BA 3 Bastukärrin työpaikka-alueen asemakaavan muutos, Martinkylä, ehdotus BA 3 Detaljplaneändring för Bastukärr arbetsplatsområde, Mårtensby, förslag

Transkriptio

1 BA Bastuärrin työpaia-alueen asemaaavan muutos, Mtinylä, ehdotus BA Detaljplaneändring för Bastuärr betsplatsområde, Mårtensby, förslag Asemaaavan selostus Detaljplanebesrivning Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen..

2 ASIA / ÄRENDE /../ Rajausen muaan asemaaava osee seuraavia iinteistöjä tai osia niistä: R:No :, :, :, :, :, :, :, :, :, :, : ja :. Alue uuluu Mtinylän maeisteriylään ja on ysityisessä tai Sipoon unnan omistusessa. Asemaaavan muutos osee teollisuus- ja vastoraennusten ortteleita ja seä osaa ortteleita,, ja seä ja niihin liittyviä liienne-, atu-, yhdysuntatenistä huoltoa palvelevia alueita ja suojaviheralueita. Muutosella muodostetaan orttelien,, ja osa näihin liittyvine yhdysuntatenistä huoltoa palvelevine-, suojaviher- ja atualueineen seä poistetaan atu- ja yhdysuntatenistä huoltoa palvelevia alueita. Tämä selostus liittyy.. päivättyyn asemaaavattaan (: ). Kaavaselostus seä aavatta määräysineen julaistaan unnan internet-sivuilla: Selostusen valouvat Sipoon unnan aavoitusysiö. Selostusen on laatinut Jo Lyytinen ja sen on ääntänyt ruotsisi ääntäjä Monia Suoinen. Kaavan laatija: Jo Lyytinen, aavoitusitehti, itehti SAFA, YKS puh. () etunimi.suunimi@sipoo.fi Matti Kanerva, maanäyttöpäälliö, itehti SAFA puh. () etunimi.suunimi@sipoo.fi Enligt avgränsningen berör detaljplanen följande fastigheter eller del av dessa: R:Nr :, :, :, :, :, :, :, :, :, :, : och :. Området ingår i Mårtensby jordregisterby och ägs dels av privatpersoner och dels av Sibbo ommun. Detaljplaneändringen omfatt vteren och för industri- och lagerbyggnader samt del av vteren, och samt till dessa anslutande trafi- och gatuområde samt område för samhällstenis försörjning och syddsgrönområden. Genom ändringen bildas del av vteren,, och samt till dessa hörande områden för samhällstenis försörjning, syddsgrön- och gatuområden samt slopas gatuområde och område för samhällstenis försörjning. Besrivningen gäller detaljplanetan (: ) daterad... Planbesrivningen samt plantan med bestämmelser publiceras på ommunens webbplats: Fotografier Sibbo ommuns planläggningsenhet. Besrivningen h utbetats av Jo Lyytinen och översatts av Monia Suoinen. Planens berede: Jo Lyytinen, planläggningsitet, itet SAFA, YKS tfn fornamn.efternamn@sibbo.fi Matti Kanerva, itet SAFA, manvändningschef tfn () fornamn.efternamn@sibbo.fi

3 Kaavaprosessi ja äsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsseden Kaavatyö vireille ja OAS Planbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse.. Kaavan valmisteluvaihe Planens beredningssede Kaavoitusjaosto/Planläggningssetionen.. Valmisteluaineisto nähtävillä/beredningsmaterialet läggs fram ( ).... Kaavaehdotus Planförslaget Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen.. Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram ( ) xx.xx. - xx.xx. Vastineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärning Kaavoitusjaosto/Planläggningssetionen xx.xx. Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavan hyväsyminen Godännande av planen Valtuusto/Fullmätige

4 . Perus- ja tunnistetiedot - Bas- och identifiationsuppgifter. Tunnistetiedot Kunta: Sipoo Kunnan osa: Mtinylä Kiinteistöt: R:No :, :, :, :, :, :, :, :, :, :, : ja :. Kaavan nimi: BA Bastuärrin työpaia-alueen asemaaavan muutos Kaavanumero: BA. Kaava alueen sijainti Suunnittelualueen oonaispinta-ala on noin hehtaia. Muutosalue on Keravan rajalla Keravantien, mt, eteläpuolella. Etäisyys Niilän ja Keravan esustasta on noin, m. Lahdenväylän liittymään Keravantien autta on n., m. Muutosalue rajautuu pohjoisessa Keravan tiehen ja toteutuneeseen Inex Oy:n esusvaston tonttiin. Etelässä muutosalue päättyy lainvoimaisen Bastuärrin asemaaavan rajauseen. Alue on tällä hetellä lähinnä iviainesen otto- ja mursausaluetta, siellä sijaitsee myös betoniasema.. Asemaaavan toitus Sipoon yleisaavan muaisesti Bastuärr Freeway Logistic City-työpaia-alue tulee olemaan Sipoolle merittävä työllistäjä. Aluperäinen asemaaava on osittain toteutunut Inex Oy:n esusvaston muodossa, mutta on osoittautunut, että alueen orttelioot ja liiennerataisut ovat osittain vanhentuneet. Kaavan muutostyö sisältyy unnan aavoitusohjelmaan -, toitusena on tehdä asemaaavasta nyytilanteessa helpommin toteutettava.. Identifiationsuppgifter Kommun: Sibbo Kommundel: Mårtensby Fastigheter: R:No :, :, :, :, :, :, :, :, :, :, : och :. Planens namn: BA Detaljplaneändring för Bastuärr betsplatsområde Plan nr: BA. Planområdets läge Området för detaljplaneändringen omfatt totalt ca het. Det ligger på gränsen till Kervo söder om landsväg. Från Nicby och Kervo centrum är avståndet ca, m. Till anslutningen till Lahtisleden via Kervovägen (landsväg ) är avståndet ca, m. Ändringsområdet gräns i norr till Kervovägen och till den genomförda tomten för Inex Ab:s centrallager. I söder upphör ändringsområdet vid gränsen till den lagraftvunna detaljplanen för Bastuärr. Området är för närvande främst ett stentäts- och stenbrytningsområde där det även finns en betongstation.. Detaljplanens syfte I enlighet med Generalplan för Sibbo är planeringsområdet en del av ett vitigt betsplatsområde. Bastuärr Freeway Logistic City ommer att bli en betydande betsgive i Sibbo, och det h visat sig att områdets vtersstorle och trafilösning delvis är föråldrade. Arbetet med att ändra planen ingår i ommunens planläggningsprogram och syft till att förenla planens genomförande jämfört med nuläget.

5 Kaava-alueen sijainti (rajattu punaisella) unnan opastalla. Sipoon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Ktassa ruutu = m. Planändringsområdets läge (avgränsat med rött) på ommunens guideta Sibbo ommun, Mätning och fastigheter. ruta = m.

6 . Sisällysluettelo. Perus- ja tunnistetiedot.... Tunnistetiedot.... Kaava alueen sijainti.... Asemaaavan toitus.... Sisällysluettelo.... Liitteet.... Luettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemateriaalista.... Tiivistelmä.... Kaavaprosessin vaiheet.... Asemaaava.... Suunnittelun lähtöohdat.... Suunnittelualueen yleisuvaus..... Luonnonympäristö..... Raennettu ympäristö..... Erityispiirteet ja ympäristön häiriöteijät..... Maanomistus Aluetta osevat sopimuset.... Suunnittelutilanne..... Maauntaaava..... Yleisaava..... Asemaaava..... Raennusjärjestys..... Pohjatta... Asemaaavasuunnittelun vaiheet.... Asemaaavan suunnittelun tve.... Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset.... Osallistuminen ja yhteistyö..... Osalliset..... Vireille tulo..... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt.... Asemaaavan tavoitteet..... Maanäyttö- ja raennuslain sisältövaatimuset..... Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet..... Prosessin aiana syntyneet tavoitteet.... Asemaaavan uvaus.... Kaavan raenne..... Mitoitus..... Palvelut.... Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen.... Aluevauset..... Korttelialueet..... Muut alueet.... Kaavan vaiutuset..... Vaiutuset raennettuun ympäristöön..... Vaiutuset luonnonympäristöön..... Vaiutuset untatalouteen.... Ympäristön häiriöteijät..... Vaiutuset liienteeseen ja meluun..... Vaiutuset liienneturvallisuuteen..... Vaiutusen jouoliienteeseen..... Tieliiennemelu..... Louhinnan ja maa-ainesten ottotoiminnan eseiset vaiutuset YVA-selostusen v. pohjalta.... Asemaaavamerinnät ja määräyset... Asemaaavan toteutus.... Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat.... Toteuttaminen ja ajoitus.... Toteutusen seuranta...

7 . Liitteet Liite. Osallistumis- ja viointisuunnitelma (päivitetty..) Liite. Asemaaavatan pienennös Liite. Asemaaavan merinnät ja määräyset Liite. Havainneuva, So Oy:n uusi logistiiaesus, Pviainen Aritehdit Oy Liite. Viranomaisneuvottelun muistio Liite. Vastineet mielipiteisiin ja lausuntoihin Liite. Asemaaavan seurantalomae (ehdotusvaiheen jäleen). Luettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemateriaalista Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, ja Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, Maantien liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Itä-Uudenmaan liitto, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logistiia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..) Kosteiojen ja luonnon monimuotoisuuden yleissuunnitelma Sipoonjoen valuma-alueella, Uudenmaan ympäristöesusen raportteja /, Sira-Liisa Helminen, Kirsi Joinen, Rauno Yrjölä Itä-Uudenmaan maaunnallisesti voaat luonnonympäristöt (MALU) Loppuraportti, Jere Salminen, Itä-Uudenmaan liitto Luontoselvityset, Ympäristötutimus Yrjölä Oy Bastuärrin asemaaava-alueen louhinnat ja maa-ainesten jalostaminen Sipoon Mtinylässä, Ympäristövaiutusten viointiselostus,, Groundia Oy Asemaaavan yhteydessä tehdyt selvityset: Bastuärr hulevesitastelut,, FCG Oy Ruddamsbäcenin uomatastelu,, FCG Oy Tieliienteen meluselvitys,, Promethor Oy Bastuärrin asemaaavahaneiden liienneselvitys,, Strafica Oy

8 . Innehållsförtecning. Bas- och identifiationsuppgifter.... Identifiationsuppgifter.... Planområdets läge.... Detaljplanens syfte.... Innehållsförtecning.... Bilagor.... Förtecning över handling, utredning och ällmaterial som berör planen.... Sammandrag.... Olia seden i planprocessen.... Detaljplanen.... Utgångspunter för planeringen.... En allmän besrivning av området..... Naturmiljön..... Den byggda miljön..... Särdrag och störande fatorer i miljön..... Mägoförhållanden..... Avtal om området.... Planeringssituation..... Landsapsplan..... Generalplan..... Detaljplanen..... Byggnadsordning..... Grundta... Olia seden i planeringen av detaljplanen.... Behovet av detaljplanering.... Planeringsstt och beslut som gäller denna.... Deltagande och sambete..... Intressenter..... Anhängiggörande..... Deltagande och växelveran.... Mål för detaljplanen..... Innehållsrav enligt manvändnings- och bygglagen..... Mål enligt utgångsmaterialet..... Mål som uppommit under processen.... Redogörelse för detaljplanen.... Planens strutur..... Dimensionering..... Service.... Uppnåendet av målen för miljöns valitet.... Områdesreservering..... Kvtersområden..... Övriga områden.... Planens onsevenser..... Konsevenser för den byggda miljön..... Konsevenser för naturmiljön..... Konsevenser för ommuneonomin.... Störningsfatorer i omgivningen..... Konsevenser för trafien och bullret..... Konsevenser för trafisäerheten..... Konsevenser för olletivtrafien..... Vägtrafibullret..... Centrala onsevenser av brytning och mtät på basen av miljöonsevensbedömningen från år.... Detaljplanebetecning och -bestämmelser... Genomförandet av detaljplanen.... Planer som styr och åsådliggör genomförandet.... Genomförande och tidsplanering.... Uppföljning av genomförandet...

9 . Bilagor Bilaga. Program för deltagande och bedömning (uppdaterat..) Bilaga. Förminsning av detaljplanetan Bilaga. Betecning och bestämmelser i detaljplanen Bilaga. Illustration över SOK Ab:s nya logisticentral, Pviainen Aritehdit Oy Bilaga. Promemoria från myndighetssamrådet Bilaga. Sammanfattning av utlåtanden och åsiter samt bemötanden av dessa Bilaga. Blanett för uppföljning av detaljplanen (uppdateras efter förslagssedet). Förtecning över handling, utredning och ällmaterial som berör planen Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, ja Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, Maantien liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Itä-Uudenmaan liitto, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logistiia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..) Kosteiojen ja luonnon monimuotoisuuden yleissuunnitelma Sipoonjoen valuma-alueella, Uudenmaan ympäristöesusen raportteja /, Sira-Liisa Helminen, Kirsi Joinen, Rauno Yrjölä Itä-Uudenmaan maaunnallisesti voaat luonnonympäristöt (MALU) Loppuraportti, Jere Salminen, Itä-Uudenmaan liitto Luontoselvityset, väliraportti, Ympäristötutimus Yrjölä Oy Brytning och förädling av msubstans inom Bastuärrs detaljplaneområde i Mtensby, Sibbo, Sammandrag: Miljöonsevensbesrivning,, Groundia Oy Utredning som gjorts i samband med detaljplanebetet för Bastuärr: Bastuärr hulevesitastelut,, FCG Oy Ruddamsbäcenin uomatastelu,, FCG Oy Tieliienteen meluselvitys,, Promethor Oy Bastuärrin asemaaavahaneiden liienneselvitys,, Strafica Oy

