PARAISTEN KAUPUNKI KIRJAISSUNDET RANTA-ASEMAKAAVA- MUUTOS

Transkriptio

1 PARAISTEN KAUPUNKI KIRJAISSUNDET RANTA-ASEMAKAAVA- MUUTOS Maanmittari Oy Öhman 2014

2 RANTA-ASEMAKAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Ranta-asemakaavaselostus koskee päivättyä ranta-asemakaavakarttaa. Kaavan nimi on Kirjaissundet ranta-asemakaavamuutos. Kaavamuutos käsittää osan Paraisten kaupungin Kirjaisten kylän kiinteistöä Strömas Nytorp RN:o 1:199 ( ) Nauvossa. Kaava-alueen pinta-ala on noin 2,03 ha ja korjattu rantaviiva 400 m. Kaava-alue sijaitsee Kirjaissundetissa Pikku-Nauvon eteläpuolella. Kiinteistöllä on omakotitalo (100 m2), sauna (25 m2, itärannalla) ja autotalli (25 m2, asuinrakennuksen alapuolella).

3 Omakotitalo talviasussa kuvattuna etelästä. Tontin eteläosassa oleva autotalli.

4 Itärannan yläpuolella oleva sauna. Asuinrakennusken terrassilta pohjoiseen avautuva näkymä.

5 2 YHTEENVETO Vuodelta 1996 olevassa ranta-asemakaavassa muutettava tontti on osoitettu lomaasutukseen. Tonttia on sittemmin rakennettu omakotitalolla sekä saunalla ja autotallilla. Omistajan tarkoituksena on muuttaa tontille asumaan vakituisesti. Vakituinen asuminen edellyttää vastedes, että asuinrakennusta voidaan laajentaa ja että muita tiloja asumiseen liittyvää pienyritystoimintaa varten voidaan rakentaa. Kaavamuutoksessa asuintontille osoitetaan rakennusoikeutta - enintään 250 kerrosala-m2 asuinrakennusta varten, - enintään 25 kerrosala-m2 saunaa varten, - yhteensä enintään 180 kerrosala-m2 talousrakennuksia varten, joihin saa sisällyttää työ- ja varastotiloja - erillisellä rakennusalalla 140 kerrosala-m2 liittyen venevajaan (ve). Tonttia laajennetaan jonkin verran kaakkoon talousrakennusta varten. 3 MUUT LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Voimassa olevassa rantayleiskaavassa vuodelta 2002 alue on osoitettu vapaa-ajan tontiksi, eteläosa metsätalousalueeksi, jolla on ympäristöarvoja (MY). Yleiskaava noudattaa ranta-asemakaavaa, jossa alue on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA) ja metsätalousalueeksi (M). Voimassa oleva ranta-asemakaava vuodelta Voimassa olevan kaavan mukaan tontille saadaan rakentaa 100 k-m2:n suuruinen loma-asunto, 20 k-m2:n suuruinen sauna ja talousrakennuksia yhteensä 25 k-m2.

