KALAHOLMAN (7.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTIN ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 63 Asemakaavan selostus Poin kaupunkisuunnittelu 7..204 Vieilletulo 4.2.203 Luonnosvaihe nähtävillä 9.2.203 23.2.203 KH KV. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Poin kaupungin Kalaholman (7.) kaupunginosan kottelin 2 tonttia Asemakaavan muutoksella muodostuu: Poin kaupungin Kalaholman (7.) kaupunginosan kotteli 2 (osa) Kaavan laatija: kaavoitusakkitehti Miko Lauinen. Asemakaavan vieilletulo: Suunnittelu pantiin vieille vikamiespäätöksellä VP 43/28.6.203. Vieilletulon kuulutus: vieilletulosta kuulutettiin 4.2.203 kijeellä osallisille. Samalla kuulutettiin osallistumis- ja aviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta. (5)
.2 Kaava-alueen sijainti.3 Kaavan nimi ja takoitus Suunnittelualue sijaitsee Kalaholmassa noin 3 km Poin kauppatoista itään, osoitteessa Saaentie 2. Kalaholman (7.) kaupunginosan kottelin 2 tontin asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa tontilla 609-7-2- sijaitsevan asuinakennuksen osan koottaminen..4 Luettelo selostuksen liiteasiakijoista. Asemakaavan seuantalomake 2. Satakunnan maakuntakaava, vahv. 30..20, ote 3. Kantakaupungin yleiskaava 2025 (KV hyv. 0.2.2007), ote 4. Ajantasa-asemakaava, ote 5. Osallistumis- ja aviointisuunnitelma 6. Asemakaavaehdotus, kaavamekinnät ja -määäykset 7. Julkisivupiiustus, hakijan luonnos 203. 2. TIIVISTELMÄ 2. Kaavaposessin vaiheet 2.2 Asemakaavan sisältö 2.3 Asemakaavan toteuttaminen 3. LÄHTÖKOHDAT 3. Selvitys suunnittelualueen oloista 3.. Alueen yleiskuvaus Asemakaavan muutoksessa tontin 609-7-2- akennusoikeutta lisätään ja suuinta sallittua keoslukua nostetaan. Lisäksi takistetaan tontin akennusalan ajaus ja kaavamäääykset. - Kije osallisille, vieilletulo ja kaavaluonnos 4.2.203 - Luonnosvaiheen nähtävilläolo 9.2 23.2.203 - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo - Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen aviointi - Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä (KH) - Asemakaava lainvoimainen Kaavamuutoksen vieilletulosta on ilmoitettu kijeellä osallisille. Asemakaavan muutosluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Asemakaavassa alue on osoitettu eillispientalojen kottelialueeksi (AO-2). Tontin yhteenlaskettu akennusoikeus on 437 k-m2 ja suuin sallittu keosluku I u 2/3. Tontillle saa akentaa yhden kaksi asuntoa käsittävän asuinakennuksen. Asemakaavan toteuttamisesta vastaa alueen omistaja. Suunnittelualue sijaitsee Kalaholmassa 3 km Poin kauppatoista itään, osoitteessa Saaentie 2. Suunnittelualueen pinta-ala on 092 m2. Tontilla 609-7-2- sijaitsee vuonna 946 akennettu puuakenteinen asuinakennus. Suunnittelualueen ympäistö asuinaluetta. Tontti 609-7-2- ajautuu lounaassa Lipeinpuistoon ja Vavouinjuopaan (joki). 2(5)
3..2 Luonnonympäistö 3..3 Rakennettu ympäistö 3.2 Suunnittelutilanne Suunnittelualueella ei ole luonnontilaista ympäistöä. Suunnittelualueella sijaitsee v. 946 akennettu, kaksi asuntoa käsittävä asuinakenneus. Rakennuksessa on hajakatto ja sen kadunpuoleista osaa on laajennettu 2000-luvulla. Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaavassa (vahv. 30..20 ympäistöministeiö) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A), kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeeksi (kk) sekä matkailun kehittämisvyöhykkeeksi (mv-2). Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kantakaupungin yleiskaava 2025, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 0.2.2007. Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 609 538 (hyv. 5.3.979). Alue on asemakaavassa osoitettu omakotiakennusten, ivitalojen ja muiden kytkettyjen akennusten kottelialueeksi (AOR3). Aluetta koskee seuaava kaavamäääys: Kullekin tontille saadaan akentaa enintään 4m kokeita akennuksia. Alle 800m2 laajuiselle tontille sallitaan enintään yksi asuinakennus ja yksi asunto. 800m2 suuemmille tonteille sallitaan lisäksi yksi asunto kutakin tontin pinta-alan 800m2 ylittävää täyttä 300m2 kohden. Rakennusoikeuteen kuuluvana saadaan tontille akentaa eillisiä yksikeoksisia ja enintään 3m kokuisia talousakennuksia, kuitenkin enintään yksi akennus alle 00m2 laajuiselle tontille ja enintään kaksi sitä suuemmille tonteille. Eillisten talousakennusten yhteen laskettu keosala saa olla enintään yksi neljännes tontin kokonaiskeosalasta. Rakennusten etäisyyden tontin ajoista tulee olla vähintään 4m. Tontille, jolle akennetaan 3 tai useampia asuntoja on vaattava vähintään yksi katettavissa oleva autopaikka kutakin asuntoa kohden. Alueen tehokkuusluku on e=0.25 ja suuin sallittu keosluku I ½. Tonttijako ja ekistei Tontti 609-8-20-23 on mekitty kaupungin kiinteistöekisteiin ja ekisteöity 8.3.980. Pohjakatta Alueen pohjakatta MK :000 on Poin kaupungin mittaustoimen laatima ja katta täyttää 23.2.999 annetun kaavoitusmittausasetuksen 284/99 vaatimukset. Rakennusjäjestys Poin kaupungin akennusjäjestyksen on kaupunginvaltuusto hyväksynyt 3.6.20, ja se on tullut voimaan.9.20. Lähiympäistön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen lähellä ei ole vieillä asemakaavan muutoksia tai mekittäviä akennushankkeita. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4. Suunnittelun tave ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistynyt tontin 609-7-2- omistajan aloitteesta. 3(5)
4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2. Osalliset - kaava-alueen maanomistajat- ja haltijat - naapuikiinteistöjen omistajat ja asukkaat - tekninen lautakunta - ympäistölautakunta 4.2.2 Vieilletulo ja asemakaavaluonnos Suunnittelu tuli vieille vikamiespäätöksellä VP 43/28.6.203. Asemakaavan vieilletulosta ilmoitettiin 4.2.203 kijeellä osallisille. Samalla kuulutettiin osallistumis- ja aviointisuunnitelman sekä asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta. 4.2.3 Osallistuminen ja vuoovaikutusmenettelyt Asemakaavaluonnoksen nähtävilläolon aikana 9.2 23.2.203 (4vk) ei jätetty yhtään mielipidettä. 4.3 Asemakaavaatkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Kaavan akenne 5.. Mitoitus 5..2 Palvelut 5.2 Aluevaaukset 5.4 Kaavan vaikutukset 5.5 Kaavamekinnät ja määäykset Asemakaavan muutoksesta ei ole laadittu vaihtoehtoja. Asemakaavassa tontti 609-7-2- on osoitettu eillispientalojen kottelialueeksi (AO- 2). Tontin tehokkuusluku on e=0.40 ja suuin sallittu keosluku I u 2/3). Tontille saa sijoittaa yhden asuinakennuksen, joka saa käsittää enintään kaksi asuntoa. Tontin akennusoikeus on 437 k-m2 (e=0.40) ja suuin sallittu keosluku I u 2/3. Tontin akennusoikeus kasvaa kaavamuutoksessa 64 k-m2. Alueesta -2 km päässä sijaitsee mm. uokakauppa ja päiväkoti. Alue on osoitettu eillispientalojen kottelialueeksi (AO 2). Kaavamuutos mahdollistaa tontilla 609-7-2- sijaitsevan akennuksen osan koottamisen keoksella. Kootus koskee akennuksen Vavouinjuovan puoleista osaa. Rakennuksen kadun puoleinen osa jää ennalleen. AL-2 Eillispientalojen kottelialue. Tontille saa akentaa yhden asuinakennuksen, joka saa yli 000 m2 tontilla käsittää kaksi asuntoa. Pääakennuksen kattoakenteiden ylin kokeusasema ympäöivästä maanpinnasta saa olla enintään 8,5 m ja talousakennuksen enintään 4,5 m. Kattomuoto on hajakatto. Rakennuksen etäisyys naapuitontin ajoista on oltava vähintään 4m. 4(5)
5.6 Nimistö Alueen nimistö ei muutu kaavamuutoksessa. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alueen toteutuksesta vastaa alueen omistaja. Poissa 7..204 Kaavoitusakkitehti Miko Lauinen Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä 5(5)
Asemakaavan seuantalomake Asemakaavan peustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Poi Täyttämispvm 4.0.204 Kaavan nimi Kalaholman (7.) kaupunginosan kottelin 2 tontin asemkaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vieilletulosta ilm. pvm 04.2.203 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 609 63 Geneoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,092 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,092 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omaantaiset Ei-omaantaiset Lomaakennuspaikat [lkm] Omaantaiset Ei-omaantaiset Aluevaaukset Pinta-ala Pinta-ala Keosala Tehokkuus Pinta-alan Keosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,092 00,0 437 0,40 0,0000 64 A yhteensä 0,092 00,0 437 0,40 0,0000 64 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Keosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Keosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut akennuksetsuojeltujen akennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamekinnät Aluevaaukset Pinta-ala Pinta-ala Keosala Tehokkuus Pinta-alan Keosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,092 00,0 437 0,40 0,0000 64 A yhteensä 0,092 00,0 437 0,40 0,0000 64 AO 0,092 00,0 437 0,40 0,0000 64 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ympäistöministeiö vahvistanut 30..20 Liite 2
KANTAKAUPUNGIN YLEISKAAVA 2025 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 0.2.2007 Liite 3
t 8 3 3 NTIE 6 2 4 :0 8 3 3 9 2:2 3 5 3 4 24 2 32 7 :86 3 3 3 4 A I /2 8 TUKKIMIEHENTIE 4 OR 3 e=0.25 23 4 0 3 4 34 7 26 HAUKI- PUISTO 0,3 :8 23 2:2 0:0 LIPERINPUISTO VP 5 9 A : 3 3 4 6 2 7 2 9 30 2 230 3 4:6 3 7 4 3 5 2 6 3 2 2 30 53 3 75 3 I OR kt kt /2 e=0.25 SAARENTIE 4 0 8 9 80 3 3 4:99 52 4 2 9 7 2 7 2 9 KALAHOLMA 2 9 7. k 54 2 8 0:0 5 kt 6 3 2 30 32 3 POISTUVA KAAVA 3 kt 2 2 9 2 7 VIMPANKUJA Vimpankuja 50 2 7 55 3 3 4 5 49 2 33 0 2 6 3 56 3 802 7 5 4 2 9 :3 A 0 2 8 2 2 I/2 kt Liite 4. 3 3 34 57 e=0.25 MADEKUJA 7 kt OR kt3 48 4 6 2 9 k 2 35 58 0 50 00 :000 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA
Dno KAUS/587/203 VP 43/28.6.203 4.2.203 609 63 KALAHOLMAN (7.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö- ja akennuslain 63 mukainen osallistumis- ja aviointisuunnitelma, jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten aviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja aviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön ei vaiheissa tavittaessa. Suunnittelualue www.poi.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@poi.fi puh. 02 62 600 faksi 02 62 607 Postiosoite: PL 95 280 Poi Poin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4
Saaentie 2 - Osallistumis- ja aviointisuunnitelma 2/4 OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Saaentie 2, 28300 Poi ALOITE TAI HAKIJA Asemakaavan muutos laaditaan tontin 609-7-2- omistajan anomuksesta. SUUNNITTELUALUE Asemakaavan muutosalue sijaitsee Kalaholmassa Saaentien ja Lipeinpuiston välisellä alueella. LÄHTÖKOHDAT Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 609 538 (vahv. 5.3.979). Alue on asemakaavassa osoitettu omakotiakennusten, ivitalojen ja muiden kytkettyjen akennusten kottelialueeksi (AOR 3 ). Alueen tehokkuusluku e=0.25 ja suuin sallittu keosluku I /2. Ote ajantasa-asemakaavasta. Yleiskaava Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kantakaupungin yleiskaava 2025 (KV 0.2.2007), jonka mukaan suunnittelualue sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella (AP). Suunnittelualueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava (MV 7.2.2009, YM vahvistanut 30..20). Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Asemakaavamuutoksen takoituksena on nostaa tontin akennusoikeutta ja keoslukua. VAIKUTUSTEN Kaavamuutoksen vaikutukset ovat mekitykseltään vähäisiä.
Saaentie 2 - Osallistumis- ja aviointisuunnitelma 3/4 ARVIOINTI JA ARVIOINTIMENETELMÄT Vaikutusten avioinnin suoittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan ei hallintokuntien asiantuntemus. Osalliset voivat myös esittää mielipiteensä avioitavien vaikutusten iittävyydestä. OSALLISET Osallisia ovat suunnittelu- ja lähialueen: - kaava-alueen maanomistajat - naapuikiinteistöjen omistajat ja haltijat - tekninen lautakunta - ympäistölautakunta VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU Hankkeen vieilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos on tullut vieille vikamiespäätöksellä 43/28.6.203. Asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville samanaikaisesti osallistumis- ja aviointisuunnitelman kanssa. Kaavahankkeen vieilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kaupungin vekkosivuilla sekä kijeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja aviointisuunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. Nähtävilläolon aikana osalliset voivat esittää OAS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kijallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten aviointi ei ole iittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian takistamista ja kojaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäistökeskukselle neuvottelun jäjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 30 vk:n ajaksi ja nähtävänäolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Poin kaupungin vekkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävänäolon aikana osalliset voivat tehdä kijallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tavittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakijoihin. Muistutusten ja lausuntojen peusteella tehdään myös tavittavat kojaukset asemakaavaehdotukseen. Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Hyväksymisvaiheessa kaupunginhallitus päättää asemakaavaehdotuksesta. Asemakaavaehdotuksen käsittelystä annetaan kijallinen ilmoitus niille kunnan jäsenille, jotka ovat ilmaisseet halukkuutensa ko. tiedon saamiseen sekä muistuttajille. Kaupunginhallitus hyväksymispäätöksestä voi valittaa Tuun hallintooikeuteen ja sen päätöksestä kokeimpaan hallinto-oikeuteen. Kokeimmalta hallinto-oikeudelta on haettava lupa valitusta vaten, mikäli asemakaava on oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella ja hallinto-oikeuden asemakaavavalituksesta tekemä päätös ei ole muuttanut kaupunginvaltuuston päätöstä. Avioitu aikataulu - Osallistumis- ja aviointisuunnitelma sekä luonnoksen laadinta 203 - Vieilletulon ja luonnosvaiheen kuuleminen - Luonnosvaiheen vuoovaikutusten aviointi ja kaavaehdotuksen valmistelu - Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävänäolosta SK, UA, www.poi.fi - Ehdotusvaiheen nähtävänäolo - Ehdotusvaiheen lausuntojen ja muistutusten aviointi - Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä (KH) 204 - Kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavan muutoksen Mikäli kaavaan kohdistuu valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja, em. aikatauluaviota saatetaan joutua muuttamaan.
Saaentie 2 - Osallistumis- ja aviointisuunnitelma 4/4 PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Suulliset ja kijalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaavoitusosastolla kaavan laatijalle, kaavoitusakkitehti Miko Lauinen, puh (02) 62 604 tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan p. (02) 62 608, käyntiosoite Valtakatu 4 (7 ks). Palautetta tästä osallistumis- ja aviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle luonnosvaiheen nähtävilläolon loppuun mennessä. Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä
2249228 22492038 689438 689438 4:6 30 4 2 0:0 : KALAHOLMA 7. 3 2 3 3 2 2 I 0 2 3 7 8 9 80 u 2/3 as 3 54 2 9 30 32 0:0 6 AO-2 I 30 t e=0.4 55 4 6 53 3 3 4:99 3 52 689309 4 5 689309 22492038 0 25 50 2249228 :500
AO-2 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET- JA MERKINNÄT Eillispientalojen kottelialue. Tontille saa akentaa yhden asuinakennuksen, joka saa yli 000 m² tontilla käsittää kaksi asuntoa. Pääakennuksen kattoakenteiden ylin kokeusasema ympäöivästä maanpinnasta saa olla enintään 8,5 m ja talousakennuksen enintään 4,5 m. Kattomuoto on hajakatto. Rakennuksen etäisyys naapuitontin ajoista on oltava vähintään 4 m. 3 m kaava-alueen ajan ulkopuolella oleva viiva. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN KALAHOLMAN (7.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIA 2 TONTTIA ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN KALAHOLMAN (7.) KAUPUNGINOSAN KORTTELI 2 (OSA) Kottelin, kottelinosan ja alueen aja. Osa-alueen aja. 7. Kaupunginosan numeo. KALAHOLMA Kaupunginosan nimi. 2 Kottelin numeo. I Roomalainen numeo osoittaa akennusten, akennuksen tai sen osan suuimman sallitun keosluvun. I u 2/3 e=0.4 Mutoluku oomalaisen numeon jäljessä osoittaa, kuinka suuen osan akennuksen suuimman keoksen alasta ullakon tasolla saa käyttää keosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli keosalan suhde tontin/akennuspaikan pinta-alaan. Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja eillisenä. KOORDINAATTIJÄRJESTELMÄT X,Y: ETRS-GK22 Z: N2000 as Rakennusala, jolle saa sijoittaa asuntoja. Pohjakatta täyttää 23.2.999 annetun kaavoitusmittausasetuksen 284/99 vaatimukset. t Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousakennuksen. Pvm. Takastanut 7..204 Kaupungingeodeetti Kalevo Salonen Istutettava alueen osa. Katualueen ajan osa, jonka kohdalta ei saa jäjestää ajoneuvoliittymää. Käsittelyt: Aloituspvm. 28.06.203 MRL 63 oas 09.2.203 PORIN KAUPUNKI / KAUPUNKISUUNNITTELU Kaavatunnus 609 63 Suunnittelija ML Suunn.avustaja TB Pvm. 7..204 Säil.no Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä
Asemakaavanmuutos60963/luonnos4.2.203 Tonti609-7-2- JulkisivuTukkimiehentiele/luoteeseen Asiakkaanluonnospiustus LITE7