KOIVISTONKYLÄ-5377-6, KIVIMÄENKATU 7, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8544 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 30.6.2014 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8544. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee noin kolme kilometriä etelään kaupungin keskustasta, Koivistonkylän kaupunginosassa, osoitteessa Kivimäenkatu 7. Suunnittelualueen lähiympäristön rakennuskanta koostuu pientaloista ja paritaloista. Kaavamuutos koskee korttelin nro 5377 tontti nro 6. Tontinpinta- ala on 1340 m². Tontilla on vuonna 1948 valmistunut puolitoistakerroksinen julkisivuiltaan pystylaudoitettu puurakenteinen asuinrakennus. Asuinrakennuksen kerrosala on noin 112 k-m². Lisäksi tontilla sijaitsee matala pulpettikattoinen piharakennus. Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen kaavan laatimisesta ovat tehneet tontin 5377-6 omistajat, jotka ovat hakeneet tontin jakamista ja rakennusoikeuden lisäämistä. Asemakaavan muutos tuli vireille 22.5.2014, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 22.5. 12.6.2014 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin määräaikaan mennessä mielipide Minna ja Kari Söderiltä sekä kommentit Pirkanmaan Maakuntamuseolta ja Tampereen Vesi liikelaitokselta. Maakuntamuseo totesi kommentissaan, ettei sillä ole huomautettavaa suunnitelmasta eikä sen täten tarvitse olla jatkossa mukana hankkeessa. Asemakaavaluonnos kuulutettiin nähtäville 3.7. 21.8.2014 väliseksi ajaksi. Luonnoksesta ei jätetty mielipiteitä tai lausuntoja. Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavamuutoksella tontti nro 5377-6 jaetaan kahdeksi tontiksi. Tontin käyttötarkoitus muuttuu asuin- ja liikerakennusten korttelialueesta erillispientalojen korttelialueeksi. Alueelle saa rakentaa erillispientaloja sekä autosuoja- tai talousrakennuksia. Rakennusoikeutta lisätään muodostuville tonteille uudisrakennuksia tai laajennuksia varten. Mitoitus Asemakaavan muutoksella jaetaan 1340 m² suuruinen tontti nro 5377-6 kahdeksi pientalotontiksi. Voimassaolevan asemakaavan mukaan tontilla on rakennusoikeutta 194 k-m². Tontti nro 5377-6 jaetaan tonteiksi nro 5377-29 ja -30. Tontin nro 29 pinta-alaksi tulee 633 m² ja rakennusoikeudeksi 190 k-m², jolloin tonttitehokkuudeksi
muodostuu 0,3. Tontin nro 30 pinta-alaksi tulee 707 m² ja rakennusoikeudeksi 210 k-m², jolloin tonttitehokkuudeksi muodostuu e=0,3. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 206 k-m². Muutoksella muodostuu yksi uusi pientalotontti. Asemakaavan toteuttaminen Tonttijako laaditaan sitovana ja kaavan yhteydessä. Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Koivistonkylän kaupunginosan korttelin nro 5377 tonttia nro 6. Asemakaavan muutoksella ja tonttijaolla muodostuu: Tampereen kaupungin Koivistonkylän kaupunginosan korttelin nro 5377 tontit nro 29 ja 30. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavasuunnittelu, suunnittelija Aapo Huotarinen ja kaavoitusarkkitehti Hanna Ohtola Dno: TRE: 1240/10.02.01/2014 Vireilletulo: 22.5.2014 1.2 Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee noin 3 km etelään kaupungin keskustasta Koivistonkylän kaupunginosassa osoitteessa Kivimäenkatu 7. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Koivistonkylä-5377-6, Kivimäenkatu 7, pientalotontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen, kaava nro 8544. 1.4 Luettelo asiakirjoista - Asemakaavakartta 30.06.2014 - Havainnekuva 30.06.2014 - Asemakaavan seurantalomake 1.7.2014 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
2.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Koivistonkylän kaupunginosassa, Kivimäenkadun varrella. Koivistonkylä on pientalovaltainen alue, joka on alkanut rakentumaan 1920-luvulla. Hallitsevana talotyyppinä ovat 20-luvun klassismin ja jälleenrakennuskauden pientalot. Paikoin, erityisesti pääväylien läheisyydessä ne ovat kuitenkin korvautuneet uudemmilla taloilla. Vanhan pientaloalueen kodikas ja viehättävä ilme on kuitenkin paikoin vielä säilynyt. 2.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue on hoidettua piha-aluetta ja sillä kasvaa muutamia omenapuita, marjapensaita sekä kolme suurta kuusta. Tontin pinta on pääosin nurmikkoa, kulkureitit sorapintaisia. Tampereen kaupungin paikkatietoaineiston mukaan tontin maaperä on savimaata. 2.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen lähiympäristön rakennuskanta koostuu pientaloista ja paritaloista. Rikalankujan ja Toivolankujan, sekä Toivolankadun varsilla on puolitoistakerroksisia harjakattoisia pari- ja omakotitaloja. Rakennukset ovat valmistuneet vaihtelevasti vuosina 1936 2006. Suurimmalla osasta tontteja on myös erillinen talous-/ autosuojarakennus. Naapurikorttelissa 5375 Kivimäenkadun toisella puolen sijaitsee viiden yksikerroksisen paritalon yhtiö 80-luvun lopulta. Kattokulmat alueella ovat vaihtelevia. Julkisivumateriaaleina on käytetty puuta, tiiltä ja rappausta. Alue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella ja alueen palvelut ovat saavutettavissa. Suunnittelualueen korttelissa rakennukset ovat sijoittuneet Toivolankujan ja Rikalankujan varsille, harja kujan suuntaisesti. Kivimäenkadun suhteen ympäristössä olevien rakennusten harjasuunta ja massoittelu vaihtelee. Kadun pohjoispuolta hallitsee yksikerroksisten paritalojen ryhmä mutta kadun eteläpuoli, jossa suunnittelualue sijaitsee, on yhtenäisempi. Rakennusten harjasuunta vaihtelee, mutta rakennusmassat ovat noppamaisia ja puolitoistakerroksisia. Suunnittelualue käsittää pinta-alaltaan 1340 m² tontin. Tontti sijaitsee Kivimäenkadun, Toivolankadun ja Rikalankujan kulmassa. Tontilla on yhteensä kaksi rakennusta, asuinrakennus, joka sijaitsee Rikalankujan varrella sekä tontin perällä sijaitseva pieni talousrakennus. Asuinrakennus on puurakenteinen lautaverhoiltu puolitoistakerroksinen omakotitalo, joka on rakennettu 1948 ja sen pinta-ala on noin 112 m². Katto on keskijyrkkä tiilikatteinen harjakatto. 2.1.4 Maanomistus Tontin nro 5377-6 omistavat Maarit Mattila ja Jarmo Salminen 2.2 Suunnittelutilanne
2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 2.2.1.1 Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa 9.3.2005, ja valtioneuvosto on vahvistanut sen 29.3.2007. Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. 2.2.1.2 Yleiskaava Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu 12.12.2000. Siinä kaava-alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP). 2.2.1.3 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 4.6.1953 vahvistettu asemakaava nro 373. Sen mukaan tontti nro 5377-6 on omakotirakennusten korttelialuetta (AO). Rakennusoikeus on merkitty tonteille rakennusalana. Asuinrakennuksen kattokaltevuuden tulee olla 1: 1,5 ja räystäskorkeus saa olla enintään 5 m. Talousrakennuksen kattokaltevuuden on oltava 1:2 ja räystäskorkeuden enintään 4 m. Päärakennuksen rakennusoikeus on 194 k-m² ja talousrakennuksen noin 34 k-m². Asemakaavassa tontille on varattu rakennusala omakotirakennusta sekä talousrakennusta varten. Tontin laskennallinen tehokkuus on e=0,14. 2.2.1.4 Tonttijako Kaava-alueelle on vahvistettu tonttijako 8.12.1953 ja tontti on merkitty tonttirekisteriin 29.11.2013. 2.2.1.5 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu v. 2014. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos laaditaan tontin nro 5377-6 omistajan tekemästä aloitteesta. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tontin omistajan tekemässä aloitteessa 12.02.2014 kirjatussa hakemuksessa esitetään tontin jakamista kahdeksi pientalotontiksi ja lisärakennusoikeuden myöntämistä syntyville tonteille. Asemakaavan muutos laaditaan tonttien omistajien aloitteesta ja siitä peritään taksan mukaiset kulut. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö
3.3.1 Osalliset Muutoksen hakijat Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Koivistonkylän omakotiyhdistys Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen, viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos Kaupungin liikelaitokset: Tampereen sähkölaitos, Tampereen sähköverkko oy, Tampereen Vesi Pirkanmaan ympäristökeskus Muut ilmoituksensa mukaan 3.3.2 Vireilletulo Kaavahanke on tullut vireille 22.05.2014, jolloin osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville. 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 22.05-12.06.2014 väliselle ajalle palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen internet-sivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin lisäksi edellä mainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin määräaikaan mennessä yksi mielipide ja kaksi kommenttia. Minna ja Kari Söder Toivolankuja 2:sta tiedustelivat, miten tontin jako ja rakennusoikeuden lisääminen vaikuttaa heihin, koska he aikovat rakentaa jatkossa tontilleen ainakin autotallin. Lisäksi he tiedustelivat uusien liittymien paikkoja. Vastaus: Tontin jaossa muodostuvat rakennusalat sijoittuvat ainakin neljän metrin päähän suunnittelualueen ja Toivolankuja 2:n tonttirajasta, eivätkä tällöin luo uusia rajoitteita naapuritontilla tapahtuvalle rakentamiselle. Jo olemassa olevan rakennuksen tontille tehdään uusi ajoneuvoliittymä Rikalankujalta. Uuden rakennuksen puolella ajoneuvoliittymä pysyy Kivimäenkadulla. Pieniä muutoksia liittymään nykyiseen sijaintiin saattaa syntyä. Tampereen veden edustaja ilmoitti, että nykyisen kiinteistön padotuskorkeus Rikalankujalla olevassa jätevesiviemärissä on +100,19. Tämän tason alapuolella olevien viemäripisteiden vedet tulee johtaa pumppaamalla. Kaavamuutoksessa oleva alue on myös hulevesiverkoston toiminta-alueella. Myös Kivimäenkadusta kauemmaksi muodostuvan tontin liittyminen sadevesiviemäriin tulee huomioida. Tampereen veden edustajan kanssa käydyn keskustelun jälkeen todettiin, että eteläpuolisen tontin eteläreunassa sijaitseva oja riittää tontin hulevesien käsittelyyn.
Pirkanmaan Maakuntamuseo ilmoitti tutustuneensa hankkeeseen ja totesi, ettei sillä ole siitä huomautettavaa eikä näin ollen tarvetta olla enää jatkossa mukana hankkeessa. Asemakaavaluonnos kuulutettiin nähtäville 3.7. - 21.8.2014 väliseksi ajaksi. Luonnoksesta on pyydetty lausunnot kaupungin asianosaisilta hallintokunnilta. Samat asiakirjat on lisäksi lähetetty aloitteen tekijälle. Luonnoksesta ei jätetty mielipiteitä tai lausuntoja. 3.4 Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin nro 5377-6 jakaminen kahdeksi pientalotontiksi ja rakennusoikeuden lisääminen. Vanha asuinrakennus on tarkoitus säilyttää. Asemakaavan muutos on Tampereen kantakaupungin yleiskaavan kaupunkirakenteen täydentämistavoitteiden mukainen. 3.5 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Koska on tontti 5377-6 on nykytilanteessa väljä ja tontilla on riittävästi tilaa uudelle omakotitalolle, voidaan hakemuksen mukaista kaavamuutosta pitää perusteltuna. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajien laatimaa aloitetta. Asemakaavan muutoksen valmisteluvaiheessa tutkittiin erilaisia vaihtoehtoja rakennusalojen sijoittamisesta muodostettaville tonteille. Valittua ratkaisua suunniteltaessa on otettu huomioon kaupunkikuvalliset näkökohdat. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Asemakaavamuutoksella tontit 5377-6 jaetaan kahdeksi uudeksi tontiksi. Tontin käyttötarkoitus muuttuu asuin- ja liikerakennusten korttelialueesta erillispientalojen korttelialueeksi. Alueelle saa rakentaa erillispientaloja sekä autosuoja- tai talousrakennuksia. Rakennusoikeutta lisätään muodostuville tonteille uudisrakennuksia ja laajennuksia varten. 4.2 Aluevaraukset 4.2.1 Korttelialueet Tontista nro 5377-6 syntyvät tontit nro 5377-29 ja -30 osoitetaan asemakaavamerkinnällä AO erillispientalojen korttelialueeksi. Kerrosluku on IIy75%, jonka mukaan rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään 75% alemman kerroksen pinta-alasta
käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Sen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa. Tonteille osoitetaan asuin- ja talousrakennuksille omat rakennusalansa. Tontin nro 5377-29 pinta-alaksi tulee 633 m² ja rakennusoikeudeksi 190 k-m², jolloin tonttitehokkuudeksi muodostuu 0,3. Tontin nro 30 pinta-alaksi tulee 707 m² ja rakennusoikeudeksi 210 k-m², jolloin tonttitehokkuudeksi muodostuu e=0,3. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 206 k-m². Muutoksella muodostuu yksi uusi yksityisen omistama pientalotontti. 4.3 Kaavan vaikutukset 4.3.1 Kaavan vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Asemakaavalla täydennetään asuinaluetta yhdellä uudella pientalolla. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta sekä yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteita. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta alueen viihtyvyyteen. Kaavamuutos tiivistää Kivimäenkadun katunäkymää. Kadun yleisilme säilyy kuitenkin rauhallisena, talojen massoittelun ja julkisivumateriaalien ollessa yhtenäisiä. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on tehty havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteuttamiseksi suunnittelualueen tonteilla. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos toteutetaan asemakaavan saatua lainvoiman.
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 837 Tampere Täyttämispvm 02.10.2014 Kaavan nimi Asemakaavan muutos 8544, Koivistonkylä Hyväksymispvm 30.09.2014 Ehdotuspvm 02.09.2014 Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm 22.05.2014 Hyväksymispykälä 260 Kunnan kaavatunnus 837-8544 Generoitu kaavatunnus 837L300914A260 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1340 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1340 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,1340 100,0 400 0,30 0,0000 206 A yhteensä 0,1340 100,0 400 0,30 0,0000 206 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,1340 100,0 400 0,30 0,0000 206 A yhteensä 0,1340 100,0 400 0,30 0,0000 206 AO 0,1340 100,0 400 0,30 0,0000 206 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä