INKOON KUNTA, LÅGNÄS RANTA-ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 M.A.R.K. Arkkitehtitoimisto Mäntylä Oy Seppo Mäntylä Vesipirtintie 11 A Espoo seppo@seppomantyla.fi INKOON KUNTA, LÅGNÄS RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Suunnittelualue käsittää kiinteistön Unica Rno 2-7 ( ) Lågnäsin kylässä. Suunnittelualue sijaitsee n. 2,5 km ajotietä Raaseporin ja Helsingin välisestä kantatiestä 51. Alueen pinta-ala on 4,16 hehtaaria ja rantaviiva n. 245 metriä. Suunnittelualueen sijainti. 1

2 Suunnittelualue käsittää Unica- kiinteistön. Uudenmaan maakuntakaavassa alueella ei ole maankäyttömerkintöjä. Inkoon rantayleiskaava on hyväksytty ja suunnittelualue on osoitettu seuraavasti: Alueen ympärillä on maa- ja metsätalousaluetta M. Kiinteistön alueella merkintä RA ( loma-asuntoalue ). Inkoon sisäsaariston yleiskaavaluonnoksessa suunnittelualueena oleva alue on osoitettu seuraavasti: - Loma-asuntoalue merkinnällä RA. Alueella kaksi olemassa olevaa lomaasutuksen paikkaa. - Yhden rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on 280 kem2. Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa tai ranta-asemakaavaa. 2

3 Ote voimassa olevasta Inkoon rantayleiskaavasta Ote Inkoon sisäsaariston yleiskaavaluonnoksesta 3

4 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Unica on toiminut Tikkurila Oy:n työntekijöiden virkistyspaikkana. Tämän päivän rakennuskanta käsittää 5 kpl majoitusrakennuksia ja 3 kpl rantasaunaa ja 2 kpl talousrakennuksia, 2 kpl ulkokäymälää ja 1 venevaja. Olemassa olevalla rakennuskannalla ei ole rakennustaiteellista tai -historiallista erityisarvoa ja ne ovat huonokuntoisia. Kaavatyön tavoitteena on määrittää rakentamisen määrä määrittää rakentamisen sijoittelu rakennuspaikan kerrosalan ja kaavamääräysten määrittäminen seuraavasti: Loma-asunto 320 kem2, rantasauna 80 kem2, talousrakennukset yhteensä 120 kem2, vierasmaja 40 kem2, yhteensä 560 kem2. Majoitusrakennuksia, venevaja ja rantasaunoja. Majoitusrakennuksia ja ulkokäymälät ja puukatos. 4

5 Näkymä rannasta pohjoiseen, venevaja ja grillikatos. 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. Alueen maanomistaja Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset: Uudenmaan ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat) Uudenmaan liitto Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Museovirasto Inkoon kunta 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelu pidettiin Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto viranomaisilta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä, järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Selvitykset Konsulti tekee tarvittaessa kaavatyön vaatimia selvityksiä. 5

6 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Päätös suunnittelun aloittamisesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman asettamisesta nähtäville talvella Kaavaehdotus pannaan julkisesti nähtäville keväällä 2014 ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 19 ). Muistutus on toimitettava kunnalle ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kunnanvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen arviolta keväällä Päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen (MRL 188 ). 7. Yhteystiedot Kaavoitettavan kiinteistön omistaa Gleb Basmanov. Lisätietoja suunnittelusta antavat: INKOON KUNTA Kaavoituspäällikkö Sten Öhman Ola Westmanin puistotie 3, Inkoo Puh Kaavan laatija / konsultti Seppo Mäntylä M.A.R.K. Arkkitehtitoimisto Mäntylä Oy Vesipirtintie 11 A, Espoo Puh seppo@seppomantyla.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puutteelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Inkoon kunnan kaavoituksesta tai kaavan laatijalta. 6