna gäller i första hand. 70, ,9 t 7:9 8 7:09, :08 (08 /,) :9 7:07 Y,8 6 I 8 77 AK 5:0 9,7 8 I I 7 7, 9:70 : AK t, 6 t I 6, AA I,5 :99, 05 :76 7 t :9 5, 8,8 70 :0 9:70 AL, 65 : jv 07 66,6 t I 7 7 : AL,9 9:7,8 AK I 6 :9 6, : , 5 7: AK ,7 6 t,, 6, LPA t :5 :0 :5 t 5,5 t :7 ( 00 ) IV 9,9 8, Niilä 8 005,7 5 t : :8 KYNicby 7,, I 0, 0 67 :6 t t 68 AL LYT,9 t ,7 5 t , :05 5 :6 :6 :5 77 : ,7 :97 9 t 76 0, 0, : : 57 0,6 59 KL 6 7 :7 0, LYS,0 8, 6, 7 :8 000 t 0 0, 75 t Päiväoti 0 LH 5 I 5, H.as 6 8 : , y 00 :8 nä 0,, Kunnantalo, LT 0 7, , ,0 8 7, t 50 I 5 KUNNANTALONPOLKU KOMMUNALHUSSTIGEN 0 as pp/t 7,0 9:7 9:7 KUNNANTALONPOLKU :5 LP I 00 p 8 7 5, JUSSAKSENTIE I/ :7 p,5 :69 6 :98 p :70 5 I I I K HANDELSGRÄND KAUPPAKUJA K STORA BYVÄGEN I :00 :0 0 :7 AL p SEGRISPARKEN Ote voimassa olevien aavojen yhdistelmästä. Kaavamuutosalue rajattu uvassa sinisellä. Utdrag ur den gällande plansammanställningen. Planändringsområdena h avgränsats med blått på bilden. I K p 5dB 58 p 00 +y0 a I :65 0,6 K :0 SVEDJEÄNGSSTIGEN KASKINTYNPOLKU :8 NICKBYVÄGEN 00 +y5 I IV le 5dB AK p SVEDJEÄNGSRÄNDEN KASKINTYNKUJA : 9,9 p h pp h p p JUSSASVÄGEN JUSSAKSENTIE 5dB AKR 00 5dB I 00 p a p pp/t pv z VP 5 le p / BORGNÄSVÄGEN PORNAISTENTIE 9,9 p SVEDJEBYGRÄNDEN KASKIKYLÄNKUJA 600 0,9 / p 0 ta pp / VP 7:07 8

16 ..5 Pohjatta Pohjatta on ajantasainen. Se esitetään aavatassa mittaaavassa : Grundta Grundtan är up-to-date. Den läggs fram i salan : ,0,9,,5,,,6,0,7,,6, 0, 0,6 0, 0,7 0,6 0,9,0 0, 9,7 6, 5,7,6,8,9, 8,9 0, 7, 6, 8,8 8,9 5,,8 5,5 7,9 7, 8,,0 8,7,5,, 6,,6,, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 9,9 0, 9,7 I t Kunnantalo t t I I IV t t t t t t t H.as I t I t I Päivä- Päiväoti t t t t :9 : 7:07 7:08 7:09 7:0 7: :7 9:70 9:7 :5 :5 :7 :70 :0 5:0 :99 :9 7: :5 :0 : :76 :6 :6 :0 :9 7:07 :00 :0 9:7 9:7 :69 :8 :98 :0 :65 :7 :7 7:9 :76 9:70 :69 :5 7:9 :6 :8 7: :8 :8 : rp rp rp rp08 rp rp05 rp07 65 Niilä Nicby 5 :5 :8 :8

17 . Asemaaavasuunnittelun vaiheet. Asemaaavan suunnittelun tve Asemaaavamuutos sisältyy unnan aavoitusohjelmaan 0-6. Asemaaavamuutosen tavoitteena on ortteliraenteen ja samalla Niilän esustaenteen tehostaminen taajamauvallisesti soveltuvin einoin.. Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Maanäyttö- ja raennuslain 5 :n muaan asemaaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä muaa uin unnan ehitys tai maanäytön ohjaustve sitä edellyttää. Asemaaavamuutos on äynnistetty unnan aavoitusohjelman 0-06 (KH hyv. 7..0) perusteella.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Osallisia ovat aava-alueen ja sitä rajaavan alueen maanomistajat, asuaat, yrittäjät, infrastrutuurin raentajat ja ylläpitäjät seä muut alueen toimijat. Lisäsi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Osalliset on lueteltu temmin osallistumisja viointisuunnitelmassa (liite )... Vireille tulo Kaavatyö uulutettiin vireille Kaavan vireille tulosta ilmoitettiin unnan virallisissa ilmoituslehdissä (Borgåbladet, Sipoon Sanomat) unnan ilmoitustaululla seä internet-sivuilla... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Osallisilla on mahdollisuus oo aavaprosessin ajan antaa palautetta aavaprosessista ja valmisteltavasta aavasta ottamalla yhteyttä unnan aavoituseen. Osallistumis- ja viointisuunnitelma ja aavan valmistelumateriaali on nähtävillä internetissä oo aavaprosessin ajan.. Olia seden i planeringen av detaljplanen. Behovet av detaljplanering Detaljplaneändringen ingår i ommunens planläggningsprogram för åren Syftet med detaljplaneändringen är att effetivisera tätortsbilden i vtersstruturen och därmed i hela centrumstruturen i Nicby med lämpliga instrument.. Planeringsstt och beslut som gäller denna I enlighet med 5 i manvändnings- och bygglagen sa detaljplaner utbetas och hållas atuella allteftersom ommunens utvecling eller behovet av att styra manvändningen det räver. Detaljplaneändringen h sttat med utgångspunt i Sibbo ommuns planläggningsprogram 0-06 (KS god. 7..).. Deltagande och sambete.. Intressenter Intressenter är mäge, invåne, företage, de som bygger och underhåller infrastruturen samt övriga atörer i planområdet och den angränsande omgivningen. Intressenter är ocså myndigheter och sammanslutning vs versamhetsområde behandlas i planeringen. Intressenterna ränas upp närme i programmet för deltagande och bedömning (bilaga )... Anhängiggörande Planbetet ungjordes anhängigt Att planen hade gjorts anhängig meddelades i ommunens officiella annonsorgan (Borgåbladet, Sipoon Sanomat) samt på ommunens anslagstavla och webbplats... Deltagande och växelveran Intressenterna h under hela planprocessens gång möjlighet att ge respons på processen och på planen som är under beredning genom att ontata ommunens planläggning. Programmet för deltagande och bedömning och beredningsmaterialet för planen finns till påseende på internet under hela planprocessen. 5

18 . Asemaaavan tavoitteet.. Maanäyttö- ja raennuslain sisältövaatimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yleisaava otettava huomioon siten uin siitä edellä säädetään. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palvelujen alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä voja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaavalla ei saa aiheuttaa enenään elinympäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei ole perusteltua asemaaavan toitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oieuden haltijalle sellaista ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää... Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet: Asemaaavan muutosen tavoitteena on tehostaa Niilän esustassa sijaitsevan ortteliryhmän raentamista taajamauvallisesti soveltuvin einoin. Asemaaavan muutosella mahdollistetaan Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa sijaitsevan metin laajentaminen, seä uuden asuinorttelin raentaminen Niiläntien ja Iso Kylätien ulmaan. Laadittava asemaaava mahdollistaa myymälätilojen sijoittaminen asuinraennusten maantasoerrosiin mahdollisimman laajasti. Kevyen liienteen yhteysiä ja pysäöintijärjestelyjä tistetaan uutta oonaistilannetta vastaavisi. Alueen poii ulee itä-länsi -suuntainen Niilän evyen liienteen pääreitteihin lueutuva yhteys, joa jatuu tulevaisuudessa edelleen Sipoonjoen yli Joilaason asuinalueelle. Myös pohjois-eteläsuuntainen yhteys Kasiniitynpolu on täreä ja säilytetään toimivana. Uusi raentaminen tulee sovittaa ympäristöönsä huolellisesti. Tavoitteena on sopusointuinen taajamauva. Suunnittelussa tulee lisäsi iinnittää huomiota siihen että uudisraentaminen sovitetaan mittasuhteiltaan, muodoltaan ja massojen ooltaan Iso Kylätien, Niiläntien ja Pornaistentien miljööseen. Raennuset tulee sovittaa oreussuhteiltaan yhteen muiden meneillään olevien haneiden anssa. Asemaaavan toteutusta ohjaamaan laaditaan sitova raentamistapaohje, joa asetetaan nähtäville ehdotusvaiheessa.. Mål för detaljplanen.. Innehållsrav enligt manvändningsoch bygglagen När en detaljplan utbetas sa landsapsplanen och en generalplan med rättsverning beatas på det sätt som anges ovan. Detaljplanen sa utbetas så att det sapas förutsättning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för reglering av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sa värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som planläggs eller i dess närmaste omgivning sa det finnas tillräcligt med per eller andra områden som lämp sig för rereation. Detaljplanen får inte leda till att valiteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på ett sätt som inte är motiverat med beatande av detaljplanens syfte. Genom detaljplanen får inte heller mägen eller någon annan rättsinnehave åläggas sådana osäliga begränsning eller orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för planen