Lampaluodon ranta-asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Päivikarin ranta-asemakaava)

Transkriptio

1 Lampaluodon ranta-asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Päivikarin ranta-asemakaava) Pori 609 Lampaluoto 420 SISÄLTÖ 1. Suunnittelualue ja nykyinen maankäyttö 2. Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet 3. Suunnittelun lähtökohdat 4. Vaikutusalue ja vaikutusten arviointi 5. Osalliset ja viranomaisyhteistyö 6. Kaavoitusmenettely, vuorovaikutus sekä alustava aikataulu 7. Liitteet 8. Yhteystiedot 1. SUUNNITTELUALUE JA NYKYINEN MAANKÄYTTÖ Suunnittelualue sijaitsee Porin kaupungin Lampaluodon kylässä ja käsittää Lampaluodon luoteisosassa olevan ranta-alueen. Muutosalueen pinta-ala on noin 5 hehtaaria. Suunnittelualueen sijainti on liitteenä numero 1. Suunnittelualue muodostuu tiloista Rimpiranta I (pinta-ala maa 3480 m2 + vesi 0), Rimpiranta II (4010 m2 + 0), Rimpiranta III (3690 m2 + 0), Kaislaranta (3760 m2 + 0), Kesäranta (4060 m2 + 0), Ellukari (3930 m m2), Päivikari (10582 m m2), Kuusikorpi sekä kantatila Erkkilä Tilat Rimpiranta I-III sekä Erkkilä omistaa Lauri Erkkilä, tilan Kaislaranta omistavat Terttu ja Jarkko Mäenpää, tilan Kesäranta omistaa Sirpa Lähdetkorpi, tilat Ellukari ja Kuusikorpi omistavat Virpi ja Vesa Rannikko sekä tilan Päivikari omistavat Päivi ja Kari Kleemola. Alueella on voimassa Porin kaupunginvaltuuston hyväksymä rantakaava, jonka lääninhallitus on vahvistanut Alueella on 7 loma-asuntojen rakennuspaikkaa, joista kolmelle on rakennettu loma-asunto ja talousrakennuksia. Alueella on myös yhteiskäyttöön tarkoitetut tiealueet sekä maatalousaluetta. 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET Noin 30 vuotta sitten laadittu rantakaava on sen ajan hengen mukainen. Rakennuspaikkoja on suhteellisen tiheästi, joten tonttikohtaista rakennusoikeutta on osoitettu vain 100 m2. Koska osa rakennuspaikoista on jo rakennettu jopa rakennusoikeuden ylittäen ja koska varsinkin talousrakennusten lisääminen sekä myös loma-asuntojen laajentaminen on tullut ajankohtaiseksi, rakennusoikeutta on tarkoitus lisätä vastaamaan nykyisin vallassa olevaa käytäntöä.

2 Tavoitteena asemakaavamuutoksessa on kuuden loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeuden lisääminen 150 kerrosalaneliömetriin, joista enintään 100 ka-m2 olisi käytettävissä varsinaiseen asunto-osaan, sekä yhden muuttaminen liiketoimintaa palvelevaksi loma-asuntotontiksi, jota voidaan käyttää edustustarkoituksiin ja jonka kokonaisrakennusoikeus olisi 220 ka-m2. Siitä enintään 100 ka-m2 olisi käytettävissä varsinaiseen asunto-osaan. Suurimman rakennuspaikan käyttötarkoitus on jo muuttunut loma-asumisen lisäksi liiketoimintaa palvelevaksi edustustilaksi, jolla ei ole kuitenkaan tarvetta yöpymistilojen lisäämiseksi. Lisärakennusoikeus koskisi lähinnä taloustiloja kuten edustussaunat, ulkokeittiötilat sekä erilaisten liikuntavälineiden lukittavat varastotilat. Muutos koskee myös vähäisen M-alueen liittämistä rakennuspaikkaan, kaavatiealueiden muutosta rakennettuja yhteyksiä noudattaen sekä rakennuspaikkojen rajamuutoksia tilojen rajoja ja rantaviivaa noudattaen. Samalla voitaisiin tarvittaessa antaa nykyistä tarkempia määräyksiä maiseman ja jätehuollon suhteen. 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Maakuntakaavassa ei ole osoitettu alueelle erityisiä varauksia eikä määräyksiä. Ote kaavasta on liitteenä numero 2. Yleiskaava Reposaari-Tahkoluoto-Lampaluoto-Ämttöön osayleiskaavan on kaupunginvaltuusto hyväksynyt Ranta-asemakaavan muutos noudattaa yleiskaavan varauksia. Ote kaavasta on liitteenä numero 3. Asemakaava Alueella on voimassa lääninhallituksen vahvistama rantakaava. Ranta-asemakaavan muutos poikkeaa vahvistetusta rantakaavasta lähinnä rakennusoikeuden lisäyksenä. Vähäisiä muutoksia on maatalous- ja kaavatiealueilla. Ote kaavasta on liitteenä numero 4. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys tuli voimaan Rakennusjärjestyksen perusteella annetaan ohjeita myös rantakaavoitukselle. Rakennusjärjestyksen III luvun 10. antaa varsin kattavia määräyksiä rakentamisen sopeutumisesta ympäristöön. IV luku ohjaa rakentamista asemakaavan ulkopuolella. Sen määräyksiä on kuitenkin noudatettava myös ranta-asemakaavoja laadittaessa, jolloin 12. rajoittaa tonttikohtaisen rakentamisen yksiasuntoiseen rakennukseen, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2 ja jonka talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 40 m2. Rakennusten sijoittumisesta rantarakentamisessa antaa määräyksiä rakennusjärjestyksen 13., jossa määritetään mm. rakennusten etäisyydet rantaviivasta sekä niiden korkeusasemasta. Suunnittelun muut lähtökohdat Alueen pohjakartta korjataan vastaamaan nykytilannetta. 4. VAIKUTUSALUE JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Ranta-asemakaavan muutoksen vaikutusalue on pelkästään paikallinen, eivätkä aiotut muutokset tule juurikaan muuttamaan tilannetta kaava-alueella. Mahdolliset maisemalliset ja muut vaikutukset selviävät kaavoituksen edetessä.

3 5. OSALLISET JA VIRANOMAISYHTEISTYÖ Kaavoituksen osallisina ovat alueen maanomistajat ja naapurit, Porin kaupungin kyseeseen tulevat hallintokunnat, Varsinais-Suomen ELY-keskus ja Satakunnan maakuntaliitto. Muut osalliset kuten esimerkiksi Satakunnan Museo selviävät kaavoituksen edetessä. Kaavoitusviranomaisten kanssa on käyty alustavia neuvotteluja. Kaavoituksen edetessä viranomaisilta pyydetään asiaan kuuluvat lausunnot. 6. KAAVOITUSMENETTELY, VUOROVAIKUTUS JA ALUSTAVA AIKATAULU Kaavoituksen aloittaminen Maanomistajat ovat tehneet kaavoitussopimuksen Satakunnan Suunnitteluriihi Oy:n kanssa. Kaavoitustyön hoitaa arkkitehti Lasse Laippala. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan Porin kaupungin päättämissä lehdissä (MRL 63 ja MRA 30 ). Suunnitelma asetetaan Porin kaupungissa julkisesti nähtäväksi vuoden 2015 alussa, jolloin saadaan kaavoittajalle osoitetut suulliset tai kirjalliset mielipiteet. Asemakaavaluonnos Ranta-asemakaavaluonnos laaditaan ottaen huomioon osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadut mielipiteet sekä viranomaisilta ja muilta osallisilta annettu ohjeistus. Kaavaluonnos asetetaan julkisesti nähtäville, mikäli viranomaiset sitä edellyttävät. Asemakaavaehdotus Asemakaavaehdotus jätetään kaupungin viranomaisten käsittelyyn vuoden 2015 keväällä. Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä tiedotetaan aikaisemmin mainitulla tavalla (MRL 65 ja MRA 27 ). Kunnan jäsenille ja asianosaisille varataan näin mahdollisuus muistutusten tekemiseen asemakaavaehdotuksesta, josta pyydetään samalla tarvittavat viranomaislausunnot. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kunnanvaltuuston käsittelyssä keväällä LIITTEET Liite 1 Suunnittelualueen sijainti Liite 2 Ote Satakunnan maakuntakaavasta Liite 3 Ote Reposaari-Tahkoluoto-Lampaluoto-Ämttöön osayleiskaavasta Liite 4 Ote nykyisestä Lampaluodon ranta-asemakaavasta Liite 5 Alustava luonnos ranta-asemakaavan muutokseksi 8. YHTEYSTIEDOT Satakunnan Suunnitteluriihi Oy Arkkitehti Lasse Laippala, Kalevanpuisto 2 B 12, Pori, puh Porissa Lasse Laippala, arkkitehti Satakunnan Suunnitteluriihi Oy

4

5

6

7

8