Asemakaavan muutos koskee Nokian kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 25 tonttia 10.

Transkriptio

1 10-KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Asemaaavan muutos osee Noian aupungin 10. aupunginosan orttelin 25 tonttia 10. Kaavamuutosalue sijaitsee Pitäniemen alueella noin 3 m Piralaistorilta itään. Kaela , Kh Kv NOKIAN KAUPUNKI KAAVOITUSYKSIKKÖ (Dnro 647 / 2017)

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavaselostus osee päivättyä asemaaavan muutosta. Asemaaavan muutos osee Noian aupungin 10. aupunginosan orttelin 25 tonttia 10. Kaavan laatija: Noian aupuni, aupuniehityspalvelut, aavoitusysiö, Johanna Fingerroos. Kaavamuutosalue sijaitsee Pitäniemen alueella noin 3 m Piralaistorilta itään. 1.3 Luettelo selostusen liiteasiairjoista 2 TVISTELMÄ 3 LÄHTÖKOHDAT - Seurantalomae - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Ote ajantasa-asemaaavasta - Ote asemaaavan haemistoartasta Asemaaavan muutosen laatimisen tavoitteena on mahdollistaa lisäraennusen raentaminen ohjaus- ja terapiapalveluita varten nyyisen vuonna 2014 valmistuneen ehitysvammahuollon vaativan hoidon ysiön raennusen yhteyteen arvoas ympäristö huomioiden. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Luonnonympäristö Kaavamuutosalue sijaitsee Pitäniemen sairaala-alueella Pyhäjärven rannalla Raennettu ympäristö Raennuset Kaavamuutosalueen pohjoispuolella sijaitsee vuonna 2014 valmistunut ehitysvammahuollon raennus, jona laajentamistarpeen vuosi aavamuutosta laaditaan. Raennettu ulttuuriympäristö ja muinaismuistot Noianvirran rantojen ohella Pitäniemi on ollut ysi seudun pisimpään asutuista alueista. Vuonna 2001 valmistuneessa Noian ulttuuriympäristöohjelmassa on esitetty Pitäniemen alueella olevan olme iviautista muinaisjäännöstä. Löydöt ertovat, että Pitäniemessä on ollut asuaita ampaeraamisella ajalla noin viisi tuhatta vuotta sitten.

3 Kaavamuutosalue sijaitsee Pitäniemen sairaala-alueen valtaunnallisesti arvoaassa ulttuuriympäristössä. Pitäniemen sairaalan raentaminen on ollut ysi valtion suurisuuntaisimmista raennushaneista 1800-luvun viimeisinä vuosina. Sairaalan pihaan johtaa peltoauean ympäröimä oivuuja ja sairaalan raennuset sijoittuvat niemelle sisäänajotien molemmin puolin. Alueen esipisteenä on hallintoraennus, jona ympärille sairaalapaviljongit seä asuin- ja talousraennuset ryhmittyvät Maanomistus Alueen maat omistaa Piranmaan sairaanhoitopiirin untayhtymä.

4 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta osevat suunnitelmat ja päätöset: Piranmaan maauntaaavassa 2040 (maauntavaltuusto ) Pitäniemen alue on palvelujen aluetta (P). Merinnällä osoitetaan maaunnallisesti merittävät esustatoimintojen alueiden ulopuoliset julisen tai ysityisen palvelu- ja tutimustoiminnan esittymät. Alue voi sisältää myös sen ydintoimintaan liittyvää asumista ja muita tuitoimintoja. Pitäniemen alue on meritty aavaan myös valtaunnallisesti arvoaasi ulttuuriympäristösi ja osasi arvoasta maisema-aluetta. Pitäniemen alueen poii on meritty viheryhteys. Pitäniemen alue uuluu myös Pyhäjärven ympäristön ehittämisvyöhyeeseen (4). Merinnällä osoitetaan Tampereen ydinaupuniseudulla Pyhäjärveä iertävä aupunimaisen asumisen ja viristysen laatuvyöhye. Oieusvaiutteisessa hyväsytyssä Kesustaajaman osayleisaavassa alueelle on osoitettu julisten palvelujen- ja hallinnon alueesi (PY) ja aupuniuvallisesti ja ulttuurihistoriallisesti merittäväsi alueen osasi, jona arvot ja suojelu tulee ottaa huomioon asemaaavoitusessa. Alueella ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa maisemaa muuttavaa raennustyötä, puiden aatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä (s-1).