6 Maanomistajan tarkoituksena on muuttaa kiinteistölle asumaan vakituisesti. Asuminen ja siihen liittyvät toiminnat edellyttävät korkeampaa rakennusoikeutta. Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa kaavamerkintää asumisen ja elinkeinotoimitojen korttelialueeksi (omakotitalo). Rakennusoikeus korotetaan maaseudun omakotitonttien tavanomaiseksi rakennusoikeudeksi. Maanmittauslaitos on hyväksynyt alueen pohjakartan ranta-asemakaavaa varten Vanha kartta on muilta osin ajantasainen paitsi, että alueelle on rakennettu kolme rakennusta. Rakennukset on täydennetty pohjakarttaan. 4 RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET Paraisten ympäristölautakunta on päättänyt, että ranta-asemakaavan muuttamiseen voidaan ryhtyä. Ympäristölautakunta toteaa että maanomistajien tasavertaisen kohtelun vuoksi hakemuksen mukainen kaavan laatiminen on perusteltu ja kaavamuutoksen toteuttaminen hyväksyttävissä esitettyjen suuntaviivojen mukaisesti. Alkuperäiseen ranta-asemakaavaan osoitettiin pieni määrä omakotitontteja. Käsillä olevasta kaavamuutoksesta huolimatta muodostaa lomaasutus alkuperäisen kaava-alueen pääasiallisen käyttötarkoituksen. Kaavamuutoksen periaatteista neuvotteluja on käyty ELY-keskuksen (Maarit Kaipiainen) ja kaupungin (Pasi Hyvärilä) edustajien kanssa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutetaan kaupungin toimesta. Pohjakarttana käytetään voimassa olevaa ranta-asemakaavaa varten laadittua aiemmin hyväksyttyä ranta-asemakaavan pohjakarttaa 1:2000. Karttaa on täydennetty olemassa olevalla rakennuskannalla ja Strömas Nytorpin lohkomisrajalla. 5 RANTA-ASEMAKAAVAN KUVAUS Yleiskuvaus Tontti on vanhastaan rakennettu. Täydentämisrakentaminen tarkoittaa, että olemassa olevaa omakotitaloa tulevaisuudessa voidaan laajentaa. Saunaa varten on myös osoitettu pieni laajentamisvara. Kokonaan uusia rakennuksia voidaan sallia talousrakennuskäyttöön ja venevajana. Tontin käyttötarkoitus muutetaan vapaa-ajan asumisesta vakituiseksi asumiseksi. Alkuperäiseen ranta-asemakaavaan osoitettiin 4 omakotitonttia, joista osa on muutettu vapaa-ajan tonteiksi. Kaavamuutoksessa osoitetaan nyt yksi uusi omakotitontti. Vakituiseen asumiseen tarkoitettujen tonttien määrä suhteessa alkuperäiseen kaavaan on tämänkin jälkeen vähäinen eikä ole ristiriidassa ranta-asemakaavana olevan kaavamuodon kanssa. Yksityiskohtainen kuvaus Kaavassa osoitetaan yksi asumisen ja elinkeinotoimintojen korttelialue (AO), jossa ympäristö säilytetään (/s). Rakennuspaikalle saadaan rakentaa - enintään 250 kerrosala-m2:n suuruinen asuinrakennus, - enintään 25 kerrosala-m2:n suuruinen sauna sekä - yhteensä enintään 180 kerrosala-m2 talousrakennuksia, johon saa sijoittaa työja varastotiloja. Lisäksi osoitetaan rakennusala (ve), mihin liittyen saa rakentaa enintään 140 m2:n kokoinen venevaja. Loppuosa alueesta osoitetaan metsätalousalueeksi, jossa on ympäristöarvoja (MY).

7 Rakennukset on väriltään, muodoiltaan ja mittasuhteiltaan sopeutettava saaristomaisemaan. Kirjaissundetin rantamaisemassa on perinteisesti aina ollut venevajoja. Alla olevaan kuvaan on merkitty kylän olemassa olevat venevajat. Kaava-alueelle osoitettu venevaja sisältyy samaan kyläkuvaan olemassa olevien venevajojen kanssa. Kaavamuutoksen venevajan sijainti suhteessa Kirjaissundetin olemassa oleviin venevajoihin.

8 Kirjaissundetin kaksi olemassa oleva venevajaa. Ve-rakennusalan yhteyteen tuleva venevaja sijoittuu kalliokielekkeen taakse. Kuvattu länsipuolelta. 6 RANTA-ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Alueen rakentaminen toteutetaan maanomistajan tarpeiden mukaisessa aikataulussa. 7 RANTA-ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET Olemassa oleva rakennuskanta tai täydentämisrakentaminen ei mainittavassa määrin vaikuta rantamaisemaan. Vain venevaja tulee osittain näkymään kylälle päin jatkona rantamaiseman muiden venevajojen kanssa. Kaikki muut rakennukset sijoittuvat puuston taakse. Kun tontti siirtyy vakituisesti asutuksi, Kirjaisten kylän rakenteellinen asema vahvistuu. Tontin etäisyys tietä pitkin kaupasta on 1,5 km. Tontin ohi kulkee maantie Kirjaisuddeniin, joka on Nauvon kaakkoisen ulkosaariston yhdyssatama. Kirjaisten kyläkauppa on keskeisesti riippuvainen pysyvästä asutuksesta. Kaavamuutos edistää kylän palvelujen säilymistä.

9 Kaava noudattaa valtakunnallisia alueiden käytön tavoitteita eikä ole Turunmaan maakuntakaavan vastainen. Hanko, Maanmittari Oy Öhman Sten Öhman diplomi-insinööri