eller de rav som ställs på den åsidosätts... Mål enligt utgångsmaterialet Mål som ställts av ommunen: Syftet med detaljplaneändringen är att effetivisera tätortsbilden i vtersstruturen i Nicby centrum med lämpliga instrument. Detaljplaneändringen möjliggör ett utbyggande av metaffären i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen, och att ett nytt bostadsvter byggs i hörnet av Nicbyvägen och Stora Byvägen. Den sammanställda detaljplanen möjliggör att affärsutrymmen an placeras i bostadshusens mvåning i så stor utsträcning som möjligt. Förbindelserna för lättrafi och peringsrangemangen ses över så att de motsv den nya helhetssituationen. Genom området går i ritningen öst-väst förbindelsen som hör till huvudrutterna i lättrafien i Nicby. Denna ommer i framtiden att fortsätta vide över Sibbo å till Ådalens bostadsområde. Ocså norr-söder förbindelsen Svedjeängsstigen är vitig och bevas funtionsduglig. Det nya byggandet sall anpassas till sin omgivning så att en enhetlig tätortsbild sapas. Vid planeringen sa man därtill fästa uppmärsamhet på att nybyggandet beträffande proportionerna, formerna och massan anpassas till miljön längs Stora Byvägen, Nicbyvägen och Borgnäsvägen. Byggnaderna sall anpassas angående höjdförhållanden till övriga pågående projet. För att styra förverligandet av detaljplanen sammanställs anvisning för byggsättet, vila läggs fram offentligt i förslagssedet. 6

19 Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet: Taajamaenteen tiivistäminen suunnittelualueella noudattaa Uudenmaan maauntaaavoissa ja Sipoon yleisaava 05:ssa esitettyjä periaatteita. Korttelialueiden äyttötoituset päivitetään vastaamaan nyyistä ja tavoitteena olevaa tilannetta. Voimassa olevaan asemaaavaan verrattuna raennusoieuden määrää tistetaan siten, että esustatyyppinen asuminen ja metin laajentaminen on mahdollista. Asemaaavan muutosta laadittaessa huomioidaan Niiläntien eteläpuolella äynnissä oleva OP- orttelin asemaaavan muutos. pohjavesien laatu vmistetaan riittävillä suojelumääräysillä. hulevesien hallinta vmistetaan riittävällä vesien viivytysmääräysellä... Prosessin aiana syntyneet tavoitteet Asemaaavalla pyritään mahdollistamaan atutason liieraentaminen. Laaduaasti toteutetut uudisraentamishaneet nostavat oo lähiympäristön tasoa ja siistivät seavaa miljöötä. Samoin uudet asuat tuovat alueelle uutta elinvoimaa ja palvelujen paneminen on mahdollista. Asemaaavan muutosen myötä pyritään vmistamaan laaduaan aupunitilan muodostuminen alueelle. Kevyen liienteen yhteysiä uudistettaessa tavoitteena on luonteva oonaisuus, joa palvelee raennusten äyttäjiä ja Niilän alueen asuaita sujuvasti. Niiläntien ja Iso Kylätien ulmaan sijoitetaan atuauio, joa liittää asuinorttelin pihatilat juliseen aupunitilaan. Tavoitteena on mahdollistaa esustamainen asuinortteli, jossa asuminen yhdistyy helposti saavutettavissa oleviin palveluihin ja elävään aupunitilaan. Auio tjoaa uuden ohtaamispaian aivan Niilän ytimessä. Mål som härletts av planeringssituationen: Koncentrerandet av tätortsstruturen på planeringsområdet följer de principer som framställs i Nylands landsapsplaner och i generalplan för Sibbo 05. Användningssyftet för vtersområdena uppdateras så att de motsv nuläget och målet. I jämförelse med den gällande detaljplanen ses mängden byggnadsrätt över så att boende i centrumstil och metaffärens utbyggande är möjligt. När detaljplaneändringen utbetas sa OP-vterets detaljplaneändring, som pågår söder om Nicbyvägen, beatas. grundvattnets valitet ganteras med tillräcliga syddsbestämmelser. Dagvattenhanteringen säras med tillräcliga fördröjningsbestämmelser.. Mål som uppommit under processen I detaljplanen eftersträvas en lösning där affärsbyggande an förläggas till gatuplan. De höglassigt genomförda nybyggnadsprojeten höjer standden på hela näromgivningen och snygg upp den röriga miljön. Därtill ger de nya invånna ny livsraft som förbättr betingelserna för serviceutbudet. Detaljplaneändringen sträv till att försära att ett höglassigt stadsutrymme bildas på området. Då förbindelserna för lättrafi förnyas är målet en naturlig helhet som smidigt tjän dem som använder byggnaderna och invånna i Nicby-området. I hörnet av Nicbyvägen och Stora Byvägen utförs en öppen plats som fören bostadsvterets gårdsområden till det offentliga stadsutrymmet. Målet är att möjliggöra ett centrumlit bostadsvter där boendet förenas med lättillgängliga tjänster och ett levande stadsutrymme. Den öppna platsen erbjuder en ny mötesplats alldeles i Nicby ärna. Viitesuunnitelman havainneperspetiivi Referensplanens illustrationsperspetiv 7

20 5. Asemaaavan uvaus 5. Kaavan raenne Asemaaavan muutosella mahdollistetaan asuinerrostalojen raentaminen Niiläntien ja Iso Kylätien risteyseen sijoittuvalle orttelialueelle. Paialta puretaan asi äyttöiänsä päähän tullutta liieraennusta. Lisäsi aava mahdollistaa Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa olevan metin laajentamisen nyyisellä paiallaan. Asuinerrostalojen orttelialueelle saa asuinerrostalojen ohella sijoittaa palveluasumiseen ja vanhusten asumiseen toitettujen asuinerrostaloja ja hoivaoteja. Korttelialueella on raennusalat ahdelle raennuselle. Iso Kylätiehen rajautuvalle raennusalalle saa raentaa enintään uusierrosisen raennusen, jona ylimmän errosen errosala saa olla enintään ¾ raennusen suurimman errosen alasta. Niiläntiehen rajautuvalle raennusalalle saa raentaa enintään uusierrosisen raennusen, jona rinteeseen sijoittuvassa ellierrosessa enintään ½ raennusen suurimman errosen alasta saa äyttää errosalaan luettavasi tilasi. Samoin ylimmän errosen ala saa olla enintään ½ raennusen suurimman errosen alasta. Raennuset sijoitetaan alueelle siten, että Niiläntien ja Iso Kylätien ulmaan muodostuu atuauio. Kaavassa edellytetään että raennusten maantasoerrosiin sijoitetaan myymälätiloja tai hoivaodin yhteistiloja, jota avautuvat atuauiolle tai evyen liienteen väylälle. Rataisulla tavoitellaan elävän esustan muodostumista. Asuinorttelin pysäöinti järjestetään osittain maan päälle, osittain pihaannen alle. Suunnittelualueella oleva met laajenee nyyisellä paiallaan Niiläntien ja Pornaistentiehen ulmassa. Liieraennusten orttelialueen eteläosa on asemaaavan muutosluonnosessa osoitettu raennusalasi. Metin pysäöintipaiana jo nyyisin toimivat alueet orttelissa 00 seä Kasiniitynujan atualue liitetään osasi liieraennusten orttelialuetta. Pornaistentien reunaan pysäöintialueen laidalle on istutettava puurivi. Korttelialueiden uudistuessa evyen liienteen yhteysiä jäsennellään pemmin uutta tilannetta vastaavisi. Nyyinen Kauppaujan atualue säilyy ennallaan ja sitä jatetaan itään jalanululle vattuna atuna, joa yhdistyy Kasiniitynpolun atualueeseen. Kasiniitynpolulta evyen liienteen yhteys jatuu liieraennusten orttelialueen läpi itään ja tulevaisuudessa edelleen Sipoonjoen yli Joilaason asuinalueelle. 5. Redogörelse för detaljplanen 5. Planens strutur Detaljplaneändringen möjliggör uppbyggandet av bostadsvåningshus på vtersområdet i orsningen av Nicbyvägen och Stora Byvägen. Två affärsbyggnader som nått slutet av sin livslängd rivs ner på området. Förutom detta möjliggör planen att met-affären i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen utvidgas på sin nuvande plats. På vtersområdet för flervåningshus får förutom flervåningshus med bostadsloaler ocså byggas flervåningshus för serviceboende och åldring samt vårdhem. I vtersområdet finns byggnadsyta för två byggnader. På byggnadsytan som gräns till Stora Byvägen får byggas en byggnad med högst sex våning och den översta våningens våningsyta får va endast ¾ av den största våningens yta i byggnaden. På den byggnadsyta som gräns mot Nicbyvägen får byggas en byggnad med högst sex våning och i ällvåningen som