5 Alueella on voimassa seuraavat asemaaavat: Aristotunnus Hyväsymis- tai vahvistuspäivä 10 : Suunnittelualueella on voimassa hyväsytty asemaaava, jossa alue on osoitettu osittain istutettavasi alueen osasi sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien raennusten orttelialueella (YS-1). Korttelin errosalasta saa äyttää enintään 30 % muiden julisten ja ysityisten palveluiden seä asuin-, liie- ja toimistotilojen errosalasi. Tontin joaista sellaista raennusalaa ohden, jona raennus-oieus on vähintään 2000 m2, saa raentaa yhden, enintään 30 m2 suuruisen talous-raennusen raennusalan ulopuolelle. Uudisraentamisessa ja olemassa olevien raennusten orjaustoimenpiteissä on noudatettava vanhaan raennusantaan sopeutuvaa raennustapaa. Suunnittelualue on myös osittain luonnonmuaisena säilytettävää alueen osaa, jota on hoidettava siten, että maiseman luonne ei olennaisesti muutu (s-4). Suunnittelualueen pohjoispuolella on voimassa hyväsytty asemaaava, jossa alue on osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien raennusten seä ysityisten palveluiden orttelialueesi (YS-3). Noian aupungin raennusjärjestys on hyväsytty valtuustossa Pohjaarttana on aupungin aupunimittausen ylläpitämä pohjaartta.

6 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemaaavan suunnittelun tarve Asemaaavan muutosen laatimisen tavoitteena on mahdollistaa lisäraennusen raentaminen ohjaus- ja terapiapalveluita varten nyyisen vuonna 2014 valmistuneen ehitysvammahuollon vaativan hoidon ysiön raennusen yhteyteen arvoas ympäristö huomioiden. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallisia ovat ohdealueen ja naapuriiinteistöjen omistajat ja asuaat, ELY-esus, Piranmaan maauntamuseo seä aii, joiden oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa. Asemaaavoitusen vireilletulosta on ilmoitettu uulutusella Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Asemaaavan muutos asetetaan nähtäville luonnosvaiheessa ja ehdotusvaiheessa osallisten uulemista ja tarvittavia lausuntoja varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Asemaaavan suunnittelun aiaiset tavoitteet Viitesuunnitelma Asemaaavan muutosen tavoitteita tarennetaan tarvittaessa saadun palautteen perusteella.

