1(11) RSA KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Petäjäaho 76, 41920 Kintaus Laatinut: Rakennusvalvonta S. Ahokas Oy Seppo Ahokas AKK Rakennusmestari
2(11)
3(11) Sisältö 1. Yleistiedot tarkastuksesta... 4 2. Rakennustekniset tiedot kohteesta... 4 3. Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset... 4 3.1 Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa.... 5 4. Yhteenveto havainnoista kohteessa... 5 4.1 Riskirakenteet... 5 5. Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset... 6 6. Yleistä tarkastuksesta... 10 7. Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit... 10 8. Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot... 10 9. Rajoitukset tarkastuksessa... 11 10. Liitteet... 11
4(11) 1. Yleistiedot tarkastuksesta Tilaaja ja yhteystiedot Tarkastuksen syy Kohde Tarkastuspäivä 11.6.2014 Tarkastuksessa läsnä Keski-Suomen Ulosottovirasto Vapaudenkatu 54, 40100 Jyväskylä PL 54, 40101 Jyväskylä Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Petäjäaho 76, 41920 Kintaus Keski-Suomen Ulosottovirastosta 2-henkilöä Tarkastuksen lopussa kiinteistön omistaja ja kiinteistönvälittäjä Tarkastus hetken sää Ulkoilma (RH) 50,9 %, (T) 19,8 C, (Abs) 8,7g/m 3 Sisäilma (RH) 44,9 %, (T) 22,3 C, (Abs) 8,7g/m 3 Asiakirjat tarkastuksessa Rakennuspiirustuksia ja asiakirjoja Rakennuslupa Loppukatselmus Ei ole pidetty, rakentaminen on kesken. Talossa ei ole vielä asuttu Rajaukset kohteessa Tarkastus rajoittuu asuinrakennukseen Autotalli ja varastorakennus tarkastettiin pääpiirteittäin Muuta - Tarkastuksessa käytettävät välineet ja mittalaitteiden tarkkuus: Pintamittaus: GANN RTU600 + mitta-anturit B50, jossa mittaus tulos suuntaa antavana lukuarvona Suhteellinenkosteus: VaisalaHMI4I + HMP42 (kalibroitu maaliskuu 2013), mittaustulos suhteellista kosteutta RH% Mittaustarkkuus: RH 0...90 % alueella, +/- 2 %. 90-100% alueella +/- 3%. Tarkkuus +20 C:ssa +/- 0,2 C. Digitaalikamera, käsityökaluja, sekä aistinvaraiset menetelmät 2. Rakennustekniset tiedot kohteesta Tiedot asiakirjoista ja haastattelusta Rakennusvuosi 2010 Pinta-alat: Huoneistoala: 174m 2, Kerrosala: 207m 2, Tilavuus: 600 m 3. (Pinta-aloja ei tarkemitattu) Rakennustapa Paikalla rakennettu (KONTIO-HIRSITALO) Maasto-olosuhteet Pienellä kumpareelle tasattu rakennuspaikka Antura Betoni Sokkeli Kevytsoraharkko. Sokkelin ulkopuolella kosteuskatkona patolevy + reunalista Perustustapa Ns. matalaperusteinen Salaojat On asennettu Alapohja Maanvarainen betonilaatta, jonka alapuolella polystyreenieriste Yläpohja NR- kattoristikko + selluvilla Väliseinät: Hirsi, puuranka ja kevytsoraharkkomuuraus Ulkoseinät: Hirsi Ulkoverhous Hirsiseinät tasakertaan saakka ja yläkerran osalla hirsipaneeli Kattomuoto Harjakatto Katemateriaali Peltikate, ruuvikiinnitys Lämmitys Maalämpö / vesikiertoinen lattialämmitys kaikissa tiloissa. Kunnallistekniikka Lisälämpöä voi tuottaa rakenteilla olevalla takkauunilla Käyttövesi osuuskunnan verkosta. Käyttövesiputket (muovi + suojaputkitus) ovat alapohjarakenteessa. Viemärit kunnan verkossa. Viemärit ovat muoviputkia. Ilmanvaihtojärjestelmä Asennusvaiheessa koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. (Ilmanvaihtokonetta ei ole ) Sähkö Pääsulake 3*25A 3. Suoritetut merkittävät korjaukset ja muutokset Omistajan haastattelusta - 2012 Jäätymisen vuoksi lämmitysjärjestelmää korjattu. Maalämpölaite uusittu ja lattialämmitysputkiston vuotokohdat piikattu auki ja korjattu.