10 . Tiivistelmä. Kaavaprosessin vaiheet Kaavatyö sisältyy unnan aavoitusohjelmaan -. Kaavatyö uulutettiin vireille ja aavan osallistumis- ja viointisuunnitelma asetettiin nähtäville... Käynnistysvaiheen viranomaisneuvottelu järjestettiin Uudenmaan ELY-esusen anssa (MRL ja MRA )... Neuvottelussa äsiteltiin osallistumis- ja viointisuunnitelmaa, aavan lähtöohtia seä aavan eseisiä tavoitteita eri viranomaisten näöulmasta. Käynnistysvaiheessa järjestettiin myös työpajamuotoinen asuastilaisuus... Tässä aiille avoimessa yleisötilaisuudessa erättiin tietoa ja mielipiteitä alueesta, esiteltiin selvitysaineistoa ja alustavia luonnostelmia esustelun pohjasi. Osallisilla oli mahdollisuus esittää niitä osevia annanottoja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista, seä tehdä omia ehdotusiaan. Asemaaavan luonnos oli nähtävillä..... Kaavaluonnosesta pyydettiin lausunnot eri viranomaistahoilta. Valmisteluaineisto oli myös esillä aavanäyttelyssä... Valmisteluvaiheen mielipiteitä saapui ja lausuntoja. Osallistumis- ja viointisunnitelma on päivitetty.. pienten aava-alueen muutosten vuosi. Asemaaavaehdotus oli nähtävillä xx.xx. - xx.xx.. Kaavaehdotusesta pyydettiin lausunnot. Ehdotusvaiheen lausuntoja saapui x ja muistutusia x appaletta.. Asemaaava Sipoon yleisaavan muaisesti Bastuärrin työpaia-alue tulee olemaan Sipoolle merittävä työllistäjä, ja on osoittautunut, että alueen orttelioot ja liiennerataisut ovat osittain vanhentuneet. Riittävän suuria alueellisemmille logistiiaesusille sopivia tontteja on vähän tjolla, ja Bastuärrin tonttioot ovat osoittautuneet liian pienisi. Raennusoieutta aavamuutosessa ei juuriaan lisätä. Alueen länsipuolelle muodostetaan ysi iso T- -orttelialue, Bastuärrintie ja Konttie poistetaan. Logistiiatie liittymineen mt :lle poistetaan tpeettomana ja hanalana toteuttaa, ja samalla ET-alueen sijainti päivitetään. Tieveron ehittämisesi Keusuontielle lisätään uusi tie, nimeltään Rahtiraitti. Liienne- ja hulevesisuunnittelussa on tätä aavamuutosta ja Bastuärr II:n asemaaavaa tasteltu yhdessä. Liittymien viitesuunnitelmat, alueelliset liiennevaiutuset ja hulevesien viivytys ja purureitti on tasteltu yhtenä oonaisuutena. Ehdotusvaiheeseen on laadittu mm. luonnosvaiheen lausuntojen pohjalta omat selvitysensä seä hulevesi- että liienneselvitysisi.. Sammandrag. Olia seden i planprocessen Planbetet ingår i ommunens planläggningsprogram för åren. Planbetet ungjordes anhängigt och programmet för deltagande och bedömning lades fram offentligt... Myndigheternas samråd i sttsedet hölls med Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland (ELY-centralen) (MBL och MBF )... Vid samrådet behandlades programmet för deltagande och bedömning, planens utgångspunter samt de centrala målen med planen ur olia myndigheters synvinel. I sttsedet hölls även en worshop för invånna... På mötet, som v öppet för allmänheten, insamlades information och åsiter om området och presenterades utredningsmaterialet och preliminära utast som underlag för disussionen. Intressenterna hade möjlighet att lägga fram ställningstaganden och uppfattning om onsevenserna av planen samt omma med egna förslag. Utastet till detaljplan v framlagt..... Utlåtanden om planutastet begärdes av ett antal myndigheter. Beredningsmaterialet v framlagt på en planutställning... Om beredningssedet inlämnades åsiter och utlåtanden. Programmet för deltagande och bedömning h uppdaterats.. p.g.a. små förändring i planområdet. Förslaget till detaljplan v framlagd xx.xx xx.xx.. Utlåtanden om planutastet begärdes. I förslagssedet inlämnades x utlåtanden och x anmärning.. Detaljplanen I enlighet med Generalplan för Sibbo ommer betsplatsområdet Bastuärr att va en betydande betsgive i Sibbo, men det h visat sig att vterstorlena och trafilösningna i området är delvis föråldrade. Det står överlag få tomter till buds som sulle va tillräcligt stora och lämpliga för regionala logisticentraler, och tomtstorlena i Bastuärr h visat sig va för små. I planändringen ommer byggrätten inte att öa nämnvärt. I områdets västra sida bildas ett stort T--vtersområde, Bastuärrsvägen och Containervägen tas bort. Logistivägen och anslutningen till landsväg tas bort som obehövlig och svår att genomföra och samtidigt justeras ET-områdets läge. En ny väg, Fratleden, läggs till för utveclandet av vägnätet till Keusuovägen. När det gäller trafi- och dagvattenplaneringen h denna planändring gransats tillsammans med detaljplanen för Bastuärr II. Referensplanerna för anslutningna, de regionala trafionsevenserna lisom fördröjningen och tömningen av dagvattnet h undersöts som en helhet. På basen av bl.a. utastsedets utlåtanden h sepata utredning utbetats för såväl dagvatten samt trafi.

11 . Suunnittelun lähtöohdat. Suunnittelualueen yleisuvaus Suunnittelualueen oonaispinta-ala on noin hehtaia. Muutosalue on Keravan rajan tuntumassa Keravantien, mt, eteläpuolella. Etäisyys Niilän ja Keravan esustasta on noin, m. Lahdenväylän liittymään Keravantien autta on n., m. Muutosalue rajautuu pohjoisessa Keravan tiehen ja toteutuneeseen SOK:n esusvaston tonttiin. Etelässä ja lännessä muutosalue päättyy lainvoimaisen Bastuärrin asemaaavan rajauseen. Itäosassa on myös osia muutosalueesta, joilla rataistaan tieveroon ja ET-alueeseen liittyvät ysymyset. Alue on tällä hetellä lähinnä iviainesen otto- ja mursausaluetta, siellä sijaitsee myös betoniasema. Maa-ainesen louhinta-alueen eteläpuolella on mm. tuoretta angasmetsää, uusivaltaista osteaa angasmetsää, oivioa, suoalueita, nummea seä peltoalueita. Kaavaalueen itä-osassa on metsäalue, jolla asvaa lehtipuutaimioa, tuoretta angasmetsää ja lehtomaista angasta. Alue rajautuu etelässä nummi-, metsä-, ja suoalueisiin. Alueen länsipuolella ulee Sipoon ja Keravan raja. Keravan puolella suunnittelualueen vieressä on metsäalueita seä pohjoisempana Levonmäen asuinalue. Itäpuolella alueen rajalla on peltoalueita, joiden välissä on lehtomaista angasmetsää. Suunnittelualueen itäpuolelle sijoittuu myös haja-asutusta. Aluetta ympäröivät metsät toimivat täreänä suojavyöhyeenä teollisuus ja vastoraennusten ja, ennen alueen raentumista, maa-ainesen ottoalueen ympärillä. Bastuärrin aava-aluetta lähinnä olevat asutusen alueet sijaitsevat vajaan ilometrin etäisyydellä Keravantien pohjoispuolella seä lännessä Keravan puolella. Bastuärr ei ole pohjavesialuetta, lähin Ollisbacan I- luoan pohjavesialue sijaitsee yli ilometrin etäisyydellä oillisessa. Lähimmät Natura-alueet ovat noin ahden ilometrin päässä sijaitseva Sipoonorpi ja n. viiden ilometrin päässä Sipoonjoi. Alueella on vireillä maa-aineslain ja ympäristönsuojelulain muaisia haemusia allioainesten ottamiselle, louhimiselle ja mursauselle, s. aaviouva lupatilanteesta. Alue uuluu Mtinylän maeisteriylään ja on ysityisessä tai Sipoon unnan omistusessa.. Utgångspunter för planeringen. En allmän besrivning av området Planeringsområdet omfatt totalt ca het. Ändringsområdet ligger nära gränsen till Kervo på södra sidan av Kervovägen, lv. Från Nicby och Kervo centrum är avståndet ca, m. Till anslutningen till Lahtisleden via Kervovägen är avståndet ca, m. Ändringsområdet gräns i norr till Kervovägen och till den genomförda tomten för SOK:s centrallager. I söder och i väster upphör ändringsområdet vid gränsen till den lagraftvunna detaljplanen för Bastuärr. I öster finns ocså del av ändringsområdet där frågor som gäller vägnätet och ET-området ommer att avgöras. Området är för närvande främst ett stentäts- och stenbrytningsområde. Det finns även en betongstation. Söder om tätområdet föreommer bl.a. färs mosog, grandominerad futig mosog, björsog, myrområden, mo och åerområden. I östra delen av planområdet finns ett sogsområde där det växer unga lövträd, färs mosog och lundtad mo. Området gräns i söder till mo-, sogs- och myrområden. Gränsen mellan Sibbo och Kervo går väster om området. Intill planeringsområdet på Kervosidan finns det sogsområden samt längre norrut bostadsområdet Levonmäi. Vid områdets gräns i öster finns det åerområden, mellan vila det växer lundtad mosog. Glesbebyggelse påträffas på planeringsområdets östra sida. De omgivande sogna utgör en vitig syddszon ring industri- och lagerbyggnaderna och innan området byggs tätområdet för stenmaterial. De närmaste bostadsområdena ligger på nappt en ilometers avstånd norr om Kervovägen samt i väster på Kervosidan. Bastuärr är inget grundvattensområde. Det närmaste grundvattensområdet Ollisbaca (lass ) ligger på över en ilometers avstånd i nordost. De närmaste Natura-områdena är Sibbo Storsog på ca två ilometers och Sibbo å på ca fem ilometers avstånd. Ansöning förenliga med mtätslagen och miljösyddslagen för stentätsversamhet samt brytning och rossning i området är under behandling, se schematis bild över lovsituationen. På basen av bl.a. utastsedets utlåtanden h sepata utredning utbetats för såväl dagvatten samt trafi. Området ingår i Mårtensby jordregisterby och ägs dels av privatpersoner och dels av Sibbo ommun.