7 Alueelle luonnostelluissa vaihtoehdoissa on tutittu terapiatalon toteuttamista vaiheistettuna ja eri laajuisena usealle eri raennuspaialle. Psyiatrisen toiminnan siirtyessä pois alueelta, on taroitusenmuaista toteuttaa terapiaraennus olemassa olevan raennusen jatosi. Terapiaraennus muodostaa muurimaisen rajausen puistoaluetta vasten. Raennuseen on sisäyhteys nyyisestä Kehitysvammahuollon raennusesta. Piranmaan maauntamuseo, ennaolausunto, : Piranmaan maauntamuseolta pyydetään ennaolausuntoa Pitäniemen sairaalaalueelle suunnitellun ehitysvammahuollon terapiaraennusesta, Piranmaan maauntamuseo on tutustunut sille toimitettuun aineistoon ja toteaa seuraavaa. Suunnittelualue on valtaunnallisesti arvoasta raennettua ulttuuriympäristöä, jona eseisimmät arvot liittyvät sairaalan asemaaavalliseen rataisuun, raennusantaan, puistoon ja vesistöön, Alueella on myös areologista ulttuuriperintöä. Maauntamuseo on aiemmin seurannut ja ottanut antaa terapiatalosuunnitelmiin, joissa uudisraennus osoitettiin vanhan ravintoesusen paialle. Sittemmin jo hyväsytty suunnitelma hylättiin ja uusi esitys sijoittaisi terapiatalon ehitysvammahuollon yhteyteen rantaan. Alustavien suunnitelmien muainen suhteellisen pelistetty ja apearunoinen uudisraennus sijoittuisi eteläisimmän hoitoraennusen yleen viheralueella. Alue on meritty asemaaavassa osittain s-4 alueesi joa tulee säilyttää luonnonmuaisena. Osa alueesta on myös meritty istutettavasi alueen osasi. Kulttuurihistoriallisesti ja maisemallisesti arvoain ja autenttisin oonaisuus on pääraennusen edustan atuvarressa seä rannassa alueen eteläosassa. Käsillä oleva suunnittelualue on välivyöhyettä suurimittaaavaisen ehitysvammahuollon raennusannan ja vanhimman sairaalamiljöön välissä. Maisemallinen yhteys järvelle on myös täreä ja tulee säilyttää. Maauntamuseo atsoo, että suunnitelmanmuainen raentaminen on mahdollista, miäli raennusen mittaaava säilyy esitetynlaisena ja ympäristö toteutetaan laaduaasti seä istutusin nivelletään vanhaan puistoon. Ko. paialla oleva pysäöinti tulee siirtää uudisraennusten yhteyteen tai yleiselle pysäöintialueelle, terapiatalon viherympäristöä ei saa ottaa pysäöintiäyttöön, tarvittavia ysittäisiä invapysäöintipaioja luuun ottamatta. Areologisen ulttuuriperinnön osalta maauntamuseolla ei ole huomautettavaa haneesta Asemaaavaluonnos Kaavaluonnos pidetään laatimisvaiheen mielipiteiden uulemista varten nähtävillä aupungin virastotalon ilmoitustaululla ja Internetissä aupungin otisivulla. Asiasta uulutetaan Noian Uutisissa. Lisäsi asiasta ilmoitetaan irjeitse ohdealueen maanomistajille ja naapureille. Kaavaluonnosesta pyydetään lausunnot raennus- ja ympäristölautaunnalta, Piranmaan ELY-esuselta ja muilta tarvittavilta tahoilta. 4.4 Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja päätöset aupuniehityslautaunta päätti asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Aluevarauset Kaavaluonnosessa on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien raennusten seä ysityisten palveluiden orttelialue (YS-3).

8 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tarempi raentamisaiataulu ei ole aavamuutosta tehtäessä tiedossa. Noialla Johanna Fingerroos, aavoitusaritehti

9 Asemaaavan seurantalomae Liite 1 Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 536 Noia Täyttämispvm Kaavan nimi Noian aupungin 10. (Maatiala) aupunginosan orttelin tontti 10 Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2205 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 0,2205 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [-m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä 0, ,0 0 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0, ,0 0 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Raennussuojelu Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

10 Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [-m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä 0, ,0 0 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0, ,0 0 0, YS 0, ,0 0 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

11 10-KAUPUNGINOSA Liite 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANKE Noian aupuni, asemaaavan muutos Asemaaavan muutos osee Noian aupungin 10. aupunginosan orttelin 25 osaa. (Dnro 647/2017). ALOITE Kaava on laitettu vireille Piranmaan sairaanhoitopiirin untayhtymän aloitteesta. SUUNNITTELUALUE Kaava-alue sijaitsee Pitäniemen alueella noin 3 m Piralaistorilta itään. LÄHTÖTIEDOT JA NYKYTILANNE MAANOMISTUS Alueen maat omistaa Piranmaan sairaanhoitopiirin untayhtymä.

