Taloyhtiöt ja korjausrakentamisen näkymät keväällä 2013 RTS Rakennusfoorumi 7.5.2013 Pääekonomisti Jukka Kero
Esityksen sisältö Kiinteistöliiton jäsenet ja niiden profiili Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013: tulokset 7.5.2013 Johtopäätökset barometrin ja muiden aineistojen perusteella Mitä pitäisi tehdä? 2
Kiinteistöliiton jäsenet Vuonna 2012: As Oy + KOy: 23000 Yksityiset vuokranantajat: 6000 + muitakin pienempiä jäsensegmenttejä. Kasvu viime vuosina: noin 1000/vuosi molemmissa pääkategorioissa. 3
Korjausrakentamisbarometri Toteutettu keväästä 2009 lähtien Kaksi kertaa vuodessa Asunto-osakeyhtiöiden hallitukset pääosassa isännöitsijöitä myös Kvalitatiivinen kysely mukana myös hanketietoja Huomio korjausrakentamisen ohella hyvässä kiinteistönpitotavassa Myös ad hoc teemoja mukana Vastaajia noin 1000 per kierros Vastaajauskollisuus erittäin korkeaa luokkaa 4
Korjausrakentamisbarometri/ Kevät 2013 Vastaajina asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Vastaajien määrä: 895 hallituksen jäsentä ja 246 isännöitsijää Tässä raportoitavat tulokset pääsääntöisesti hallitusvastaajien antamina Erityisteemoina nyt: huoltokirja ja rakennusurakan sopimusehdot Vastaukset kerätty: 27.3. 14.4.2013
Korjausrakentamisbarometri Vastaajaprofiilit / Kevät 2013 Vastaajat talotyypin mukaisesti 27 Vastaajat kiinteistön iän mukaisesti 300 250 200 150 100 50 0 Kpl 225 221 Alle 10 huoneistoa 398 716 Kerrostalo Rivitalo Muut Vastaajat huoneistojen lkm mukaisesti 10-19 huoneistoa 175 172 20-29 huoneistoa 30-39 huoneistoa 95 40-49 huoneistoa 253 50 - huoneistoa 350 300 250 200 150 100 50 0 Kpl 182 1950-l tai aiemmin 500 400 300 200 100 0 Kpl 471 196 Pk-seutu 292 262 89 106 1960-l 1970-l 1980-l. 1990-l. 2000-l. 2010-l. Vastaajat alueellisesti 219 Muu Etelä- Suomi 264 79 14 108 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 6
45 % Korjaushankkeen vaihe yhtiössä 40 40 37 40 38 35 34 30 25 20 15 10 5 0 19 18 17 15 12 25 21 18 18 16 16 15 15 14 14 14 14 13 9 9 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna
Korjaukset vuonna 2013 Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista 0 2 4 6 8 10 12 14 Vesi- ja viemärijärjestelmä Piharakenteet, ml. salaojat Vesikatto Ikkunat ja ulko-ovet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Julkisivut Huoneistojen märkätilat Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut Parvekkeet Perustukset ja runko Hissit Esteettömyyskorjaukset
Korjaustarpeet 2013 2018 Kevät 2013 Kyllä-vastausten %-osuus 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Julkisivut Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Parvekkeet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset
Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Patteriverkoston perussäätö Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Kevät 2013 % vastaajista 0 10 20 30 40 50 Vesipihit vesikalusteet Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Lämpöpumput Poistoilman lämmön talteenotto On toteutettu Aiotaan toteuttaa 10
Prosenttiosuus 60 50 40 30 Viemäriputkien toteutustapa kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 20 10 0 Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot
Prosenttiosuus Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? 60 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 50 40 30 20 10 0 Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan
Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? 60 50 47 53 48 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 40 30 29 28 27 20 10 0 Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta 14 12 16 2 3 1 8 4 9 Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan
Taloyhtiöiden rahoituksessa on muutostuulia: Lainaa kysytään yhä useammalta pankilta Lainatarjouksia saadaan yhä useammalta pankilta Lainaa on ollut saatavilla Lainaehtojen uskotaan heikentyvän (saldoluku: -59, vs. -30 10/2012) Lainamarginaalin keskiarvo noussut jo 1,7 %-yksikköön (1,2 %-yks. syksyllä 2012) Taloyhtiöt liikkuvat nyt pankkien välillä pankkien suhtautumisessa taloyhtiöiden luototukseen on eroja Lainojen keskipituus on kasvanut markkinoilla esiintynyt nyt myös raskaiden hankkeiden lyhyitä lainatarjouksia! Taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden syytä tarkasti tutkia lainaehtonsa ja siellä olevat korontarkistuspykälät! 14
Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana... kevät 2013 4 78 18 syksy 2012 5 84 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt 11
Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous kevät 2013 25 24 51 syksy 2012 27 32 41 kevät 2012 33 28 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 39
Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous kevät 2013 27 30 43 syksy 2012 30 38 32 kevät 2012 36 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 33 Yksi Kaksi Kolme tai useampi 31
Lainaehtojen kehitysodotukset n=276 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, keväällä 2013) Saldoluku: kevät 2013 4 33 63-59 syksy 2012 9 52 39-30 kevät 2012 Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 9 65 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 26-17
Korjauslainan laina-aika 40 % vastaajista 35 30 25 5 vuotta 20 6-10 vuotta 15 10 5 0 kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 11-15 vuotta 16-20 vuotta 20 vuotta
Suurimmat kehittämisasiat korjausprosessissa? Kevät 2013 mainintojen osuus kaikista vastaajista (kolme valintaa), % 0 10 20 30 40 50 60 70 Valvonta ja rakennustarkastukset 53 58 Asukasviestintä ja asukkaiden tiedonsaanti 51 58 Rakennuttajan ja urakoitsijan välinen yhteistyö 54 60 Suunnittelu- ja sopimusasiakirjat Rakennuttajan ja suunnittelijan välinen yhteistyö Pää- ja muiden urakoitsijoiden välinen yhteistyö Hankkeen toteutusmuoto (perinteinen, KVR, ) Jokin muu 3 4 16 20 22 28 35 44 45 50 kevät 2013 syksy 2012
Korjausrakentamisen onnistumisen tekijät? Urakoitsijan pätevyys 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Valvojan pätevyys Suunnittelijan pätevyys Käytännön toteutus työmaalla Sopimukset Ammattiylpeys EOS Jokin muu, mikä 21
Tulisiko pyrkiä naapuriyhtiöiden kanssa yhteistyöhön korjaushankkeissa tai harjoittaa yhteishankintaa? Prosenttiosuudet, n=895 / Kevät 2013 20 Kyllä 11 Ei 70 En osaa sanoa
Suunnitelmallisen ylläpidon välineet Kevät 2013- osuudet vastanneista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 Pitkän aikavälin suunnitelma (PTS) 64 Kunnossapitotarveselvitys 61 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 44 Korjausohjelma (tulee PTS:stä jalostettuna) 32 Huoltokirja Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa 2 3 14 25
Prosenttiosuus Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty? 45 40 35 30 25 20 kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 15 10 5 0 Kuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty
Johtopäätökset barometrin tulosten perusteella Korjausrakentaminen on edelleen hienoisessa kasvussa Putkistokorjaukset, piharakenteet/salaojat, vesikatto ovat korjausten kärjessä Kiinteistönpidon hyvien käytäntöjen leviäminen etenee valtavasti työtä on kuitenkin tehtävänä! Asumis-/ylläpitokustannusten jatkuva nousu ja supistuva ostovoima lisäävät riskiä korjausvelan pahenevasta kierteestä. Laina-asiat nousseet yhä keskeisempään merkitykseen remonteissakin Pankit ryhtyneet ajamaan marginaaleja voimalla ylös! 25
Mitä pitäisi tehdä? Asiat otettava taloyhtiöissä yhä paremmin haltuun! Verotuksen kiristykset pidettävä aisoissa Normi- ja byrokratiatalkoita syytä pitää yllä! Kannusteita hyvään kiinteistönpitoon syytä innovoida lisää Taloyhtiöiden lainamarkkinoiden pitäminen vakaana. 26
Tulevaa ohjelmaa Asumismenot 2013 julkaisu 20.8.2013 Indeksitalo 2013 julkaisu syyskuun puolivälissä KIPI-hanke valmistuu alkusyksyllä 2013 Korjaushanke haltuun kiertue syksyllä/talvella 2013/2014 Korjausvelan arviointihanke idea-asteella. Toteutus toivon mukaan syksy/talvi 2013/2014. 27
Lisätietoja: Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761 Pääekonomisti Jukka Kero, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi Kehityspäällikkö Jari Virta, jari.virta@kiinteistoliitto.fi Energia-asiantuntija Petri Pylsy, petri.pylsy@kiinteistoliitto.fi