12 .. Luonnonympäristö Alueen maaperä on pääosin alliota (s. maaperätta) ja on iviainesen ottoaluetta, ja maaperää on louhittu laajasti, jona vuosi pinnanmuodot ovat muuttuneet paljon louhinta-alueella. Lisäsi asemaaava-alue on toteutunut jo osittain, Inexin logistiiaesus liittymineen seä osa Keusuontiestä liittymineen mt :lle seä läntinen hulevesiallas ojineen on raennettu. Alue on tällä hetellä lähinnä iviainesen otto- ja mursausaluetta, siellä sijaitsee myös betoniasema. Kaava-alueella on vielä jonin verran jäljellä mm. lehtipuutaimioa, tuoretta tai uivaa angasmetsää ja allioalueita. Alueen länsipuolella ulee Sipoon ja Keravan raja. Keravan puolella suunnittelualueen vieressä on metsäalueita seä Keinuallion viristysalue. Itäpuolella alueen rajalla on metsä- ja peltoalueita. Suunnittelualueen etelä ja itäpuolelle sijoittuu myös haja-asutusta. Aluetta ympäröivät metsäalueet toimivat osittain suojavyöhyeenä maanlouhinta-alueen, samalla tulevan työpaia-alueen, ja asutusen välissä. Bastuärrin asemaaavan muutosen aluetta lähinnä olevat haja-asutusen alueet sijaitsevat idässä ja aaossa. Bastuärr ei ole pohjavesialuetta, lähin Ollisbacan I- luoan pohjavesialue sijaitsee n., m etäisyydellä pohjoisessa. Lähimmät Natura-alueet ovat noin ahden ilometrin etäisyydellä työpaiaorttelialueista sijaitsevat Sipoonorpi ja Sipoonjoi n. m päässä. Kaava-alueen itäreunalla uleva Ruddamsbäcen-puro lasee Sipoojoeen, ja mm. puron suojeluun ja oo alueen vesien hallintaan määrällisesti ja laadullisesti on tehty hulevesi- ja pinnantasaussuunnitelmat, FCG Oy. Bastuärrin lainvoimaisen asemaaavan yhteydessä laadittiin Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ), jossa aava-alueelta ei löydetty sen äyttöön vaiuttavia luonto-voja... Raennettu ympäristö Alue rajautuu pohjoisessa osittain toteutuneeseen Bastuärr Freeway Logistic City-työpaia-alueeseen, jossa Inex Oy:n logistiiaesus on otettu äyttöön. Etelässä aava-alue päättyy Joivren tien uuden liittymän aluevauseen. Alue on joitain tieyhteysiä ja maaaasuputea luuun ottamatta raentamatonta metsä-, allio- ja peltoaluetta. Joivrentien tulevan liittymän tuntumassa ja alueen itäpuolella on asuinraennusia. Kiinteistölle : alueen oillisnuralla haettu raennusja ympäristölupaa betoniasemalle. Betoniasema siirtyy nyyiseltä paialtaan alueella alussa... Naturmiljön Jordmånen är i huvudsa berg (se jordmånstan) och ett tätområde för stenmaterial. Efter omfattande mbrytning h terrängformerna förändrats i hög utsträcning. Därtill h detaljplaneområdet redan delvis genomförts: Inex logisticentral och centralens anslutning lisom en del av Keusuovägen med anslutning till lv samt den västra dagvattenbassängen med dien h hittills byggts. Området är för närvande främst ett stentäts- och stenbrytningsområde. Det finns även en betongstation. I planområdet finns det fortfande v lite bl.a. plantbestånd med unga lövträd, färs eller torr mosog och bergsområden. Gränsen mellan Sibbo och Kervo går väster om området. Intill planeringsområdet på Kervosidan finns det sogsområden samt rereationsområdet Keinuallio. På östra sidan vid områdets gräns finns det sogs- och åerområden. Glesbebyggelse påträffas på södra och östra sidan. De sogsområden som omger områden funger delvis som syddszon mellan mbrytningsområdet, dvs. det nya betsplatsområdet och bosättningen. De glesbygdsområden som ligger närmast detaljplaneändringen för Bastuärr ligger i ost och sydost. Bastuärr är inget grundvattensområde. Det närmaste grundvattensområdet Ollisbaca (lass ) ligger på ca, m avstånd i norr. De närmaste Natura-områdena är Sibbo Storsog på ca två ilometers och Sibbo å på ca fem ilometers avstånd från vtersområdena för betsplatser. Ruddamsbäcen i planområdets östra ant rinner ut i Sibbo å. Dagvatten- och nivelleringsplaner (FCG Ab) h utbetats för syddet av bäcen och för den vantitativa och valitativa hanteringen av vattendragen i området. I samband med den lagraftiga detaljplanen för Bastuärr utbetades en utredning om naturen och växtligheten, (Luonto- ja asvillisuusselvitys, Ramboll Finland Oy, ). På planområdet hittades inga naturvärden som påver detaljplaneområdets användning.. Den byggda miljön Området gräns i norr till det delvis genomförda betsplatsområdet Bastuärr Freeway Logistic City, där Inex Oy:s logisticentral h tagits i bru. I söder upphör planområdet vid områdesreserveringen för den nya anslutningen till Joivsivägen. Om man bortser från några vägförbindelser och naturgasledningen är området ett obebyggt sogs-, bergs- och åerområde. I närheten av den nya anslutningen till Joivsivägen och på områdets östra sida finns det ett antal bostadsbyggnader. Bygglov och miljötillstånd h ansöts för en betongstation på det nordostliga hörnet av fastighet :. Betongstationen flytt från sin nuvande plats i början av år.

13 Maaperätta Jordmånstan Ilmauva aava-alueelta vuodelta. Kaava-alueen rajaus esitetty uvassa punaisella. Flygbild av planområdet från år. Planområdets avgränsning anges på bilden med rött.