12 PIRKANMAAN MAAKUNTAKAAVA 2040 Piranmaan maauntaaavassa 2040 (maauntavaltuusto ) Pitäniemen alue on palvelujen aluetta (P). Merinnällä osoitetaan maaunnallisesti merittävät esustatoimintojen alueiden ulopuoliset julisen tai ysityisen palvelu- ja tutimustoiminnan esittymät. Alue voi sisältää myös sen ydintoimintaan liittyvää asumista ja muita tuitoimintoja. Pitäniemen alue on meritty aavaan myös valtaunnallisesti arvoaasi ulttuuriympäristösi ja osasi arvoasta maisema-aluetta. Pitäniemen alueen poii on meritty viheryhteys. Pitäniemen alue uuluu myös Pyhäjärven ympäristön ehittämisvyöhyeeseen (4). Merinnällä osoitetaan Tampereen ydinaupuniseudulla Pyhäjärveä iertävä aupunimaisen asumisen ja viristysen laatuvyöhye. YLEISKAAVA Oieusvaiutteisessa hyväsytyssä Kesustaajaman osayleisaavassa alueelle on osoitettu julisten palvelujen- ja hallinnon alueesi (PY) ja aupuniuvallisesti ja ulttuurihistoriallisesti merittäväsi alueen osasi, jona arvot ja suojelu tulee ottaa huomioon asemaaavoitusessa. Alueella ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa maisemaa muuttavaa raennustyötä, puiden aatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä (s-1). ASEMAKAAVA

13 Suunnittelualueen pohjoisosassa on voimassa hyväsytty asemaaava, jossa alue on osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien raennusten seä ysityisten palveluiden orttelialueesi (YS-3). Suunnittelualueen eteläosassa on voimassa hyväsytty asemaaava, jossa alue on osoitettu osittain istutettavasi alueen osasi sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien raennusten orttelialueella (YS-1). Korttelin errosalasta saa äyttää enintään 30 % muiden julisten ja ysityisten palveluiden seä asuin-, liie- ja toimistotilojen errosalasi. Tontin joaista sellaista raennusalaa ohden, jona raennusoieus on vähintään 2000 m 2, saa raentaa yhden, enintään 30 m 2 suuruisen talousraennusen raennusalan ulopuolelle. Uudisraentamisessa ja olemassa olevien raennusten orjaustoimenpiteissä on noudatettava vanhaan raennusantaan sopeutuvaa raennustapaa. Suunnittelualue on myös osittain luonnonmuaisena säilytettävää alueen osaa, jota on hoidettava siten, että maiseman luonne ei olennaisesti muutu (s- 4).

14 TAVOITTEET Asemaaavan muutosen laatimisen tavoitteena on mahdollistaa lisäraennusen raentaminen ohjaus- ja terapiapalveluita varten nyyisen vuonna 2014 valmistuneen ehitysvammahuollon vaativan hoidon ysiön raennusen yhteyteen arvoas ympäristö huomioiden. OSALLISET Suunnitelma luonnos Osallisia ovat ohdealueen ja naapuriiinteistöjen omistajat ja asuaat, ELY-esus, Piranmaan maauntamuseo seä aii, joiden oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa. Piranmaan maauntamuseon ennaolausunto : Piranmaan maauntamuseolta pyydetään ennaolausuntoa Pitäniemen sairaalaalueelle suunnitellun ehitysvammahuollon terapiaraennusesta. Piranmaan maauntamuseo on tutustunut sille toimitettuun aineistoon ja toteaa seuraavaa. Suunnittelualue on valtaunnallisesti arvoasta raennettua ulttuuriympäristöä, jona eseisimmät arvot liittyvät sairaalan asemaaavalliseen rataisuun, raennusantaan, puistoon ja vesistöön. Alueella on myös areologista ulttuuriperintöä. Maauntamuseo on aiemmin seurannut ja ottanut antaa terapiatalosuunnitelmiin, joissa uudisraennus osoitettiin vanhan ravintoesusen paialle. Sittemmin jo hyväsytty suunnitelma hylättiin ja uusi esitys sijoittaisi terapiatalon ehitysvammahuollon yhteyteen rantaan. Alustavien suunnitelmien muainen suhteellisen pelistetty ja apearunoinen uudisraennus sijoittuisi eteläisimmän hoitoraennusen yleen viheralueella, Alue on meritty asemaaavassa osittain s-4 alueesi joa tulee säilyttää luonnonmuaisena. Osa alueesta on myös meritty istutettavasi alueen osasi. Kulttuurihistoriallisesti ja maisemallisesti arvoain ja autenttisin oonaisuus on pääraennusen edustan atuvarressa seä rannassa alueen eteläosassa. Käsillä oleva suunnittelualue on välivyöhyettä suurimittaaavaisen e-

