PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI

Transkriptio

1 PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI

2 TOTEUTUS - Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin 6. toteutuskerta (2008, 2009, 2011, 2012, 2013) - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä työskentelevät isännöitsijät, tekniset isännöitsijät / asiantuntijat - Tutkimuksen sisältö - Vastaajan taustatiedot - Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta - Hankkeen valmistelu ja päätöksenteko - Hankesuunnittelu ja suunnittelu - Käytetyt saneerausmenetelmät ja hankkeen toteutus - Kustannukset - Tulevaisuus, haasteet - Tiedonkeruu: - Vastaaminen: Yhteensä 325 vastausta - Arvioitujen putkiremonttien määrä 205 kpl

3 PUTKIREMONTTIKOHTEIDEN IKÄJAKAUMA Mediaani % remontoiduista kohteista on rakennettu vuosien välillä. Noin 10% kohteista on rakennettu ennen vuotta % on rakennettu vuoden 1976 jälkeen Keskimäärin saneeratun kohteen ikä on 50 vuotta (kohde rakennettu vuonna 1964) Kohteen valmistumisvuosi: Pääkaupunkiseutu 1958 Muu maa 1965

4 SYYT PUTKIREMONTIN SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMISEEN (KESKIARVO) Kuinka paljon seuraavilla asioilla oli vaikutusta putkiremontin suunnittelun käynnistämiseen? Putkistossa esille tulleet vuodot Viemäriputkiston sisäisen kuntotutkimuksen havainnot Putkistojen tukkeumien ja sakkaumien aiheuttamat toimintahäiriöt PTS:ssä oli otettu kantaa remontin ajankohtaan Saniteettitilojen heikot vesieristykset Käyttövesiputkiston sisäisen kuntotutkimuksen havainnot Tarve parantaa saniteettitilojen toiminnallisuutta Vakuutusturvan riittämättömyys Energiatehokkuuden parantaminen Käyttöveden laadun heikkeneminen Saatavilla ollut korjausavustus 3,39 3,37 3,14 3,09 3,05 2,96 2,67 2,48 2,22 1,96 3, =ei merkitystä 5=erittäin suuri merkitys

5 SUUNNITTELUVAIHEESTA TOTEUTUKSEN KÄYNNISTYMISEEN Kuinka kauan aikaa hankesuunnittelun käynnistämisestä kesti toteutusvaiheen käynnistymiseen? Alle 6 kuukautta 12% 6-12 kuukautta 34% kuukautta 33% kuukautta 14% yli 24 kuukautta 7% 0% 10% 20% 30% 40%

6 URAKKATARJOUKSET 1 kpl 1% 1% Keskimäärin pyydettiin 5,6 tarjousta ja saatiin 4,9 tarjousta 2kpl 3 kpl 4 kpl 0% 5% 9% 23% 18% 28% Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuinka monta urakkatarjousta saatiin? 5 tai enemmän 43% 72% 0% 20% 40% 60% 80%

7 URAKOITSIJAN VALINTA Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa? (keskiarvo) Hinta Maine Referenssit Henkilöstön osoitettu osaaminen / kokemus Aikataulu Menetelmä Takuu Urakoitsijan esittämät laadunvarmistuskäytännöt Lisäpalvelujen saatavuus Menetelmien ja materiaalien sertifikaatti Suunnittelijan suositus 3,54 3,43 3,41 3,35 3,30 3,03 4,51 4,35 4,12 4,06 4, = ei merkitystä 5 = erittäin suuri merkitys

8 KOKEMUKSET URAKOITSIJAN TOIMINNASTA (KESKIARVO) Hinnoittelun pitävyys Yhteistyö isännöitsijän ja urakoitsijan välillä Aikataulujen pitävyys Työmaajohdon tavoitettavuus Yleinen työn jälki Luovutusasiakirjat Lisä- ja muutostöiden hallinta Töiden loppuun saattaminen Yhteistyö asukkaiden ja urakoitsijan välillä Osakasmuutosten hallinta ja toteutus Työmaan turvallisuus / siisteys Asukasviestintä 4,13 4,07 4,05 4,02 4,01 4,01 3,90 3,86 3,83 3,81 3,78 3, =heikko 5=erinomainen

9 KOKEMUKSET URAKOITSIJAN TOIMINNASTA (VASTAUSJAKAUMA)

10 HINNAT: / VASTIKENELIÖ Putkien sisäpuoliset korjaavat menetelmät Putket uusimalla tehty korjaus Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä putkien sisäpuolisia korjaavia menetelmiä että putkien uusimisia PÄÄKAUPUNKISEUTU: Keskiarvo MUU MAA: Keskiarvo PÄÄKAUPUNKISEUTU: mediaani MUU MAA: mediaani

11 ARVIO HINTOJEN KEHITYKSESTÄ SEURAAVAN 12KK:N AIKANA 40% 38% Keskimääräinen arvio hintojen kehittymiseen seuraavan 12kk:n jaksolla 35% 30% 25% 20% 29% 17% 2014: + 2,8% 2013: +3,8% 2012: +4,6% 2011: +4,8% 2010: +3,5% 15% 10% 8% 8% 5% 0% 1%

12 SANEERAUKSEN KOHTEET Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia? Käyttövesi 89% 11% Pohjaviemärit 74% 26% Talon sisäpuoliset viemärit (ei sisällä pohjaviemäreitä) 74% 26% Korjattiin / uusittiin Ei korjattu tai uusittu Kylpyhuoneet 63% 37% Tonttiviemärit 54% 46% 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

13 MENETELMIEN OSUUDET ERI VUOSINA

14 HUONEISTOKOHTAISTEN VEDENKULUTUSMITTAREIDEN UUSIMINEN / LISÄÄMINEN 80% Uusittiinko / lisättiinkö huoneistokohtaiset vedenkulutusmittarit? 70% 70% 60% 50% 40% 56% 42% 54% 46% 59% 38% 53% 47% 63% 37% 30% 29% 20% 10% 0% Uusittiin / lisättiin Ei uusittu / lisätty

15 SANEERAUKSEN KOHTEET Korjattiinko / uusittiinko seuraavia (pääkaupunkiseutu muu maa) Käyttövesi 93% 88% Talon sisäpuoliset viemärit 69% 86% Pohjaviemärit 67% 88% Pääkaupunkiseutu Muu maa Tonttiviemärit 46% 68% Kylpyhuoneet 53% 86% 0% 25% 50% 75% 100%

16 PUTKIREMONTIN YHTEYDESSÄ TEHDYT MUUT KORJAUKSET Tehtiinkö putkiremontin yhteydessä uudistuksia/parannuksia kiinteistön yleisiin tiloihin / teknisiin järjestelmiin? Sähköjärjestelmät 61% 39% Tietoliikennekaapelointi / antennijärjestelmä 54% 46% Talosaunat 46% 51% Pesutuvat 44% 54% Kellari- ja varastotilat 39% 60% Kyllä Ilmanvaihto Lämmitysjärjestelmä 36% 34% 63% 65% Ei Ei vastausta Sadevesi- / salaojajärjestelmät 27% 72% Piha-alueet 21% 77% Hissit 4% 90% 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

17 PUTKIREMONTIN YHTEYDESSÄ TEHDYT MUUT KORJAUKSET PÄÄKAUPUNKISEUTU VS. MUU MAA Putkiremontin yhteydessä tehdyt muut uudistukset / parannukset Tietoliikennekaapelointi / antennijärjestelmä Sähköjärjestelmät 41% 51% 86% 84% Talosaunat 41% 63% Pesutuvat 38% 60% Ilmanvaihto Kellari- ja varastotilat 28% 33% 58% 55% PKS Muu maa Lämmitysjärjestelmä 28% 35% Sadevesi- / salaojajärjestelmät 21% 29% Piha-alueet 21% 20% Hissit 7% 3% 0% 20% 40% 60% 80% 100%

18 LISÄTIEDOT: Isännöintiliitto Kehityspäällikkö Heikki Kauranen Puh Suhdetoimisto KRAM Tutkimusjohtaja Pekka Harjunkoski Puh