5(11) 3.1 Tiedossa olevat kosteusvauriot, vesivahingot ja merkittävät puutteet rakennuksessa. Omistajan haastattelusta - Rakentaminen on kesken - 2011-2012 Talvi lämmitysjärjestelmä oli mennyt epäkuntoon. Maalämpölaite rikkoontunut ja lattialämmitysputkisto jäätynyt ja vuotanut. (Maalämpökoje uusittu ja vuotokohdat korjattu) 4. Yhteenveto havainnoista kohteessa Rakentaminen on jäänyt kesken. Keskeneräiset rakennustyöt tulee varautua rakentamaan loppuun ennen rakennuksen käyttöönottoa. Seuraavassa on lueteltu pääkohdittain kesken jääneet rakennustyöt, puutteet ja epäkohdat ULKOPUOLI Piha-alueet kesken. /Kuvat 1, 5, 8/. Sokkelin pinnoitus puuttuu. /Kuvat 2, 9/. Ulkoportaat puuttuu. /Kuvat 1, 2, 5/. Ulkoverhouksen maalaukset kesken. /Kuvat 5, 8, 12-18, 23, 31, 32/. Olohuonepäädyssä hirsiseinällä suojaamaton yläosa, jossa sade- ja sulamisvedet kastellut hirsiä. /Kuva 24/. Ilmanvaihtokoneen tuloilmaritilä puuttuu. /Kuva 12/. Ikkunavesipellitykset puuttuu. Ikkunoiden ja ovien ulkopuolen listoitukset puuttuu. /Kuvat 11, 25-28, 30, 34, 95, 126-128, 131 ja autotallirakennus 36, 37, 40.44/. Terassin räystäslaudoitukset kesken. /Kuva 10/. Sadevesikourut ja alastulot puuttuu. /Kuvat 20-22/ Terassin vesikatto/räystäslinja on vinossa. (Pilarien yläosassa olevien kierretankojen säätö / palkki tulee laskea hirsiosan painumisen vaatimaan tasoon. /Kuvat 1/. Ulkopuolen sähköasennukset on kesken. (Valaisimet, pistorasiat, kytkimet puuttuu) Lumiesteet puuttuu kulkureittien kohdalta. Seinätikkaat, kattotikkaat ja lumiesteet puuttuu. Savuhormin muuraus on kesken / ei ole muurattu vesikatolle saakka. (Asennettu yläkertaan saakka). Autotallirakennuksen räystäslaudoitus kesken. Yläpohjan käyntiluukku yläpohjaan rakentamatta. /Kuva 148/. SISÄTILAT; Alakerran lattian ja seinäliittymien tiivistys kesken. /Kuva 54, 55/. Lattialämmitysputkien vuotokohtien piikkauskohdat auki, korjaamatta. /Kuvat 51, 52, 67, 74, 76, 78-80/. Lattia pinnoitteet puuttuu (Alakerta betonipinnalla ja yläkerrassa kipsilevy, josta pintakipsilevy puuttuu) Väliseinien pintojen panelointi / levytykset on kesken / puuttuu. Sisäkaton pinnoitteet puuttuu ala- ja yläkerrasta. Listoitukset puuttuu. Väliovet puuttuu. Takan pinnoitus ja asennus kesken. (Runko-osa on valmis). Kiintokalusteiden asennus on kesken. Pesutilat betoni ja harkkopinnalla, sauna rakentamatta. Wc-tilojen rakentaminen on kesken. Ullakkotilojen käyntiluukkuja ei ole rakennettu. Sisäportaat puuttuu Keskuspölynimurin asennus kesken. Lämmitysjärjestelmän termostaatit puuttuu Käyttövesiputkien asennus kesken. Vesikalusteet puuttuu. Wc-istuimet puuttuu Ilmanvaihto asennukset on kesken. Ilmanvaihtokone ja pääteventtiilit puuttuu. Sähköasennukset on keskeneräiset. (Johdotukset ja sähkökeskus on asennettu) AUTOTALLI / TEKNINEN TILA / VARASTO Teknisessä tilassa (autotallirakennuksen takana) maalämpöputkistosta puuttuu lämmöneristeet ja putken ulkopintaa tiivistyvä kosteus kastelee lattiaa ja puuväliseinän alaosaa. Kosteuspoikkeama näkyy myös varaston puolen lattiassa. /Kuvat 132, 133, 139-145 ja 147/. Autotallin lattialle pääsee valumaan sade- ja sulamisvesiä nosto-oven kohdalta betonilaattaa pitkin. Pintamittauksessa n. 3-4m 2 alueella esiintyy pintamittauksessa kosteuspoikkeamaa. /Kuvat 44, 45 ja 149, 150/. 4.1 Riskirakenteet Rakennuksessa ei tullut esille riskirakenteiksi luokiteltavia rakennusosia / rakenteita.
6(11) 5. Havainnot kohteesta ja toimenpide ehdotukset Ulkopuoliset huomiot Perustukset Rakennuksen vierusta Maanpinnan korkeustaso on riittävän alhaalla suhteessa alimpiin puuosiin. (>30cm). Maanpinnan kallistukset ovat perustuksien vierustoilla riittävät. Salaojat on asennettu. Salaojien tarkastuskaivot on rakennuksen kulmissa. Kattosadevesien johtamiseksi on asennettu rännikaivot. (Alastulot ja kourut puuttuu). Salaoja- ja kattosadevesien johtamiseksi on asennettu valumaputket maastoon pois perustuksilta. Sokkelissa ei esiinny routimisesta tai painumista aiheutuvia murtumia. Pinnoitteet puuttuu. Sokkelin ulkopuolelle on asennettu kosteuskatkoksi patolevy ja reunalista. Sokkelissa ei esiinny maakosteuden siirtymiseen viittaavaa kalkkeutumaa tai hilseilyä. Humusmaa on erotettu sokkelista hiekkamaalla. Piha-alueet kesken. /Kuvat 1, 5, 8/. Pihat tulee varautua rakentamaan loppuun. Sokkelin pinnoitus puuttuu. /Kuvat 2, 9/. (Esteettinen haitta). Sokkelin pinnoite tulee varautua rakentamaan. Ulkoportaat puuttuu. /Kuvat 1, 2, 5/. (Turvallisuuspuute). Ulkoportaat ja tarvittaessa luiskat tulee varautua rakentamaan. Ulkoseinät ja Julkisivut Maalattu hirsiverhous on ulkoasultaan kohtuullisen siisti. Maalaukset on kesken. /Kuvat 5, 8, 12-18, 23, 31, 32/. Ulkoverhouksen maalaukseen tulee varautua. Olohuonepäädyssä hirsiseinällä suojaamaton yläosa, jossa sade- ja sulamisvedet kastellut hirsiä. /Kuva 24/. Hirsien suojaaminen pellityksellä suositeltavaa. Ilmanvaihtokoneen tuloilmaritilä puuttuu. /Kuva 12/. Tuloilmaritilä tulee varautua asentamaan. Asuinrakennuksessa terassin räystäsaluslaudoitukset on kesken. /Kuva 10/. Autotallirakennuksessa räystäslaudoitus on kesken ja yläpohjan käyntiluukku yläpohjaan rakentamatta. /Kuva 148/. Loppuun rakentamiseen tulee varautua. Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat 3-kertaiset eristyslasilliset. Ulkopuitteessa alumiinikehys. Ikkunat ja ovet ovat kuten ikänsä puolesta voi olettaa, hyvässä kunnossa. Ikkunavesipellitykset puuttuu. Ikkunoiden ja ovien ulkopuolen listoitukset puuttuu. /Kuvat 11, 25-28, 30, 34, 95, 126-128, 131 ja autotallirakennus 36, 37, 40.44/. Vesipellitykset ja listoitukset tulee varautua rakentamaan loppuun. Vesikatto Vesikate on ulkoasultaan siisti ja hyvässä kunnossa. Kattoläpiviennit ovat profiilin mukaiset ja silmämääräisesti tiiviit. Terassin vesikatto/räystäslinja on vinossa. (Pilarien yläosassa olevien kierretankojen säätö / palkki tulee laskea hirsiosan painumisen vaatimaan tasoon. /Kuvat 1/. Terassiosan palkin korkeutta tulee säätää. Sadevesikourut ja alastulot puuttuu. /Kuvat 20-22/. Lumiesteet puuttuu kulkureittien kohdalta. Seinätikkaat, kattotikkaat ja lumiesteet puuttuu. Puuttuvat tikkaat, kulkusillat ja lumiesteet tulee varautua asentamaan. Savuhormin muuraus on kesken / ei ole muurattu vesikatolle saakka. (Asennettu yläkertaan saakka). Savuhormin loppuun rakentamiseen tulee varautua. Yläpohja Asuinrakennuksessa ei ole tarkastettavaa yläpohjatilaa.
7(11) Sisäpuoliset huomiot Autotalli Tekninen tila Varasto Autotallin lattialle pääsee valumaan sade- ja sulamisvesiä nosto-oven kohdalta betonilaattaa pitkin. Pintamittauksessa n. 3-4m 2 alueella esiintyy pintamittauksessa kosteuspoikkeamaa. /Kuvat 44, 45 ja 149, 150/. Lattiassa betonipinta. Oven kohtaa olisi suositeltavaa korjata niin, ettei sade ja sulamisvedet pääsisi valumaan autotallin puolelle. Levytykset on kesken. Levytykset tulee rakentaa loppuun (Palo-osastointi EI-30). Teknisessä tilassa (autotallirakennuksen takana) maalämpöputkistosta puuttuu lämmöneristeet ja putken ulkopintaa tiivistyvä kosteus kastelee lattiaa ja puuväliseinän alaosaa. Kosteuspoikkeama näkyy myös varaston puolen lattiassa. /Kuvat 132, 133, 139-145 ja 147/. Maalämmityksen putket tulee eristää höyrytiiviisti kondenssikosteuden syntymisen estämiseksi. Kastuneen seinän alaosan mahdolliset korjausta vaativat vauriot voi selvittää rakenteen avauksella. Vaurioituneet rakenteet tulee ensisijaisesti poistaa ja uusia. Loppuun rakentamiseen tulee varautua. Asuintilat yleensä Ei muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus voi rakenteessa aiheuttaa. Pintamittauksessa ei esiintynyt kosteuspoikkeamaa. (Kuivaa). Lattiassa betonipinta. Alakerran lattian ja seinäliittymien tiivistys kesken. /Kuva 54, 55/. Lattialämmitysputkien vuotokohtien piikkauskohdat auki, korjaamatta. /Kuvat 51, 52, 67, 74, 76, 78-80/. Lattia pinnoitteet puuttuu (Alakerta betonipinnalla ja yläkerrassa kipsilevy, josta pintakipsilevy puuttuu). Lattioiden ja seinien kesken jääneet työt tulee varautua rakentamaan loppuun. Lattioissa voi joutua käyttämään tasoitekerrosta riittävän vesiputkien suojapeitteen aikaansaamiseksi. Väliseinien pintojen panelointi / levytykset on kesken / puuttuu. Sisäkaton pinnoitteet puuttuu ala- ja yläkerrasta. Listoitukset puuttuu. Väliovet puuttuu. Takan pinnoitus ja asennus kesken. (Runko-osa on valmis). Kiintokalusteiden asennus on kesken. Kesken jääneet työt tulee varautua rakentamaan loppuun. Pesutilat betoni ja harkkopinnalla, sauna rakentamatta. Wc-tilojen rakentaminen on kesken. Ullakkotilojen käyntiluukkuja ei ole rakennettu Kesken jääneet työt tulee varautua rakentamaan loppuun. Sisäportaat puuttuu. Sisäportaat tulee varautua hankkimaan Keskuspölynimurin asennus kesken. Lämmitysjärjestelmän termostaatit puuttuu Asennukset tulee rakentaa loppuun ja puuttuvat termostaatit tulee asentaa. Keittiö Aistinvaraisessa tarkastuksessa ei havaittu muutoksia rakenteiden pinnoilla, joita kosteus rakenteessa voi aiheuttaa. Pintamittauksessa ei havaittu kosteuspoikkeamaa. Allaskaapissa ei vuotojälkiä. Kopokokeen perusteella laatoitukset ovat hyvin kiinni alustassa. Lattiassa betonipinta/osin laatoitus. Kalusteiden alta puuttuu altaan kohdalta vedeneristys. Kesken jääneet työt tulee varautua rakentamaan loppuun. Autotallirakennus Asuinrakennus Asuinrakennus Asuinrakennus Wc Pintamittauksessa ei esiinny kosteuspoikkeamaa. Ei vuotojälkiä. Ei kosteuteen viittaavia värimuutoksia. Kopokokeen perusteella laatoitukset ovat hyvin kiinni alustassa. Lattiassa betonipinta. Kesken jääneet työt tulee varautua rakentamaan loppuun.
8(11) Pintamittauksessa ei esiinny kosteuspoikkeamaa. Ei vuotojälkiä. Lattiassa betonipinta. Seinät harkkopinnalla ja puurunkoisilta seiniltä puuttuu paneloinnit. Kesken jääneet työt tulee varautua rakentamaan loppuun. Asuinrakennus Kodinhoitohuone Asuinrakennus Pesuhuone Sauna Pesuhuoneen ja saunan lattioissa on betonipinnat. Ulkoseinissä puuttuu laatoituksen alle vaadittavat levytykset. Väliseinät harkkopinnalla. Lattian kallistukset ovat silmämääräisesti riittävät. Tilojen loppuun rakentamiseen tulee varautua.
9(11) Muut Savupiippu Tulisijat Tulisija ja savuhormi eivät ole olleet vielä käytössä. Savuhormi tulee rakentaa vesikatolle saakka ja hormi tulee pellittää vesikaton yläpuoliselta osalta. Tulisijan puuttuvat pinnoitteet, luukut yms., tulee asentaa ennen käyttöön ottoa. Lämpö Lämmitysjärjestelmän toimintaa ei testattu. Lisälämpöä voi jatkossa tuottaa myös takkauunilla. Vesi Viemäröinti Vesi- ja viemärilaitteet eivät ole olleet vielä käytössä. Asennustyöt on kesken. Vesikalusteet puuttuu. Wc-istuimet puuttuu. Kesken jääneet asennukset tulee rakentaa valmiiksi ennen painekoetta ja käyttöön ottoa. Ilmanvaihto Ilmanvaihto asennukset on kesken. Ilmanvaihtokone ja pääteventtiilit puuttuu. Kesken jääneet asennukset tulee rakentaa valmiiksi. Ennen käyttöön ottoa ja ilmanmäärät tulee mitata ja säätää. Sähkö Pääsulakkeen koko 3*25A. Ulko- ja sisäpuolen sähköasennukset on kesken. (Valaisimet, pistorasiat, kytkimet puuttuu) Johdotukset ja sähkökeskus on asennettu. Kesken jääneet asennukset ja sähkökalusteet tulee asentaa ennen käyttöön ottoa. Sähköurakoitsijan tulee toimittaa sähköasennuksien osalta mittauspöytäkirja ennen käyttöönotto tarkastusta Palovaroitin Palovaroittimia tulee olla asunnossa vähintään 1kpl / kerros / alkava 60m2, keskeisesti sijoitettuna. Asennus kattoon >0,5m etäisyydelle seinästä tai muusta esteestä. Palovaroittimien toiminta olisi hyvä testata kerran kuukaudessa.
10(11) 6. Yleistä tarkastuksesta Tarkastus on suoritettu yhteisen toimintamallin (YTM) mukaisesti, jossa annetutut lausunnot on esitetty riippumattomasti tilaajaan ja/ tai eri osapuolien suhteesta tarkastajaan. Puolueettomasti -. Kustannukset virheiden ja puutteiden osalta tulee selvittää tapauskohtaisesti. Raportti perustuu kohteessa tehtyihin pintapuolisiin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä mahdollisesti tehtyihin mittauksiin ja saatuihin lähtötietoihin, sekä mahdollisista piirustuksista / rakennusaisakirjoista saatuihin tietoihin. Tarkastus on suoritettu pintapuolisesti ulottuen sellaisiin rakennuksen osiin joiden tarkastaminen rakennetta purkamatta on ollut mahdollista. Tarkastuksessa keskitytään rakennusosien muodon - ja/tai värimuutoksiin, sekä seikkoihin jotka vaikuttaa rakenteen tai rakennusosan kestoon ja/tai käyttäjän turvallisuuteen, terveellisyyteen. Epäilyttävissä olevissa tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 7. Olennaisimmat riskit ja korjaamatta jättämisen riskit Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 8. Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Rakennus on rakennettu aikana, jolloin ei ole saanut käyttää asbestimateriaaleja. Kosteuden ja kosteusvaurioiden mahdollistavat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa.
11(11) 9. Rajoitukset tarkastuksessa 10. Liitteet Rakenteiden sisällä olevia osia ja rakennusosia, joidenka tarkastaminen purkamatta ei ole mahdollista voi esiintyä ns. piileviä vaurioita. Mikäli rakenteiden pinnoilla esiintyy muodonmuutoksia, värimuutoksia tai muita pinnoitevaurioita ovat ne yleensä merkkejä rakenteen ja/tai sen osan puutteellisesta toiminnasta. Vauriolaajuus voidaan osoittaa luotettavasti vasta tekemällä tarkempia kuntotutkimuksia ja lisäselvityksiä ja purkamalla rakennetta. Tilanteessa, jossa rakenteen avaaminen on tarpeen mm: - Mittauksessa on havaittu kosteuspoikkeamaa, jossa samalla liittyvät ja/tai ympäröivä rakenne on vaurioitumisherkkää. - Rakenteen avaamisella saadaan lisätietoa ja/tai varmuus vaurion aiheuttajasta ja laajuudesta. - Rakenteen kunto sitä vaatii. - Perustusrakenteiden ja salaojituksien tarkastaminen Valokuvasarja kohteesta /1-166/. Laukaa 16.6.2014 Rakennusvalvonta S. Ahokas Oy Seppo Ahokas AKK Rakennusmestari