15 hitysvammahuollon raennusannan ja vanhimman sairaalamiljöön välissä. Maisemallinen yhteys järvelle on myös täreä ja tulee säilyttää. Maauntamuseo atsoo, että suunnitelmanmuainen raentaminen on mahdollista, miäli raennusen mittaaava säilyy esitetynlaisena ja ympäristö toteutetaan laaduaasti seä istutusin nivelletään vanhaan puistoon. Ko. paialla oleva pysäöinti tulee siirtää uudisraennusten yhteyteen tai yleiselle pysäöintialueelle, terapiatalon viherympäristöä ei saa ottaa pysäöintiäyttöön, tarvittavia ysittäisiä invapysäöintipaioja luuun ottamatta. Areologisen ulttuuriperinnön osalta maauntamuseolla ei ole huomautettavaa haneesta. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemaaavoitusen vireilletulosta ilmoitetaan uulutusella osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisen yhteydessä. Kaavaluonnos pidetään laatimisvaiheen mielipiteiden uulemista varten nähtävillä aupungin virastotalon ilmoitustaululla ja Internetissä aupungin otisivulla. Asiasta uulutetaan Noian Uutisissa. Kaavaluonnosesta pyydetään lausunnot Piranmaan ELYesuselta, Piranmaan maauntamuseolta ja muilta tarvittavilta tahoilta. Lausuntojen pohjalta laaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julisesti nähtäville aupungin virastotalon ilmoitustaululle ja Internetiin aupungin otisivulle. Asiasta uulutetaan Noian Uutisissa. Kaupunginhallitusen päätös, josta ilmenee aupungin perusteltu annanotto mahdollisiin muistutusiin, lähetetään sellaisille osallisille, jota ovat muistutusensa yhteydessä jättäneet yhteystietonsa. Kaupunginvaltuusto hyväsyy asemaaavan, ja päätösestä ilmoitetaan uulutusella aupungin virastotalon ilmoitustaululla ja Noian Uutisissa. Kaupunginvaltuuston päätöseen voi valittamalla haea muutosta 30 päivän uluessa. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KÄSITTELYAIKATAULU VALMISTELU Kaavan vaiutusia selvitettäessä otetaan huomioon asemaaavan taroitus, tehdyt selvityset seä muut selvitysten tarpeellisuuteen vaiuttavat seiat. Tavoitteena on hyväsyä asemaaava vuoden 2018 alussa. Kaava laaditaan Noian aupungin aavoitusysiössä. Suunnittelijana toimii aavoitusaritehti Johanna Fingerroos (p ), jolta saa tarvittaessa lisätietoja haneesta. Osoite: Noian aupuni, aavoitusysiö, PL 2, Noia. Sähöpostiosoite: Noialla Johanna Fingerroos aavoitusaritehti

16 Tieoi. ton Ras. Tieoi tontille 4 Ras Pi Sä aasujohto sp Saira Sairaala Pyhäjärvi Tallinpuisto Vänta lite h t t t I t t t t t I Z Z Z Z Z VÄNTA LITE TALLINPUISTO z z z z z v ajo j j j j v v ym-1 ym-7 ym-8 ym p p I 400 p j I I s s j s s s s 1 ap/120 m2 is-1 is-1 is-1 is-1 z l p v j v j v PITKÄNIEMENTIE (25) sr-2 sr-2 sr-2 sr-2 sr-2 sr-2 sr-2 sr-2 sr-3 I I sr-2 sr-2 I I I s-3 s-3 s-3 s-4 p ajo ajo t 200 I ajo p j j j j/h j/h j/h j/h j j j j j 2700 ym-1 ym-3 ym-8 1 ap/100 m2 ajo v l l PITKÄNIEMENTIE 1 ap/120 m2 ym-1 ym-3 ym-8 ym-13 ym-13 1/2 =13-14 = ym-9 uv uv MAATIALA Kaavamuutosalue VL-2 VL-2 EN YS-3 EN YS-1 YS-3 YS-5 LPA MA-1 Ote ajantasa-asemaaavasta Liite 3

17