PUTKIREMONTTI- BAROMETRI Pekka Harjunkoski

Transkriptio

1 PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2017 Pekka Harjunkoski

2 Tausta ja toteutus Vastaajina isännöitsijät, N241 Putkiremonttibarometria toteutettu vuodesta 2009 alkaen Tutkimuksen teemat: Arvio remonttien määristä tulevina vuosina Viimeisin toteutettu remontti, näkökulmat: - Käynnistymisen syyt - Hankkeen toteutusmuoto - Suunnittelun ja urakoinnin arviointi - Saneerauksen kohteet - Käytetyt menetelmät - Hinnat - Taloyhtiöiden päätöksenteon painopisteet

3 Mikä on putkiremontti? Riippuu siitä: mitä on korjattu / uusittu miten on korjattu mitä materiaaleja on käytetty? onko kylpyhuoneet / muut märkätilat uusittu? mitä muuta talotekniikkaa on uusittu putkiremontin yhteydessä?

4 Tiedot remontoidusta kohteesta 1 Paikkakunta / paikkakunnan koko Muu yli asukkaan kaupunki (N39) 27% Pääkaupunkiseutu (N32) 22% asukkaan kaupunki / kunta (N26) Alle asukkaan kaupunki / kunta (N25) asukkaan kaupunki (N19) 13% Ei vastausta 1% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

5 Tiedot remontoidusta kohteesta 2 Kohteen rakennusvuosi Ennen vuotta % 36% Remontoidut kohteet on keskimäärin rakennettu vuonna % % 1991 tai myöh. 2% 0% 10% 20% 30% 40%

6 Syyt putkiremontin käynnistymiseen Putkistossa esille tulleet vuodot 3,97 5% 11% 12% 26% 45% 2% Viemäriputkiston kuntotutkimuksen havainnot 3,41 16% 12% 12% 28% 27% 6% Kunnossapitosuunnitelmasssa (PTS) oli otettu kantaa remontin ajankohtaan 3,36 7% 25% 26% 20% 4% Käyttövesiputkiston kuntotutkimuksen havainnot 3,25 19% 12% 16% 23% 25% 7% Märkätilojen puutteelliset tai vaurioituneet vedeneristykset 3,21 11% 20% 29% 19% 4% Putkistojen tukkeumien ja sakkaumien aiheuttamat toimintahäiriö 3,17 14% 20% 16% 28% 19% 3% Tarve parantaa märkätilojen toiminnallisuutta 2,97 19% 19% 31% 11% 3% Vakuutusturvan riittämättömyys 2,64 23% 23% 19% 19% 8% 8% % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 1=ei merkitystä =erittäin suuri merkitys En osaa sanoa

7 Hankkeen käynnistäminen Kuinka kauan aikaa hankesuunnittelun käynnistämisestä kesti toteutusvaiheen käynnistymiseen? yli 24 kuukautta kuukautta kuukautta Keskimäärin 13,2 kk (ei muutosta ) 6-12 kuukautta Alle 6 kuukautta 0% 10% 20% 30% 40% 50%

8 Hankkeen toteutusmuoto Millä toteutusmuodolla remontti toteutettiin / mitä toteutusmuotoja harkittiin? Kiinteähintainen kokonaisurakka hintakilpailulla 4% 5% 90% Kiinteähintainen suunnittele ja rakenna -urakka hinta- ja ratkaisukilpailulla 76% 11% 10% Tavoitehintainen projektinjohtourakka hinta- ja laatukilpailulla 87% 9% 2% Tavoitehintainen ja kannustejärjestelmällä täydennetty yhteistoimintaurakka (yhteisvastuu) kilpailullisella neuvottelumenettelyllä. 92% 4% 2% 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Ei harkittu Harkittiin Toteutettiin Ei vastausta

9 Urakkatarjoukset Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuinka monta urakkatarjousta saatiin? 5 tai enemmän 80% 5 tai enemmän 58% 4 kpl 13% 4 kpl 20% 3 kpl 4% 3 kpl 16% 2 kpl 3% 2 kpl 5% 1 kpl 0% 1 kpl 1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

10 Urakoitsijan valinta Kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta Tarjouksia saatiin riittävä määrä 4,57 4% 4% 22% 69% Tarjoukset olivat hyvin laadittuja 4,08 5% 22% 32% 40% Tarjousten vertaileminen oli helppoa 4,06 9% 15% 33% 41% Hankesuunnittelija tarjosi riittävästi tietoa eri menetelmistä 4,03 6% 17% 31% 35% % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % En osaa sanoa 1=eri mieltä 5=samaa mieltä

11 Menetelmien yhteenveto Käyttövesi % Talon sisäpuoliset viemärit (ei sisällä pohjaviemäreitä) % Uudet reitit, putket "metritavarasta" (N67) 52% Vanhat reitit, putket "metritavarasta" (N37) 29% Uusille reiteille esivalmisteisia elementtejä hyödyntämällä (N23) Vanhoille reiteille esivalmisteisia elementtejä hyödyntämällä (N2) 2% Pohjaviemärit % Sukkasujutus / sukitus (N33) 37% Uusiminen vanhoille paikoille, valurautaputket (N26) Uusiminen vanhoille paikoille, muoviputket (N16) Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä (N14) 29% 16% Massaus / ruiskuvalu / pinnoitus (N1) 1% Vanha reitti: muoviputket (N22) 21% Sukkasujutus / sukitus (N19) Vanha reitti: valurautaputket (N17) 17% Uusi reitti: muoviputket (N15) 15% Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä (N14) 14% Massaus / ruiskuvalu / pinnoitus (N9) 9% Uusi reitti: valurautaputket (N7) 7% Tonttiviemärit % Uusiminen vanhoille paikoille, muoviputket 56% Sukkasujutus / sukitus 31% Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä 13% Massaus / ruiskuvalu / pinnoitus 0%

12 Muut korjaukset putkiremontin yhteydessä Tehtiinkö putkiremontin yhteydessä uudistuksia / parannuksia kiinteistön yleisiin tiloihin / teknisiin järjestelmiin? Kylpyhuoneiden korjaus Sähköjärjestelmät Tietoliikennekaapelointi / antennijärjestelmä Talosaunat Lämmitysjärjestelmä Pesutuvat Ilmanvaihto Kellari- ja varastotilat Piha-alueet Sadevesi- / salaojajärjestelmät Lämmöntalteenotto Hissit 37 % 39% 43% 46% 61% 57% 62% 62% 70% 72% 84% 84% 61 % 59% 55% 47% 37% 37% 37% 36% 27% 25% 14% 6% 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Ei Kyllä Ei vastausta

13 Yleiset kokemukset urakoitsijan toiminnasta Hinnoittelun pitävyys 4,13 2% 14% 52% 30% Yhteistyö isännöitsijän ja urakoitsijan välillä 4,09 1% 19% 48% 30% Työmaajohdon tavoitettavuus 4,02 4% 17% 52% 26% Aikataulujen pitävyys 4,01 5% 19% 43% 32% Luovutusasiakirjat 4,01 3% 17% 52% 23% Yleinen työn jälki 3,98 2% 16% 63% Lisä- ja muutostöiden hallinta 3,85 4% 22% 51% 21% Työmaan turvallisuus / siisteys 3,85 8% 23% 45% 23% Yhteistyö asukkaiden ja urakoitsijan välillä 3,84 5% 24% 46% 22% Töiden loppuun saattaminen 3,83 11% 39% 29% Asukasviestintä 3,66 6% 31% 42% 17% Osakasmuutosten hallinta ja toteutus 3,65 6% 27% 39% 14% =heikko 5=erinomainen 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 1=heikko =erinomainen En osaa sanoa

14 Kustannukset: /vastikeneliö (sis. alv.) KOKO MAA YHT. alakvartiili mediaani yläkvartiili keskiarvo Sisäpuolisilla menetelmillä (sukitus, sujutus, pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä uusia että perinteisiä menetelmiä PKS alakvartiili mediaani yläkvartiili keskiarvo Sisäpuolisilla menetelmillä (sukitus, sujutus, pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä uusia että perinteisiä menetelmiä MUU MAA, PL. PKS alakvartiili mediaani yläkvartiili keskiarvo Sisäpuolisilla menetelmillä (sukitus, sujutus, pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus: Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus: Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä uusia että perinteisiä menetelmiä

15 Kustannusten jakautuminen Arvio kustannusten jakautumisesta seuraavien vaiheiden kesken 7 % 9 % 84 % Suunnittelu Rakennuttaminen Urakointi

16 Arvio kustannusten muutoksesta Miten arvioit putkiremonttien hintojen kehittyvän seuraavan 12 kk:n jaksolla Urakkahinnat ovat yli 10% kalliimpia 9% Urakkahinnat ovat 1-10% kalliimpia Urakkahinnoissa ei oleellista muutosta Urakkahinnat ovat 1-10% halvempia 1% 37% 48% Keskiarvo: +3% Urakkahinnat ovat yli 10% halvempia 1% En osaa sanoa / Ei vastausta 4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

17 Tulevaisuus, haasteet Miten arvioit seuraavien asioiden merkitystä taloyhtiöiden päätöksenteossa lähivuosina? Putkiremonttien huoneistokohtaiset läpimenoajat Remonttien kokonaiskesto Asumisen helppous huoneistossa remontin aikana Asukkaiden muutostöiden hallinta Projektin vastuusuhteiden selkeys ja läpinäkyvyys Energiansäästöratkaisut putkiremontin yhteydessä Urakoitsijan palveluntarjooman laajuus Urakoitsija käyttää omia vakituisia työntekijöitä Eri putkiremonttimenetelmien edut ja ongelmatekijät Ratkaisut asumisen tilapäisjärjestelyissä Esivalmistetut elementit putkiremontin läpiviennissä Urakoitsijan uskottavuus harmaan talouden välttämisessä Käytettävien materiaalien ja menetelmien ympäristöystävällisyys 23% 27% 28% 31% 31% 32% 34% 37% 35% 34% 46% 52% 79% 75% 69% 68% 66% 66% 64% 63% 60% 58% 58% 49% 40% Tietomallinnuksen (BIM) hyödyntäminen 30% 37% 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Meritys vähenee Merkitys pysyy ennallaan Merkitys kasvaa En osaa sanoa

18 LISÄTIEDOT Pekka Harjunkoski H