Kiinteistökatselmus 2 (12)

Transkriptio

1

2 Kiinteistökatselmus 2 (12) TAUSTATIEDOT Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Jokipiintie 2, Jokipii. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on rapattu tiilirakenteinen koulurakennus, joka on valmistunut kouluksi vuonna Tilaa koulussa on neljässä luokkahuoneessa, pienessä liikuntasalissa ja ruokailutilassa 1046m2. Kiinteistö on siirretty maalämpöön ja Ilmanvaihto on muutettu koneelliseksi ilmanvaihdoksi kesällä 2017.

3 Kiinteistökatselmus 3 (12) ULKOPUOLISET RAKENTEET koulu on ulkopuolisilta rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Sadevesijärjestelmät ovat tarkoituksenmukaiset ja ehjät. Sadevedet on ohjattu sadevesikaivoihin ja sokkelissa on patolevy. Ulkopuolen maalipinta on myös hyvässä kunnossa. Maan rakennetta ei pystytty todentamaan jään ja lumen takia. Kuva 1. Ulkopinnat ovat siistit ja sadevesijärjestelmä on asianmukainen.

4 Kiinteistökatselmus 4 (12) SISÄPUOLISET TILAT Rakennuksen seinät ovat tasoitettuja kivipintoja ja joitakin puurakenteisia väliseiniä. Lattioissa on kauttaaltaan muovimatto ja portaikot ja tasanteet ovat kivipinnalla. Jalkalistat ovat monessa paikkaa puiset. Seinä ja kattopinnat ovat siistit ja hieman kuluneet. Ikkunasyvennysten pinnat ja ikkunalaudat kesivät paksua maalia pois, johtuen seinärakenteesta. Tämä on lähinnä tämän aikaisen rakentamisen ominaisuus eikä niinkään vika. Toisen kerroksen huonetila uuden IV-konehuoneen vieressä on varasto käytöllä ja seinissä on jonkin verran viimeistelemättömiä kohtia. Pattereiden maalipinnat ovat kuluneet. Tämän tilan komeroiden yläosissa on havaittavissa ilmavuotopaikka, valkoiset rapatut pinnat ovat ajan saatossa mustuneen ilmavuodon tuodessa likaista ilmaa rakenteista. Opettajanhuoneen viereinen WC-tila oli hyvässä kunnossa. Suuremman porraskäytävän yläosassa olevassa komerossa on ulkoseinässä murtuma jälki, joka vaikuttaisi olleen jo pitkän aikaa. Matalamman osan yläpohjaan johtava luukku oli tiivistämätön ja vuoti ilmaan sisätilaan. Tämä olisi hyvä korjata. Luukku oli omassa kehyksessään tiukka jo ilman tiivisteitä, joten on mahdollista että luukku joudutaan vaihtamaan uuteen ja tiiviimpään. Koulun keittiön tiloissa ei ollut moitittavaa. Ruokalan hätäpoistumistien ovi meni huonosti kiinni ja vuoti kylmää ulkoilmaa. Tämä tulee korjata. Tiloista löytyi joitakin tiivistämättömiä lattian muovimaton ja kynnysten liitoskohtia ja luokkien ovet menivät huonosti kiinni sekä yksi karmi oli yläreunasta irti seinästä. Kellarin sähkövedot ja valaisimet ovat vanhoja ja todennäköisesti alkuperäisiä ja antavat huonosti yleisvaloa. Näiden vaihtaminen uusiin antaa paremman sähkö- ja käyttöturvallisuuden. Kellarin pyykinpesutilat on rakennettu vanhoihin sauna- ja pesutiloihin. Tilan pintoja ja rakenteita ei ole uusittu ja näyttää alkuperäisiltä. Pukuhuone toimii varastotilana. Tilojen päivittäminen ja järkeistäminen on ajankohtaista jo pelkästään käyttömukavuutta ajatellen. Pesukoneen erottelukaivona toimii tällä hetkellä muoviastia. Tämä olisi hyvä päivittää kunnolliseen hiekanerottelukaivoon. Muuten kellaritilat ovat aikalailla siinä kunnossa kun ovat vuosien aikana olleet. Valkoista maalattua pintaa ja paljasta rappausta. Paikoin on jopa todella kuluneita pintoja. Näiden pintojen mahdollisessa uusimisessa on hyvä käyttää hengittäviä kalkkipohjaisia maaleja, jottei vanhat rakenteet kärsi kosteuden siirrosta liikaa. Koneellisesta ilmanvaihdosta huolimatta, tilassa on vanhoja alkuperäisiä poistokanavan yhteitä tukkimatta. Kellarin käytävällä on luukku viemärin tarkistusluukulle. Montun seinässä näkyy kirkaspintaista pikisivelyä, joka todennäköisesti on kivihiilipikeä. Kivihiilipikeä on käytetty rakenteiden kosteuseristeenä ja saattaa päästää tilaan voimakasta hajua ja sisältää korkeita PAH-yhdisteitä. Oppilaiden käytössä oleviin WC-tiloihin pääsee takapihan ulko-ovista. Tilat ovat pääosin vanhoilla pinnoilla ja todella huonosti valaistu. Wc-koppeihin ei himmeä yleisvalo tahdo riittää. Korvausilma tulee suoraan pihalta ja poistoilma imetään talon koneellisella poistolla. Wc-tilojen pieni eteinen jäätyy kovilla pakkasilla ja käsisäätöventiili joudutaan ruuvaamaan kiinni, ettei tilat jäädy.

5 Kiinteistökatselmus 5 (12) Wc-tilojen remontti on ajankohtainen. Kuva 2. Luokkahuoneiden käytävä. Kuva 3. Koulun ruokala.

6 Kiinteistökatselmus 6 (12) Kuva 4. Luokkahuoneen uusittu ilmanvaihto. Kuva 5. Ikkunalaudat hilseilee, joka on ominaista tämän ikäisille rakenteille.

7 Kiinteistökatselmus 7 (12) Kuva 6. Oppilaiden wc:n huono vailaistus. Kuva 7. Wc:t olivat siistejä, mutta vaativat remontin.

8 Kiinteistökatselmus 8 (12) PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Perustukset ovat betonia ja silmiinnähden ryhdikäs ja patolevyt on paikoillaan. Yläpohjan eristeenä toimii kahden betonivalun välissä oleva kutterilastu. Rakenteita avattiin kesällä 2017 IV-remontin yhteydessä. Ulko seinissä on eristeenä todennäköisesti koksikuonaa. Koksikuona ja kivihiilipiki päästää ilmaan PAH-yhdisteitä, jotka huonontaa sisäilman laatua alipaineisissa tiloissa. Eri rakenteiden kartoitus tulee mahdolliseksi taas kesällä 2018 putkiremontin yhteydessä. Yläpohjan kutterilastu saattaa päästää tiloihin vanhan talon hajua, joka on hyvin ominaista tuon ikäisille rakenteille. Ulko-ovet ovat siistit. Ulkoseinät ovat rapattua kivipintaa ja siistissä kunnossa, eivätkä vaadi huoltomaalausta lähivuosina. Vesikaton kuntoa ei pystytty arviomaan katolla olevan lumen takia. Katossa ei ole aluskatetta sekä harvalaudoitus on paikoittain kärsinyt kosteudesta ja tummunut. Paljas peltikate kondensoi vettä joka tippuessaan aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta yläpohjaan ja rakenteisiin. Piiput ovat lahaalta katsoen ehjät, mutta vaativat kylkipellityksen sekä sadehatun. Samalla voisi harkita onko piipuille tarvetta ja suunnitella niiden pois purkamista. Kellarissa on kiinteistön lämmitysjärjestelmän laitteita ja teknisentyönopetustilat. Tilat on siistit ja tarkastushetkellä kuivat vaikkakin vanhan näköiset. Kuva 8. Teknisentyöntilat sijaitsevat kellarissa.

9 Kiinteistökatselmus 9 (12) Kuva 9. Vanha pesuhuone toimii nyt siivoojan tiloina. Kuva 10. Kellarin varastotiloja.

10 Kiinteistökatselmus 10 (12) Kuva 11. Vanhoja sähköjä ja riittämätön yleisvalo. Kuva 12. Kulku maalämmön teknisiin tiloihin.

11 Kiinteistökatselmus 11 (12) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Täysi ilmanvaihto remontti on tehty kesällä Tällöin vaihdettiin painovoimainen ilmanvaihto täysin koneelliseen ilmanvaihtoon. Käyttäjäpalautteen mukaan muutos on ollut hyvä ja ilmamäärät on ollut riittävät. Luokkatiloissa on ollut lämpöisempää ja helpompi työskennellä. Lämpö- ja vesiputkien täysremontti on edessä kesällä Tämän hetkiset putkistot ovat olleet teknisenkäyttöikänsä päässä jo monta vuotta.

12 Kiinteistökatselmus 12 (12) PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia tehty. Suurimmat riskit liittyvät AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Oppilaiden wc-remontti Sisämaalauksia + tiivistyksiä Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.