KK-Kartoitus RAPORTTI 4501/2016 1/9 Ostolantie 20, 63700 Ähtäri Liikerakennuksen kuntokatselmus 4.2.2016 klo 10.00
KK-Kartoitus RAPORTTI 4501/2016 2/9 Tilaus 28.1.2016: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: Santala Timo Rissanen Martti Etelä-Pohjanmaan ulosottoviraston henk.kuntaa talonmies Opkk KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuvat TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ikäisessään kunnossa, joka vaatii lähivuosien aikana laajahkoja korjaustoimenpiteitä. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Sadevesien poisjohtamisesta rakennuksen vierestä tulee huolehtia. Ulkopuolisten ikkunapuitteiden kunnostus ja ikkunoiden tiivistys. Vaihtoehtona ikkunoiden uusinta. Kellariin ohjautuvan kosteusrasituksen estäminen jatkossa vaatii erillistä suunnittelua (vastaavalla alueella muualla kellarissa kaivo, jossa vedenpinnan sääntelyllä saadaan estettyä vesien pääsy nousemaan kellariin). Vesikatteen kunnon arviointi ja tarvittavat korjaus- / uusinta toimenpiteet. Hormien päälle tulisi asentaa verkot ja sadehatut. Asunnon 10 kattoikkunan ympäristön avaus ja korjaus. Lämmitysjärjestelmän kunnostus / uusinta vesivuodon selvitys Käyttövesiputkistojen uusinta ajankohtaista lähiaikoina. Viemärin tuuletusputkien toiminnan varmistus. Viemärilinjojen kunnon selvitys ja tarvittaessa kunnostus. Asunnoissa tarpeen mukaiset remontit, jossa yhteydessä asuntojen riittävästä ilmanvaihdosta tulee huolehtia. Kellarin kerhotilan lattioiden ja seinien alaosien kuivatus ja pinnoitteiden uusinta. Autokoulun putkihormin seinälevyn uusinta Ilmajoella 8.2.2016 Martti Rissanen PKM 050 4619 132 Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Valokuvat 40 kpl. Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (posti), Santala Timo (s-posti)
KK-Kartoitus RAPORTTI 4501/2016 3/9 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Salaojitus: Perustus: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat ja ovet: Yläpohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Vanhempi liikerakennus, jossa kaksi liiketilaa ja yhteensä 7 asuinhuoneistoa. Lisäksi kellarikerroksessa kerhotila, sauna- ja pesutilat ja varastotiloja sekä lämmönjakohuone. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Kellariin saatujen tietojen mukaan ohjautuu ajoittain vesiä, joka kuuleman mukaan normaalia tulva-aikaan ko. kadun varren vanhoissa taloissa. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa. Julkisivut pääosin kunnossa, ei merkittäviä halkeamia / puutteita. Harjakatto. Vesikatteen kuntoa ei tarkastettu lumi- / jääpeitteen vuoksi.. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alta sadevesien poistosta tulee huolehtia - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunoiden ulkopuitteet huonokuntoiset ja vaativat kunnostusta. Havaintojen mukaan myös ikkunoiden tiivistykset pahoin puutteelliset. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Kellariin johtavien porraskäytävien osalla rakenteet ikäisessään kunnossa. Vesikatteen alla umpilaudoitus ja huopakate. Ullakkotilassa näkyviltä osin ei merkkejä kattovuodoista, ainoastaan hormin juuressa pienet kuivat vuotojäljet. Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus riittävä, joskin ullakkohuoneiden yläpohjaeristeen ja kattorakenteiden välinen tuuletus vain vähäistä. Vesikeskuslämmitys pattereilla, liitettynä kaukolämpöön -79. Kellarissa sijaitsevassa lämmönjakohuoneessa myös vanhat öljykattilat. Putkistot pääosin hyvin vanhoja ja osin putkistoja korjattu jopa vain pantaliitoksella (autokoulun siivouskomero). Saatujen tietojen mukaan kalvopaisunta-astia hiljakkoin uusittu, mutta edelleen hiukan vettä häviää järjestelmästä. Lämmitysjärjestelmän kunnostus / uusinta tulee ajankohtaiseksi lähiaikoina. Käyttövesiputkistot osin vanhoja ja osin uusittuja, vesimittari kellarikerroksessa. Tarkastuksessa ei viitteitä putki- / liitinvuodoista, mutta hiljakkoin vuotoja jouduttu korjaamaan. Havaintojen perusteella käyttövesiputkistojen kunnostus / uusinta ajankohtaista lähiaikoina. Viemärit vanhoja alkuperäisiä valurautaviemäreitä. Saatujen tietojen mukaan asuntojen 3, 8 ja 10 osalla viemäreiden kanssa ollut ongelmia viime aikoina ongelmat viittaisivat viemärin tuuletusputken tukkeutumiseen katolla. Lattiakaivot pääosin vanhoja valurautakaivoja, mutta osin remonttien yhteydessä kaivoja uusittu.
KK-Kartoitus RAPORTTI 4501/2016 4/9 Ilmanvaihto: Pääosin painovoimainen ilmanvaihto, liiketiloissa koneellinen ilmanvaihto. TILAKOHTAINEN ERITTELY: Kellaritilat: Kellarin lämmönjakohuoneeseen (sekä myös ajoittain vanhaan holviin) ohjautunut vesiä, jotka jouduttu poistamaan. Lämmönjakohuoneen (ja holvin) ympärillä seinärakenteiden kosteus seinän alaosassa koholla ja osin pinnoitteet kupruilevat. Lämmönjakohuoneessa vanhat öljylämmityskattilat. Varastotilat lähes alkuperäiskuntoiset. Pyykinpesutila ja sauna- ja pesutila remontoitu ja pinnoitteet toimivat, joskin tilojen ilmanvaihto puutteellista. Autokoulun alapuolella vanha kerhotila, jossa hiljakkoin ollut vesivahinko putkivuoto hormissa. Saatujen tietojen mukaan rakenteet kuivattu ja pinnoitettu uudelleen. Keittiön (ja eteisen sekä WC:n) osalla kuitenkin huopapohjainen muovimatto, jonka osalla lattiarakenne märkä, samoin osin seinärakenteiden alaosien kosteus koholla. Liiketila 1 (poppanakauppa): Katu- ja kellaritilan huoneet remontoitu ja hyvässä kunnossa. Alakerran suihkutilassa seinien alaosien ja lattiarakenteen kosteus korkeahko. Liiketila 2 (autokoulu): Asunto 3: Tilat siistikuntoiset, mutta eteistiloissa putkihormin kohdalla seinälevy pahoin turvonnut vuodon seurauksena. Lisäksi siivouskomerossa vanha lämmitysjärjestelmän korjauskohta (korjaus pannalla). Tiloissa uudehko koneellinen tulo- / poistoilmanvaihto Saatujen tietojen mukaan viemäreistä noussut vettä lattiapinnalle, mutta havaintojen mukaan tulviminen vain WC- / suihkutilan lattialle eteisen lattiapinnoite kunnossa. Pesutilan lattiakaivon sisäosat liimattu liimamassalla kiinni hajuhaitan vuoksi. Olohuoneen laminaattiparketti turvonnut. Asunnot 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10: Pinnoitteet ja tilat ikäisessään kunnossa. Asunnon 5 WC-istuin vuotaa vettä lävitseen. Asunnon 6 olohuoneen kattomaali hilseilee irti alustaan, mutta irtoaminen ei kosteudesta johtuvaa, vaan todennäköisesti pintamaali ei ole soveltunut alapuolisiin kerroksiin. Asunnon 8 viemärit pulputtaa todennäköisesti tuuletusputken tukkeutumisen aiheuttamaa. Asunnon 9 osalla pieni varastotila, joka tarkastushetkellä asuinhuoneena. Havaintojen mukaan tilan eristys ja tiiviys kuitenkin puutteellista. Asunnon 10 keittiön kattoikkunassa mahdollisesti vuotoa, valokuilun ja osin kattorakenteiden ja alla olevien hyllyjen osalla vaurioita. Ullakko / yläpohja: Kattopinnoitteen alla umpilaudoitus ja huopakate. Kattorakenteet silmämääräisesti kunnossa, ainoastaan hormin vieressä pienet kuivuneet lahovauriot. Ullakkohuoneiden yläpohjan eristeen ja kattorakenteiden välin tuuletus vähäinen, mutta ei todettu vaurioita.
KK-Kartoitus RAPORTTI 4501/2016 5/9 Kuva liiketila 1:n sisäänkäynnistä, julkisivut pääosin kunnossa Ikkunapuitteet huonokuntoiset ja vaativat kunnostusta Kuva kaakkoispäädystä Kuva takapihalta Kellariin johtavat portaikot ikäisessään kunnossa. Kellarissa oleva pyykinpesutila Pesuhuone Sauna
KK-Kartoitus RAPORTTI 4501/2016 6/9 Kellarin varasto- ja pesutila käytävä Kellarin varastotilat lähes alkuperäisiä. Kellarissa vanha vesipumpun kohta Kellariin johtavan portaikon alla rakennuksen vesimittari Lämmönjakohuoneen lattia muuta kellaria alempana, kaukolämpö. Tilaan ohjautuu ulkopuolisia vesiä Vanhat öljykattilat Lämmönjakohuoneen oven edustalla seinärakenteiden alaosat kosteita Viemärilinjat valurautaa.
KK-Kartoitus RAPORTTI 4501/2016 7/9 Kellarin kerhohuone, keittiön lattiarakenne märkä Kellarin kerhohuone, WC Autokoulutilan keittiö Autokoulun siivouskomerossa putkivuoto korjattu pannalla Autokoulutiloissa ilmanvaihtokoneet Putkihormissa ollut vuotoja, seinälevy turvonnut As 3, WC:n viemärit osin tulvineet lattialle, ei eteisen osalle As 3, keittiö
KK-Kartoitus RAPORTTI 4501/2016 8/9 As 4, ikkunoiden ympärillä maalipinta osin kupruilee, ikkunatiivistykset huonokuntoiset As 4, WC:ssä suihkukaappi As 5, WC-istuin vuotaa lävitse As 6, WC:ssä alkuperäinen amme As 6, olohuoneen kattomaali hilseilee As 7, WC:n pinnoitteet vanhoja As 8, WC:n viemärit vetää huonosti (pulputtaa) As 9, piilokomeron lämpöeristys puutteellinen
KK-Kartoitus RAPORTTI 4501/2016 9/9 As 10, kattoikkuna keittiössä vuotanut / kupuun tiivistynyt kosteutta (rakenteet vaurioituneet) As 10, pesuhuoneen pinnoitteet huonokuntoiset Ullakkotila, ei merkkejä kattovuodoista Ullakolla yläkerran huoneiden lämpöeristeen ja kattorakenteiden välin tuuletus vähäinen Ullakolla hormin vieressä pieniä kuivia lahovaurioita Poppanakaupan kellaritiloissa keittiö Poppanakaupan kellarin suihkuntilassa rakenteiden kosteus koholla Kellarin holviin noussut ajoittain vettä, käytävällä seinän alaosat kosteita