KAVALLINTIE 7 Ak 209 3. kaupunginosa Kortteli 422 tontti 5 Asemakaavan muutos

1 KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö 8.4.2014 KAVALLINTIE 7 Ak 209 3. kaupunginosa Kortteli 422 tontti 5 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 8.4.2014 päivättyä asemakaavakarttaa. Kaavoitus on tullut vireille asemakaavan muutoshakemuksesta 31.1.2013. Vireilletulosta on kuulutettu 26.3.2013. Suunnittelualueen likimääräinen rajaus virastokartalla. Valmistelija / lisätiedot: Kauniaisten kaupunki Maankäyttöyksikkö PL 52 02701 Kauniainen Marko Lassila etunimi.sukunimi@kauniainen.fi (09) 5056 202

2 SISÄLLYSLUETTELO sivu 1. SUUNNITTELUALUE JA LÄHTÖKOHDAT... 3 1.1. Suunnittelualue... 3 1.2. Suunnittelutilanne... 3 1.2.1 Maakuntakaava... 3 1.2.2. Maankäytön yleissuunnitelma (MASU 2)... 3 1.2.3. Asemakaava... 3 1.2.4 Rakennusjärjestys... 4 1.2.5. Rakennuskiellot... 4 1.2.6. Pohjakartta... 4 1.3. Selvitys alueesta... 4 1.3.1. Maanomistus... 4 1.3.2 Rakennettu ympäristö... 4 1.3.3 Suojelukohteet... 4 1.3.4 Ympäristön häiriötekijät... 4 2. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET... 4 3. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS... 5 3.1. Yleisperustelu ja -kuvaus... 5 3.2. Tonttijako... 5 3.3. Mitoitus... 5 3.4. Kaavan mukainen rakennettu ympäristö... 5 3.4.1. Maankäyttö... 5 3.4. Ympäristön häiriötekijät... 5 4. ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET... 6 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 6 6. SUUNNITTELUN VAIHEET... 6 6.1. Suunnittelun vireilletulo... 6 6.2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma... 7 6.3. Suunnittelu... 7 6.4. Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet... 7 LIITTEET Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 30.8.2013 Liite 2 Havainnekuva 1:500 Liite 3 Leikkaukset 1:200 Liite 4 Valokuvasovitteet Liite 5 Ote Kauniaisten meluselvityksen päivityksestä (2009) Liite 6 Tonttijaon muutos Liite 7 Seurantalomake

3 1. SUUNNITTELUALUE JA LÄHTÖKOHDAT 1.1. Suunnittelualue 1.2. Suunnittelutilanne Suunnittelualue käsittää korttelin 422 tontin 5 osoitteessa Kavallintie 7. Tontin pinta-ala on 3697 m². Suunnittelualueella on vuonna 1928 valmistunut asuinrakennus sekä vuonna 2004 valmistunut talousrakennus. Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. 1.2.1 Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa (8.11.2006) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntavaltuuston 20.3.2013 hyväksymään (vahvistettavana Ympäristöministeriössä) 2. vaihemaakuntakaavaehdotukseen on lisätty alueeseen kohdistuva tiivistettävä taajamatoimintojen alue - merkintä sekä kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta tärkeä alue, joka on valtakunnallisesti merkittävä (RKY 2009). 1.2.2. Maankäytön yleissuunnitelma (MASU 2) Kauniaisten kaupunginvaltuuston 13.12.2004 hyväksymässä maankäytön yleissuunnitelmassa 2004 (Masu 2) alue on varattu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) sekä lähivirkistysalueeksi (VL). Suunnittelualue on osoitettu valtakunnallisesti merkittäväksi kulttuurihistorialliseksi ympäristöksi. Alueella sijaitsee arvokas rakennus. 1.2.3. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 12.11.1964 vahvistettu asemakaava. Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa enintään niin monta rivitaloasuntoa, kuin rakennusalalla pituutta on kokonaisina kymmenmetrejä. Asuntojen suuruus ei saa olla alle 75 m², ja tulee kullakin asunnolla olla kohdallaan sen omaan käyttöön varattu tontinosa. Rakennus saa enintään olla puolitoistakerroksinen ja 10,5 m leveä. Rakennusalan pituudesta on rakennettava ainakin 9/10, ellei järjestysoikeus myönnä poikkeusta rakennusasetuksessa säädettyjen autopaikkojen mahduttamiseksi tontille. Lisäksi alimmaiseksi saa rakentaa enintään 2,1 metriä korkeita huonetiloja talon omaan käyttöön, kuten taloustiloja ja autotalleja. Kavallintien vastaiselle rajalle on osoitettu istutettava tai puistomaisessa kunnossa pidettävä tontin osa. Ote asemakaavojen yhdistelmäkartasta.

4 1.2.4. Rakennusjärjestys Valtuusto hyväksyi 10.6.2013 Kauniaisten rakennusjärjestyksen ja se on tullut voimaan 1.8.2013. 1.2.5. Rakennuskiellot Asemakaava-alueella ei ole rakennuskieltoa. 1.2.6. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. 1.3. Selvitys alueesta 1.3.1. Maanomistus 1.3.2. Rakennettu ympäristö Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Maankäyttö Suunnittelualue rajoittuu luoteisrajaltaan Kavallintiehen ja etelässä puistoalueeseen. Muutoin ympäröivälle alueelle on toteutunut eri vuosikymmeninä pientaloasutusta. Alue lukeutuu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY); Kauniaisten huvilakaupunkiin Gallträskin huvila-asutukseen. Liikenne Ajoneuvoliikenne Kavallintie on paikallinen kokoojakatu, jonka liikennemäärä on vähäinen ja tulee säilymään tulevaisuudessa ennallaan. Julkinen liikenne Kauniaisten rautatieasema sijaitsee n. 0,5 kilometrin etäisyydellä, jossa pysähtyy lähijunat. Lähimmät Espoon ja seutuliikenteen bussilinjat liikennöivät Asema- ja Helsingintiellä. Kavallintiellä liikennöi palvelulinja P50. 1.3.3. Suojelukohteet Suunnittelualueella sijaitsee Kauniaisten rakennusinventoinnissa kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi luokiteltu asuinrakennus, Villa Solstugan. Rakennus on valmistunut vuonna 1928 ja sitä on myöhemmin laajennettu. Rakennus on säilyttänyt hyvin laajennuksen jälkeisen ulkoasunsa. Kohde muodostaa eheän ryhmän viereisten huviloiden kanssa ja sen kaupunkikuvallinen merkitys on suuri. Alueella on suoritettu puustokatselmus, jonka mukaan Kavallintien reunassa, tontin länsikulmassa, on maisemallisesti arvokas mänty, joka tulisi säilyttää. Lisäksi tontin eteläosaa tulisi hoitaa luonnontilaisena. 1.3.4. Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueelle kohdistuu terveellisen ja turvallisen asumisen edellytykset ylittävää tieliikenteen melua lähes koko tontin osalta. Ylitys ei kuitenkaan ole niin suurta, että sitä ei voitaisi hallita rakennusten ja rakennelmien sijoittelulla. Alueelle ei kohdistu lentoliikenteen aiheuttamaa melua. 2. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Asemakaavan muutos on tullut vireille 31.1.2013 maanomistajien hakemuksesta, jolla haettiin rivitalotontin muuttamista erillispientalojen korttelialueeksi siten, että tontille osoitettaisiin 400 k-m² rakennusoikeutta kahdelle uudelle erillistalolle tontilla olevien rakennusten lisäksi. Tontilla

5 3. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS oleva asuinrakennus esitettiin suojeltavaksi ja sille esitettiin muodostettavaksi oma tontti. Kaupunginhallitus päätti 20.2.2013 62:ssa asemakaavan muutoksen laatimisesta hakemuksen mukaisesti siten, että uudisrakentamisessa huomioidaan pihapiirissä oleva suojeltava rakennus. 3.1. Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutos on maankäytön yleissuunnitelman mukainen. Kaavalla varmistetaan kulttuurihistoriallisesti arvokkaan asuinrakennuksen säilyminen. Uusi rakentaminen sijoitetaan suojeltavaan rakennukseen nähden korkeusasemaltaan alemmas sekä riittävän etäälle, että suojeltava rakennus säilyttää dominoivan aseman. Kaavan mahdollistama rakentaminen sopeutuu mittakaavaltaan ja sijoittelultaan alueelle. 3.2. Tonttijako 3.3. Mitoitus Asemakaavan muutokseen liittyy sitova tonttijaon muutos, jolla muodostuu 3. kaupunginosan korttelin 422 tontit 6 ja 7. Tonttijakokartta on selostuksen liitteenä. Kaava-alueen kokonaispinta-ala 3697 m², jolle on osoitettu yhteensä 740 k- m² rakennusoikeutta ja se vastaa tehokkuuslukua e=0.20. Kaava-alueen kokonaisrakennusoikeus kasvaa 24 k- m²:llä. Tontti 6 on pinta-alaltaan 1895 m² ja sille on osoitettu yhteensä 340 k- m² rakennusoikeutta ja se vastaa tehokkuuslukua e=0.18. Tontti 7 on pintaalaltaan 1802 m² ja sille on osoitettu yhteensä 400 k- m² rakennusoikeutta ja se vastaa tehokkuuslukua e=0.22. 3.4. Kaavan mukainen rakennettu ympäristö 3.4.1. Maankäyttö Asemakaavan muutoksella korttelinosa osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi, jolla on varattava autopaikkoja vähintään kaksi asuntoa kohti (AO-5). Asemakaavan muutokseen sisältyy sitova tonttijaon muutos, jolla muodostuu korttelin 422 tontit 6 ja 7. Muodostuvalla tontilla 6 sijaitseva asuinrakennus osoitetaan suojelumerkinnällä (sr-1): Kulttuurihistoriallisesti ja ympäristön kannalta arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen historiallisia arvoja. Korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen ominaispiirteet säilyvät. Rakennukseen kohdistuvista korjausja muutostöistä on pyydettävä Keski-Uudenmaan maakuntamuseon lausunto. Suojeltavalle rakennukselle ja talousrakennukselle on kaavassa osoitettu rakennusalat ja nykyisen tilanteen toteavat merkinnät (1 II 300 ja I t 40). Kavallintien vastaiselle rajalle on osoitettu istutettava alueen osa, jonka länsikulmassa oleva maisemallisesti arvokas mänty tulee säilyttää. Suunnittelualueen eteläosasta muodostuu tontti 7 ja sille on osoitettu rakennusala kahdelle kaksikerroksiselle asuinrakennukselle, yhteensä enintään 400 k-m 2 (2 II 400). Lisäksi muodostuvan tontin itäosaan on osoitettu rakennusala autokatokselle (a-1). Uusien rakennuksien tulee sopeutua

arkkitehtuuriltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään suojeltuun rakennukseen. Tontin eteläosa on osoitettu alueeksi, jota tulee hoitaa luonnontilaisena (lu). Muodostuva tontti liittyy Kavallintiehen ns. kirveenvarren kautta. Ajotien rakentamisesta johtuvat korkeuserot sekä hulevedet tulee käsitellä tontin sisällä. Tonttiliittymän suunnittelussa tulee huomioida turvallinen liittyminen Kavallintiehen. Rakennuslupavaiheessa on esitettävä selvitys siitä, että leikki- ja oleskelualueet on suojattu liikennemelulta rakennusten ja rakennelmien sijoittelulla. Melutaso piha- ja oleskelualueilla ei saa ylittää päivisin (klo 7-22) 55 db(a) ja öisin (klo 22-7) 45dB(A). 6 3.5. Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueelle kohdistuva tieliikenteen aiheuttamaa melu voidaan torjua rakennusten ja rakenteiden sijoittelulla. Rakennuslupavaiheessa tulee esittää selvitys, että leikki- ja oleskelualueet on suojattu melulta. 4. ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Suunnittelualueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Tällöin maakuntakaava ohjaa asemakaavoitusta. Suunnittelualue on vahvistetussa maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Taajamatoimintojen alue tulee suunnitella asumisen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palvelujen ja toimintojen alueena. Laadittava asemakaavan muutos on maakuntakaavan mukainen. Laadittaessa asemakaavaa alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on MRL 54 :n mukaan otettava huomioon soveltuvin osin myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksissa (MRL 39 ) säädetään. Laadittava asemakaavan muutos on yleiskaavan sisältövaatimusten mukainen. Hankkeen vaikutukset nykytilanteeseen ovat vähäiset. Asemakaavan muutos vähentää kaavan mukaisia asuntoja, jolloin liikennemäärä vähentyy voimassa olevan asemakaavan mitoitukseen nähden. Kaavalla mahdollistetaan nykytilanteeseen nähden kahden asunnon rakentaminen, jolla ei ole merkitystä Kavallintien liikenteeseen eikä aiheuta muutoksia kunnallistekniikkaan tai muihin kaupungin palveluvelvoitteisiin. Hankkeen kaupunkikuvalliset vaikutukset ovat niin ikään vähäiset. Rakentaminen ei vaikuta historialliseen Kavallintien katumiljööseen, koska rakentaminen sijaitsee katua huomattavasti alempana. Kaava varmistaa kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen säilymisen pihapiireineen. 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen on mahdollista kun kaava on saanut lainvoiman. Toteutus ja sen aikataulu määrittyvät rakennuslupavaiheessa. Rakennusluvasta, asemakaavan tulkinnasta ja kaupunkikuvasta vastaa rakennusvalvonta. Maankäyttöyksikkö toimii jatkosuunnittelussa yhteistyössä rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. 6. SUUNNITTELUN VAIHEET 6.1. Suunnittelun vireilletulo Asemakaavan muutos on tullut vireille maanomistajien 31.1.2013 saapuneesta hakemuksesta.

7 Kaupunginhallitus on päättänyt 20.2.2013 62:ssa asemakaavan muutoksen laatimisesta siten, että uudisrakentamisessa huomioidaan pihapiirissä oleva suojeltava rakennus. Kaava on kuulutettu vireille 26.3.2013. 6.2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaan liittyy erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 25.2.2013 ja tarkistettu 30.8.2013. 6.3. Suunnittelu Kauniaisten maankäyttöyksikössä kaavan valmistelusta on vastannut maankäyttöpäällikkö Marko Lassila. Esisuunnitelman tontin käytöstä on tehnyt Eriksson Arkkitehdit Oy. 6.4. Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Asemakaavan muutos on kuulutettu vireille Kaunis Grani -lehdessä 26.3.2013. Suunnittelualueen ja naapurimaanomistajille on lähetetty kirjeet ja heille on toimitettu tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä 22.10. 21.11.2013, jolloin siitä jätettiin 2 lausuntoa, mutta ei yhtään kirjallista mielipidettä. Lausunnoissa ei ollut huomautettavaa kaavan sisältöön. Asemakaavan muutosehdotukseen on lisätty sitova tonttijako. Kaavaselostusta on täydennetty. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 14.2. 17.3.2014, jolloin siitä jätettiin 1 lausunto, mutta ei yhtään kirjallista muistutusta. Uudenmaan ELY-keskus toteaa lausunnossaan, että asemakaavan muutosehdotus noudattaa yleispiirteisempiä suunnitelmia eikä sillä ole kaavan sisältöön huomautettavaa. Asemakaavan muutokseen on tehty pieni tekninen korjaus. Kaavaselostusta on täydennetty. Kauniaisissa 8.4.2014 Marko Lassila maankäyttöpäällikkö

KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö 30.8.2013 Kavallintie 7 Ak 209 ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. kaupunginosa, kortteli 422, tontti 5 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaavoitustyön alkuvaiheessa laadittava suunnitelma kaavan laatimisessa noudatettavasta osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kertoo mitä ollaan kaavoittamassa (suunnittelualue) mitkä ovat kaavan laadinnan tavoitteet ketkä ovat kaavoituksen osallisia miten kaavoitustyöhön voi osallistua ja vaikuttaa mitkä ovat kaavan tärkeimmät vaikutukset ja miten niitä selvitetään Osallistumis- ja arviointisuunnitelma päivitetään tarpeen mukaan kaavoitustyön edetessä ja se on nähtävillä kaavan valmistelun ajan Kauniaisten kaupungintalossa sekä kaupungin Internet-sivuilla (www.kauniainen.fi > Kaavoitus ja maankäyttö). Suunnittelualueen nykytilanne Suunnittelualueen sijainti virastokartalla. Suunnittelualue käsittää korttelin 422 tontin 5 osoitteessa Kavallintie 7. Alueen pintaala on 3697 m². Suunnittelualueella on vuonna 1928 valmistunut asuinrakennus (Villa Solstuga) sekä vuonna 2004 valmistunut talousrakennus. Villa Solstuga on säilynyt hyvin ja se on Kauniaisten rakennusinventoinnin mukaisesti kulttuurihistoriallisesti arvo-

kas. Rakennus muodostaa viereisten huviloiden kanssa eheän ryhmän, joiden kaupunkikuvallinen merkitys Kavallintien huvilamiljöölle on suuri. Rekisterin mukaan asuinrakennus on kooltaan 296 k-m² ja talousrakennus 40 k-m². Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa ja kuuluu kokonaisuudessaan valtakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön, Gallträskin huvila-asutukseen. Suunnittelun tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistynyt alueen maanomistajien aloitteesta. Tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitus erillispientalojen korttelialueeksi ja osoittaa sille rakennusoikeutta 400 k-m² kahdelle erillistalolle tontilla olevien rakennusten lisäksi. Olemassa oleva asuinrakennus on tarkoitus suojella ja osoittaa sille oma tontti. Uusien rakennusten tulee sopeutua materiaaleiltaan, väritykseltään ja kattomuodoltaan suojeltavaan asuinrakennukseen (Villa Solstuga). Kaupunginhallitus on päättänyt 20.2.2013 asemakaavan muutoksen laatimisen aloittamisesta. Suunnittelun lähtökohdat ja aiemmat suunnitelmat Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Tekeillä olevaan 2. vaihemaakuntakaavaehdotukseen on lisätty alueeseen kohdistuva tiivistettävä taajamatoimintojen alue -merkintä sekä kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta tärkeä alue, joka on valtakunnallisesti merkittävä (RKY 2009). Kauniaisten kaupunginvaltuuston 13.12.2004 hyväksymässä maankäytön yleissuunnitelmassa 2004 (Masu 2) alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) sekä lähivirkistysalueeksi (VL). Suunnittelualue on osoitettu valtakunnallisesti merkittäväksi kulttuurihistorialliseksi ympäristöksi. Alueella sijaitsee arvokas rakennus. Suunnittelualueella on voimassa 12.11.1964 vahvistettu asemakaava. Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa enintään 4-asuntoisen rivitalon. Asuntojen tulee olla kooltaan yli 75 m² ja jokaiseen asuntoon tulee liittyä omaan käyttöön varattu tontinosa. Rakennus saa enintään olla puolitoistakerroksinen ja 10,5 m leveä. Rakennusalan pituudesta tulee rakentaa vähintään 9/10 ellei järjestysoikeus myönnä poikkeusta rakennusasetuksessa säädettyjen autopaikkojen mahduttamiseksi tontille. Lisäksi alimmaiseksi saa rakentaa enintään 2,1 metriä korkeita huonetiloja talon omaan käyttöön, kuten taloustiloja ja autotalleja. Kavallintien vastaiselle rajalle on osoitettu istutettava tai puistomaisessa kunnossa pidettävä tontin osa. Ohjeellinen aikataulu Asemakaavan muutoksen laatimisen alustava aikataulu on seuraava: Kaavoitustyön aloittaminen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen alkuvuodesta 2013. Osallisille tiedotetaan kaavoituksen alkamisesta. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston laatiminen keväällä 2013. Asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA) 30 :n mukaisesti keväällä 2013. Osallisilla sekä muilla kaupungin asukkailla on mahdollisuus esittää asemakaavasta mielipiteitään. Luonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot kaupunginhallintokunnilta ja muilta eri viranomaisilta. Kaavaluonnosta työstetään sekä tehdään siihen tarvittavat muutokset ja korjaukset osallisten esittämät mielipiteet huomioon ottaen.

Asemakaavaehdotus asetetaan MRA 27 :n mukaisesti virallisesti nähtäville syksyllä 2013. Osallisilla on mahdollisuus esittää ehdotuksesta kirjallisia muistutuksia. Ehdotuksesta pyydetään tarvittaessa lausunnot viranomaisilta ja sidosryhmiltä. Ehdotukseen tehdään annettujen lausuntojen ja muistutusten johdosta tarvittavat korjaukset, minkä jälkeen asemakaava esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Osalliset Kaavoitukseen osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa siten, että osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Tämän asemakaavan muutoksen laadintaan osallisia ovat: Suunnittelualueen maanomistajat ja asukkaat Naapurikiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat Keski-Uudenmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennuslautakunta Tiedottaminen ja osallistuminen Asemakaavoituksen vireilletulosta sekä valmisteluaineiston, asemakaavaluonnosten ja -ehdotusten nähtävillä olosta kuulutetaan virallisesti kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi kaavoituksen vaiheista ilmoitetaan Kaunis Grani -lehdessä ja kaupungin internetsivuilla (www.kauniainen.fi). Nähtäville asetettavat asiakirjat ovat esillä Kauniaisten kaupungintalolla. Edellä mainituista kaavoitustyön vaiheista tiedotetaan kirjeitse suunnittelualueen maanomistajille sekä naapurikiinteistöjen maanomistajille. Muilta osallisilta pyydetään tarvittaessa lausuntoja kaava-asiasta. Asemakaavaluonnosten ja -ehdotusten nähtäville asettamisen yhteydessä osallisilla on mahdollisuus tuoda esille mielipiteitään ja tehdä huomautuksia ja muistutuksia. Kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Selvitettävät vaikutukset ja vaikutusten arviointi Asemakaavan laadinnan yhteydessä selvitetään kaavan toteutuksen ympäristövaikutukset maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) sekä -asetuksen (MRA) edellyttämällä tavalla. MRL 9 :n mukaan: Kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia.

Ympäristövaikutusten selvityksessä käsitellään myös periaatteet mahdollisten haitallisten vaikutusten estämiseksi tai lieventämiseksi. Ympäristövaikutuksia käsitellään osana kaavoitusprosessia. Kaavaprosessin yhteydessä tehdään tarvittavia ja tarkentavia lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Yhteystiedot ja palaute Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi toimittaa Kauniaisten kaupungin edustajalle: maankäyttöinsinööri Marko Lassila, puh: (09) 5056 202 sähköposti: marko.lassila@kauniainen.fi, fax: 09 5056 535 Kauniaisissa 30.8.2013 Marko Lassila Maankäyttöpäällikkö

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 235 Kauniainen Täyttämispvm 16.01.2014 Kaavan nimi Kavallintie 7 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 26.03.2013 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Ak 209 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,3697 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,3697 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,3697 100,0 740 0,20 0,0000 24 A yhteensä 0,3697 100,0 740 0,20 0,0000 24 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1 300

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,3697 100,0 740 0,20 0,0000 24 A yhteensä 0,3697 100,0 740 0,20 0,0000 24 AR -0,3697-716 AO-5 0,3697 100,0 740 0,20 0,3697 740 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1 300 Asemakaava 1 300