14 : Kp : Ras Ras Ras ---V.. Ras II Maneesi M : t : : ---M, a t, -- at t : II tr tr a t, tr t tr t v at -- at -- t t at t a a, a a, at at Ratatie :. : Tölttipolu Lauatie :. rp, -- :.,,,,, Ras m,, -- : :,,,,,,,,,,,,,,,,, :,,,,,,,,,,,,,, raenteilla,,,,,,,,, : :,,,, :,,,,, raenteilla :,,,,,, : :,,,,,,,,, : :,,,, :,,,,,,,,, :: :,,,,,,,,,,,,,, :,,, :,,,,,,,, raenteilla,,, :,,,, :,,,, :,,,,,,,,,,,,,,,, : :,.. Erityispiirteet ja ympäristön häiriöteijät Keravantien (mt ) tieliiennemelu on suurin häiriöteijä lähiseutujen asuaille. Liiennemäärien ja Niilän väiluvun asvaessa myös meluhaitat asvavat. Pääosa Joivrentien ja Keravantien melusta nyt ja tulevaisuudessa aiheutuu normaalista maantieliienteestä Niilään ja eteenpäin, ei pelästään Bastuärrin aava-alueen vaiutusesta, s. Tieliienteen melutat, Promethor Oy. Maantie Keravantie, ja Sipoon alueella nimeltään Öljytie on pääväylä Sjöldviin öljynjalostamolle Porvoossa. Keravan puolella Levonmäen alue on lähellä mt :a, ja jo nyt aivan reunimmaisten raennusten ulomelunormi päivällä dba ylittyy. Alueen v. lainvoimaisen Levonmäen asemaaavan mt :n viereisen EV--orttelialueen meluvalleja tai -aitoja ei ole toteutettu, vaia asuintontit on otettu äyttöön. Mt vrelle Ratatie- risteysestä Keusuontie- risteyseen on aloitettu suunnittelu evyen liienteen väylää vten yhteistyössä Ely esusen ja Keravan aupungin anssa. Ratatien aliulu, Levonmäen melunsuojaustpeet ja mt pohjoispuoleinen maaaasulinja ovat suunnitteluun vaiuttavia teijöitä. Samoin Inex Oy:n sisäänajoliittymä seä Talman tuleva ehitys huomioidaan väylän suunnittelutyössä... Särdrag och störande fatorer i miljön Trafibullret från Kervovägen (lv ) är den största störningsfatorn för invånna i närregionerna. Bullerolägenheterna ommer ocså att öa allteftersom trafivolymen och befolningen i Nicby ö. Huvuddelen av bullret från Joivsivägen och Kervovägen orsaas nu och i framtiden av den normala landsvägstrafien från Nicby och framåt, inte ba av effeterna från Bastuärrs planområde, se bullertorna över vägtrafien, Promethor Oy. Landsväg Kervovägen, som på Sibbosidan heter Oljevägen, är huvudleden till Söldvi raffinaderi i Borgå. På Kervosidan ligger bostadsområdet Levonmäi nära landsväg, och redan nu översrids utomhusnormen dagtid dba vid de byggnader som finns längst ut i anten av området. Bullervallna eller hindrena i vtersområde EV- i det år lagaftvunna detaljplaneområdet Levonmäi, som ligger bredvid lv, h inte förverligats fastän bostadstomterna h tagits i bru. Planeringen av en lättrafiled längs lv från Banvägens orsning till Keusuovägens orsning h påbörjats i sambete med Ely-centralen och Kervo stad. Banvägens underft, Levonmäi bullersyddsbehov och gasledningen norr om lv är fatorer som påver planeringen. Liaså beatas Inex Oy:s inftsanslutning samt Tallmo framtida utvecling i planeringen av lättrafileden. Ratatie Raviuja Levonmäi Neliuja Aseluja Aseluja Ras m KERAVA SIPOO Ras m Keravantie :: KYLLÄSTÄMÖNTIE KYLLÄSTÄMÖVÄGEN mt,, KERAVANTIE,,, KERVOVÄGEN LT mv- T- e =. Inex KT Keusuontie raenteilla Levonmäi ja mt, nyytilanne v.. Levonmäi och lv, nuläge år. mv-

15 onnos Luonnos db(a) db(a) db(a) db(a) db(a) db(a) Lasentaoreus m maan pinnasta Tieliiennemeluselvitys. Bastuärr III asemaaavamuutos, Sipoo. Nyytilanne v.. Päiväajan esiäänitaso LAeq,-... Liite A > > > > > > Mittaaava : (A) PR-Y- Ote tieliiennemeluselvitysen melutoista. Nyytilanne v., päivämelu. Utdrag ur vägtrafibullerutredningens bullertor. Nuläge år, dagsbuller. PR-Y > db(a) > db(a) Tieliiennemelus

16 Kaava-alue sijoittuu Ruddamsbäcenin valuma-alueelle, ja Keravanjoeen vievän Pmanojan valuma-alueelle, s. uva Valuma-alueet. Pmanojan uormitusta on hyvin hanala lisätä mm. sen huonon välitysyvyn vuosi. Kouusuon vesitasapaino täytyy myös säilyttää suon säilymisen turvaamisesi. Ruddamsbäcen on myös usein tulvinut pelloille eväisin Johannebergin ohdalla, ja puron välitysyy ja ahtaat ohdat on selvitetty aavatyön edetessä. Bastuärrin valuma-alueet muuttuvat alueen toteutuessa ja maa-ainesten ottotoimenpiteiden edetessä. Pääosa alueen hulevesistä ohjataan jatossa viivytysen ja seliytysen autta Ruddamsbäceniin. Planområdet ligger inom avrinningsområdet för Ruddamsbäcen och avrinningsområdet för Pmanoja, som rinner ut i Kervo å. Se bilden Avrinningsområden. Den låga apaciteten är en orsa till vför det är mycet svårt att öa belastningen av Pmanoja. Vattenbalansen i Kouusuo sa ocså säerställas för att ärret sa unna bevas. Om vårna h Ruddamsbäcen ofta svämmat över på årna vid Johanneberg. Bäcens apacitet och trånga passager h utretts under planbetets gång. Bastuärrs avrinningsområde förändras när området genomförs och mtätsåtgärderna avancer. Huvuddelen av områdets dagvatten styrs i fortsättningen via fördröjning och sedimentering till Ruddamsbäcen. Kosteiojen ja luonnon monimuotoisuuden yleissuunnitelma Sipoonjoen valuma-alueella, Uudenmaan ympäristöesus ehdottaa Ruddamsbäceniin osteiojen raentamista pelloilta Sipoojoeen tulevan uormitusen vähentämisesi. I Översitsplan för våtmer och naturens mångfald inom Sibbo ås avrinningsområde (Nylands miljöcentral, ) föreslås att våtmer sa anläggas vid Ruddamsbäcen för att minsa årnas belastning på Sibbo å., ) ( - PEH ) :, ::,,,, -, ),,,,,,,,,,, :, :,,,,,,,,,,,,,,, PV,,,,,, VJ,,, TIEN ALITUS VJ -, suojaputi ( ts C PV :,, VJ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, :,,,,, VJ PVC ( ),,, :,, : : : :,, :,,,,, : :,,,,, :,,,, t ts,,,,,, :, VJ PVC - ( ),,,,,,,,,,, ::,, t,,,, ( ) : t,,, VJ PVC - ts t t PV-HUUHTELUPOSTI,,,,,,, :, :,, :,,,,,,,,,, : :,,,, t : : VJ (V PV J PEH P E - P E H - ( H -, ( v a ra ) ll e ) ),,,,,,,, : ) :, :, :, :, (, : :,,,, ),,,, -, (, : VJ, PVC - ), VJ ( PEH,,,, P EH : VJ PEH- ( ) PVJ PEH (VARA LLA) () PVJ PEH ( ) ( (, Yht.:, VJ t, ), PVJ,,,, VEDEN MITTAUSASEMA PVJ :, :, t,,, VJ PEH- () KERA VA SIPOO,,, : PVJ PEH (VARALLA) () PVJ PEH () :,,,,,,, t,, : :,,,,,,,,,,,, : P EH ( :,,,,,, : :,,, ( ) :,, PE H, :, :,, VJ PEH -,,,, t :, :, ), : PVJ PEH ( ) :, PV J VJ PE H, : :,,,, : t t, : :,, :, : : : :, : : : :,, : : : : :, :,,,, : :, : : :, :, : :, : :, : :,, :,,, :,, j I planområdets östra sida går en naturgasledning i ritningen norr-söder. För byggande nära ledningen sa åtgärderna planeras i sambete med Gasum Oy. VJ PE H- ( ) PVJ PV J PEH (VA PE H ( RA LLA ) ( ) ) Kaava-alueen itäsivulla pohjois-eteläsuuntaisesti ulee maaaasuputi. Puten lähelle raennettaessa toimenpiteet suunnitellaan yhteistyössä Gasum Oyn anssa. C ::,, -,, (, ),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ) ) LLA ) ( PE H ( PV J PEH (VA RA PVJ ( ) PE H- VJ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, BA BASTUKÄRRIN ASEMAKAAVAMUUTOS,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, BA BASTUKÄRR II ASEMAKAAVA,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Puti- ja johtotta v. pohjatalla. Kaava-alueen rajaus esitetty uvassa mustalla. Rör och ledningsta på grundta. Planområdets avgränsning anges på bilden med svt.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

17 Hieamalmi Ollila Käärmeuusi no am rmr Paa P Rauh. Fridl. Sorsaorpi Tom bäc en Seppola Rönnulla Lomans Pa an oja no rm a ja ja Trappuorpi P Grönulla a Val. untorata Upplyst motionssl. Levonmäi, KERAVANTIE, :, : :,, : :,,,,,,,, : :,,,,, j : r Kotimäi :,, :, : : i vanjo Pa rm,,, : Kera : : Lastenoti Bnshem, :, :,, P m an,, : : :,,,, en a, :, : : : Rud dam,, Haapala Älgärr :,, Tallulla,, Svtböle Kironylä Solvall Svtböle : :,,, n Kucubaca :, msb äce : Rud dam :, n b, Kironylä msb äce,, Råberget, ca en Brånaärr :, Nybaca Nuorisotalo Koivumäi : Träsomossen : Hagen Vallulla ä c e n m m sb Granbaca Johanneberg II Kaava-alue, Bastuärr Rudda Kaava-alue, Bastuärr I Lövulla Päävedenjaaja (nyytilanne) Strängnäs b Sivuvedenjaaja (nyytilanne) Ruddammsbäenin valuma-alue (n. ha) Böleberget Pmanojan valuma-alue (n. ha) Joi Puro, pääuivatusreitti Oxberget Noro, avo-oja Suo, soistuma Lampi, puron/joen leventymä P Källängen Virtaussuunta Luontoohteet (Yrjölä Oy,.) Mioärr Fågelsång Raennusohde SIPOON KUNT Bastuärr II Hulevesiselvit Fallträsrännan m Gillerberget Osmontie,Oy PL FCG Planeo Puh., www Osmontie, PL Päiväys Bisapottsberget Hyv. a Ruddam msbäc en Strängnäs bavouoma/oja Hulevesiallas Valuma-alue (uivatus Keravanjoeen) Böleberget Valuma-alue (uivatus Sipoonjoeen) Valuma-alue (uivatus Sipoonjoeen) a) Hasärrsberget, Ruddamsbäcen Uoma louhittu syvälle allioon yläpuolisten peltoalueiden uivattamisesi. Uoman pohjaa ehdotettu monimuotoistettavasi iveysin ja soraistusin. b) Puromäenosi, Ruddamsbäcen Ehdotettu utusoraion unnostusohteesi Sipoonjoen ja sen sivupurojen alataloudellinen toitus.. Pääsuunn. Kaava-alue, Bastuärr II BASTUKÄRR HV-SUUNNITELMASTA Brånaärr Bastuärr I Kaava-alue, (Ramboll ) Päävedenjaaja (nyytilanne) Avouoma/oja Sivuvedenjaaja (nyytilanne) Hasärrsbergen Hulevesiallas Ruddammsbäenin valuma-alue (n. ha) Valuma-alue (uivatus Keravanjoeen) Pmanojan valuma-alue (n. ha) Valuma-alue (uivatus Sipoonjoeen) Joi Valuma-alue (uivatus Sipoonjoeen) Puro, pääuivatusreitti Hagen Noro, avo-oja Suo, soistuma Råberget Lampi, puron/joen leventymä Vallulla Virtaussuunta Svtböle, Högbaca (F= ha) Peltoalueen hali ulevan valtaojan sivu-uoma. Luontoohteet (Yrjölä Oy,.) n e Johanneberg Tuielpoinen osteiopaia. msbäc R u d d a m Granbaca Kosteiojen ja luonno monimuotoisuuden yleissuunnitelma Ote valuma-alueista, Hulevesiselvitys, FCG Oy. Sipoonjoen valuma-alueella. Uudenmaan ympäristöesus, Avrinningsområden, utdrag ur utredning om dagvatten, Hulevesiselvitys., FCG Oy BASTUKÄRR HV-SUUNNITELMASTA Noran (Ramboll ) BA (Ra Joivsi MERKINNÄT Noran Sipo onjo i Nä : n bä Lehtola Kera vanjo i se Mtinylä,,,, msb äce c,, n Råberget en Kouusuo Rud dam K er av an jo i Stenulla, : msb äce MERKINNÄT :,, Rud dam Hasärrsbergen a : n b :, msb äce o ja Högbaca : Rud dam,,,, :,, : Kironylä :,,, :,,, : m sb ä c, :,, : Älgärr : : :,, :,, Ruddam,, :,,, : : :, o ja Mtinylä an Palisbaca :,,,,, Kironylä,,, :,, et :,, Kouusuo Kouusuo, t :, Kironylä Kironylä :, r, : : Kironylä, a Sipo onjo i Joivsi, :, :, : :,,, e =., :, Kera vanjo i Mtinylä,,, et Mtinylä :,, pa,, :,, :,, :, Mtinylä, :,, pa, : e =. : : n :, Mtinylä,,,,,,,,, LÅNGTRAD Kouusuo ARVÄGEN REKKATIE,,, : :,,,, VÄGEN,, msb äce,, Kouuallio :,,,, CONTAINER :,,,, :,, KONTTITIE,,, : :, Rud dam,,, GEN : ME : e =., :, tinylä årtensby Mtinylä, :,, e =. Nä se bä c en : RSVÄ BASTUKÄR RINTIE BASTUKÄR Orrberg : GEN e =. TIKVÄ e =., Mtinylä : SUOVÄGEN : LOGIS,, Mtinylä o ja TIE KEUK,, an m e =. KEUKSUON,, :,, : :,, Lastenoti Bnshem,,, :,, : : P,,, TIIKKATIE,, : :,, Kaava-alue Planområde,, : :, LOGIS,,,,, :,,, :, Palisbaca : :,, RSVÄGEN BASTUKÄR RINTIE BASTUKÄR,,,,,, : Mtinylä,,, :, :, raenteilla, : :,,,, :, e =. :,,,,,, Mtinylä,,, raenteilla : r,,, Kuumasuo Rajaiilinallio, e =. raenteilla yr Kotimäi :,,,, : : j :,,,,, raenteilla, :,,,,, Mtinylä,,,,,,,,,,,,,,,,, äc a,,,, ts, en oj, ts raenteilla,, raenteilla,,, o ja an,, : :,,, :,,,, r :, rm,,,,,,,,, : :, : KERVOVÄGEN,,,, :, : :, t,,,,, : :,,,,, r, : Mtinylä, :,,, : :,,,,,,,, :,,, :, :, : :, Mtinylä,, :, e =.,, : an U DRA UKK, Pa Kervo å :, :,, Kerava njoi,, Keinuallio a r m Orrberg :, :, Mtinylä Mårtensby, e =.,,, : N OKE OKO VET, Latutupa P,,, GKR Tom b Mtinylä,,,,, : : IE ÖNT TÄM GEN LÄS ÖVÄ KYL TÄM LÄS KYL Lomans,,, Mtinylä,, : Joela, :,, :,, : :, : :, :, pa,,, :, Las.rinne Slalombace, Allas, Isotupa : :, :, : : :,,, : : : : : r : :, : : Nä se bä c : : Urh. P.Hyöty

18 .. Maanomistus Suunnittelualue on osin unnan omistusessa ja osin ysityisessä, ennen aiea Kiinteistö Oy Sipoon Logistiiaesusen omistusessa, s. maanomistustta... Aluetta osevat sopimuset Alueella on maanäytön haneyhteistyösopimus maanomistajan anssa... Mägoförhållanden Planeringsområdet ägs dels av ommunen och dels privat, framför allt av Kiinteistö Oy Sipoon Logistiiaesus. Se mägotan... Avtal om området Ett sambetsavtal om manvändningen h ingåtts med mägen. Maanomistustta,. Mägotan,.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla raenteilla t Delsveden Saftärr MB,,,,,, : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Mtinylä KERAVA SIPOO Sipoon unta/rudus Oy MAL-haemus jätetty Rudus Oy YVA-tvehinta Lupaprosessia ei vielä äynnistetty Lemminäinen infran ottoalue, lupapäätös, toiminta loppuu v. lopussa SOKn raennustyömaa, MAL saatu Rudus Oy nyyinen ottoalue MAL saatu Maa-aineslupien tilanne alueella,., Situationen för mtätstillstånd på området,.

19 . Suunnittelutilanne Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunnittelun lähtöohtina toimivat MRL:n :n muaisessa toitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (VAT), joista tätä asemaaavatyötä ohjaavat etenin seuraavat asiaohdat: Alueidenäytön suunnittelussa uusia huomattavia asuin-, työpaia- tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdysuntaenteesta. Alueidenäytössä on vattava riittävät alueet jalanulun ja pyöräilyn verostoja vten seä edistettävä verostojen jatuvuutta, turvallisuutta ja laatua. Yleis- ja asemaaavoitusessa on vauduttava lisääntyviin myrsyihin, ranasateisiin ja taajamatulviin. Alueidenäytössä on ehäistävä melusta, tärinästä ja ilman epäpuhtausista aiheutuvaa haittaa ja pyrittävä vähentämään jo olemassa olevia haittoja. Alueidenäytössä on otettava huomioon pohja- ja pintavesien suojelutve ja äyttötpeet. Pohjavesien pilaantumis- ja muuttamisrisejä aiheuttavat laitoset ja toiminnot on sijoitettava riittävän etäälle niistä pohjavesialueista, jota ovat vedenhaninnan annalta täreitä ja soveltuvat vedenhanintaan. Alueidenäytön suunnittelussa merittävä raentaminen tulee sijoittaa jouoliienteen, erityisesti raideliienteen palvelualueelle. Alueidenäytön mitoitusella tulee pantaa jouoliienteen toimintaedellytysiä ja hyödyntämismahdollisuusia... Maauntaaava Ympäristöministeriön.. vahvistamassa ja.. laivoimaisesi tulleessa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaiaalueesi (TP). Samoin alueella on aasuputi- ja viheryhteystvemerintä, ja seä Joivren- että Keravantie on meritty seututeisi. Maauntaaavaehdotus Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotus oli nähtävillä Kaava-alue on työpaia-alue-merinnällä.. Planeringssituation Risomfattande mål för områdesanvändningen Som utgångspunter för planeringen funger de risomfattande målen för områdesanvändningen (RMO) enligt i manvändnings- och bygglagen, av vila särsilt följande punter styr detta detaljplanebete: I samband med planeringen av områdesanvändningen får nya märba områden för bostäder, betsplatser och serviceversamhet inte placeras utanför den befintliga samhällsstruturen. Vid områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas. Vid general- och detaljplanläggningen sa förberedelser göras för öande storm, störtregn och tätortsöversvämning. Inom områdesanvändningen sa olägenheter i form av buller, vibration och luftförorening förebyggas och befintliga olägenheter i mån av möjlighet minimeras. Vid planeringen av områdesanvändningen sa behovet av sydd för grund- och ytvattnen beatas, liaså behoven av förbruning. Sådana anläggning och ativiteter som medför en ris för förorening och förändring av grundvattnet sa placeras tillräcligt långt från de grundvattenområden som är vitiga med tane på vattenförsörjningen och som lämp sig för vattentät. Vid planeringen av områdesanvändningen sa betydande byggande placeras i områden med tillgång till olletivtrafi, särsilt spårbunden trafi. Genom dimensioneringen av områdesanvändningen sa man förbättra olletivtrafiens versamhetsbetingelser och möjligheterna att anlita olletivtrafien... Landsapsplanen I den av miljöministeriet.. fastställda och.. lagraftvunna landsapsplanen för Östra Nyland h planeringsområdet anvisats som ett område för betsplatser (TP). Liaså finns betecning för gasledningen och behovet av grönförbindelse. Joivsivägen och Kervovägen h betecnats som regionväg. Förslag till landsapsplan Etapplandsapsplan för Nyland v framlagd.... Planområdet h betecningen för betsplatsområde.

20 Kaava-alue Planeområde Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotusesta... Utdrag ur förslaget till Etapplandsapsplan för Nyland... Kaava-alue Planeområde Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (YM..). Utdrag ur landsapsplan för Östra Nyland (Miljöministeriet..).

21 .. Yleisaava Sipoon unnanvaltuuston.. hyväsymässä, lainvoimainen.., Sipoon yleisaavassa aavaalue on työpaia-, teollisuus- ja vastoaluetta (TP). Tieyhteyden alue Joivrentielle on MTH merinnällä hajaasutusaluetta. Tieyhteys Joivrentielle on myös meritty yhteystvemerinnällä, seä eritasoliittymän merintä mt :lla. Suojeltu tupasvilläme on meritty aava-alueen lounaispuolella ja sen yhteydessä oleva viheryhteystvemerintä. Samoin maaaasuputen pohjois-eteläsuuntainen merintä on aava-alueen itäpuolella seä mt :n vrella... Generalplanen I den av Sibbo ommunfullmätige.. godända och.. lagraftvunna planen Generalplan för Sibbo är planområdet ett betsplats-, industri- och lagerområde (TP). Området för vägförbindelsen till Joivsivägen är ett glesbygdsområde med betecningen MTH. Vägförbindelsen till Joivsivägen h ocså märts ut, lisom den plansilda anslutningen på landsväg. Det syddade tuvullsärret h merats på planområdets västra sida och i annytning till det en betecning för behovet av grönförbindelse. Liaså finns betecningen för gasledningen i nord-sydritning på planområdets östra sida samt längs lv. Kaava-alue Planeområde Ote Sipoon yleisaavasta Utdrag ur Generalplan för Sibbo

22 .. Asemaaava Alueella on Bastuärrin työpaia-alueen asemaaava, lainvoimainen Raennusjärjestys Maanäyttö- ja raennuslaissa seä -asetusessa olevien seä muiden maan äyttämistä ja raentamista osevien säännösten ja määräysten lisäsi on Sipoon unnassa noudatettava unnanvaltuuston.. ja.. hyväsymän raennusjärjestysen määräysiä, jos oieusvaiutteisessa yleisaavassa, asemaaavassa tai Suomen raentamismääräysooelmassa ei ole asiasta toisin määrätty. Raennusjärjestysen määräyset ovat asema- ja yleisaavoja täydentäviä siten, että aavamääräyset ovat ensisijaisia... Pohjatta Pohjatta mittaaavassa : on saatettu ajan tasalle aavan laatimisen yhteydessä... Detaljplanen För området gäller detaljplanen för Bastärrs betsplatsområde, lagraftvunnen... Byggnadsordning Utöver bestämmelserna och föresrifterna i manvändnings- och bygglagen, manvändnings- och byggförordningen samt övriga bestämmelser och föresrifter om manvändning och byggande sa i Sibbo ommun iattas bestämmelserna i den av ommunfullmätige.. och.. godända byggnadsordningen, förutsatt att inga andra bestämmelser om en atuell fråga h getts i en generalplan med rättsverning, detaljplan eller Finlands byggbestämmelsesamling. Bestämmelserna i byggnadsordningen ompletter detalj- och generalplanerna såtillvida att planbestämmelserna gäller i första hand... Grundta I anslutning till utbetandet av planen h en grundta i salan : uppdaterats.,,, :, Kironylä,,,,, :,,, : :, :,, :,,, :, Bastuärrin työpaia-alueen asemaaava,. Detaljplanen för Bastuärrs betsplatsområde,. : Kironylä, Kironylä,,, : :,, : : :,, : :,,,, Kironylä EV- hv, Kironylä et Mtinylä :,, e =.,,, EV- pa :, et Mtinylä Mtinylä, EV- :,, Aluee nen m suoja ore julis suoja ja se raen, hv Ajone T-, : : :, : pa hv hv, : IE LÅ REKKAT, GEN,, :,, ARVÄ NGTRAD, e =. T- : ET,, N Maan IE KONTTIT hv GEN,,,, ERVÄGE CONTAIN,, Maan ÄRRSVÄ,, : hv Uloi hv, Katu., GEN TIKVÄ, STUK TIE BA, Aluee hulev :, ÄRRIN, e =. : LOGIS BASTUK hv Mtinylä e =. ÄGEN UKSUOV T- e =. T- Mtinylä : hv EV- T-,, TIE KE e =. IE TIIKKAT,, LOGIS hv ON KEUKSU ET,,, :,,, Ohjee T- hv hv, ET,, ÄR BASTUK, Mtinylä Istute,,,,, GEN ÄRRSVÄ BASTUK RINTIE : :,, e =. Ohjee EV- T-,,,, :,,, : mv-,,,,,,, Teho pinta Ohjee sijoitt palve :,,,,, e =., :,, yr, Rae : e =.,,, hv, T-,,,,,, Mtinylä Kadu muun, T- Mtinylä,, Ohjee, Kortte,, Kaup,, : mv-,,,, ET,,,,, :,, : T-,,,,,, Mtinylä,, :,,,, : Kaup, Ohjee ts ts ts,,,, Ohjee, :, ts,, Osa-, mv-, ts,, ts :, ts,, :,,,, Kortte,,, ts,,, :,, : Kaup,,,, :,, m, r :, : t,,,,,, :,,,,,,,, mv-:, : : Suoja ovat : KERVOVÄGEN, KERAVANTIE :, LT Yhdy raen, r,,, T-,, EV-, :,,, Mtinylä Maan,,, :, :,, Mtinylä,, :,, : ET,,, Teoll ortte erro liieti sijoitt Ulov puole,, :, hv, e =. : T-, :,, e =. KEN : DRAG KU KOUK :, :,,, :, Mtinylä Mårtensby, hv KRO VETO, : Teoll ortte erro liieti Ulov puole,, T- IE MÖNT ÄSTÄ ÖVÄGEN M KYLL ÄSTÄ KYLL,,, :,, :,,,, Mtinylä Mtinylä, : ASEM -MÄÄ Teoll ortte erro liieti, EV-,, :,, : :,,,,, pa, :, : :, Allas,, : : : :,,, :, : : : : : : : r : : :, : :, Nuoli mahd sijoite

23 Asemaaavasuunnittelun vaiheet Olia seden i planeringen av detaljplanen. Asemaaavan muutosen suunnittelun tve Koo Bastuärrin alue on osa täreää yleisaavan muaista työpaia-aluetta, joa tulee olemaan Sipoolle merittävä työllistäjä, pantaen unnan työpaiaomavaisuutta. On osoittautunut, että alueen orttelioot ja liiennerataisut ovat osittain vanhentuneet. Riittävän suuria alueellisemmille logistiiaesusille sopivia tontteja on vähän tjolla, ja Bastuärrin tonttioot ovat osoittautuneet liian pienisi. Seä liienne- että hulevesiselvitys ovat osoittautuneet vanhentuneisi ja ne on uusittu. Koo Bastuärrin työpaia-aluetta on myös tvetta laajentaa edelleen Bastuärr II:n haneella, unnan elineinoraenteen ja yritystoiminnan ehittämisesi seä Sipoon asvutavoitteiden toteuttamisesi. Bastuärr II jataa Keusuontietä etelään, mahdollistaen tieyhteyden Joivrentielle ja monipuolistaen näin alueen liienneveroa.. Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Kaavatyö sisältyy unnan aavoitusohjelmaan -. (KH hyv...). Päätös sopimusesta maanäytön haneyhteistyön äynnistämisestä Sipoon unnan ja Rudus Oy:n välillä tehtiin.. (KH, ) ja sopimus on voimassa. Tässä sopimusessa sovittiin, että alueelle laaditaan asemaaava. Sopimusessa ei äsitellä eiä se sido untaa esim. asemaaavan sisällön suhteen. Vsinainen maanäyttösopimus laaditaan vasta asemaaavaehdotusen yhteydessä.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavaa saattaa huomattavasti vaiuttaa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Tämän asemaaavatyön annalta eseisiä osallisia ovat: Suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajat ja asuaat ja yrittäjät, unnan hallintounnat ja asiantuntijatahot, uten teniia- ja ympäristöosasto ja sivistysosasto, Vantaan ja Keravan aupungit, muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan. Behovet av detaljplanering Hela Bastuärr är en del av ett betsplatsområde i generalplanen. Området ommer att va en betydande betsgive i Sibbo och förbättra ommunens betsplatssufficiens. Det h visat sig att vtersstorlena och trafilösningna i området är delvis föråldrade. Det står överlag få tomter till buds som sulle va tillräcligt stora och lämpliga för regionala logisticentraler, och tomtstorlena i Bastuärr h visat sig va för små. Såväl trafisom dagvattenutredningen h visat sig va föråldrade så de h förnyats. Det finns behov av att utvidga hela Bastuärrs betsplatsområde ytterlige inom ramen för Bastuärr II med tane på utveclingen av näringsstruturen och företagsversamheten lisom uppnåendet av tillväxtmålen i Sibbo. Bastuärr II förlänger Keusuovägen söderut, vilet gör det möjligt att anlägga en vägförbindelse till Joivsivägen och gör trafinätet i området mångsidige.. Planeringsstt och beslut som gäller denna Planbetet ingår i ommunens planläggningsprogram för åren - (KST god...). I området gäller ett avtal om att stta sambete ring manvändningen mellan Sibbo ommun och Rudus Ab (.., KS ). Avtalet gäller en överensommelse om, att en detaljplan utbetas för området. Avtalet gäller inte detaljplanens innehåll och är inte bindande för ommunen t.ex. när det gäller detaljplanens innehåll. Det egentliga manvändningsavtalet upprättas först i samband med förslaget till detaljplan.. Deltagande och sambete.. Intressenter Intressenter är mägna och de vs boende, bete eller andra förhållanden an påveras betydligt av planen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutning vs versamhetsområde behandlas i planeringen. Centrala intressenter i detaljplanebetet är: Fastighetsägna, invånna och företagna i planeringsområdet och de angränsande områdena, ommunens förvaltning och expertinstanser, såsom avdelningen för teni och miljö samt bildningsavdelningen, Vanda stad, Kervo stad, övriga myndigheter och sambetsptner, såsom Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland