ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1

2 KUHALA III C ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemaaavan muutosen selostus, joa osee 6. päivänä esäuuta 23 päivättyä asemaaavattaa Kuha III C. Asemaaavan muutos osee: Forssan aupungin Kuhan (7.) aupunginosan orttelia 3 seä siihen liittyviä atuueita..2 Kaava-ueen sijainti Alue sijaitsee esustassa aivan ydinesustan tuntumassa Rautatienadun, Käsityöläisadun, Tölöntien ja Turuntien välisellä ueella..3 Asemaaavan toitus Kaavamuutosen toitusena on saada Rautatienadun vren tyhjä errostotontti raennettua seä ajanmuaistaa errostoueen taana olevan pientoueen aavamääräysiä raennetun tilanteen seä inventointien muaisisi.

3 .4 Selostusen sisällysluettelo 2 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot.2 Kaava-ueen sijainti.3 Asemaaavan toitus.4 Selostusen sisällysluettelo 2.5 Luettelo selostusen liiteasiairjoista 2 2 TIIVISTELMÄ 2. Kaavaprosessin vaiheet Asemaaava Asemaaavan toteuttaminen 3 3 LÄHTÖKOHDAT 4 3. Selvitys suunnitteluueen oloista Alueen yleisuvaus Raennettu ympäristö 6 Kunnlisteniia Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-uetta osevat suunnitelmat Kaava-uetta osevat päätöset Kaava-uetta osevat selvityset 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4. Asemaaavan suunnittelun tve 4.2 Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset 4.3 Oslistuminen ja yhteistyö 4.3. Osliset Vireilletulo Oslistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt 4.4 Asemaaavan tavoitteet 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 2 5. Kaavan raenne Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Aluevauset ja mitoitus Kaavan vaiutuset Ympäristön häiriöteijät Kaavamerinnät ja määräyset 3.5 Luettelo selostusen liiteasiairjoista. Oslistumis- ja viointisuunnitelma 2. Asemaaavatta 3. Seurantomae.6 Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaista Hämeen ympäristöesusen raportti /29, Forssan aupungin raennusinventointi, Teija Ahola, Pilvi Koivula Uudenylän inventointi 28, suunnittelutoimisto nolo, Miia Tui.

4 2 TIIVISTELMÄ 2. Kaavaprosessin vaiheet aupunginitehti päätti Kuha III C asemaaavamuutosen vireillepanosta ja oslistumis- ja viointisuunnitelman nähtävänolosta asemaaavamuutos ilmoitettiin vireille tulleesi uulutusella Forssan lehdessä vmistui Kuha III C asemaaavan muutosluonnos ympäristölautaunta esitti aupunginhlituselle, että se asettaa Kuha III C asemaaavamuutosluonnosen maanäyttö- ja raennuslain 62 :n muaisesti nähtäville aupunginhlitus päätti asettaa Kuha III C asemaaavuonnosen maanäyttö- ja raennuslain 62 :n muaisesti nähtäville ja asemaaavan muutosluonnos oli MRL 62 :n muaisesti nähtävillä. Luonnosesta jätettiin ysi mielipide vmistui Kuha III C asemaaavamuutosehdotus aupunginhlitus päätti asettaa ehdotusen MRL 65 :n muaisesti nähtäville asemaaavamuutosehdotus oli MRL 65 :n muaisesti julisesti nähtävänä. Ehdotusesta ei jätetty muistutusia. Viranomaisilla ei ollut huomautettavaa ehdotusesta aupunginhlitus hyväsyi Kuha III C asemaaavamuutosen Asemaaava Raentamattoman errostoiinteistön raennusaa ja -tehouutta seä errosoreutta tistetaan raennuttajan näemysten muaisesti sijoittamla raennus auemmas Rautatienadun atuueesta, jolloin adun puolelle saadaan pysäöintipaioja. Muilta osin aavaa tistetaan raennetun tilanteen muaisesi Asemaaavan toteuttaminen Uudet tonttijaot ja niiden muaiset iinteistöt muodostetaan asemaaavan tultua voimaan. Asuinerrostolle on haettu raennuslupa poieamisen autta ja raentaminen aa eväällä 23.

5 3 LÄHTÖKOHDAT 4 3. Selvitys suunnitteluueen oloista 3.. Alueen yleisuvaus Alue on vanhaa asutusuetta, joa on raentunut 8-luvulla Turuntien vteen Björninmäen asuntoueena. Katuueista on raennettu Turuntie, Tölöntie ja Kauppaatu, jota sijaitseva edelleen lähes samoilla paioilla. Senaatintta ue on tiivistynyt ja laajentunut edelleen Turuntien molemmin puolin. Myös Rautatienatu on tällöin raennettu.

6 5 97 nyyinen atuverosto on raennettu, Björninmäen haisee uusi atu, nyyinen Khuatu. Suunnitteluueella pääraennuset sijoittuvat entistä seleämmin atujen vsiin ja uloraennuset sisäpihoille. 925 Bertel Jungin asemaaava. Kaavassa on nyyisen muaisesti Turuntien ja Rautatienadun vsi osoitettu errostoraentamiseen ja Tölöntien ja Khuadun vsi pientoasumiseen.

7 3..2 Raennettu ympäristö Kuhan ylän vanha tonttimaa on ulottunut Tölöntien ueelle. Vhaisimmat maininnat Kuhan ylästä ovat vuodelta 56, ja tuolloin ylässä on ollut ainain ysi to. Vuoden 539 maairjassa ylään on meritty asi toa. Tölöntien länsipäässä on iviautinen löytöpaia. Nimi Tölö on peräisin ainain jo vuodelta 539, jolloin ueelle on sijoittunut Tölön tila. Tölöntien itäosaan ja Khuadun pohjoispuolelle sijoittuu vanhojen puutojen raennusryhmä. Tölöntien läntisessä osassa on uutta rivitoraentamista seä LSO:n entinen teurastamo, nyyinen leipomo. Turuntien ja Rautatienadun vressa on liie- ja asuinerrostoja. Tölöntien ja Khuadun välinen pientoue on raentunut 9-luvun taitteessa, viimeistään 92-luvulla. Kasi iinteistöä on raentunut uudestaan 95-luvulla ja olmea asuinraennusta on oleellisesti orjattu ja laajennettu 97 2 luvun välille. Osaan raennusista on lisätty uisti 95-luvulla. Pääraennuset muodostavat seinämän tielle ja uloraennuset sijoittuvat tontin taaosaan. 6 Liie- ja errostoiinteistöt on raennettu luvuilla luuun ottamatta tyhjillään olevaa Rautatienadun vren esimmäistä tonttia.

8 Kunnlisteniia 7 Alueella on vmiina unnlisteniia ja atuyhteydet Maanomistus Pääosa atuueista on aupungin omistusessa, ortteliue seä osa atuueista ovat ysityisten omistusessa. Maanomistustta, vihreä on Forssan aupungin omistusessa.

9 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-uetta osevat suunnitelmat Maauntaaava - Kanta-Hämeen maauntaaavassa (vahvistettu ) aava-ue on osoitettu esustatoimintojen ueesi (C). - Kanta-Hämeen. vaihemaauntaaava, joa esittyy ue- ja yhdysuntaenteen, asumisen ja elineinotoimintojen seä liiennejärjestelmän ja tenisen huollon pvelujen ehittämiseen, on hyväsytty maauntavtuustossa Kaava on ympäristöministeriön vahvistettavana. Myös vaihemaauntaaavassa suunnitteluue on osoitettu esustatoimintojen ueesi (C). Alue rajautuu Uudenylän esustatoimintojen ueeseen, jolla on voasta raennettua ulttuuriympäristöä (Cs).

10 Yleisaava Alueella on aupunginvtuuston hyväsymä oieusvaiutteeton esustaajaman yleisaava, jossa muutosue on meritty esustatoimintojen ueesi (C). Ote yleisaavatasta on esitetty oslistumis- ja viointisuunnitelmassa Asemaaava Turuntien atuueella ja osla Rautatienadun atuueesta on voimassa (B) vahvistettu asemaaava. Kortteliueella on voimassa (D9),.2.98 (E3) ja (E) vahvistetut asemaaavat. E sisältää myös osan Rautatienadun atuueesta. Voimassa olevissa asemaaavoissa ortteliue 3 on asuin-, liie- ja toimistoraennusten ortteliuetta (AL), yhdistettyjen liie- ja asuntoerrostojen ortteliuetta (Al, Al6) seä erillispientojen ortteliuetta (AO-2). Omaotiue ei ole raentunut voimassa olevan uudisraentamisaavan muaan. Ote ajantasa-asemaaavasta on esitetty oslistumis- ja viointisuunnitelmassa Raennusjärjestys Forssan aupungin raennusjärjestys on tullut voimaan Tonttijao- ja reisteri Kiinteistöt on meritty iinteistöreisteriin voimassa olevan aavan muaisesti luuun ottamatta iinteistöjä ja Pohjatta Täydennystoitus ueella on suoritettu 989. Tenisen ja ympäristötoimen maanäyttöpvelu pitää ajantasla ja täydentää pohjattaa Raennusiellot Kiinteistöillä ja on raennusielto MRL 8 :n muaan, muuten ueella ei ole raennusieltoa.

11 3.2.2 Kaava-uetta osevat päätöset Asunto Oy Hellaanpuisto hai iinteistölle poieamislupaa asemaaavasta sijoittaaseen asuinerroston raennusan ulopuolelle naapurien uulemisessa poieamisesta jätettiin ysi huomautus, jossa vastustettiin raentamista, osa se poieaa huomattavasti asemaaavasta ja asemaaavan muutosluonnos oli nähtävänä, jolloin naapuri esitti mielipiteenään, että Hellaanpuiston leiipaian ja paioitusten sijaintia tulisi vaihtaa päittäin. Naapurille esitettiin tistettu luonnos, jossa yseisten ueiden paioja oli siirretty heidän esittämällään tavla seä asuinraennusaa siirretty hiuan Rautatienadun suuntaan. Naapuri ilmoitti hyväsyvänsä uuden luonnosen aupunginhlitus myönsi poieamisluvan, unhan raennus ja autopaiat sijoittuvat tistetun aavuonnosen muaisesti As. Oy Hellaanpuistolle myönnettiin raennuslupa asuinerrostoa vten Kaava-uetta osevat selvityset. - Yleisaavlinen tastelu o Kosa ueella ei ole oieusvaiutteista yleisaavaa, on ueelle laadittu yleisaavlinen tastelu yleisaavan sisältövaatimusten muaisesti. o Yleisaavlisessa tastelussa on tutittu suunnitteluueen lähiympäristön ympäristölliset, toiminnliset, liienteelliset ja mitoituselliset perusteet. o Tastelussa on äyty läpi lähiueen yleispiirteiset aavat seä ueelle tehdyt selvityset. Maauntaaavassa ue on osoitettu esustatoimintojen ueesi. Suunnittelumääräysen muaan ueen yhdysuntaenteen aupunimaisuus on vmistettava tiivistämällä ja täydentämällä olemassa olevaa aupuniraennetta estävin periaattein. Myös Kesustaajaman yleisaavassa ue on osoitettu esustatoimintojen ueesi. Kaavan muainen uudisraentaminen toteuttaa seä maauntaaavan suunnittelumääräystä että yleisaavan määräystä. Alueen raennusinventoinneissa on äyty läpi suunnitteluueen vanha omaotiasutusue ja todettu, että uudisraentamisen tulee sopeutua vanhaan raenteeseen. Kaavaa on muutettu voimassa olevasta uudisraentamisaavasta nyyisen pientoueen säilyttävämpään muotoon. Kaavamuutosessa säilytetään oleva pienipiirteinen omaotiraentaminen pihaennusineen. o Suunnitteluue on raennettu luuun ottamatta Rautatienadun vrella olevaa asuinerrostoiinteistöä. Kiinteistölle suunniteltu asuinraennus täydentää olevaa raennetta. Raennusat on sijoitettu iinteistölle siten, että ne sopeutuvat olevaan atuuvaan seä raennettuun ympäristöön, ja täyttävät raennuttajan näemyset iinteistön raentamisesta. - Liienteellinen selvitys o Kortteliue sijoittuu esustan pohjoisen ja läntisen pääsisääntuloväylän risteyseen, josta jatetaan Rautatienadun sillan autta ydinesustaan. Rautatienadun sillla liiennemäärä on 3 ajoneuvoa vuoroaudessa. Osa liienteestä suuntautuu myös Kauppaadun autta. Turuntien ja Rautatienadun risteysen liiennemäärä on noin 66 ajoneuvoa vuoroaudessa. o Turuntien ja Rautatienadun puoleisten asuinraennusten julisivujen ääneneristävyyden liiennemelua vastaan on oltava vähintään 3 dba. - Uudenylän inventointi 28, suunnittelutoimisto nolo, Miia Tui. o Selvitysessä on muana Tölöntien ja Kuhanadun vanha omaotiraennusanta, josta todetaan että uuden raentamisen tulee sopeutua vanhaan raennusantaan. Asuinraennuset on raennettu pääosin 9 92 luvulla, osa on uudisraennettu 95-luvulla ja osaan on tehty huomattavia orjausia viime vuosiymmenten aiana.

12 - Hämeen ympäristöesusen raportti /29, Forssan aupungin raennusinventointi, Teija Ahola, Pilvi Koivula o Osana inventointia on Tölöntien vren raennuset, joista phaiten on säilynyt Tölöntien pohjoispuolen asuinraennuset muodostaen eheimmän oonaisuuden 9-luvun un raennusista. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4. Asemaaavan suunnittelun tve Asemaaavan muutos on lähtenyt liieelle iinteistön maanomistajan oitteesta. Kiinteistö hutaan raentaa voimassa olevasta asemaaavasta poieten ja poieaminen on niin suuri, että se vaatii asemaaavamuutosen. 4.2 Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Kaupunginitehti tei viranhtijapäätösen asemaaavan muuttamisesta ja vireilletulosta seä oslistumis- ja viointisuunnitelman nähtävänolosta. 4.3 Oslistuminen ja yhteistyö 4.3. Osliset Oslistumis- ja viointisuunnitelmassa on esitetty ueen osliset ja aavoitus on suoritettu suunnitelman muaisessa laajuudessa ja siinä esitetyllä tavla. Oslistumis- ja viointisuunnitelmaa on täydennetty aavoitusen edetessä muutosten edellyttämillä tavoilla Vireilletulo Haneen vireilletulosta seä siihen liittyvästä oslistumis- ja viointisuunnitelmasta on ilmoitettu lehtiuulutusella Forssan lehdessä Oslistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt vmistui Kuha III C asemaaavamuutosluonnos. Luonnosen vmistumisesta ja ustavan uulemisen nähtävänäoloajasta tiedotettiin irjeitse maanomistajille ja lähinaapureille seä uulutusella pailisessa lehdessä muille asianoslisille. Naapurin anssa, joa jätti huomautusen iinteistön poieamisluvasta, neuvoteltiin useampaan otteeseen, jotta löydettiin aiia tyydyttävä rataisu iinteistön raentamiseen. Luottamuselinäsittelyjen päivämäärät on esitetty osan 2 tiivistelmän aavaprosessin vaiheissa. 4.4 Asemaaavan tavoitteet Asemaaavan tavoitteena on pitään tyhjillään olevan ueen raentuminen aupuniraenteeseen ja ympäristöön sopivla tavla. Kaavamuutosella luodaan mahdollisuus ueen toteutumiseen nyyisten tpeiden muaisesti. Kaavassa huomioidaan myös raennetun pienasuinueen inventoinnin tuomat erityispiirteet, joiden muaan ue on pailisesti merittävä 9-luvun ussa syntynyt asuinue, jona pienimuotoinen raenne säilytetään aavamuutosella.

13 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 2 5. Kaavan raenne - Kaava-ue on osa esustan liie- ja asuinuetta. Liie- ja asuinerrostot sijoittuvat pääatujen vteen siten, että ensimmäisessä errosessa on liietiloja ja muissa errosissa asuntoja. Uudiserroston ensimmäisessä errosessa on autotleja, vastoja ja väestönsuoja. - Sisäortteliin sijoittuu vanha omaotitonttiue, jolta on tonttiatujen autta yhteys pääaduille. - Kaava-ue sijaitsee esustan aiien pvelujen lähituntumassa. 5.2 Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen - Asemaaavamuutos antaa edellytyset ortteliueen raentumiseen nyyisten vaatimusten ja tpeiden muaisesti. Kesusta-ueen laitamilla ei ole tvetta lisätä pienliietiloja, joten uudiserroston impaan erroseen ei ole osoitettu liietilaa vaan sen voi äyttää asumista pveleviin toimintoihin. - Hyvin säilynyt vanha pienasuinue säilytetään nyymuodossa sen sijaan, että sitä ehitettäisiin tiiviiseen uudisraentamiseen. 5.3 Aluevauset ja mitoitus Koo aava-ueen pinta-a on yhteensä 2,6 ha. Kortteliueiden ja muiden aavaueiden mitoitus jaautuu seuraavasti: Kortteliue Pinta-a Kerrosa Tehouus AK-2,4577 ha m²,9 AO-4,4672 ha 42 -m²,3 AL-5,646 ha 832 -m²,29 Katuue,47 ha Kortteliue yhteensä,579 ha 586 -m²,97 Yhteensä 2,626 ha 586 -m²,58 - AK-2 asuinerrostojen ortteliueelle on osoitettu ysi enintään viisierrosisen ja ysi enintään uusierrosisen raennusen raennusaa seä neljä ysierrosisen autoatosen raennusaa. Raennusten julisivumateriaina on oltava tiili, rappaus tai vastaava pinnoite ja niissä on oltava hja-, pulpetti- tai porrastettu hjaatto. Alimpaan erroseen ei saa sijoittaa asuntoja. Viisierrosisen raennusen asuinraennusoieudesta saa äyttää 25% toimistotiloja ja 25% myymälätiloja vten. Kiinteistöjen raentamattomat osat, jota eivät ole uluväylinä, on istutettava ja osa istutusista on oltava puita. - AO-4 erillispientojen ortteliueen asuinuudisraennuset on raennettava adun puoleiseen raennusan rajaan iinni samaan linjaan muiden raennusten anssa. Olevaa raennusta, joa poieaa yseisestä linjasta, voi laajentaa olevan raennusen linjaan poieten edellä esitetystä aavamääräysestä. Pihaennusen saa raentaa tontin rajaan iinni, jos se raennetaan yhteen rajanaapurin pihaennusen anssa, mutta näiden raennusten yhteenlasettu syvyys ei saa uitenaan ylittää 8 meiä. Pihaennusen errosa saa olla enintään 35% raennusle slitusta errosasta ja sen hjaoreus saa olla enintään 2/3 asuinraennusen hjaoreudesta, mutta sen on oltava uitenin vähintään 3,5 meiä.

14 3 - AL-5 asuin-, liie- ja toimistoraennusten ortteliuetta on,646 ha. Kortteliueen oonaisraennusoieus on 832 -m², jolloin raennustehouus on e =,29. Asuinraennusten pääasilisena julisivumateriaina on oltava tiili, rappaus tai vastaava pinnoite. Raennusissa on oltava hja-, pulpetti- tai porrastettu hjaatto. Kiinteistöjen raentamattomat osat, jota eivät ole uluväylinä, on istutettava ja osa istutusista on oltava puita. - Katuuetta on,47 ha äsittäen Khuadun tonttiadun seä osan Rautatienadun ja Turuntien pääsisääntuloaduista. Liite 2 Asemaaavatta ja -määräyset 5.4 Kaavan vaiutuset Kaava-ueen ympäristö on pääosin raennettu ja ueella on vmiina unnlisteniiaa seä liienneyhteydet. Tyhjän errostotontin raentaminen täydentää olevaa ympäristöä ja tuo uusia asuntoja esusta-ueen pvelujen ääreen. Kaavamuutosen myötä liienteen ulu uudisraennusen iinteistölle jaaantuu ahdelle adulle, joa vähentää tonttiatuna toimivan Khuadun liiennettä. 5.5 Ympäristön häiriöteijät Alueen merittävin häiriö on liiennemelu ahdelta esustan sisääntuloväylältä. Tämän vuosi raennusten uloseinien seä iunoiden ja muiden raenteiden ääneneristävyyden liiennemelua vastaan on oltava vähintään 3 dba. Pääatujen vrella sijaitsevat viisi uusierrosiset asuinerrostot muodostavat meluesteen liiennemelulta ortteliueen oleselupihoille. 5.6 Kaavamerinnät ja -määräyset AK-2 asuinerrostojen ortteliueella on määrätty, että impaan erroseen ei saa sijoittaa asuntoja liiennemelun vuosi. Viereisten asuin-liie -errostojen ensimmäisessä errosessa sijaitsee liietiloja, mutta uudiserroston impaan erroseen sijoittuu autotleja, vastoja ja väestönsuoja. Määräysissä on myös määritelty ovien ja iunoiden vähimmäismäärä immassa errosessa, osa se muodostaa olennaisen osan sisääntuloväylän atujulisivua, jona tulee olla yhteneväinen muiden lähiraennusten anssa. Havainneuva raennettavasta asuinerrostosta on esitetty oslistumis- ja viointisuunnitelmasssa. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tyhjän errostotontin raentaminen on lähtenyt liieelle poieamisluvasta. Luvan yhteydessä seä aavamuutosen laatimisen aiana on iinnitetty erityistä huomiota raennusen sopeutumisesta ympäristöönsä. Kerroston raentaminen on anut eväällä 23 ja raennus vmistuu eväällä 24. FORSSAN TEKNINEN JA YMPÄRISTÖTOIMI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU Forssa Kaavoitusinsinööri Anne Seppälä

15 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KUHALA III C ASEMAKAAVAN MUUTOS FORSSAN KAUPUNKI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA JA KAAVA-ALUEEN RAJAUS ALUEEN ORTOKUVA 2

16 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KUHALA III C ASEMAKAAVAN MUUTOS FORSSAN KAUPUNKI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU Kaavoitus ohde Kuha III C: Kuhan aupunginosan ortteli 3 seä siihen liittyvät atuueet. Haija/Aloite Maanomistaja / Forssan aupuni Asemaaavamuutosen toitus Yleisaava Maauntaaava Asemaaava Maanomistus tilanne Vaiutusue Ympäristövaiutusten viointi Selvityset Kaavan tavoitteet Kaava-ueella on raentamaton errostotontti, jona raentamista suunnitellaan aavasta poieten. Kaavamuutosella tastellaan raentamista ueelle sopivla tavla. Omaotiasuinueen osta aavaa tistetaan vastaamaan nyyistä tilannetta. Muilta osin uetta päivitetään vanhentuneita asemaaavoja. - Kanta-Hämeen maauntaaavassa (vahvistettu ) muutosue on osoitettu esustatomintojen ueesi (C). - Kaupunginvtuuston hyväsymässä esustaajaman yleisaavassa ue on osoitettu esustatoimintojen ueesi (C). - Suunnitteluue on voimassa (B), (D9),.2.98 (E3), (E) ja (E78) vahvistetut asemaaavat. Kortteliueet ovat osoitetut asuin-, liie- ja toimistoraennusille seä asuntojen erillispientoille. Ote ajantasa-asemaaavasta on ansiuvassa. Alue on Forssan aupungin ja ysityisten omistusessa. Kaavan vaiutusue ulottuu lähiympäristöön. Asemaaavan laatimisen yhteydessä vioidaan vaiutuset lähiueen raennettuun ympäristöön. Asemaaavan yleisaavliset vaiutuset vioidaan soveltuvin osin. Vaiutuset vioidaan ympäristöhlinnon ohjeen /26 Vaiutusten viointi aavoitusessa periaatteiden muaisesti. Asuinue sijaitsee esustan sisääntuloväylän Rautatienadun vrella, joten aavan yhteydessä selvitetään liiennemääriä seä liiennemelua. Raentamisessa on iinnitettävä huomiota meluntorjuntaan. Kaavan tavoitteena on sovittaa uudisraennus ympäristöönsä huomioiden maanomistajan nyyiset raentamisperiaatteet seä ajanmuaistaa raennettujen ueiden asemaaavaa. Sopimuset Asemaaavoitusesta tullaan laatimaan erillinen maanäyttösopimus maanomistajan anssa. Käsittely 22 Maauntaaava Kesustaajaman yleisaava Maanomistus Vmistelija Teninen ja ympäristötoimi, Maanäytön suunnittelu Turuntie 8 3 Forssa PL 62 3 Forssa. Anne Seppälä puh (3) anne.seppa@forssa.fi Forssa..22 Anne Seppälä aavoitusinsinööri Uuden asuinerroston ustava havainneuva.

17 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KUHALA III C ASEMAKAAVAN MUUTOS FORSSAN KAUPUNKI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU OSALLISTUMISSUUNNITELMA JA TAVOITTEELLINEN AIKATAULU KUHALA III C..22 Tavoitteellinen aiataulu Osliset: Viranomaiset ja yhteisöt OAS / MRL 63 Sysy 22 Oslistumis- ja viointisuunnitelma ja vireille tulosta tiedottaminen Forssan lehti LUONNOS / MRL 62 Tvi 22 Tilaisuus mielipiteen esittämiseen aavaa vmisteltaessa EHDOTUS / MRL 65 Kevät 23 Virlinen nähtävänäolo 4 päivää MRL 2 Kesä 23 Voimaantulo Hämeen ELY-esus tiedosi neuvottelu tvittaessa neuvottelu tvittaessa tiedosi Uudenmaan ELY-esus Museovirasto Hämeen liitto Tues Kunnan viranomaistahot Kaupunginvtuusto tiedosi Kaupunginhlitus tiedosi äsittely tvittaessa äsittely tiedosi Teninen lautaunta tiedosi tiedosi lausunto tvittaessa tiedosi Ympäristölautaunta äsittely äsittely äsittely tvittaessa tiedosi K-H Pelastuslaitos tiedosi neuvottelu tvittaessa lausunto tiedosi Forssan Veropvelut Oy tiedosi neuvottelu tvittaessa lausunto tiedosi Forssan vesihuoltoliielaitos Kuntaiset ja yhteisöt tiedosi neuvottelu tvittaessa lausunto tiedosi Omistajat, tiedosi irjeellä uulutus uulutus uulutus vuoranhtijat uulutus neuvottelu tvittaessa Naapurit uulutus tiedosi irjeellä uulutus uulutus Asuasyhdistyset uulutus uulutus uulutus uulutus Muut untaiset uulutus uulutus uulutus uulutus Forssa..22 aavoitusinsinööri Anne Seppälä

18 P :98 :99 7L : 2:43 9 :3 2:4 2: :2 2: 8 2:8 878: :5 2: :24 8 2:54 2:55 2:62 2: :8 :9 2:5 2:6 2:22 2:2 2:23 878: : 2:27 2:3 2 2:6 2:2 2:32 2: 2:2 2 2: : : 29 7 M M M5 Wahreninatu Turuntie Sep natu Sep nuja Kesus Sep n Khuatu Koivuatu K sity lisatu Tlntie Koivuatu La.yht. La.yht. La.yht. lr Hot. Kirjasto a lr Lr Lr t t I I I IV II V II 27 IV II VI I I I I t t 3 t IV t V IV II :56 2 7G 2: Kauppaatu Kesusatu Kuha II 4 t a t 3 V P 5 m KUHALA III C ASEMAKAAVAEHDOTUS LIITE 2 MITTAKAAVA AO-4 e=.3 3 TURUNTIE RAUTATIENKATU RAUTATIENKATU 24 V ai I 28 V Ia p le ai 5 I 32 VI KUHALA 7 AK VI le 3 dba 3 dba 3 dba m25% to25% ap/85m2 ap/as ap/85m2 Iu2/3 ah-2 AL-5 le le a=25-35o 25% Ia KARHUKATU I Ia a 3 dba - I 3dBA

19 FORSSAN KAUPUNKI LIITE 2a KUHALAN KAUPUNGINOSA KUHALA III C ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE KUHALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIA 3 SEK KATUALUEITA. MITTAKAAVA : ASEMAKAAVAMERKINN T JA -M R YKSET: AK-2 AO-4 AL-5 Asuinerrostojen ortteliue. - Asuinraennusten p asilisena julisivumateriaina on oltava tiili, rappaus tai vastaava pinnoite. - Raennusissa on oltava hja-, pulpetti- tai porrastettu hjaatto. - Alimpaan erroseen ei saa sijoittaa asuntoja. Alimmassa errosessa v hint n olmasosa julisivun mitasta on vustettava ovin tai v hint n 2 cm orein iunoin. M r ys ei ose v est nsuojan julisivuosuutta. - Leii- ja oleseluueet on ymp r it v suojaistutusin. - Tontille on istutettava puita v hint n ysi tonttipinta-an 5 m ohti. - Tontinosat, joita ei ytet raentamiseen tai uluv ylin, on istutettava. Erillispientojen ortteliue. - Tontille saa raentaa yhden enint n asiasuntoisen asuinraennusen ja erillisen pihaennusen. - Raennusta ei saa raentaa 2 mei l hemm si naapuritontin rajaa. Raennettaessa 6 mei l hemm si naapuritontin rajaa, rajanpuoleiseen sein n ei saa sijoittaa asuinhuoneiden p iunoita. - Raennusten on oltava hjaattoisia. - Pihaennusen saa raentaa tontin rajaan iinni, jos se raennetaan yhteen rajanaapurin pihaennusen anssa. N iden raennusten yhteenlasettu syvyys ei saa ylitt 8 mei. - Pihaennusen errosa saa olla enint n 35% raennusle slitusta errosasta ja sen hjaoreus saa olla enint n 2/3 asuinraennusen hjaoreudesta, mutta sen on oltava uitenin v hint n 3,5 mei. Asuin- liie- ja toimistoraennusten ortteliue. - Asuinraennusten p asilisena julisivumateriaina on oltava tiili, rappaus tai vastaava pinnoite. - Raennusissa on oltava hja-, pulpetti- tai porrastettu hjaatto. - Leii- ja oleseluueet on ymp r it v suojaistutusin. - Tontille on istutettava puita v hint n ysi tonttipinta-an 5 m ohti. - Tontinosat, joita ei ytet raentamiseen tai uluv ylin, on istutettava. 3 mei aava-ueen rajan ulopuolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja ueen raja. Osa-ueen raja. 7 KUHAL 3 TURUNTIE 24 Ohjeellinen tontin raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Kadun tai puiston nimi. Raennusoieus errosaneli meein. 25% Luu osoittaa, uina suuren osan tontista saa ytt raentamiseen. m25% Merint osoittaa, uina monta prosenttia raennusle slitusta errosasta saadaan yt myym l tiloja vten.

20

21 Asemaaavan seurantomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 6 Forssa Täyttämispvm Kaavan nimi Kuha III C Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä H-unnanhlitus Vireilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä 37 Kunnan aavatunnus 6 L6 Generoitu aavatunnus 6H393A37 Kaava-ueen pinta-a [ha] 2,626 Uusi asemaaavan pinta-a [ha] Maanaisten tilojen pinta-a [ha] Asemaaavan muutosen pinta-a [ha] 2,626 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomaennuspaiat [lm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevauset Pinta-a Pinta-a Kerrosa Tehouus Pinta-an Kerrosan muut. [ha] [%] [-m²] [e] muut. [ha +/-] [-m² +/-] Yhteensä 2,626, 586,58, -694 A yhteensä,579 6, 586,97 -, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä,47 39,9,533 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanaiset tilat Yhteensä Pinta-a [ha] Pinta-a [%] Kerrosa [-m²] Pinta-an muut. [ha +/-] Kerrosan muut. [-m² +/-] Raennussuojelu Suojellut raennusetsuojeltujen raennusten muutos [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

22 Alamerinnät Aluevauset Pinta-a Pinta-a Kerrosa Tehouus Pinta-an Kerrosan muut. [ha] [%] [-m²] [e] muut. [ha +/-] [-m² +/-] Yhteensä 2,626, 586,58, -694 A yhteensä,579 6, 586,97 -, AK, , 5464,9 -, AO, ,7 42,3, -934 AL,646 4, 832,29 -,68 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä,47 39,9,533 Kadut,47,,533 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä