Kaava-alue sijaitsee Träskissä Houtskarin Näsbyn eteläpuolella (punainen rengas).

Transkriptio

1 MAANMITTARI OY ÖHMAN Sten Öhman Sunnantie Hanko sten.ohman@netsten.fi PARAINEN HOUTSKARI TRÄSK, BRÄNDHOLM RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Alue käsittää kiinteistöt Brändholm RN:o 3:7 ( ) ja Brändholm I RN:o 3:1 ( ) Paraisten kaupungin Houtskarin Träskissä. Alueen korjattu rantaviiva on n. 0,5 km ja pinta-ala n. 4,7 ha. Kaava-alue sijaitsee Träskissä Houtskarin Näsbyn eteläpuolella (punainen rengas).

2 Houskarin vuoden 2000 yleiskaavassa kiinteistö Bränholm 3-7 on osoitettu yhdeksi vapaa-ajan tontiksi (RA1) ja kiinteistö Brändholm I 3-1 yhdeksi vapaa-ajan tontiksi (RA1) sekä metsätalousalueeksi (MU). Ote voimassa olevasta Houtskarin yleiskaavasta. Kun yleiskaava laadittiin ranta-asemakaava-alue käsitti kolme kiinteistöä, kolmas kiinteistö kiinteistön Hemgård 3-16 erillinen palsta. Tämä palsta ja kiinteistö Brändholm 3-11 on myöhemmin lohottu yhteen kiinteistöksi Brändholm I 3-1. Maakuntakaavassa ei ole kaava-aluetta koskevia varauksia. 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Kaava-alue on yksityisomistuksessa. Eräiden vähäisten maanomistuksessa tapahtuneiden muutosten seurauksena yleiskaavan laatimisen jälkeen maanomistaja haluaa muuttaa kahden vapaa-ajan tontin sijaintia alueella. Brändholmen saaren koillisniemellä on aikanaan ollut asutusta. Vapaa-ajan tonttien sijoittelu tälle paikalle on olennaisesti parempi kuin yleiskaavan mukainen rakentamattoman tontin sijainti kiinteistöllä Bränholm I 3-1. Paraisten kaupungin taholta on todettu, että vireillä olevan Houtskarin yleiskaavamuutoksen tilanne on sellainen, ettei Brändholmenia koskeva muutosehdotus ole mahdollista sisällyttää yleiskaavamuutoshankkeeseen. Suunniteltu vapaa-ajan tontin siirtäminen on sinänsä mahdollista, mutta se on toteutettava ranta-asemakaavalla.

3 Kiinteistö Brändholm 3-7 on ennestään rakennettu. Tontilla on vapaa-ajan asunto, sauna, 4 pientä talousrakennusta ja perinteinen venevaja. Jotkut rakennuksista ovan kiinteistön 3-1 alueella, mutta kuuluvat kuitenkin rakennuspaikalle 3-7. Kaava-alue käsittää kaksi kiinteistöä, Brändholm 3-7 ja Brändholm I 3-1. Brändholm 3-7 on ennestään rakennettu. Kaava-alueen ilmakuva. Venevaja on perinteinen Turun saariston rakennuskulttuuria edustava venevaja.

4 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. - Alueen maanomistaja Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat) Varsinais-Suomen liitto 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelu pidettiin Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutetaan kaupungin toimesta ja se toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Aineistoon liitetään kaavaluonnos ja luontoselvitys. Kaavaehdotus laaditaan talvella Viranomaisilta pyydetään lausunnot kaavaehdotuksesta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä, järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Laadittavat selvitykset Kaavaa varten on kesällä 2015 tehty luontoselvitys. 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Kaupunki kuuluttaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman kaavan vireille tulona. Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville talvella 2016 ja siitä pyydetään tarpeen mukaiset lausunnot. Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 27 ). Muistutus on toimitettava kaupungille ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen keväällä Päätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen (MRL 188 ). 7. Yhteystiedot Lisätietoja suunnittelusta antavat seuraavat henkilöt:

5 Kaavoitusarkkitehti Pasi Hyvärilä Arkkitehtikonttori Paraisten kaupunki, Ympäristöosasto Rantatie 28, Parainen Tel.: Kaavoittaja Sten Öhman MAANMITTARI OY ÖHMAN Sunnantie 7, Hanko Puh Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puuttelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Paraisten kaupungin ympäristöosastolta tai kaavoittajalta.