placeras i sluttningen får endast ½ av ytan i den största våningen användas till det utrymme som ränas till våningsytan. Den översta våningens yta får va högst ½ av byggnadens största vånings yta. Byggnaderna placeras så att det uppommer en öppen plats i hörnet av Nicbyvägen och Stora Byvägen. Planen förutsätter att det i byggnadernas mvåning placeras affärsutrymmen eller vårdhemmets gemensamma utrymmen som öppn sig mot gatuområdet eller leden för lättrafi. Lösningen främj uppomsten av ett levande centrum. Peringen i bostadsvteret ordnas delvis på men, delvis under gårdslocet. Met-affären som finns på planeringsområdet utvidgas på sin nuvande plats i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen. Den södra delen av affärsbyggnadernas vtersområde är betecnat som byggnadsyta i utastet för detaljplaneändringen. Områdena i vteret 00 samt Svedjeängsgrändens gatuområde som redan i nuläget funger som met-affärens peringsområde, ansluts till en del av affärsbyggnadernas vtersområde. I utanten av peringsområdet längs Borgnäsvägen sa planteras en rad av träd. Då vtersområdena förnyas, strutureras förbindelserna för den lätta trafien för att bättre motsva den nya situationen. Det nuvande gatuområdet vid Handelsgränd förblir oförändrat och det förlängs i öst som en gata reserverad för gångtrafi, som förenas med Svedjeängsstigens gatuområde. Förbindelsen för lättrafi från Svedjeängsstigen fortsätter till öster genom vtersområdet för affärsbyggnader och i framtiden vide över Sibbo å till Ådalens bostadsområde. 8

21 5.. Mitoitus Kaavoitettavan alueen pinta-ala on,7 ha. Raentamisen toteutuessa aavan sallimassa laajuudessa (AK 750 -m ja KM m). Uutta errosalaa aavamuutosella muodostuu lisää 900 -m. Korttelitehouudesi muodostuu AK -orttelialueella.9 ja KM -orttelialueella Palvelut Suunnittelualueella toimii tällä hetellä S-met Vuboden ja asemaaavan muutos mahdollistaa metin laajentamisen ja toimintojen ehittämisen nyyisellä paialla. Asuinerrostalojen orttelialueella edellytetään, että raennusten maantasoerrosiin sijoitetaan myymälätiloja. Merittävä osa Niilän unnallisista palveluista (muun muassa terveysasema, irjasto seä useita päiväoteja ja ouluja) sijaitsee suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä. Suunnittelualuetta lähinnä oleva unnallinen päiväoti sijaitsee noin 00 metrin päässä. Lähin oulu sijaitsee n. 500 m päässä, terveysasema n. 50m päässä, luio n. 50m päässä. Erilaisia aupallisia palveluja on aivan lähellä Iso Kylätien vrella. 5. Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Alueelle on laadittu raentamistapaohje ehdotusvaiheeseen, joa ohjaa orttelin raentamista siten, että uudet raennuset sopivat ympäristöönsä mm. väritysen, attomuotojen seä sijoittelunsa annalta. 5. Aluevauset 5.. Korttelialueet Asuinerrostalojen orttelialue (AK-8) Asuinerrostalojen orttelialueelle saa asuinerrostalojen ohella sijoittaa palveluasumiseen ja vanhusten asumiseen toitettujen asuinerrostaloja ja hoivaoteja. Raennusoieus on esitetty errosalaneliömetreinä. Kahden erillisen raennusalan yhteen lasettu raennusoieuden määrä on 750 -m. Iso Kylätiehen rajautuvalla raennusalalla suurin sallittu errosluu on VI(¾) ja Niiläntiehen rajautuvalla raennusalalla / VI (½). Sallitusta errosalasta vähintään 00 -m on äytettävä myymälätiloisi tai hoivaodin atuauiolle avautuvisi yhteistiloisi. Kaavassa osoitetaan julisivut, joihin liietilojen tai hoivaodin yhteistilojen tulee avautua ja joista tulee olla suora äynti atuauiolle tai evyen liienteen väylälle. 5.. Dimensionering Planområdets eal omfatt ca,7 ha. Då byggandet genomförs i den omfattning planen tillåter (AK 750 v-m ja KM 5500 v-m). I och med planändringen bildas 900 m ny våningsyta. Kvterseffetiviteten är på vtersområde AK.9 ha och på KM -vtersområdet Service På planområdet finns för tillfället S-met Vuboden och detaljplaneändringen möjliggör att met-affären byggs ut och dess funtioner utveclas på sin nuvande plats. På vtersområdet för flervåningshus med bostadsloaler förutsätts att det i byggnadernas mvåning placeras affärsutrymmen. En betydande del av de ommunala tjänsterna i Nicby (bl.a. hälsocentralen, biblioteet samt flera daghem och solor) finns i planeringsområdets omedelba närhet. 5. Uppnåendet av målen för miljöns valitet Anvisning för byggsättet h utbetats för området inför förslagssedet. Anvisningna styr byggandet av vteret så att nya byggnader anpassas till omgivningen med hänsyn bl.a. till byggnadernas färgsättning, taform och placering. 5. Områdesreservering 5.. Kvtersområden Kvtersområdet för flervåningshus (AK-8) På vtersområdet för flervåningshus får förutom flervåningshus med bostadsloaler ocså byggas flervåningshus för serviceboende och åldring samt vårdhem. Byggrätten h anvisats i vadratmeter våningsyta. Den sammanlagda byggrätten på de två silda byggnadsytorna är 750 vy-m. På byggnadsytan som gräns till Stora Byvägen, är det största tillåtna antalet våning VI (¾) och på byggnadsytan som gräns till Nicbyvägen (½)VI. Av den tillåtna våningsytan måste minst 00 vy-m användas till affärsutrymmen eller till vårdhemmets gemensamma utrymmen som öppn sig mot gatuområdet. I planen anvisas de fasader mot vila affärsutrymmena eller vårdhemmets gemensamma utrymmen sa öppna sig och vifrån det sa finnas en diret gång till gatuområdet eller leden för lättrafi. Syddsta vid ingång, balonger och terrasser får sträca sig högst meter på tomten ytterom byggnadsytan. 9

22 Sisääntuloatoset, pveeet ja terassit saavat ulottua enintään metriä raennusalan ulopuolelle tontilla. Pysäöinti järjestetään osittain maan päälle ja osittain pihaannen alle. Ala, jolle pihaannen alaisia autopaioja saa raentaa, on osoitettu aavassa. Pysäöintilaitosen ajoluisat ja muut välttämättömät raenteet saa raentaa raennusoieuden lisäsi. Vajaa attoerros ei saa ulottua auioon tai Niiläntiehen rajoittuvan julisivun pintaan. Vajaan attoerrosen päälle ei saa raentaa ullaoa tai esimerisi iv-onehuonetta. Asemaaavassa merityn raennusoieuden lisäsi saa raentaa yhteensä enintään 5% sallitusta asuntoerrosalasta asumista palvelevia asunnon ulopuolisia aputiloja, uten hrastus-, erho-, ja saunatiloja. Liieraennusten orttelialue, johon saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiön (KM) Liieraennusten orttelialueelle saa sijoittaa enintään m myymälätiloja. Suurin sallittu errosluu on. Raennusala sijoittuu alueen etelälaidalle Niiläntien ja Pornaistentien ulmaan. Sisääntuloatoset saavat ulottua enintään metriä raennusalan ulopuolelle tontilla. Korttelialueen poii ulee itä-länsi -suuntainen yleiselle jalanululle toitettu reitti. Yhteyden järjestäminen ja ylläpitäminen on maanomistajan vastuulla. Kaavassa on osoitettu yhteyden ohjeellinen sijainti. Lopullinen sijainti riippuu raennusen sijoittumisesta tontille. Korttelialueen pohjoisosa on vattu pysäöimispaiasi. Alueelle saa raentaa atosia ostosärryille. Pysäöinti järjestetään osittain maan päälle ja osittain pihaannen alle. Ala, jolle pihaannen alaisia autopaioja saa raentaa, on osoitettu aavassa. Pysäöintilaitosen ajoluisat ja muut välttämättömät raenteet saa raentaa raennusoieuden lisäsi. 5.. Muut alueet Katualueet Kauppaujan atualue säilyy. Kauppaujan jateena olevaa evyen liienteen väylää pannetaan ja se muutetaan jalanululle vatusi atualueesi joa yhdistyy Kasiniitynpoluun. Puisto (VP) Osa unnan omistusessa olevasta torialueesta muutetaan puistosi. Peringen i bostadsvteret ordnas delvis på men, delvis under gårdslocet. Området där bilplatser under gårdslocet får byggas är utmärt på detaljplanen. Avfter och andra nödvändiga onstrutioner till peringsinrättningen får byggas utöver byggrätten. Indragen tavåning får inte sträca sig till svären eller till fasdytan som angräns till Nicbyvägen. På en indragen tavåning får inte byggas vindsutrymmen eller t.ex. masinrum för luftonditionering. Utöver den byggnadsrätt som anvistas i detaljplanen får man utanför bostaden bygga serviceutrymmen som betjän boendet så som hobby-, lubb- och bastuutrymmen, högst 5 % av en tillåtna bostadsvåningsytan. Kvtersområdet för affärsbyggnader där en stor detaljhandelsenhet får placeras (KM) På vtersområdet för affärsbyggnader får byggas affärsutrymmen för högst 5500 vy-m. Största tillåtna våningsantal är. Byggnadsytan placeras på områdets södra ant i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen. Syddsta vid ingång får sträca sig högst meter på tomten ytterom byggnadsytan. Genom vtersområdet går en rutt i öst-väst ritning, som är avsedd för fotgänge. Det är mägens ansv att rangera förbindelsen och att underhålla den. På detaljplanen h förbindelsens ungefärliga läge utmärts. Det slutliga läget beror på v på tomten byggnaden placeras. Den norra delen av vtersområdet h reserverats till peringsområde. På området får byggas syddsta för shoppingvagn. Peringen i bostadsvteret ordnas delvis på men, delvis under gårdslocet. Området där bilplatser under gårdslocet får byggas är utmärt på detaljplanen. Avfter och andra nödvändiga onstrutioner till peringsinrättningen får byggas utöver byggrätten. 5.. Övriga områden Gatuområden Handelsgrändens gatuområde bevas. Den lättrafiled som fortsätter från Handelsgränden förbättras och den omändras så den blir ett gatuområde reserverat för fotgänge och binds samman med Svedjeängsstigen. P (VP) En del av det torgområde som är i ommunens ägo ändras till pområde. 0

23 KEITTIÖ LKETILA HUOLTO/ VARASTO 5. Kaavan vaiutuset Asemaaavan yhdysuntataloudelliset, sosiaaliset ja ultturiset vaiutuset ohdistuvat Niilän esusta-alueelle ja ovat pääosin positiivisia. Asumisen lisääminen ydinesustassa tuee aupallisten palvelujen annattavuutta. Korttelin uudistaminen ja tehoaampi raentaminen tuee Niilän esustan elinvoimaisuutta. Viitesuunnitelman muainen rataisu, jossa alueelle sijoitetaan vanhusten asumista ja hoivaoti, tuo alueelle noin 00 uutta asuasta. Kaupuniraenteen tiivistäminen ja eheyttäminen olemassa olevaa infrastrutuuriverostoa hyödyntäen on valtaunnallisten alueidenäytön tavoitteden muaista. 5.. Vaiutuset raennettuun ympäristöön Asemaaavan muutosen ja siihen liittyvän viitesuunnitelman lähtöohtana on, että Niiläntiehen ja Iso Kylätiehen rajautuvalla alueen osalla olevat asi liieraennusta puretaan. Purettavasi esitetyillä raennusilla ei ole todettu olevan raennushistoriallista voa, eivätä ne ole hyödynnettävissä osana uusiutuvaa ortteliraennetta. Uusi asuinraentaminen näyy maisemauvassa Niiläntielle ja Iso Kylätielle. Raennuset ovat VI errosisia. Tehoas raentaminen on asemaaavan muutoselle asetettujen tavoitteiden muaista. Kerrosluu vastaa alueella äynnissä olevien haneiden mitoitusta. Asemaaavan muutos mahdollistaa Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa olevan metin laajentamisen nyyisellä paiallaan. Metin laajennus ei aiheuta raennettuun ympäristöön merittävää muutosta nyyiseen verrattuna. Kevyen liienteen väylä Kasiniitynpolu siirtyy hieman, mutta yhteys säilyy hyvänä., 5. Planens onsevenser Detaljplanens samhällseonomisa, sociala och ulturella onsevenser berör centrum av Nicby och är i huvudsa positiva. När ärnan av centrum får fler bostäder stödjer det växande befolningsunderlaget lönsamheten för de ommersiella tjänsterna. Ett förnyat vter och effetive byggande stöder livsraften i Nicby centrum. Enligt lösningen i referensplanen, där det på området placeras bostäder för åldring och ett vårdhem, ommer det ca 00 nya invåne till området. Att förtäta stadsstruturen och göra den mer sammanhängande med hjälp av befintlig infrastrutur är förenligt med de risomfattande målen för områdesanvändningen. 5.. Konsevenser för den byggda miljön Utgångspunten i detaljplaneändringen, lisom i referensplanen som hör samman med den, är att de två affärsbyggnader, som finns på området som gräns till Nicbyvägen och Stora Byvägen, rivs. För byggnaderna, som sa rivas, h man inte fastställt några byggnadshistorisa värden och de an inte utnyttjas som en del av den förnyba vtersstruturen. Det nya bostadsbyggandet syns i landsapsbilden till Nicbyvägen och Stora Byvägen. Byggnaderna h VI våning. Ett effetivt byggande är förenligt med de uppsatta målen i detaljplaneändringen. Våningsantalet motsv dimensioneringen i de projet som år på gång på området. Detaljplaneändringen möjliggör att met-affären i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen utvidgas på sin nuvande plats. Utbyggandet av met-affären orsa ingen större förändring i den bebyggda miljön jämfört med tidige. Lättrafileden Svedjeängsstigen flyttas något men förbindelsen bevas god. OK pohjapiirros. rs Ja piha entréplanet och gården :500 ilmauvasovite, näymä lou JK, 8 ap +.0 5,5 +.6 LKETILA OK 08 ap LKETILA JÄTE,7 LVV MYYMÄLÄN SISÄÄNKÄYNTI KASSA-ALUE,0 LKETILA ap HUOLTO- PULLON- +.0 PALAUTUS,9 MYYMÄLÄN SISÄÄNKÄYNTI, AJO PYSÄKÖINTN AUKIO 5 OLESKELU +6.0 VAR. +6. VAR. VILVOITTELU LVV WC PKH WC PKH SAUNA RUOKASALI WC WC NEUV. KUNTOHUONE PALVELU ALUE 0,6 TSTO POISTUMIS- TIE ,,0 PIHA 0, +. Viitesuunnitelman havainneuva Referensplanens illustration sipoo niilä / sibbo nicby Domino-ortteli / Domino-vteret viitesuunnitelma / referensplan,, Viitesuunnitelman havainneuva Referensplanens illustration, itehtitoimisto Jua turtiainen oy

24 8,9,6 havainneuva illustration :000,8 0 STO RA B YVÄ GEN 9,7,7 (josta tilaa liie5 -m ) ULOS 9,8 0, +.0 0,7, OLESKELU VI( 0,,0 ap, ,9 Niilä Nicby A SISÄ ÄN GNÄ BO R TE N 08 ap OK MAR KET TIE MAHDOLLINEN AJO PYSÄKÖINTN PIHAN ALLE +.0 VI( / ) 00 9,7,, JK PORR JA HI AS SS MARK I ETT N NAIS OK 8 ap KAU PPAK HAN DEL UJA SGR ÄND 7 GEN SV Ä,6 6, AUKIO 8 AP, POR, 7, N OLK,8 8,9 GSS TIGE T ÄGE +.6,9 0, 5,5 JUS SAS V, U S VED 5, TYN P KO MM UN AL HU SS TIG EN JUS SAK SEN TIE JEÄN,5 KAS KIN 8, ISO KYL ÄTIE KU NN AN T 8,8A LO NP OL KU 6 6, / / 650 HOIV ATAL O ) 0, 0, B 0, 5 KASK SVED IKYLÄN JEBY KUJA GRÄN DEN 0,6 0, +5.5,0 6, 8, HUO LT PIHA O- 9,6 0, +. 7, 0, NIKK 0, ILÄN TIE NICK,0 BYV Ä, 7,9 GEN Viitesuunnitelman havainneuva Referensplanens illustration 0, 0,0 Metille on aavamuutosessa mahdollistettu myös maanalainen pysäöinti nyyisen pysäöintialueen alle ja sipoo niilä / sibbo nicby Domino-ort teli / Domino-vteret näin vmistettu autopaiojen riittävyys. Pysäöintielli viitesuunnitelma / referensplan voidaan liittää mettiin hissillä. Lisääntynyt pysäöinti on myös huomioitu liiennetasteluissa (Sito Oy). +5.5,5 0,9 0,6 5, Liienneympyrän oillisnuraan syntyvä uusi atuauio nostaa Niilän esustan vetovoimaa ja elävöittää taajamaa. Uusi ohtaamispaia liietiloineen vahvistaa asuaiden sosiaalista anssaäymistä. Kaavassa on myös muutettu osa vanhasta torialueestakauppapuistio nimisesi puistosi, näin voidaan ehittää nyt heiossa unnossa olevaa ja taajamauvallisesti täreää ohtaa viihtyisämmäsi. Kauppapuistion ideasuunnitelman havainneuva I planändringen h ocså en underjordis pering möjliggjorts för meten under det nuvande perings7..0 området och på detta sätt h bilplatsernas tillräclighet itehtitoimisto Jua turtiainen oy tryggats. Peringsällen an anslutas till meten med en hiss. Den utöade peringen h ocså beatats i trafigransningen (Sito Oy). 9,9 Den nya gatusvären som bildas i trafirondellens nordöstra hörn höjer Nicby centrums dragningsraft och gör tätorten mer levande. En ny mötesplats med affärsutrymmen stärer invånnas sociala umgänge. I planen h ocså en del av det gamla torgområdet ändrats till en p med namnet Handelspen. På det här viset an vi utvecla det här för tätortsbilden vitiga området, som nu är i dåligt sic, till en trivsamme plats. Handelspen, illustration ( Maisema-itehtitoimisto Vainio ) 7,7